一句話回答：The Maple Residences 適合誰？
The Maple Residences 適合想在 OUG、在有自己公園的 WCT 城鎮裡買一間已完工三房的家庭，寧願先看蓋好的大樓，也不想等新盤。每一戶至少三房，面積 808 至 1,378 平方英尺。想走路搭車、或只需要一兩房的買家就不太適合：Sri Petaling 輕快鐵站開車約 2.1 公里，也沒有小戶型。
我的看法
看 The Maple Residences 最主要的理由，是它已經蓋好了。2025 年完工，設施、大堂和景觀都可以親眼看，不必靠想像，而且已經有第一批成交記錄。規劃以家庭為主：最小的戶型就是三房，每層分成兩個區，每區 4 至 5 戶，C 座標準層 8 戶配 8 部電梯。設施分佈在地面層和 7 樓，面積約 3.3 英畝，有一個 50 米無邊際泳池。取捨是軌道交通：最近的輕快鐵站開車都要 2 公里以上，大部分住戶會開車，走 KESAS、馬鹿大道（MEX）或武吉加里爾大道。
- 適合： 需要三房或四房的家庭；想買已完工、可以先看的大樓的買家；兩代同住的家庭（雙鑰匙 Type D1）。
- 請三思： 想走路到輕快鐵站，或只需要一房、兩房的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | WCT OUG Development Sdn Bhd（WCT 集團） |
| 地址 | Residensi Mapel OUG, No. 2, Jalan Hujan Rintik, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地產權 | 住宅 |
| 土地面積 | 4.91 英畝，位於 62.55 英畝的 WCity OUG 城鎮內 |
| 大樓 | A 座 32 層 303 戶；B 座 41 層 295 戶；C 座 51 層 342 戶 |
| 住宅單位 | 940 個公寓單位 |
| 樓層佈局 | 標準層 A 座每層 10 戶、B 座 9 戶、C 座 8 戶；每層分成兩區，每區 4 至 5 戶 |
| 電梯 | A、B 座每層 6 部，C 座 8 部，另有訪客電梯 |
| 密度 | 每英畝約 190 戶（4.91 英畝上 940 戶） |
| 面積 | 808 至 1,378 平方英尺 |
| 戶型 | 八種戶型：三房（808 至 1,163 平方英尺）和四房雙鑰匙（1,378 平方英尺） |
| 樓層高度 | 住宅層層高 3.6 米 |
| 交樓 | 半裝修：冷氣、熱水器、廚櫃連抽油煙機和爐頭；所有睡房實木地板 |
| 車位 | 大部分單位 2 個；Type D1 和 B 座最高五層的 Type C2 有 3 個 |
| 價格 | 發展商價單 RM 765,900 至 RM 1,664,050 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.39，含償債基金 |
| 其他 | 多層保安、每座雙大堂、預留電動車充電車位、GreenRE 銅級（臨時認證） |
| 完工 | 2025 年完工；交屋後保修期 24 個月 |
發展商是誰？
The Maple Residences 的發展商是 WCT OUG Development Sdn Bhd，屬 WCT 集團，控股公司是 WCT Holdings Berhad。WCT 有超過 40 年經驗，旗下建築公司是 CIDB G7 承包商，建過三條一級方程式賽道；產業部門已交付約 18,000 個住宅和商業單位，包括 Bandar Bukit Tinggi 城鎮，並經營八打靈再也和新山的 Paradigm Mall。
The Maple Residences 是 WCity OUG 的第一個住宅專案。隔壁 WCT 的 Aras Residences 是第二個，已推出，預計 2029 年第四季完工，可以看 Aras Residences 評測。
The Maple Residences 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Sri Petaling 輕快鐵站 | 約 2.1 公里 |
| 交通 | Awan Besar 輕快鐵站 | 約 2.5 公里 |
| 交通 | Taman Naga Emas 捷運站（布城線） | 開車約 2.6 至 3.4 公里 |
| 交通 | 南部綜合交通總站（TBS） | 約 5.3 公里 |
| 購物 | Endah Parade | 約 1.5 公里 |
| 購物 | Pavilion Bukit Jalil | 約 4 公里 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall 和 The Gardens Mall | 經舊巴生路約 9 公里 |
| 購物 | Sunway Pyramid | 經 KESAS 約 12 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 540 米 |
| 超市 | The Food Merchant | 約 870 米 |
| 學校 | SMK Seri Saujana | 約 430 米 |
| 學校 | SK Seri Saujana | 約 490 米 |
| 學校 | Wembley Academy | 約 1.5 公里 |
| 醫療 | Klinik Elamedic | 約 710 米 |
| 醫療 | IMU Medical Centre、Taman Desa Medical Centre、Sunway Medical Centre | 最近的醫院 |
| 公園 | Bukit Komanwel | 約 1.1 公里 |
| 公園 | 武吉加里爾高爾夫鄉村俱樂部（Bukit Jalil Golf & Country Resort） | 約 3.3 公里 |
| 公園 | 武吉加里爾休閒公園（Bukit Jalil Recreational Park） | 約 3.5 公里 |
主要出入口在 Jalan 2/149、Jalan Awan Besar 和 KESAS 大道。馬鹿大道（MEX）、中環二路（MRR2）、武吉加里爾大道、吉隆坡至芙蓉大道和 NPE 都在附近。從 Sri Petaling 輕快鐵站搭一站到武吉加里爾，三站到 Bandar Tasik Selatan。
