一句話回答：TRIA Seputeh 還是 Lunar Seputeh？
如果你要一間已完工、買之前可以站在裡面看的房子，要比較大的戶型（大部分單位 1,000 平方英尺以上，最大 4,575 平方英尺），又要每平方英尺 RM 0.40 的較低管理費，選 TRIA Seputeh。如果你要新樓、入場價較低（RM 607,800 起買 683 平方英尺）、1,280 平方英尺的 Type C 每間睡房都有自己的浴室、離 Angkasapuri KTM 站約 560 米，又等得了預計 2030 年的完工，選 Lunar Seputeh。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 發展商 | MRCB Seputeh Land Sdn Bhd（MRCB） | MRCB Land（MRCB Seputeh Land Sdn Bhd） |
| 位置 | 舊巴生路（Jalan Klang Lama）旁，9 Seputeh 第二期 | 舊巴生路（Jalan Klang Lama）旁，9 Seputeh 第三期，就在 TRIA 隔壁 |
| 狀態 / 完工 | 2023 年完工；分層地契已發出；保修期已在 2025 年 4 月 30 日結束 | 預計 2030 年；最近一次更新時在打樁階段 |
| 單位數與樓層 | 734 戶：Pelto 38 層、Ebon 33 層、Cavi 33 層、河畔別墅樓 7 層 | 483 戶，一座 50 層大樓 |
| 單位面積 | 764 至 4,575 平方英尺 | 683 至 1,646 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房至 5 + 2（工人房）房；有雙鑰匙、複式和空中別墅戶型 | 八種，1 + 1 至 4 + 1 房；Type C1 是雙鑰匙 |
| 起價 | RM 736,800 起（最高 RM 3,547,800） | RM 607,800 起（最高 RM 1,453,800） |
| 每尺價 | 約 RM 820 起 | 約 RM 860 至 900 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.40，含償債基金 | 每平方英尺約 RM 0.495，含償債基金（估計） |
| 最近車站 | Angkasapuri KTM 站，約 800 米 | Angkasapuri KTM 站，約 560 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 每座不同：Pelto 和 Ebon 有廚櫃、抽油煙機和爐頭、嵌入式烤箱、冰箱、冷氣和熱水器；Cavi 有冷氣和熱水器；部分單位是空房 | 半裝修：嵌入式廚櫃、電磁爐和抽油煙機、客廳和每間睡房的冷氣、熱水器、淋浴玻璃隔屏 |
| 地契 | 租賃地契（99 年，2113 年 5 月 11 日到期），住宅地契 | 租賃地契（99 年，2113 年 5 月 11 日到期），住宅地契 |
| 最大特點 | 52 項設施，包括 50 米無邊際泳池和按年齡分割槽的私人會所；Ebon 每層只有 7 戶 | 五個樓層共 40 多項設施；Type C 每間睡房都有浴室；可養寵物的綠色認證大樓 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 0.3 公里，同在 17.4 英畝的 9 Seputeh 發展區內，所以 1 公里長的 Promenade Boulevard 河畔公園、Campus Rangers International School 和通往新班底大道（NPE）的 OKR-NPE 連線橋，兩邊都用得到。差別在於你在哪一頭。Lunar 離火車站和谷中城近一點：Angkasapuri KTM 站約 560 米，谷中城 Mid Valley City 約 700 米。TRIA 離學校近一點：Campus Rangers International School 約 140 米，Lunar 是約 390 米。有一點只有 Lunar 要考慮：一座國能（TNB）高壓電塔離它的地段邊界約 25 米、離大樓至少 45 米。
| 附近（約數） | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 最近車站 | Angkasapuri KTM 站，約 800 米 | Angkasapuri KTM 站，約 560 米 |
| 第二個車站 | Seputeh KTM 站，約 850 米 | Seputeh KTM 站，約 670 米 |
| Mid Valley KTM 站 | 約 1.3 公里 | 約 1.1 公里 |
| 購物 | 谷中城 Mid Valley Megamall，約 1 公里 | 谷中城 Mid Valley City，約 700 米 |
| 孟沙南城 | The Sphere，約 1.2 公里 | The Sphere，約 1.1 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 890 米 | Bilabila Mart，約 780 米 |
