馬來西亞買房律師費：2023 年律師酬勞令收費表

先說答案

西馬買房的律師費按 2023 年律師酬勞令（SRO 2023）計算，2023 年 7 月 15 日起生效。

通常要付兩次：SPA 按房價收一份，貸款合約按貸款額再收一份，另加 8% 服務稅和雜費。以一間 RM 500,000 的房子、貸款 RM 450,000 為例，兩份律師費分別是 RM 6,250 和 RM 5,625。想算全部費用，可以用計算器。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。

律師酬勞令是什麼

律師酬勞令根據《法律專業法令》制定，規定律師處理某些非訴訟工作（包括房產轉讓和貸款檔案）可以收多少錢。2023 年的酬勞令在 2023 年 7 月 12 日刊憲，7 月 15 日生效，適用於西馬的交易。

對買房的人來說，有兩部分要知道：

• 第一附表：買賣和轉讓，也就是 SPA 和過戶。
• 第三附表：押記及其他抵押或融資檔案，也就是貸款合約。

兩者的 A 表用同一套分級收費。

通常要付的兩份律師費

全額付現、不貸款，就只付 SPA 的律師費。即使同一間律師樓兩邊都做，也是兩份工作，要付兩份費用。

整數房價的算例

以下用整數和標準 A 表計算，不是報價。

SPA 律師費（按房價）

RM 800,000 那一行的演算法：RM 500,000 × 1.25% = RM 6,250，加上 RM 300,000 × 1% = RM 3,000，合計 RM 9,250。

貸款律師費（按貸款額）

RM 500,000 的房子、貸款 90%，兩份合計

印花稅是付給政府的另一筆錢，不是付給律師的，詳見印花稅指南。

向發展商買房

受《1966 年房屋發展（管制與執照）法令》管制的買賣，酬勞令另有一個 B 表，按房價把律師費上限定得比 A 表低。貸款方面，與這類買賣相關的融資也有類似的表。

實際上：

• 很多新樓盤的 SPA 由發展商名單上的律師處理。
• 有些發展商會代付 SPA 律師費作為銷售條件之一。請看 SPA 和訂房表格，弄清楚包括什麼、有什麼條件。
• 簽約前問律師適用哪一個表，先知道要付多少。

服務稅和雜費

服務稅。 從 2024 年 3 月 1 日起，法律等專業服務的服務稅是 8%，按律師費計算。

雜費。 律師替你墊付的開銷，另外收：

• 土地局或分層地契查冊。
• 過戶和押記的註冊與存檔費。
• 影印、認證、快遞和交通。
• 對賣家的查冊，例如破產或公司查冊。

金額要看實際工作量，所以一開始就請律師列出分項估價。

律師費能不能低一點

酬勞令容許律師在買賣轉讓和融資檔案的收費上給有限度的折讓，但不能超過酬勞令定下的上限。有些銀行和發展商也會代付或把律師費包進貸款，請看清這些安排的條件，例如貸款鎖定期。

怎樣付律師費

• 什麼時候付。 律師通常在簽約時收部分律師費和雜費，其餘在交易完成時收。
• 收據。 請律師開出分別列明收費表費用、服務稅和每項雜費的賬單。
• 包進貸款。 有些貸款允許把律師費和印花稅加進貸款。現在的現金壓力較小，但多年下來要多付利息。

常見錯誤

• 只預算了一份律師費，其實有兩份。
• 忘了服務稅和雜費。
• 以為發展商的「免律師費」也包括貸款；很多時候只包 SPA。
• 向發展商買房，沒問清楚適用哪一個表。

簽約前先確認

這篇解釋律師費收費表的一般情況，不是法律建議。簽任何檔案之前，請律師以書面列出收費表費用、所用的表、服務稅和雜費。如需瞭解具體產業，可 WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。