先說答案
CCC（完工及合規證書）就是證明建築物已按批准圖則完工、安全並適合住人的檔案。
重點：
- 誰發出： 專案的主要呈交人（PSP），即註冊專業建築師、專業工程師或建築繪圖員，不是地方政府。
- 何時開始： 2007 年 4 月起，按《1974 年街道、溝渠及建築法令》的修訂，取代舊的入夥準證（CF 或 CFO）。
- 之前要完成什麼： G1 至 G21 的階段認證，以及水、電、消防、道路等技術機構的批准。
- 和你的關係： 按標準 H 表格，發展商要在 CCC 發出後才能交付空屋，部分完工證書不算。
以 RM 500,000 的房子為例，最後 25%（RM 125,000）在交屋時到期，而交屋要靠 CCC。貸款方面可用貸款計算器。 想知道你的情況怎麼算，WhatsApp +60 17-279 8932，我幫你看。
CCC 用白話講
建築物動工前要經過很多審批：規劃、建築圖則、各項設施。CCC 就是最後對應的證書，確認建成的和批准的一樣，所需設施已接通或可供接駁，建築物可以安全入住。
住進沒有 CCC 的建築，會有幾個問題：
- 可能不安全，例如消防系統還沒獲批准。
- 水電可能還沒完全接通。
- 按標準 H 表格，交付空屋需要 CCC，所以發展商還沒盡到交屋責任。
- 銀行、保險公司和將來的買家都可能要求看。
從 CF 到 CCC：2007 年改了什麼
| 專案 | 舊制度：CF 或 CFO | 現行制度：CCC |
|---|---|---|
| 發出者 | 地方政府 | 主要呈交人（PSP） |
| 依據 | 地方政府檢查 | 階段認證（G1 至 G21）及各機構批准，然後發出 F 表格 |
| 適用 | 2007 年 4 月前批准的建築 | 2007 年 4 月起的新建築 |
這次改革的用意，是把責任放在設計和監督建築的專業人士身上，由地方政府檢查和執法。買較舊的房子時，看到的是 CF 而不是 CCC，這是正常的。
CCC 是怎樣一步步來的
- 建築圖則獲批： 由地方政府批准，PSP 是呈交人。
- 動工： PSP 通知地方政府。
- 階段認證： 建築每個部分完成時，由相關專業人士或承包商簽署 G 表格，一共 21 份，從土方、放線和地基，到結構、室內水管、衛生、電氣和消防系統，再到最後工程。
- 機構批准： 供水公司、電力公司、消防局，以及道路和溝渠主管機構，各自檢查並確認。
- 發出 CCC： 以上全部完成後，PSP 以 F 表格發出 CCC。
一個地方政府公開的 CCC 檢查表也顯示同樣的流程：G1 至 G21 表格，加上供水公司、電力公司和消防局的檢查與確認。
誰負責什麼
| 一方 | 在 CCC 中的角色 |
|---|---|
| 主要呈交人（PSP） | 呈交建築圖則、監督工程，一切具備後發出 CCC |
| 專業人士和承包商 | 為自己設計、建造或監督的部分簽署 G 表格階段認證 |
| 技術機構 | 供水公司、電力公司、消防局及道路和溝渠主管機構檢查並確認各自的部分 |
| 地方政府 | 批准建築圖則並執行建築法規 |
| 發展商 | 按標準 H 表格，須自費符合發出 CCC 所需的一切要求 |
| 你（買家） | 接受交屋前確認已有完整 CCC |
發展商的責任就寫在 H 表格裡：它須自費遵守有關當局為該建築發出 CCC 所需的一切要求。
部分完工證書（Partial CCC）
有時發展專案的一部分先完成，就會為那部分發出部分完工證書。按標準 H 表格，CCC 的定義"不包括部分完工及合規證書"。所以單憑部分 CCC，不符合該表格的交屋條件。如果收樓通知是根據部分 CCC 發出的，請先問律師再接受。
算例：RM 500,000 的公寓
和 DSR 指南用同一套假設：房價 RM 500,000，貸款 90% 即 RM 450,000，30 年，假設年利率 4.2%。利率只作說明。
和交屋（也就是 CCC）掛鉤的款項： 按 H 表格付款表，以下款項在交付空屋時到期：