附近的房子實際賣多少、租多少？
The Maple Residences 已經完工，所以本樓的成交記錄是第一個參考。第二個是約 1.7 公里外、武吉加里爾已完工的 The Park Sky Residence，有很多面積接近 Maple 三房單位的成交。約 1.5 公里外已完工的服務式公寓 Twin Arkz，可以參考約 1,000 至 1,250 平方英尺的單位。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| The Maple Residences（2025 年完工） | 807 平方英尺 | 1 | RM 640,000 | 約 RM 790 |
| The Maple Residences（2025 年完工） | 1,152 至 1,163 平方英尺 | 4 | RM 982,000 至 106 萬 | 約 RM 840 至 920 |
| The Maple Residences（2025 年完工） | 1,378 平方英尺 | 2 | RM 110 萬至 113 萬 | 約 RM 800 至 820 |
| The Park Sky Residence（已完工） | 872 至 947 平方英尺 | 8 | RM 763,000 至 850,000 | 約 RM 840 至 920 |
| The Park Sky Residence（已完工） | 1,044 至 1,109 平方英尺 | 13 | RM 900,000 至 120 萬 | 約 RM 840 至 1,080 |
| Twin Arkz（已完工） | 1,033 至 1,259 平方英尺 | 6 | RM 780,000 至 100 萬 | 約 RM 660 至 790 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| The Maple Residences | 808 平方英尺 | RM 2,550 至 3,300（多數 RM 2,800 至 3,000） |
| The Maple Residences | 958 平方英尺 | RM 2,999 至 3,750 |
| The Maple Residences | 1,163 平方英尺 | RM 3,000 |
| The Park Sky Residence | 868 平方英尺 | RM 2,800 |
| The Park Sky Residence | 950 至 953 平方英尺 | RM 2,400 至 3,600 |
| The Park Sky Residence | 1,044 至 1,106 平方英尺 | RM 3,200 至 5,000（多數 RM 3,800 至 4,000） |
| Twin Arkz | 1,025 至 1,050 平方英尺 | RM 2,500 至 3,500 |
| Twin Arkz | 1,170 至 1,185 平方英尺 | RM 3,000 至 3,500 |
| Twin Arkz | 1,300 平方英尺 | RM 3,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Maple 約 1,150 平方英尺的三房單位，每尺成交約 RM 840 至 920，跟 The Park Sky Residence 中型單位差不多；1,378 平方英尺的雙鑰匙單位每尺較低，約 RM 800 至 820。服務式公寓 Twin Arkz 更低，約 RM 660 至 790。Maple 的數字請當作初步參考：只有 7 宗，全部在 2025 年 10 月至 2026 年 4 月、剛完工之後，其中可能有發展商第一手買賣，不全是轉售。807 平方英尺那一宗 RM 640,000，比發展商價單最低價還低，所以看中哪一間，請同時問發展商現價和最近的轉售叫價。租金方面，Maple 自己 808 平方英尺的單位，每月多數叫價 RM 2,800 至 3,000，1,163 平方英尺的單位叫價 RM 3,000，低過 The Park Sky Residence 1,044 至 1,106 平方英尺單位多數 RM 3,800 至 4,000 的叫價。Maple 1,378 平方英尺的雙鑰匙戶型暫時沒有放租叫價；面積最接近的是 Twin Arkz 1,300 平方英尺的單位，叫價 RM 3,000。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 / A2 | 808 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 152（A、B 座） | 想用最低入門價買三房的年輕家庭 |
| B1 | 958 平方英尺 | 3 房 2 浴，有晾衣房 | 128（A、B 座） | 想要晾衣空間的家庭 |
| B2a / B2b | 958 平方英尺 | 3 房 2 浴；開放式（B2a）或封閉式（B2b）廚房 | 126（A、B 座） | 在意廚房格局的家庭 |
| C1 | 1,163 平方英尺 | 3 房 3 浴，有晾衣房 | 230（A、C 座） | 想每間睡房都有浴室的家庭 |
| C2 | 1,152 平方英尺 | 3 房 3 浴，有晾衣房 | 132（只在 B 座） | 同上，在 B 座 |
| D1（雙鑰匙） | 1,378 平方英尺 | 4 房（含一間有獨立門口的套房），3 浴，有晾衣房 | 172（只在 C 座） | 跟成年子女同住的父母，或想把套房出租的業主 |
我會選哪個。 大部分家庭我會先看 C1 或 C2：約 1,150 至 1,160 平方英尺，三間睡房各有浴室，還有晾衣房。D1 雙鑰匙適合兩代同住，因為套房有自己的門，還有 3 個車位。最看預算的話，808 平方英尺的 A1 或 A2 一樣是三房。記得問朝向：大樓一邊看吉隆坡市中心天際線，另一邊看武吉加里爾高爾夫鄉村俱樂部和 Ayer Hitam 森林保留地。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.39，已含償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A1 / A2 | 808 平方英尺 | 約 RM 315 |
