Riverville Residences 2 評價：RM 430,000 起，值得買嗎？

一句話回答：Riverville Residences 2 適合誰？

Riverville Residences 2 適合想在舊巴生路買永久地契三房、又不想為大面積付錢的年輕家庭：全部單位都是三房，803 至 915 平方英尺，RM 430,000 起。兩所小學都在直線約 350 米，列明 2027 年完工，比附近多數新盤早。每天靠火車通勤的人就不太適合，Jalan Templer 站直線約 850 米；想買一房或兩房的人也找不到合適單位。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句話： 這是舊巴生路的永久地契全三房公寓，RM 430,000 起；在下面比較的五個專案裡列明完工最早（2027 年）。缺點是離車站遠一點，最近的 Jalan Templer 站約 850 米。

住進去會怎樣： 以下都是直線距離：一所華小和一所淡米爾小學都在約 350 米，KAFA 學校約 200 米，接送孩子方便。兩間診所在約 270 米和 400 米，Bloomsvale Shopping Gallery 約 660 米。車站不在門口，多數人可能要開車或叫車去。因為沒有套房和兩房，住戶可能以家庭為主，而不是短租客。每座 330 戶，在舊巴生路算中等規模。

適合誰、不適合誰： 適合預算有限、需要三房的年輕家庭，孩子讀附近小學的家長，以及想早點拿鑰匙的人。不適合每天靠走路搭火車的人，也不適合想買一房、兩房，或要比最大戶型更大單位的人。

打算住多久： 全部是三房，孩子在附近讀小學的話，可以住到孩子小學畢業甚至更久。要留意的是面積範圍窄，以後家裡需要更大空間時，在同一棟樓裡沒有更大的單位可換。

看房時要自己確認： 資料裡各戶型面積間隔很整齊，請索取官方平面圖核對你要的戶型；家裡不止一部車的話，問清楚哪些單位有兩個或三個車位；管理費每尺 RM 0.35 已含償債基金，拿你那個單位算一次（例如 915 尺 × RM 0.35 約 RM 320）。

• 適合： 預算有限、需要三房的年輕家庭；孩子讀附近小學的家長；想在 2027 年拿鑰匙的人。
• 請三思： 需要走幾步就到車站的人，或想要比這個窄面積範圍更小或更大單位的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

Riverville Residences 2 附近有什麼？

以下都是直線距離。

接送孩子最方便，三所學校都在約 350 米內。兩間超市在約 450 至 500 米，大采購去 Bloomsvale。車站是比較弱的一環：最近的約 850 米，另外兩個都在 1.5 公里以上。

哪個戶型適合你？

共列出三種戶型，全部三房，1 至 3 個車位。最大和最小隻差一百多平方英尺，所以選擇重點在格局，而不是面積。資料裡各戶型的面積間隔很整齊，值得核實，請索取官方平面圖；家裡不止一部車的話，也要問清楚哪些單位有兩個或三個車位。

每月持有成本多少？

管理費每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金：

門牌稅、地稅和水電另計。

和附近新盤比較

五個之中 Riverville 2 列明的完工最早；因為全部是三房，它最小的 803 平方英尺也是這組裡最大的起步面積。Radium Arena 和 M Aurora 起價較低，但起步單位較小。The Vividz 是這組裡唯一的租賃地契。

優點與缺點（我的看法）

怎樣看 Riverville Residences 2

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、平面圖和預約參觀。完整資料見 Riverville Residences 2 專案頁。