Arte Star 新街場評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Arte Star 適合誰？

Arte Star 適合想用低入場價、買火車站旁單位的投資者：SOHO 單位 RM 396,000 起，KTM Salak Selatan 站就在旁邊，Salak Selatan 輕快鐵站約 600 米。想要安靜、小型大樓的人就不太適合，這是一個 2,705 戶的大型專案；想早點拿鑰匙的人也要考慮，第一期預計 2028 年第四季、第二期 2029 年第四季才完工。

我的看法

Arte Star 是圍繞交通而建的 SOHO 專案，買家也被介紹了民宿管理公司，所以我主要把它當投資來看。它的賣點是交通：後門通道走到 KTM Salak Selatan，同一條通道通往 Salak Selatan 輕快鐵站；規劃中的捷運三號線（環線）有 Salak Selatan 站；還有直接連線 Salak 大道的出入口。單位部分裝修，有冷氣和熱水器，牆可以拆，2 房和 3 房的格局可以改。我會考慮的是供應量和時間。三期共 2,705 個單位，每層 17 至 20 戶，完工後會有很多相似的單位爭同一批租客和二手買家。第一期預計 2028 年第四季、第二期 2029 年第四季，我手上最近的資料顯示兩期都在打樁階段。捷運三號線車站和 Bandar Malaysia 的高鐵總站都還是規劃中的專案，不要當作一定會有來算價錢。

• 適合： 想用低入場價買火車站旁單位的投資者；想要 2 房 2 浴、租給合租客的業主；想在 Salak 大道附近有個居家辦公室的生意人。
• 請三思： 喜歡小型大樓的人；2029 年前就需要單位的人；指望規劃中的捷運三號線或高鐵帶動價格的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Arte Star 的發展商是 Suriamega Development Sdn Bhd，公司設在八打靈再也的 Phileo Damansara 1。專案在滿家樂 Arte Mont Kiara 的 Arte Gallery（Jalan Sultan Haji Ahmad Shah）銷售；Arte Mont Kiara 和 Arte Cheras 是同一個 Arte 名下較早的專案。建築圖由吉隆坡市政局（DBKL）批准，電梯品牌是 OTIS。

Arte Star 附近有什麼？

以下距離為約數。

專案計劃提供接駁車，擬停 Salak Selatan 輕快鐵站、Mid Valley、武吉免登、TRX 和吉隆坡市中心，站點和時間由管理層日後決定。零售單位擬引進的商戶包括便利店、咖啡館、洗衣店、藥房和托兒中心。

附近的房子實際賣多少、租多少？

Salak Selatan 一帶已完工的 SOHO 不多。最接近、可以直接比較的是 Bandar Sri Permaisuri 的 Kompleks Permaisuri Q：已完工的 SOHO 大樓，相距約 800 米，單位約 530 至 710 平方英尺。第二個參考是相距約 1.7 公里、已完工的服務式公寓 The Leafz @ Sungai Besi，單位比較大，約 980 至 1,080 平方英尺。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Kompleks Permaisuri Q 526 平方英尺的單位，大小跟 Arte Star 最小的單位差不多，2024 年上半年成交 RM 300,000 至 404,000；唯一一宗 709 平方英尺的成交是 RM 495,000。Arte Star 價單從 RM 396,000 起，接近那個範圍的上限；每平方英尺 RM 709 至 752，也在 Permaisuri Q 的 RM 570 至 770 偏高的一端。The Leafz 是比較大的服務式公寓，每平方英尺約 RM 470 至 630，更低。對投資者來說，這表示你是用新盤價買火車站旁的位置、部分裝修和設施；附近已完工單位的二手價比較便宜。Permaisuri Q 只有 6 宗記錄，全部在 2024 年初，只能當大概參考。兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓。租金方面，Kompleks Permaisuri Q 找不到放租叫價，所以 Arte Star 527 至 656 平方英尺的小單位，附近沒有 SOHO 租金可以參考。The Leafz 750 至 780 平方英尺的單位，跟 Arte Star 732 平方英尺的 Type A1 差不多大，每月多數叫價 RM 1,800；1,139 平方英尺的單位，接近 1,185 平方英尺的 Type C2，叫價 RM 2,500。投資者要拿你預算的租金，跟這些數字對一對。

哪種單位適合你？

以下是第二期 The Milano 的戶型；第一期 The Regal 的單位是 527 至 840 平方英尺。每層一邊望向吉隆坡市中心，另一邊望向武吉加里爾。

我會選哪個。 如果是投資，選 625 至 656 平方英尺、2 房 2 浴的 Type B 或 B1：總價不高，每間房有自己的浴室，配 1 個停車位。需要 3 房的話，840 平方英尺的 Type C 是樣板房概念戶型；樣板房拆掉了那道可拆的牆，請要求看實際格局。記得問單位朝哪一邊。

每個月要付多少持有成本？

估計管理費每平方英尺每月 RM 0.30，另加 10% 償債基金，合共約 RM 0.33：

以 1,000 平方英尺的單位計，加上償債基金每月約 RM 330；Ambience Residence 約 RM 330，M Aspira 約 RM 360，Aurum Suites 約 RM 500。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

M Aspira 約 1.4 公里，Ambience Residence 約 1.7 公里，Aurum Suites 約 2.7 公里。四個專案裡 Arte Star 入場價最低，每尺價在中間；Ambience 每尺價更低、也更早完工，同樣是小單位、靠近捷運站的 Aurum Suites 則比較貴。附近的專案，可以看我寫的 Ambience Residence、Aurum Suites 和 Aster Hill 評測。

設施

每一期有自己的主題設施，各期完工後業主可以使用全部設施。The Regal 的休閒層有 Pop Art Pool（泳池區約 3,000 平方英尺、長約 35 米）、泳池平臺、戶外休息區、Hall of Lights、Union Jack Gym（約 1,200 平方英尺）、Yoga Tube、Buckingham Lobby、祈禱室和管理處，空中層有 Royal Pickle Pavilion 和 Tea Party Rooftop。The Milano 另有 Capri Club Pool（約 3,600 平方英尺）、Roma Gym（約 3,000 平方英尺）、La Vita Lobby、迷宮花園和 Lemon Lounge，空中層有 Bambini Playhouse 和 Sky Camp。地面有 Welcome Plaza 落客區和零售單位。另有電動車充電位和多層保安系統。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Arte Star

有 Type C（840 平方英尺）樣板房和 360° 虛擬導覽。需要各期最新價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Arte Star 樓盤頁。