一句話回答：Stellaris 適合誰？
Stellaris 適合想在滿家樂和 Publika 附近、用較低價錢買兩房或三房的買家，而且有蓋走道可以走去火車站：Segambut 電動火車站約 320 米。雙鑰匙單位也適合幾代同住、或想把部分空間出租的業主。想要小型大樓的買家就不太適合：1,143 戶分在兩座大樓，B 座每層最多 22 戶。
我的看法
Stellaris 是一個已經交了兩期的發展專案的最後一期：Savio 在 2021 年完工，Savvy 在 2024 年完工，兩期就在隔壁。你可以在決定之前，先去看同一個發展商蓋好的大樓，也看得到泗巖末這一帶現在的樣子。位置是最大的賣點：有蓋走道到 Segambut 電動火車站、直通 DUKE 和 DUKE 2 大道，Publika 和滿家樂約 2 至 3 公里。單位走實用路線，不算大：兩房 766 平方英尺，三房約 900 平方英尺，雙鑰匙最大 1,206 平方英尺，每一戶都有陽臺和至少兩個車位。取捨是密度：B 座每層 22 戶，配 5 部電梯加 1 部服務電梯，樓板高度 2.9 米。
- 適合： 夫妻和年輕家庭；會搭電動火車的買家；幾代同住、或想出租套房的業主（雙鑰匙 Type D、E1、E2-c）。
- 請三思： 偏好低密度大樓，或需要四房、超過約 1,200 平方英尺的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | 368 Segambut Sdn Bhd（IJM Land 和 FCW Holdings Berhad 合資） |
| 位置 | Jalan Segambut, Riana Dutamas, Segambut, 51200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地產權 | 商業產權，受房屋發展法令（HDA）管制 |
| 土地面積 | 5.78 英畝，是 16 英畝 Riana Dutamas 發展專案的最後一塊地 |
| 大樓 | 兩座 37 層：A 座 478 戶，B 座 665 戶 |
| 住宅單位 | 1,143 個服務式住宅，另有 4 個商店單位 |
| 樓層佈局 | A 座每層 15 戶，B 座每層 22 戶 |
| 電梯 | A 座 3 部 + 1 部服務電梯；B 座 5 部 + 1 部服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 198 戶（5.78 英畝上 1,143 戶） |
| 面積 | 766 至 1,206 平方英尺 |
| 戶型 | 2 房（766 至 786 平方英尺）、3 房（884 至 937 平方英尺）、雙鑰匙 2 房 + 套房（1,001 平方英尺）和 3 房 + 套房（1,173 至 1,206 平方英尺）；全部有陽臺 |
| 天花板高度 | 地板到樓板 2.9 米 |
| 交樓 | 部分裝修：廚櫃連抽油煙機、爐頭、水槽和水龍頭；客廳飯廳和所有睡房冷氣；所有浴室即熱式熱水器；電子門鎖。睡房複合木地板 |
| 車位 | 每戶至少 2 個；6 層停車場，有快速車道 |
| 價格 | RM 519,000 至 RM 1,270,800（每平方英尺約 RM 700 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 |
| 其他 | 有蓋走道到 Segambut 電動火車站、直通 DUKE 和 DUKE 2、24 個電動車車位、四層保安和 24 小時巡邏、商店、部分戶型南北朝向和淺進深設計 |
| 完工 | 預計 2029 年第三季（籤 SPA 後 52 個月）；最近一次更新時處於打樁階段 |
發展商是誰？
Stellaris 的發展商是 368 Segambut Sdn Bhd，由 IJM Land Berhad 和 FCW Holdings Berhad 合資。IJM Land 在馬來西亞和海外發展住宅、商業、零售和城鎮專案，包括檳城 The Light Waterfront、吉隆坡 Pantai Sentral Park 和芙蓉 Seremban 2 城鎮；2024 年獲 The Edge Malaysia 產業發展商獎十大發展商。FCW Holdings Berhad 在 1957 年成立，1972 年起在馬來西亞交易所主機板上市，旗下公司從事產業發展、代工製造和分銷。
Riana Dutamas 是 16 英畝的發展專案。前兩期已經完工、全部售罄：Savio（1,018 戶，2021 年完工）和 Savvy（921 戶，2024 年完工）。Stellaris 是最後一期。建築師是 GDP Architects，主承包商 Inta Bina，景觀設計 WDI Design。IJM Land 在吉隆坡的另一個專案，可以看 Enlace Suites II 評測。
Stellaris 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Segambut 電動火車站（KTM），有蓋走道（4 站到吉隆坡中央車站 KL Sentral） | 直線約 320 米 |
| 交通 | 怡保路捷運站 Jalan Ipoh（布城線） | 直線約 1.6 公里 |
| 交通 | RapidKL 190 號巴士（Desa Sri Hartamas 路線） | 附近有站 |
| 購物 | Publika Shopping Gallery | 約 2 公里 |
| 購物 | United Point Mall | 約 2 公里 |
| 購物 | Solaris Mont Kiara | 約 3 公里 |
| 購物 | Sunway 163 Mall | 約 4 公里 |
| 購物 | 太子世貿中心（World Trade Centre Kuala Lumpur） | 約 5 公里 |
| 購物 | Pavilion Kuala Lumpur、Suria KLCC | 約 7 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 820 米 |
| 超市 | Village Grocer | 約 1.1 公里 |
| 學校 | SMK Segambut | 約 220 米 |
| 學校 | SK Segambut | 約 250 米 |
| 學校 | SJK (C) Khai Chee | 約 300 米 |
| 學校 | Hibiscus 國際學校、Le Lycée Français de KL | 約 3 公里 |
| 學校 | Garden 國際學校、Mont'Kiara 國際學校 | 約 4 公里 |
| 學校 | HELP 大學 | 約 7 公里 |
| 醫療 | A Plus Medical Clinic、Klinik Kiara Segambut | 約 1 公里 |
| 醫療 | ParkCity Medical Centre、KPJ Sentosa KL、KPJ Tawakkal | 約 5 公里 |
| 醫療 | 吉隆坡中央醫院（Hospital Kuala Lumpur） | 約 6 公里 |
