Grand Medini 评价：已完工，RM 392,000 起，值得买吗？

一句话回答：Grand Medini 适合谁？

Grand Medini 适合想在 Medini 买现房、而不是看售楼处墙上效果图的买家。它 2018 年就已完工，单位、泳池层和大楼的管理方式都能亲自去看。户型从 474 平方英尺的套房到最大 1,119 平方英尺的三房，还有 1,110 平方英尺的双钥匙单位，RM 392,000 起，管理费每平方英尺 RM 0.42，已含偿债基金。想搭火车通勤、或坚持要永久地契的买家就不太适合：附近没有轨道交通站，地契是租赁地契。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是 2018 年已完工的现房，RM 392,000 起，你可以先看楼再买；代价是附近没有轨道交通，而且是租赁地契、商业产权。

住进去会怎样： Mahkota Park 直线约 240 米，SK Medini 约 520 米，Afiniti Wellness 约 490 米；发展商说 Gleneagles Medini 医院就在隔壁。但交通类最近的是约 1.3 公里的巴士总站，日常生活要靠车。管理费每平方英尺 RM 0.42，已含偿债基金，915 平方英尺的 D 型每月约 RM 384。

适合谁、不适合谁： 适合想先亲眼看楼的买家，以及看重附近有公园、学校和医院的家庭：904 平方英尺起就有三房，D、E 型配 2 个车位。F 型 1,110 平方英尺双钥匙，适合父母和成年子女同住。不适合要搭火车通勤的人，也不适合坚持要永久地契或全新大楼的人。

打算住多久： 家庭自住可以长住，十三种户型里有多款三房可选。楼龄已经八年，持有越久，大型维修越可能要用到偿债基金，所以我建议买之前先看清楚账目再决定。

看房时要自己确认： 向管理处要最新账目，看偿债基金是否健康、有没有安排大型维修；你要买的单位有没有欠管理费，欠费会跟着单位走；哪些设施还开放、保养得怎样；在你平时出门的时间试开一次去公司的路；尽早问银行对租赁地契、商业产权的看法。

• 适合： 想买能先亲眼看的现房的买家；看重附近有公园、学校和医院的家庭；想在同一个项目里从套房到三房任选的买家。
• 请三思： 需要轨道交通；想要永久地契；或想买全新、保修期刚开始的楼。

楼盘资料（已核对，2026 年 10 月更新）

发展商是谁？

Grand Medini 由 Grand Global Medini Sdn Bhd 发展。发展商形容它是纯住宅、低密度项目，设四重保安系统，附部分家具，并获绿色建筑认证。既然大楼已经完工，更有用的问题是关于现在的：谁在管理、偿债基金是否健康、有没有安排大型维修。签约前，请向管理处索取最新账目。

Grand Medini 附近有什么？

以下距离从项目坐标按直线计算，实际步行或开车一定更远。

发展商也列出以下地点和它给的交通时间：

项目列出的道路有沿海大道、东部疏散大道（EDL）、新山东海岸大道和士乃—迪沙鲁大道。发展商也提到 EduCity 的国际校园，包括 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、University of Reading Malaysia、Raffles American School 和 Multimedia University，以及 Kota Iskandar 的州行政中心。

怎么看这个地点。 Medini 是围绕主题乐园、医院、电影片场和一批国际校园规划的，Grand Medini 就在中间一带。这决定了住在这里的人：校园和医院的员工与学生、为学校而来的家庭，以及开车经第二通道往返新加坡的业主。这里不是为夜生活或轨道交通而选的地方。请在你实际出门的时间，试开一次去你自己公司的路。

哪个 Grand Medini 户型适合你？

我会怎么选。 一个项目里有十三种户型并不常见，这是优点：你可以让房子配合家庭，而不是反过来。要看懂的规律是，大多数户型都有带阳台和不带阳台两个版本，相差约 40 至 50 平方英尺。自住的话，带阳台的版本晾衣服和通风都好，值得多付一点。家庭我会先看 D 和 E 两组：904 平方英尺起就有三房，D、E 型列明配 2 个车位。F 型双钥匙是这里最灵活的户型，同一个产权下有一个两房单位和一个独立套房，适合父母和成年子女同住，或想要一间有独立门口客房的业主。

每月持有成本是多少？

管理费每月每平方英尺 RM 0.42，已含偿债基金：

地税和门牌税另计；商业产权的话，请向卖方要最新的账单，不要假设是住宅税率。因为这是已完工的楼，也请索取你要买的那个单位最新的管理费结单：欠费会跟着单位走，过户前必须付清。我们的管理费和偿债基金指南讲解了两者各包括什么。

如果你申请贷款，贷款合约的印花税为贷款额的 0.5%，与产权转让书的印花税分开计算。

跟柔佛其他项目比较每尺价

资料里没有其他项目在 Grand Medini 几公里范围内。最近的都在新山市中心一带，直线约 14 至 16 公里，所以下表只是柔佛买家选择范围的大致参考，不是同类比较。每尺价是起价除以最小面积。

怎么解读。 Grand Medini 粗算每平方英尺约 RM 827，介于新山外围较便宜的新盘和关卡旁的市中心大楼之间，后者远高于 RM 1,100。五个项目中只有 Grand Medini 和 Princess Cove 第二期已完工。取舍很清楚：市中心大楼让你靠近长堤和 RTS，Grand Medini 让你靠近第二通道、校园和公园，社区较小，只有 672 户，单位最大 1,119 平方英尺。表中除了 Amberwood，只有 Grand Medini 是租赁地契。

设施

设施分布在裙楼和屋顶。裙楼有带无边际池缘的 50 米泳池、儿童戏水池、按摩池、桑拿、架高健身房、多功能厅、烧烤露台、儿童游乐场和托儿室，以及浮动水疗休闲厅。景观包括长形锦鲤池、迷宫花园、林荫大道、棚架下的座位区、倒影池、浮动平台和有盖走道。屋顶露台还有电影墙、派对草坪、户外烧烤台和备餐区、观景台、户外休闲区、阶梯座位、茶座露台和休憩平台。

既然大楼已完工，你可以亲自查看哪些设施还开放、保养得怎样、有没有被关闭或改作他用。这比任何清单都更有价值。

外国买家

外国买家在过户前需要获得州政府当局的批准，柔佛州也自行规定外国买家的最低价格，可能按房产类型和产权而不同。出价前请先查清这类商业产权目前的门槛，并按审批所需时间来定合约里的完成日期。我们的外国买家指南说明了去哪里查。

优点与缺点（我的看法）

如何参观 Grand Medini

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 询问可买单位、平面图和预约参观。完整规格请看 Grand Medini 项目页。