外国买家：资金怎样汇入和汇出马来西亚

先说答案

钱进出马来西亚的规定由国家银行（BNM）制定。根据它的外汇政策，非居民可以投资令吉资产，国家银行的常见问题解答把马来西亚房产列为其中之一。

卖房后，你可以自由把所得汇出，只要以外币离开马来西亚。非居民要在马来西亚收取令吉款项，需要外部户口。你也可以借令吉买房，纯土地除外。

钱汇出之前，可能要缴产业盈利税（RPGT）：非公民 5 年内出售为 30%，第 6 年起为 10%。从第一天起就保留所有汇款记录。规定可能改变，请跟银行核对最新通告。

这是「外国人在吉隆坡买房」六篇系列的第 6 篇，也是最后一篇。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

一张表看懂规定

以下各点依据国家银行的外汇政策通告及其非居民常见问题解答。执行的是你的银行，所以一定要跟银行核对最新版本。

该常见问题解答里，没有限制非居民为房产汇入多少钱的数字。不要依赖旧论坛帖子里的上限，问银行。

把钱汇进来

第一步：决定用哪个户口

大多数外国买家通过本国银行的国际汇款，从海外户口付款。钱一般汇到律师的客户户口或发展商户口，视付的是哪一笔而定。

如果你会在马来西亚收令吉，例如贷款退款、租金或以后的卖房所得，就需要外部户口，这是国家银行政策中非居民收令吉所用的户口类型。银行会说明选择和所需文件。

开户通常要核查身份，住在国外的人怎样办，各银行不同。本系列第 5 篇人在海外买房有讲解。

第二步：清楚要付什么、什么时候付

购房的钱不是一次过付清。常见款项包括：

• 订金，一开始付。
• 首期余额，签 SPA 时付。
• 转让印花税。 从 2026 年 1 月 1 日起，外国买家购买住宅，是价格或市值两者中较高者的 8%。详见印花税指南。
• 贷款合约印花税，是贷款额的 0.5%。
• 律师费，按《2023 年律师酬劳令》收取。见律师费指南。
• 新盘的工程进度款，大部分由银行从你的贷款支付。见进度付款指南。
• 估价差额，如果银行估价低于价格。第 4 篇银行估价低于房价说明这可能多出一大笔钱。

第 1 篇从订房到拿钥匙的时间线列出每笔款项通常在什么时候付。

第三步：汇款要清楚、可追踪

• 从你本人名下的户口汇。 第三方付款会引起疑问，拖慢流程。
• 尽量每次用同一个户口。
• 写清楚备注。 写上单位号码和你的名字。
• 向律师或发展商索取书面的收款银行资料。 大额汇款前打电话确认。偷换银行资料的诈骗确实存在。
• 预留时间。 国际汇款加上收款银行的核查，可能要几天。

改为借令吉

你不必把全价从海外汇进来。国家银行政策允许非居民借令吉购买不动产，纯土地除外。

这是政策层面的许可，银行借不借、借多少，由各银行决定，外国买家的贷款成数也由银行自己定。贷款成数和外国买家房贷两篇讲解银行那边的情况。

在本地借贷，代表部分房价用令吉支付，每月供款也是令吉，所以要计划好每月怎样还：用汇入外部户口的租金，或定期从海外汇款。

从第一天起保留记录

这一步最多人跳过，事后最多人后悔。

准备一个文件夹，纸本和电子版都要，放入：

• 每一笔汇进马来西亚的汇款通知或银行确认。
• 发展商、屋主和律师每笔付款的收据。
• SPA、贷款合约和转让文件。
• 印花税收据。
• 跟买卖有关的费用单据，例如律师费。
• 银行关于你外部户口的任何信件。

为什么重要：

• 卖房时，银行处理汇出前可能会问当初的钱怎样进来。
• 计算产业盈利税时，买价和可扣除费用都要有证明。
• 你本国的税务机关可能会问卖房所得的来源。

记录清楚，几个星期的来回查问就能变成一封简短的电邮。

卖房和把钱汇出

步骤顺序

1. 跟买家签买卖合约。
2. 向内陆税收局申报产业盈利税，一般由律师处理。
3. 买家的钱进来，通常经过律师。
4. 如有贷款，先用所得还清。
5. 缴清产业盈利税。
6. 余款付给你。 如果以令吉支付，就进入你可以收令吉的户口，例如外部户口。
7. 以外币汇出。 国家银行政策允许非居民汇出脱售所得，条件是以外币汇出。