| 學校 | Campus Rangers International School，約 140 米 | Campus Rangers International School，約 390 米 |
| 公園 | Promenade Boulevard 就在大樓旁；Pantai Eco Park 約 690 米 | Promenade Boulevard 就在大樓旁；Pantai Eco Park 約 860 米 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價單價錢；請問清楚你要的那個單位的價錢。下面按面積配對。
| 面積區間 | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 約 683 平方英尺 | 沒有（最小 764 平方英尺） | A，683 平方英尺，1 + 1 房 1 浴 |
| 約 760 至 840 平方英尺 | X5 764 平方英尺、X4 797 平方英尺，2 房 | B1 / B1A，841 平方英尺，2 房 2 浴 |
| 約 930 至 1,000 平方英尺 | X2，958 平方英尺，2 + 1（書房）房；X1 / X3，1,001 平方英尺，3 房 | B2，930 平方英尺，3 房 2 浴 |
| 約 1,280 平方英尺 | 沒有（1,001 到 1,496 平方英尺之間沒有戶型） | C1（雙鑰匙）、C2 / C2A，1,280 平方英尺，3 房 3 浴 + 化妝間 |
| 約 1,500 平方英尺 | Y3，1,496 平方英尺，3 + 1（書房）房，雙鑰匙；Y1，1,518 平方英尺，3 + 1（工人房）房 | 沒有（1,280 到 1,646 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 1,650 平方英尺 | Y2，1,647 平方英尺，3 + 1（工人房）房 | D，1,646 平方英尺，4 + 1 房 4 浴 + 化妝間 |
| 1,700 平方英尺以上 | Z1 1,733；Z2 1,991；Z3 2,013（雙鑰匙）；Z4 2,874（複式）；空中別墅 1,981 至 4,575；河畔別墅 1,938 至 4,521 平方英尺 | 沒有（最大 1,646 平方英尺） |
入場價：TRIA RM 736,800 起；Lunar RM 607,800 起。停車位也不同：TRIA 視戶型每戶 2 至 6 個；Lunar 是 Type A 1 個，Type B1、B1A、B2 各 2 個，Type C1、C2、C2A、D 各 3 個。
每尺價和每月持有成本
TRIA 的價單每平方英尺約 RM 820 起；Lunar 約 RM 860 至 900。TRIA 這個是起點，樓層和朝向對價錢影響很大，所以請拿你拿到報價的那個單位來比。每月賬單是 TRIA 比較低：每平方英尺 RM 0.40，Lunar 估計 RM 0.495，都含償債基金（只算管理費）：
| 可比單位 | TRIA Seputeh | Lunar Seputeh |
|---|---|---|
| 1,000 平方英尺 | 每月約 RM 400 | 每月約 RM 495 |
| 3 房 | X1，1,001 平方英尺：每月約 RM 400 | B2，930 平方英尺：每月約 RM 460 |
| 約 1,650 平方英尺 | Y2，1,647 平方英尺：每月約 RM 659 | D，1,646 平方英尺：每月約 RM 815 |
兩邊的地稅和門牌稅都另計。
附近房子的成交價和租金
TRIA 已經完工，所以有自己的成交記錄。2024 至 2026 年，764 平方英尺的單位成交價 RM 781,000 至 100 萬（每尺約 RM 1,020 至 1,310），958 至 1,001 平方英尺 RM 906,000 至 111 萬（每尺約 RM 910 至 1,120），1,496 至 1,518 平方英尺 RM 105 萬至 157 萬（每尺約 RM 690 至 1,050）。其中不少記錄集中在相鄰樓層、前後只差幾個星期，比較像發展商賣剩餘單位，而不是業主之間的二手轉售。Lunar 是新盤，還沒有自己的成交記錄；隔壁的 TRIA 是它最接近的參考，Lunar 每平方英尺 RM 860 至 900，低於 TRIA 764 至 1,001 平方英尺單位的成交價。兩者的第二個參考都是 9 Seputeh 第一期的 Vivo Residential Suites，1,249 至 1,324 平方英尺的單位成交每尺約 RM 1,000 至 1,100。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| TRIA Seputeh | 760 至 764 平方英尺 | RM 2,800 至 2,900 |
| TRIA Seputeh | 1,001 平方英尺 | RM 3,300 至 5,500（多數 RM 3,300） |
| TRIA Seputeh | 1,518 平方英尺 | RM 5,000 至 7,600 |
