Arte Star 新街场评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Arte Star 适合谁？

Arte Star 适合想用低入场价、买火车站旁单位的投资者：SOHO 单位 RM 396,000 起，KTM Salak Selatan 站就在旁边，Salak Selatan 轻快铁站约 600 米。想要安静、小型大楼的人就不太适合，这是一个 2,705 户的大型项目；想早点拿钥匙的人也要考虑，第一期预计 2028 年第四季、第二期 2029 年第四季才完工。

我的看法

Arte Star 是围绕交通而建的 SOHO 项目，买家也被介绍了民宿管理公司，所以我主要把它当投资来看。它的卖点是交通：后门通道走到 KTM Salak Selatan，同一条通道通往 Salak Selatan 轻快铁站；规划中的捷运三号线（环线）有 Salak Selatan 站；还有直接连接 Salak 大道的出入口。单位部分装修，有冷气和热水器，墙可以拆，2 房和 3 房的格局可以改。我会考虑的是供应量和时间。三期共 2,705 个单位，每层 17 至 20 户，完工后会有很多相似的单位争同一批租客和二手买家。第一期预计 2028 年第四季、第二期 2029 年第四季，我手上最近的资料显示两期都在打桩阶段。捷运三号线车站和 Bandar Malaysia 的高铁总站都还是规划中的项目，不要当作一定会有来算价钱。

• 适合： 想用低入场价买火车站旁单位的投资者；想要 2 房 2 浴、租给合租客的业主；想在 Salak 大道附近有个居家办公室的生意人。
• 请三思： 喜欢小型大楼的人；2029 年前就需要单位的人；指望规划中的捷运三号线或高铁带动价格的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Arte Star 的发展商是 Suriamega Development Sdn Bhd，公司设在八打灵再也的 Phileo Damansara 1。项目在满家乐 Arte Mont Kiara 的 Arte Gallery（Jalan Sultan Haji Ahmad Shah）销售；Arte Mont Kiara 和 Arte Cheras 是同一个 Arte 名下较早的项目。建筑图由吉隆坡市政局（DBKL）批准，电梯品牌是 OTIS。

Arte Star 附近有什么？

以下距离为约数。

项目计划提供接驳车，拟停 Salak Selatan 轻快铁站、Mid Valley、武吉免登、TRX 和吉隆坡市中心，站点和时间由管理层日后决定。零售单位拟引进的商户包括便利店、咖啡馆、洗衣店、药房和托儿中心。

附近的房子实际卖多少、租多少？

Salak Selatan 一带已完工的 SOHO 不多。最接近、可以直接比较的是 Bandar Sri Permaisuri 的 Kompleks Permaisuri Q：已完工的 SOHO 大楼，相距约 800 米，单位约 530 至 710 平方英尺。第二个参考是相距约 1.7 公里、已完工的服务式公寓 The Leafz @ Sungai Besi，单位比较大，约 980 至 1,080 平方英尺。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Kompleks Permaisuri Q 526 平方英尺的单位，大小跟 Arte Star 最小的单位差不多，2024 年上半年成交 RM 300,000 至 404,000；唯一一宗 709 平方英尺的成交是 RM 495,000。Arte Star 价单从 RM 396,000 起，接近那个范围的上限；每平方英尺 RM 709 至 752，也在 Permaisuri Q 的 RM 570 至 770 偏高的一端。The Leafz 是比较大的服务式公寓，每平方英尺约 RM 470 至 630，更低。对投资者来说，这表示你是用新盘价买火车站旁的位置、部分装修和设施；附近已完工单位的二手价比较便宜。Permaisuri Q 只有 6 宗记录，全部在 2024 年初，只能当大概参考。两个参考都是今天就可以去看的完工大楼。租金方面，Kompleks Permaisuri Q 找不到放租叫价，所以 Arte Star 527 至 656 平方英尺的小单位，附近没有 SOHO 租金可以参考。The Leafz 750 至 780 平方英尺的单位，跟 Arte Star 732 平方英尺的 Type A1 差不多大，每月多数叫价 RM 1,800；1,139 平方英尺的单位，接近 1,185 平方英尺的 Type C2，叫价 RM 2,500。投资者要拿你预算的租金，跟这些数字对一对。

哪种单位适合你？

以下是第二期 The Milano 的户型；第一期 The Regal 的单位是 527 至 840 平方英尺。每层一边望向吉隆坡市中心，另一边望向武吉加里尔。

我会选哪个。 如果是投资，选 625 至 656 平方英尺、2 房 2 浴的 Type B 或 B1：总价不高，每间房有自己的浴室，配 1 个停车位。需要 3 房的话，840 平方英尺的 Type C 是样板房概念户型；样板房拆掉了那道可拆的墙，请要求看实际格局。记得问单位朝哪一边。

每个月要付多少持有成本？

估计管理费每平方英尺每月 RM 0.30，另加 10% 偿债基金，合共约 RM 0.33：

以 1,000 平方英尺的单位计，加上偿债基金每月约 RM 330；Ambience Residence 约 RM 330，M Aspira 约 RM 360，Aurum Suites 约 RM 500。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

M Aspira 约 1.4 公里，Ambience Residence 约 1.7 公里，Aurum Suites 约 2.7 公里。四个项目里 Arte Star 入场价最低，每尺价在中间；Ambience 每尺价更低、也更早完工，同样是小单位、靠近捷运站的 Aurum Suites 则比较贵。附近的项目，可以看我写的 Ambience Residence、Aurum Suites 和 Aster Hill 评测。

设施

每一期有自己的主题设施，各期完工后业主可以使用全部设施。The Regal 的休闲层有 Pop Art Pool（泳池区约 3,000 平方英尺、长约 35 米）、泳池平台、户外休息区、Hall of Lights、Union Jack Gym（约 1,200 平方英尺）、Yoga Tube、Buckingham Lobby、祈祷室和管理处，空中层有 Royal Pickle Pavilion 和 Tea Party Rooftop。The Milano 另有 Capri Club Pool（约 3,600 平方英尺）、Roma Gym（约 3,000 平方英尺）、La Vita Lobby、迷宫花园和 Lemon Lounge，空中层有 Bambini Playhouse 和 Sky Camp。地面有 Welcome Plaza 落客区和零售单位。另有电动车充电位和多层保安系统。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Arte Star

有 Type C（840 平方英尺）样板房和 360° 虚拟导览。需要各期最新价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Arte Star 楼盘页。