| 階段 | 比例 | RM 500,000 時 |
|---|---|---|
| 交屋，水電可供接駁 | 17.5% | RM 87,500 |
| 交屋，交出轉讓書和分層地契 | 2.5% | RM 12,500 |
| 交屋，由發展商律師作為保管人持有 | 5% | RM 25,000 |
| 合計 | 25% | RM 125,000 |
CCC 遲，交屋就遲： SPA 規定的交屋期限是 SPA 日期起 36 個月。CCC 沒按時出來，就不能按表格要求交屋，發展商要按房價每年 10% 賠償，RM 500,000 約每天 RM 137。
遲三個月的情況（舉例）： RM 500,000 的房子遲三個月交屋，賠償約 RM 12,500。這段時間如果你在別處租房，租金照付；如果貸款還沒全部放出，你只為已放出的部分付按進度利息。
印花稅另計： CCC 不影響印花稅。RM 500,000 的房子，公民或永久居民的轉讓印花稅是 RM 9,000，貸款合約印花稅是貸款額的 0.5%。見印花稅指南。
收鑰匙前要檢查什麼
- 索取 CCC 副本， 隨收樓通知一起，確認上面寫的是你那棟樓。
- 確認是完整 CCC， 不是你那棟樓的部分 CCC。
- 核對日期， 和你的 36 個月交屋期限比較。
- 確認水電可供接駁， 這是表格的要求。
- 公共設施： 由發展商建築師另外認證完成，有自己的 36 個月期限。
- 儲存檔案： 收樓通知、CCC 副本、建築師證書和缺陷報告。
買較舊房子時要看什麼
- 2007 年 4 月前批准的建築，有 CF 是正常的。要求看一看，或請律師核對。
- 較新的建築，就找 CCC。
- 問清楚賣方的擴建或裝修有沒有獲批准。CCC 只涵蓋批准的圖則，未經批准的改動是另一種風險。
常見錯誤
- 沒看過 CCC 就拿鑰匙。
- 沒有諮詢就憑部分 CCC 接受交屋。
- 以為拿到鑰匙就代表建築物已獲批准。
- 水電還沒妥善接通就搬進去。
- 以為較舊的建築沒有 CCC 就一定有問題，其實它可能只是有 CF。
相關名詞
簽約前再確認
這篇說明西馬 CCC 一般怎樣運作，不是法律或技術意見。各地方政府的流程細節可能不同，你的權利以自己的 SPA 為準。如果 CCC 或交屋有任何不清楚的地方，請先問律師再收鑰匙。想了解某個具體專案，可以 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）：+60 17-279 8932。
常見問題
馬來西亞的 CCC 是什麼？
CCC 是 Certificate of Completion and Compliance，完工及合規證書。它證明建築物已按批准圖則和建築附例完工，安全並適合入住。沒有 CCC 的新建築不應該入住。
CCC 由誰發出？
由主要呈交人（Principal Submitting Person，PSP）發出，即為該專案呈交建築圖則的註冊專業建築師、專業工程師或建築繪圖員。地方政府不發出 CCC，但負責批准圖則和執行建築法規。
CCC 和 CF 有什麼分別？
CF（入夥準證）是舊制度下由地方政府發出的。自 2007 年 4 月起，由 PSP 發出的 CCC 取代了它。較舊的建築可能只有 CF，新建築則有 CCC。
沒有 CCC，發展商可以交鑰匙嗎？
按標準 H 表格不可以。表格規定發展商須在 CCC 發出等條件具備時才讓你入住，而且交付空屋必須有 CCC 作依據。部分完工證書不算。
G 表格和 F 表格是什麼？
G1 至 G21 是建築各部分完成時，由相關專業人士和承包商簽署的階段認證，從土方工程一直到最後工程。全部完成、技術機構也批准後，PSP 才發出 CCC 本身，也就是 F 表格（Form F）。
怎樣確認我的建築有 CCC？
收到收樓通知時向發展商索取副本，也可以向地方政府查詢該建築的 CCC。你的律師也可以在交屋程式中幫你核對。
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