富力公主灣第三期新山評價：RM 430,000 起

一句話回答：富力公主灣第三期適合誰？

第三期適合想以比已完工第二期更低的門檻，住進長堤旁富力公主灣的買家，前提是願意等鑰匙，預計 2027 年完工。它的戶型跨度少見地大，從平日落腳用的 313 平方英尺單間，到接近 4,000 平方英尺的頂樓單位，所以合不合適要看你是誰。下訂前要先想清楚兩件事：車位，因為單間沒有車位；還有密度，因為 11.44 英畝上有 4,385 戶。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 第三期是用同一個名字賣很多種房子，從 313 平方英尺單間到 3,979 平方英尺頂樓單位都有；RM 430,000 起是下面比較的專案裡起價最低的，但那是一間沒有車位的單間，而且要等到預計 2027 年完工。

住進去會怎樣： 新山中央車站直線約 700 米，未來 RTS 捷運 Bukit Chagar 站約 1.1 公里，專案列出一條 650 米有蓋連線橋通往關口，Jaya Grocer 約 100 米。但這麼多戶擠在同一塊地上，五座 30 至 56 層的大樓、每層 8 至 17 戶，每個核心筒 4 部電梯，早上可能要等電梯。學校是弱項，表裡最近的一般中學寬柔中學直線約 1.3 公里。

適合誰、不適合誰： 適合走路過關的單身買家，我會建議看 558 至 595 平方英尺的一房，而不是單間；夫妻可以看六種兩房，全部 2 浴、820 至 894 平方英尺；家庭可以看 1,275 平方英尺的 D2 雙鑰匙；人口多的家庭可以看四房或頂樓單位。不適合買小單位又要車位的人，也不適合想住低密度大樓、或完工前就要入住的人。

打算住多久： 這是期房，要按合約等到完工。如果打算長住，我建議從一房起跳：單間適合平日落腳，不太適合當長期的家。等不了的話，隔壁已完工的第二期可以馬上入住，但掛牌尺價約 RM 1,400 至 2,300，比第三期的約 RM 806 至 1,350 高。

看房時要自己確認： 你選的是哪一座、哪一層，56 層的 C3 和 30 層的 C1 住起來很不一樣；你的單位有沒有分配車位、是不是縱列；你的單位適用 RM 0.30 還是 0.40 的管理費率，以 877 平方英尺的兩房 C2 來說，連償債基金每月約 RM 289 至 386；你自己合約上的完工日期；哪些單位面向海峽。外國買家要先核對單位是否達到柔佛的外國人最低購屋價，較小的戶型可能不符合。

• 適合： 想在關口附近有個小型永久地契落腳處的跨境上班族；想以低於第二期的價格進入富力公主灣的買家；看四房或頂樓單位的大家庭。
• 要三思： 買小單位卻需要車位；想住低密度的樓；2027 年前就需要入住。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

第三期由 R&F Development Sdn Bhd 開發，它也蓋了不遠處已完工的第二期，以及整個公主灣綜合專案，包括商場、碼頭、五星級酒店、甲級寫字樓和歌劇院。對第一次在新山買房的人來說，這有一個很實際的意義：前一期已經完工，可以去看，你能先在一座蓋好的大樓裡看發展商的裝修、電梯大堂和維護水平，再決定要不要買這一期。第二期的情況可以看我的富力公主灣第二期評測。

富力公主灣第三期附近有什麼？

以下全部是直線距離，實際走路或開車的路線會更長。

專案資料還列出專案內的富力購物中心和 R&F Marina Place、The ZON 免稅店、Repton International School、Seri Omega International School 和 Stellar Playschool，以及蘇丹娜阿米娜醫院、Gleneagles Hospital Medini Johor 和 Columbia Asia 醫院。

這張地圖對日常生活意味著什麼。 如果你走路過關，專案列出的那條 650 米有蓋連線橋才是關鍵，因為它讓你過關不用看天氣。買菜很方便，Jaya Grocer 直線約 100 米。對年輕家庭來說，學校是弱項：這張表裡最近的一般中學寬柔中學直線約 1.3 公里，列出的國際學校大多要開車去。

第三期哪一類單位適合你？

第三期的戶型可以分成幾組：

另外還有 552 至 2,101 平方英尺的店鋪，不在這篇評測範圍內。

我會怎麼選。 單間是廣告上的起價，但面積是全樓最小、沒有車位，只適合生活靠步行的一個人。約 558 至 595 平方英尺的一房才是比較住得舒服的小戶型，我會建議單身買家看這一類。夫妻的話，六種兩房全部是兩浴，面積都在 820 至 894 平方英尺之間，所以要比的是大樓、樓層和朝向，而不是格局；記得問哪些單位面向海峽。家庭買家最靈活的是 D2 雙鑰匙，多一間浴室，還有讓第二戶人家獨立出入的門。如果你看的是四房 E 型，要注意第二個車位是縱列的，兩輛車有時得互相挪位。

每月持有成本多少？

管理費按單位每平方英尺 RM 0.30 至 0.40，另加管理費的 10% 作為償債基金。下表用範圍的兩端計算：

請問清楚你的單位適用哪個費率，大單位差別很明顯。第二期公佈的費率是每平方英尺 RM 0.42 加 10% 償債基金，所以就算按範圍的上限，第三期每平方英尺的持有成本也稍低一些。地稅、門牌稅和水電另計。償債基金怎麼運作，可以看我的管理費和償債基金指南。

跟周邊專案比較每尺價

"入門"是起價除以最小單位面積，只作粗略參考。GEN RISE 直線約 210 米，Causewayz Square 幾座大樓約 270 米，Gen Sphere 約 320 米，全部是永久地契。

我怎麼看。 第三期在這六個專案裡起價最低，在期房專案中預計完工時間也最早。它的掛牌尺價下限遠低於周邊專案的入門水平，但範圍上限跟它們重疊。要注意的是，最低起價屬於一間沒有車位的單間；真正比較同類單位時，例如約 850 平方英尺的兩房，請拿到各自的實際價格，自己算一算每平方英尺多少。

買期房：要檢查什麼

第三期還在施工，所以你會按買賣合約隨工程進度分期付款。下訂前，我會檢查四件事。第一，大樓和樓層數：56 層的 C3 和 30 層的 C1 住起來很不一樣。第二，你的單位有沒有分配車位，是不是縱列。第三，你的單位在公佈的範圍裡實際適用哪個管理費率。第四，你自己合約上的完工日期，因為那才是對發展商有約束力的日期。我的買賣合約指南解釋了付款階段，貸款合約本身的印花稅是貸款額的 0.5%。

外國買家需要獲得州政府當局批准，柔佛州也自行規定外國人購屋的最低價格。下訂前請先用你選的單位核對當時的門檻，較小的戶型可能因此不符合。可以看我的各州外國人最低購屋價指南。

設施

第三期共享綜合專案的配套：專案內的富力購物中心和 R&F Marina Place、海濱和歌劇院。住戶設施層的完整清單，請索取第三期的設施平面圖，我目前的資料還沒有詳細列出。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看富力公主灣第三期

需要按大樓分的價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在富力公主灣第三期樓盤頁。