| B1 / B2 | 958 平方英尺 | 約 RM 374 |
| C2 | 1,152 平方英尺 | 約 RM 449 |
| C1 | 1,163 平方英尺 | 約 RM 454 |
| D1（雙鑰匙） | 1,378 平方英尺 | 約 RM 537 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 390，跟隔壁 Aras Residences 一樣；The Queenswoodz 約 RM 420、OAKA Residences 約 RM 510。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Maple Residences | RM 765,900 | 未公佈 | 808 至 1,378 平方英尺 | 940 | 每平方英尺 RM 0.39，含償債基金 | 2025 年完工 |
| Aras Residences | RM 666,000 | 約 RM 783 起 | 850 至 1,062 平方英尺 | 1,272 | 每平方英尺 RM 0.39，含償債基金 | 預計 2029 年 |
| OAKA Residences | RM 836,000 | 約 RM 914 至 1,056 | 882 至 1,509 平方英尺 | 350 | 每平方英尺 RM 0.51，含償債基金 | 預計 2028 年 |
| The Queenswoodz | RM 723,300 | 約 RM 853 起 | 807 至 1,410 平方英尺 | 1,004 | 每平方英尺 RM 0.42，含償債基金 | 預計 2029 年 |
Aras Residences 約 170 米，OAKA Residences 約 700 米，The Queenswoodz 約 1.3 公里。四個專案裡，只有 The Maple Residences 已經完工，也只有它每一戶至少三房。它每尺約 RM 790 至 920 的成交，跟另外三個新盤的開盤價相近，而新盤要等到 2028 或 2029 年才能入住。
設施
地面層叫 Oasis Garden，有 260 米帶狀公園和跑步道、進出各三條車道的入口、多個花園、社群活動平臺、可容納 170 人的多用途禮堂、祈禱室、外賣等候區，以及預留的自助洗衣店、幼兒園和托兒所空間，還有連線三座大樓的有蓋走道。7 樓叫 Elevated Deck Garden，有可以看到武吉加里爾休閒公園和武吉加里爾高爾夫鄉村俱樂部的 50 米無邊際泳池、按摩池花園、附滑梯的兒童戲水區、燒烤平臺、閱讀室和瑜伽室、遊戲室、兒童互動遊樂區、可容納 250 人的宴會廳、室內健身房、桑拿和蒸汽房、戶外健身站、腳底按摩步道和冥想平臺。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 2025 年已完工：大樓、設施和景觀今天就能看 | 輕快鐵站開車都要 2 公里以上 |
| 每一戶至少三房，有雙鑰匙選擇 | 沒有一房、兩房單位 |
| 每層分兩區；C 座 8 戶配 8 部電梯 | 三座大樓共 940 戶 |
| 約 3.3 英畝設施，有 50 米無邊際泳池 | 目前只有 7 宗成交記錄 |
怎樣預約看 The Maple Residences
需要最新可售單位、平面圖和預約參觀，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Maple Residences 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 The Maple Residences 資料頁 檢視。
常見問題
The Maple Residences 在哪裡？
在 No. 2, Jalan Hujan Rintik, Taman Overseas Union, 58200 Kuala Lumpur，位於 WCity OUG 城鎮內。Sri Petaling 輕快鐵站約 2.1 公里，Awan Besar 輕快鐵站約 2.5 公里。
The Maple Residences 完工了嗎？
已完工，2025 年完工，所以你可以在決定之前先去看完工的大樓和設施。
有哪些面積和戶型？
八種戶型，808 至 1,378 平方英尺。每一戶都是三房，只有 1,378 平方英尺的雙鑰匙 Type D1 是四房，其中一間是有獨立門口的套房。
一共有多少單位？
三座大樓共 940 戶。A 座 32 層 303 戶，B 座 41 層 295 戶，C 座 51 層 342 戶，每層 8 至 10 戶，配 6 至 8 部電梯。
The Maple Residences 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，住宅產權。發展商是 WCT 集團旗下的 WCT OUG Development Sdn Bhd。
The Maple Residences 實際成交價多少？
2025 年 10 月至 2026 年 4 月的成交記錄：807 平方英尺 RM 640,000；1,152 至 1,163 平方英尺 RM 982,000 至約 106 萬；1,378 平方英尺約 RM 110 萬至 113 萬。目前只有 7 宗記錄。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.39，已含償債基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- The Maple Residences — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起價 RM 580,000
- Aras Residence — OUG / Kuchai Lama, Freehold, 起價 RM 666,000
- OAKA Residences — Bukit Jalil, Freehold, 起價 RM 836,000
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起價 RM 723,300
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