Grand Medini 評價：已完工，RM 392,000 起，值得買嗎？

一句話回答：Grand Medini 適合誰？

Grand Medini 適合想在 Medini 買現房、而不是看售樓處牆上效果圖的買家。它 2018 年就已完工，單位、泳池層和大樓的管理方式都能親自去看。戶型從 474 平方英尺的套房到最大 1,119 平方英尺的三房，還有 1,110 平方英尺的雙鑰匙單位，RM 392,000 起，管理費每平方英尺 RM 0.42，已含償債基金。想搭火車通勤、或堅持要永久地契的買家就不太適合：附近沒有軌道交通站，地契是租賃地契。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是 2018 年已完工的現房，RM 392,000 起，你可以先看樓再買；代價是附近沒有軌道交通，而且是租賃地契、商業產權。

住進去會怎樣： Mahkota Park 直線約 240 米，SK Medini 約 520 米，Afiniti Wellness 約 490 米；發展商說 Gleneagles Medini 醫院就在隔壁。但交通類最近的是約 1.3 公里的巴士總站，日常生活要靠車。管理費每平方英尺 RM 0.42，已含償債基金，915 平方英尺的 D 型每月約 RM 384。

適合誰、不適合誰： 適合想先親眼看樓的買家，以及看重附近有公園、學校和醫院的家庭：904 平方英尺起就有三房，D、E 型配 2 個車位。F 型 1,110 平方英尺雙鑰匙，適合父母和成年子女同住。不適合要搭火車通勤的人，也不適合堅持要永久地契或全新大樓的人。

打算住多久： 家庭自住可以長住，十三種戶型裡有多款三房可選。樓齡已經八年，持有越久，大型維修越可能要用到償債基金，所以我建議買之前先看清楚賬目再決定。

看房時要自己確認： 向管理處要最新賬目，看償債基金是否健康、有沒有安排大型維修；你要買的單位有沒有欠管理費，欠費會跟著單位走；哪些設施還開放、保養得怎樣；在你平時出門的時間試開一次去公司的路；儘早問銀行對租賃地契、商業產權的看法。

• 適合： 想買能先親眼看的現房的買家；看重附近有公園、學校和醫院的家庭；想在同一個專案裡從套房到三房任選的買家。
• 請三思： 需要軌道交通；想要永久地契；或想買全新、保修期剛開始的樓。

樓盤資料（已核對，2026 年 10 月更新）

發展商是誰？

Grand Medini 由 Grand Global Medini Sdn Bhd 發展。發展商形容它是純住宅、低密度專案，設四重保安系統，附部分傢俱，並獲綠色建築認證。既然大樓已經完工，更有用的問題是關於現在的：誰在管理、償債基金是否健康、有沒有安排大型維修。簽約前，請向管理處索取最新賬目。

Grand Medini 附近有什麼？

以下距離從專案座標按直線計算，實際步行或開車一定更遠。

發展商也列出以下地點和它給的交通時間：

專案列出的道路有沿海大道、東部疏散大道（EDL）、新山東海岸大道和士乃—迪沙魯大道。發展商也提到 EduCity 的國際校園，包括 Newcastle University Medicine Malaysia、University of Southampton Malaysia、University of Reading Malaysia、Raffles American School 和 Multimedia University，以及 Kota Iskandar 的州行政中心。

怎麼看這個地點。 Medini 是圍繞主題樂園、醫院、電影片場和一批國際校園規劃的，Grand Medini 就在中間一帶。這決定了住在這裡的人：校園和醫院的員工與學生、為學校而來的家庭，以及開車經第二通道往返新加坡的業主。這裡不是為夜生活或軌道交通而選的地方。請在你實際出門的時間，試開一次去你自己公司的路。

哪個 Grand Medini 戶型適合你？

我會怎麼選。 一個專案裡有十三種戶型並不常見，這是優點：你可以讓房子配合家庭，而不是反過來。要看懂的規律是，大多數戶型都有帶陽臺和不帶陽臺兩個版本，相差約 40 至 50 平方英尺。自住的話，帶陽臺的版本晾衣服和通風都好，值得多付一點。家庭我會先看 D 和 E 兩組：904 平方英尺起就有三房，D、E 型列明配 2 個車位。F 型雙鑰匙是這裡最靈活的戶型，同一個產權下有一個兩房單位和一個獨立套房，適合父母和成年子女同住，或想要一間有獨立門口客房的業主。

每月持有成本是多少？

管理費每月每平方英尺 RM 0.42，已含償債基金：

地稅和門牌稅另計；商業產權的話，請向賣方要最新的賬單，不要假設是住宅稅率。因為這是已完工的樓，也請索取你要買的那個單位最新的管理費結單：欠費會跟著單位走，過戶前必須付清。我們的管理費和償債基金指南講解了兩者各包括什麼。

如果你申請貸款，貸款合約的印花稅為貸款額的 0.5%，與產權轉讓書的印花稅分開計算。

跟柔佛其他專案比較每尺價

資料裡沒有其他專案在 Grand Medini 幾公里範圍內。最近的都在新山市中心一帶，直線約 14 至 16 公里，所以下表只是柔佛買家選擇範圍的大致參考，不是同類比較。每尺價是起價除以最小面積。

怎麼解讀。 Grand Medini 粗算每平方英尺約 RM 827，介於新山外圍較便宜的新盤和關卡旁的市中心大樓之間，後者遠高於 RM 1,100。五個專案中只有 Grand Medini 和 Princess Cove 第二期已完工。取捨很清楚：市中心大樓讓你靠近長堤和 RTS，Grand Medini 讓你靠近第二通道、校園和公園，社群較小，只有 672 戶，單位最大 1,119 平方英尺。表中除了 Amberwood，只有 Grand Medini 是租賃地契。

設施

設施分佈在裙樓和屋頂。裙樓有帶無邊際池緣的 50 米泳池、兒童戲水池、按摩池、桑拿、架高健身房、多功能廳、燒烤露臺、兒童遊樂場和托兒室，以及浮動水療休閒廳。景觀包括長形錦鯉池、迷宮花園、林蔭大道、棚架下的座位區、倒影池、浮動平臺和有蓋走道。屋頂露臺還有電影牆、派對草坪、戶外燒烤臺和備餐區、觀景臺、戶外休閒區、階梯座位、茶座露臺和休憩平臺。

既然大樓已完工，你可以親自檢視哪些設施還開放、保養得怎樣、有沒有被關閉或改作他用。這比任何清單都更有價值。

外國買家

外國買家在過戶前需要獲得州政府當局的批准，柔佛州也自行規定外國買家的最低價格，可能按房產類型和產權而不同。出價前請先查清這類商業產權目前的門檻，並按審批所需時間來定合約裡的完成日期。我們的外國買家指南說明了去哪裡查。

優點與缺點（我的看法）

如何參觀 Grand Medini

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932 詢問可買單位、平面圖和預約參觀。完整規格請看 Grand Medini 專案頁。