SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
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持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Riverville Residences 2（Old Klang Road）

Riverville Residences 2 是 Alzac Development Sdn Bhd 在 Old Klang Road 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 803–915 平方尺，3 房，预计 2027 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Riverville Residences 2 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Alzac Development Sdn Bhd
  • 地理位置：Old Klang Road，Old Klang Road, Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 430,000
  • 房数：3 - 3 房
  • 面积：803 - 915 平方尺
  • 物业费：RM 0.35 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

实景视界画廊

Riverville Residences 2（Old Klang Road）外观，第 1/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 2/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 3/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 4/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 5/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 6/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 7/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 8/9 张Riverville Residences 2（Old Klang Road）设施与室内，第 9/9 张

精选户型图

Riverville Residences 2 Type A 户型图Riverville Residences 2 Type B 户型图Riverville Residences 2 Type C 户型图

Riverville Residences 2：每个月的开销，一项一项算

以 Riverville Residences 2 的起价单位 RM 430,000 来算，贷九成即 RM 387,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,714。再看最小的单位（803 平方尺），管理费约 RM 281，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 1,995，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 1,714RM 430,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 281803 平方尺 × RM 0.35
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 1,995供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 387,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 118 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 134。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Riverville Residences 2 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.35，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 803 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 40。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

外国买家

吉隆坡给外国买家的门槛是 RM 1,000,000，这里最贵的单位是 RM 625,000，没有一间过线，外国人买不了。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KD05 Jalan Templer — 直线约 850 米・走路约 1.6 公里（约 21 分钟）
  • KD04 Petaling — 直线约 1.5 公里・走路约 2.1 公里（约 28 分钟）
  • SP20 Muhibbah — 直线约 1.8 公里

购物中心

  • Bloomsvale Shopping Gallery — 直线约 660 米
  • The Pearl Kuala Lumpur — 直线约 2.3 公里
  • Pearl Shopping Gallery — 直线约 2.4 公里

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 430 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
  • Pasaraya Matahari — 直线约 500 米・走路约 590 米（约 8 分钟）

学校

  • KAFA Integrasi Kampung Pinang Tunggal — 直线约 200 米
  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Yuk Chyun — 直线约 350 米
  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) PJS 1 — 直线约 350 米

医院与诊所

  • Klinik HP Kwok — 直线约 270 米
  • Klinik Chang — 直线约 400 米

公园

  • Dusun Bandar Railway Park — 直线约 780 米
  • Mawar Flat Playground — 直线约 2.4 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

这个楼盘的评测与指南

  • Dwi Aurora 评价：RM 631,000 起，值得买吗？ — Dwi Aurora 是 Asiapac 在八打灵再也 PJS 的项目，四座 42 至 43 层共 439 户，面积 900 至 1,284 平方英尺，两至三房，价格 RM 631K 至 RM 979K。这篇评测整理核对过的资料、周边配套、每月管理费，以及跟附近新盘的比较。
  • Radium Arena 评价：RM 390,000 起，值得买吗？ — Radium Arena 是 Radium Development Berhad 在旧巴生路（Jalan Klang Lama）旁的两座永久地契服务式公寓，共 988 户，面积 658 至 920 平方英尺，RM 390,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。
  • Riverville Residences 2 评价：RM 430,000 起，值得买吗？ — Riverville Residences 2 是 Alzac Development 在旧巴生路的两座永久地契服务式公寓，共 660 户，全部三房，面积 803 至 915 平方英尺，RM 430,000 起。本文整理核对过的资料、周边配套、每月持有成本、和附近新盘的比较，以及适合谁。

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百问百科答疑

Riverville Residences 2 的起价是多少？

Riverville Residences 2 位于 Old Klang Road，Old Klang Road, Kuala Lumpur，起价 RM 430,000。价格以发展商最新价单为准。

Riverville Residences 2 的发展商是谁？

Riverville Residences 2 由 Alzac Development Sdn Bhd 开发。

Riverville Residences 2 有哪些户型和面积？

Riverville Residences 2 的单位面积从 803 到 915 平方尺，3 至 3 房。

Riverville Residences 2 适合谁买？

适合要三房以上的家庭。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Riverville Residences 2 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 535 一平方尺；同在 Old Klang Road 的其他 4 个楼盘中位数约 RM 761，低约 30%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Riverville Residences 2 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2027 年完工。

Riverville Residences 2 离最近的车站多远？

最近的是 KD05 Jalan Templer，直线距离约 850 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.6 公里（约 21 分钟）。

买 Riverville Residences 2 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Riverville Residences 2 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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