非公民的产业盈利税

产业盈利税是在出售房产时，按盈利征收。内陆税收局附表 5 第三部分对非公民的税率是：

举一个通用例子：如果应课税盈利是 RM 100,000，在第 3 年出售，30% 的税是 RM 30,000；在第 7 年出售，10% 就是 RM 10,000。这些只是用来说明税率。应课税盈利怎样计算，见产业盈利税指南。

对外国卖家来说，持有年期差别很大，决定什么时候卖之前要考虑进去。

兑换和汇出

所得必须以外币离开马来西亚。实际上，由银行把令吉兑换后汇到你的海外户口。问银行：

• 汇款需要哪些文件，例如买卖合约和产业盈利税文件。
• 一般要多久。
• 银行方面有没有收费。

这里不提供汇率，汇率每天变动，银行会在当天给出它的汇率。

租金收入

如果把房子出租，令吉租金要有地方收。外部户口是一般的做法。国家银行政策也允许非居民以外币汇出这些投资的收入。

在马来西亚的租金收入可能要缴税。房产税务指南有概览，你个人的情况请咨询税务顾问。

完整例子：从第一笔汇款到最后汇出

以下是一位非公民在吉隆坡买一间 RM 1,000,000 房子时，资金方面大概的样子。所有数字都是整数举例，不是任何真实项目。贷款额也只是例子，借多少由每间银行决定。

购买时

所以，未计律师费和其他费用，这位买家要汇进约 RM 483,000 等值的外币。每笔汇款都留下汇款记录，在马来西亚的每笔付款都留下收据，两样都放进文件夹。

持有期间

买家把单位出租，租金以令吉付进外部户口。每月房贷从这个户口扣，不够时从海外补汇。每次补汇又是一份要保留的汇款记录。

出售时

几年后买家出售。律师收下买家的钱，还清剩余贷款，处理产业盈利税。如果应课税盈利是 RM 100,000，在第 7 年出售，10% 的税是 RM 10,000。余款付进卖家的外部户口，兑换后以外币汇到海外。

到这一步，从第一天开始的文件夹就把整件事记录清楚：进来多少、付了什么、出去多少。

夫妻或家人联名购买

很多外国买家联名买房，以下几点能让资金事务简单些：

• 讲好谁付什么。 两位业主都汇钱的话，各自的汇款记录分开保存并标明。
• 用业主名下的户口。 非业主亲人的付款会搞乱记录。
• 提早想到出售。 所得要分给各业主，每人可能都需要能收令吉的户口，或由银行处理分配，早点问清楚。
• 名字处处一致。 SPA、银行户口和汇款单上的名字，要跟护照完全一样。

汇款时机

钱到得太迟，可能违反 SPA；太早又闲置。几个实用习惯：

• 请律师给你付款日程。 本系列第 1 篇列出一般顺序。
• 大额款项提早一点汇。 国际汇款可能因核查被扣住。
• 避开公共假期。 马来西亚和你本国的假期，银行都可能不处理汇款。
• 确认收款。 每次钱到，请律师或发展商书面确认。
• 自己也做记录。 用一张简单清单记下每笔汇款的日期、金额和用途。多年后银行来问时，这张清单能省下好几个小时。

常见错误

• 用朋友或公司户口付款。 会搞乱付款人的记录。
• 不保留汇款单。 多年后卖房时可能要用。
• 以为可以直接把令吉汇出。 所得要以外币汇出。
• 忘了产业盈利税的持有年期。 非公民要到第 6 年起，税率才从 30% 降到 10%。
• 依赖旧规定。 国家银行通告会更新，请银行提供最新版本。
• 只凭电邮里的银行资料汇款。 大额汇款前打电话确认。

要问银行的问题

• 我作为非居民，要收令吉需要哪种户口？
• 我住在海外，开户需要什么？
• 将来汇出卖房所得，需要哪些文件？
• 目前有没有影响我的外汇通告？
• 你们会借令吉给我买这个物业吗？条件是什么？

系列总览

这是六篇中的最后一篇：

1. 从订房到拿钥匙的时间线
2. 土地当局同意
3. 人在海外怎样选律师
4. 银行估价低于房价
5. 人在海外用授权书买房
6. 资金汇入与汇出（本篇）

本系列下一篇

系列到此完结。想从头再看，请读第 1 篇：从订房到拿钥匙的时间线。