人在国外买吉隆坡房子：怎样选马来西亚律师

先说答案

人在国外买吉隆坡房子，律师是整个过程中最重要的人。他检查买卖合约、申请土地局同意、保管或转交款项，并把地契登记到你名下。

你可以用发展商的指定律师，也可以自己委任律师，两种都很常见。重要的是律师代表你，并用简单的话向你解释清楚。

委任之前，先在马来西亚律师公会的网上律师名录查一查，再和他的信件、电邮核对资料。收费按《2023 年律师酬金令》：首 RM 500,000 收 1.25%，之后 RM 700 万收 1%；买卖合约按房价计算，贷款按贷款额计算。

最大的警号：要你把钱汇进私人户口。只汇到发展商的正式户口或律师楼的客户户口，并打电话确认。

这是「外国人在吉隆坡买房」六篇系列的第 3 篇。第 1 篇讲完整流程，第 2 篇讲土地局同意。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

律师实际做什么

外国买家的律师工作，比本地买家多。

如果你有贷款，也会有律师代表银行处理贷款文件，可能是同一间律师楼，也可能不同。

指定律师还是自己的律师

发展商的指定律师

新盘的发展商通常有几间指定律师楼，熟悉项目的合约、地契和文件。

好处：

• 律师楼已熟悉项目，合约通常很快准备好。
• 跟发展商的沟通是日常工作。

要留意：

• 清楚地问：「在这宗交易里，你代表我吗？」并要求书面答复。
• 确认他会花时间向你解释合约，而不是只寄来让你签。
• 确认土地局同意包括在他的工作范围内。

自己的律师

新盘或二手房，你都可以自己委任律师楼。二手房更是常规做法：买卖双方各有律师。

好处：

• 律师只对你负责。
• 可以选熟悉外国客户、你的时区或你的语言的律师。

要留意：

• 除非另有协议，律师费由你付。
• 律师楼要和发展商律师协调，可能多花一点时间。

简单的选择方法

怎样查证律师是真的

针对海外买家的骗局，常冒充律师或盗用真律师楼的名字。花几分钟查证，可能保住整笔交易。

1. 查名录。 在马来西亚律师公会的网上律师名录搜索律师和律师楼，记下注册地址。
2. 对照资料。 把名字、律师楼和地址，跟你收到的信笺、电邮签名和银行资料对照。
3. 自己打电话。 用名录或律师楼官网上的号码，不要用你正在核实的那封电邮里的号码。
4. 看电邮地址。 小心免费电邮，或者看起来很像但不完全一样的网域名。
5. 视频见面。 要求和负责你文件的律师简短视频通话，是合理的要求。

《2023 年律师酬金令》收费

《2023 年律师酬金令》从 2023 年 7 月 15 日起生效，产业交易的收费如下：

买卖合约按房价计算，贷款按贷款额计算。杂费如印花税、查册费、快递费另计，律师费也要加税。

算例（通用数字）。 RM 1,000,000 的房子，贷款 RM 600,000：

另外，作为外国买家，从 2026 年 1 月 1 日起过户印花税是成交价或市值（以较高者计算）的 8%，贷款印花税是贷款额的 0.5%。与土地局同意相关的费用另计；我们找不到官方公布的吉隆坡收费表，所以请律师书面列出总数。

详情看2023 律师费和2026 年印花税。

要求书面报价，逐项列出：专业费、杂费、同意相关费用、税，以及每一项什么时候要付。

跨时区合作

人在国外不一定会拖慢进度，只要一开始就讲好怎样合作。

• 一个主要渠道。 重要事情一律用电邮，通讯软件只用来提醒。
• 一个联络人。 知道负责的律师和处理你文件的文员是谁。
• 回复时间。 问他们一般多快回复，办公时间对应你那边是几点。
• 关键阶段书面汇报。 合约签好、同意申请递交、同意批准、贷款文件签好、过户登记完成。
• 共享清单。 要一份所需文件清单，一起逐项打勾。

我发现第一天就要清单的买家，之后很少手忙脚乱。

你会被要求提供的文件

确切清单看个别情况，一般包括：

先寄扫描件，律师要求时再快递正本。

远程签署

很多文件可以在国外签。律师会逐份告诉你：

• 是否需要你本人签；
• 在你所在地谁可以见证；
• 正本是否要寄回。

自己无法签的步骤，可以用授权书委托你信任的人。根据适用于西马的《1949 年授权书法令》，在马来西亚境外签署的授权书，必须经过认证，例如由公证人或马来西亚领事官员认证，并把核证副本存放在高等法院登记处，之后才能使用。授权书由律师起草，他也会确认土地局是否接受用于该项交易。请看第 5 篇人在国外用授权书买房。

警号

看到以下任何一项，先停下来查清楚再继续。

要你汇进私人户口。 律师、文员或中介要你把钱转到他个人名下。只汇到发展商正式户口或律师楼客户户口。

临时更改银行资料。 电邮说「我们的银行户口换了」。汇任何一分钱之前，用你自己查到的号码打给律师楼确认。

催你跳过步骤。 「同意以后再办」或「合约不用看」。非公民购买依法必须取得同意，你也应该明白自己签的是什么。

没有书面报价。 收费只在电话里说，或只给一个总数没有明细。

没有收据。 每一笔付给律师楼的钱，都应该有正式收据。

资料对不上。 电邮、信笺和名录上的名字不一致。

怎样安全付款

• 用银行转账，不用现金。
• 只付到发展商名下的户口，或律师楼的客户户口。
• 第一次转账前，以及资料有任何更改后，打电话确认户口资料。
• 把银行转账记录和律师楼收据放在一起保存。
• 国家银行的外汇政策通告说明非居民怎样把钱汇进汇出，请向银行确认最新通告。第 6 篇资金汇进汇出会讲。

委任前要问的问题

1. 在这宗交易里你代表谁？
2. 土地局同意在你的工作范围内吗？
3. 可以给我逐项列出的书面报价吗？
4. 平时谁处理我的文件，怎样联络？
5. 客户户口的名称是什么，你会怎样向我确认？
6. 哪些文件我可以在国外签，要怎样见证？
7. 每个关键步骤都会书面通知我吗？

本系列下一篇

第 4 篇：银行估价低于买价怎么办：为什么会发生、对贷款有什么影响，以及你可以怎样处理。