| Vivo Residential Suites（同一個發展區） | 1,238 至 1,288 平方英尺 | RM 3,000 至 3,700（多數 RM 3,000 至 3,500） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。Lunar 要等建好才有自己的租金。
我的看法：誰該選哪個
這兩個是同一個發展商、同一個發展區、同一條河畔公園，所以要選的主要是現在還是 2030 年、大單位還是小單位。想親眼看到自己買什麼的家庭，我會先指 TRIA：已經完工，分層地契也發了，可以站在單位裡看景觀、聽噪音、看採光；它的戶型比較大，管理費費率也比較低。我會考慮的是保修期已在 2025 年 4 月 30 日結束，剩下的單位按現況出售，而且交樓配備每座樓不同。Lunar 適合想買新單位、入場價低一點的買家：每個單位客廳和每間睡房都有冷氣，1,280 平方英尺的 Type C 每間睡房都有自己的浴室，離 KTM 站和谷中城也近一點。那邊我會考慮的是要等到 2030 年、地段旁的高壓電塔，以及較高的月費。
選 TRIA Seputeh，如果你……
- 要已完工、下訂前可以親自看的房子；
- 需要 1,500 平方英尺以上，或 1,496、2,013 平方英尺的雙鑰匙戶型；
- 要較低的管理費，每平方英尺 RM 0.40；
- 想每層鄰居少一點，例如每層只有 7 戶的 Ebon。
選 Lunar Seputeh，如果你……
- 要較低的入場價，RM 607,800 起買 683 平方英尺；
- 要 3 房、每間房都有自己的浴室，也就是 1,280 平方英尺的 Type C；
- 有養寵物，或想離 Angkasapuri KTM 站和谷中城近一點；
- 等得了預計 2030 年的完工，也不介意看到電塔。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh，哪個每尺價比較便宜？
TRIA Seputeh 價單的起點比較低，每平方英尺約 RM 820 起，Lunar Seputeh 約 RM 860 至 900。不過 Lunar 的起價比較低，RM 607,800 起，TRIA 是 RM 736,800 起，因為 Lunar 的入門單位比較小（683 平方英尺，TRIA 是 764 平方英尺）。TRIA 的價錢受樓層和朝向影響很大，請問清楚你要的那個單位的價錢。
哪個離 KTM 站比較近？
Lunar Seputeh。Angkasapuri KTM 站約 560 米，Seputeh KTM 站約 670 米。TRIA Seputeh 離 Angkasapuri KTM 站約 800 米，離 Seputeh KTM 站約 850 米。
哪個單位比較大？
TRIA Seputeh。它的單位從 764 到 4,575 平方英尺，1,700 平方英尺以上還有 4 + 1 房、複式、空中別墅和河畔別墅。Lunar Seputeh 是 683 至 1,646 平方英尺，最大的戶型是 4 + 1 房的 Type D。
哪個先完工？
TRIA Seputeh 已經完工，2023 年完工，分層地契已經發出。Lunar Seputeh 預計 2030 年完工，最近一次更新時在打樁階段。
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh，哪個比較適合出租？
只有 TRIA 已經完工，所以只有 TRIA 有自己的租金。2026 年 9 至 10 月，760 至 764 平方英尺叫價每月 RM 2,800 至 2,900，1,001 平方英尺多數 RM 3,300。Lunar 預計 2030 年才完工，隔壁 TRIA 的租金是它最接近的參考。叫價是上限，不是已籤的租約。
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 相距多遠？
直線相距約 0.3 公里。兩個都在舊巴生路 MRCB 的 9 Seputeh 發展區內，TRIA 是已完工的第二期，Lunar 是正在隔壁興建的第三期。
哪個管理費比較低？
TRIA Seputeh，每平方英尺 RM 0.40，已含償債基金；Lunar Seputeh 估計每平方英尺 RM 0.495。以 1,000 平方英尺的單位計，TRIA 每月約 RM 400，Lunar 約 RM 495。
TRIA Seputeh 和 Lunar Seputeh 選哪個？
想要已完工、買之前可以親自看單位，想要 1,500 平方英尺以上的大戶型，又要較低的管理費，就選 TRIA Seputeh。想要新樓、RM 607,800 起的較低入場價、1,280 平方英尺 Type C 每間房都有浴室、離 KTM 站和谷中城 Mid Valley City 近一點，而且可以等到 2030 年，就選 Lunar Seputeh。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Tria Seputeh — Seputeh / Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 736,800
- Lunar Seputeh — Seputeh, Leasehold, 起價 RM 607,800
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