| 公園 | KL Metropolis Park | 直線約 700 米 |
| 公園 | 吉隆坡高爾夫鄉村俱樂部（KL Golf & Country Club） | 約 7 公里 |
開車的話，Stellaris 直通 DUKE 大道，也連線 DUKE 2，經 Jalan Segambut、Jalan Kuching 和 Jalan Duta 可以進吉隆坡市中心、滿家樂和 Hartamas。NKVE、SPRINT、中環二路（MRR2）和 LDP 也在附近。專案有接駁車到 Jinjang 捷運站和 Publika、MITEC 等地點，附帶條件。規劃圖顯示進出道路會從兩條車道擴成四條。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是隔壁發展商自己的 Savvy @ Riana Dutamas，2024 年完工，約 150 米外。第二個參考是約 1.1 公里外、已完工的服務式住宅 The ERA @ Duta North，有很多面積接近 Stellaris 單位的成交。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Stellaris（新盤，預計 2029 年第三季完工） | 766 至 1,206 平方英尺 | 新盤 | RM 519,000 至 1,270,800 | 約 RM 700 起 |
| Savvy @ Riana Dutamas（2024 年完工） | 915 至 947 平方英尺 | 3 | RM 645,000 至 677,000 | 約 RM 680 至 740 |
| Savvy @ Riana Dutamas（2024 年完工） | 1,163 至 1,227 平方英尺 | 5 | RM 715,000 至 847,000 | 約 RM 600 至 730 |
| The ERA @ Duta North（已完工） | 872 至 893 平方英尺 | 6 | RM 575,000 至 650,000 | 約 RM 640 至 750 |
| The ERA @ Duta North（已完工） | 958 至 1,044 平方英尺 | 17 | RM 650,000 至 819,000 | 約 RM 630 至 810 |
| The ERA @ Duta North（已完工） | 1,281 至 1,335 平方英尺 | 7 | RM 800,000 至 109 萬 | 約 RM 610 至 810 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Savvy @ Riana Dutamas | 722 平方英尺 | RM 2,200 至 2,299 |
| Savvy @ Riana Dutamas | 911 平方英尺 | RM 1,800 至 2,700（多數 RM 2,200 至 2,300） |
| Savvy @ Riana Dutamas | 951 至 953 平方英尺 | RM 2,500 至 2,600 |
| The ERA @ Duta North | 700 平方英尺 | RM 2,600 |
| The ERA @ Duta North | 882 至 897 平方英尺 | RM 2,199 至 2,700（多數 RM 2,500 至 2,700） |
| The ERA @ Duta North | 965 至 968 平方英尺 | RM 2,999 至 3,400 |
| The ERA @ Duta North | 1,000 至 1,033 平方英尺 | RM 2,399 至 3,000（多數 RM 2,800 至 3,000） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Stellaris 約 RM 700 起的每尺價，落在隔壁和附近完工單位的實際成交範圍裡：Savvy 約 RM 600 至 740，The ERA @ Duta North 約 RM 610 至 810。也就是說，用起價買，你付的大約等於附近一間完工單位的價錢，但要等到 2029 年才能入住；而且 RM 700 是價單上最低的數字，大部分單位會高過這個價。Savvy 約 1,200 平方英尺的較大單位，每尺成交低過約 930 平方英尺的單位，看 Stellaris 較大的 E1 和 E2-c 時可以記住這一點。Savvy 2024 年以來只有 8 宗記錄，請當作參考，不是已經穩定的行情。租金方面，隔壁 Savvy 911 平方英尺的單位，跟 Stellaris 的 3 房戶型差不多大，每月多數叫價 RM 2,200 至 2,300；The ERA @ Duta North 882 至 897 平方英尺的單位，多數叫價 RM 2,500 至 2,700。兩個專案都沒有約 1,200 平方英尺單位的放租叫價，所以 E1 和 E2-c 雙鑰匙戶型暫時沒有租金參考。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 位置 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1 / A1a | 766 / 786 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 兩座都有 | 夫妻或單身業主 |
| A2-c / A2a-c | 776 / 786 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 兩座都有 | 夫妻或單身業主 |
| B1 / B1a | 884 / 904 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 兩座都有 | 年輕家庭 |
| B2-c / B2a-c | 894 / 914 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 只在 B 座 | 年輕家庭 |
| B3 / B3a | 884 / 904 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 只在 B 座 | 年輕家庭 |
| B4 / B4a | 884 / 904 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 只在 A 座 | 年輕家庭 |
| C | 937 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 兩座都有 | 想要最大標準三房的家庭 |
| D（雙鑰匙） | 1,001 平方英尺 | 2 房 + 套房，3 浴 | 只在 B 座 | 自住主單位、出租套房的業主 |
| E1（雙鑰匙） | 1,173 平方英尺 | 3 房 + 套房，3 浴 | 兩座都有 | 跟成年子女或長輩同住的父母 |
| E2-c（雙鑰匙） | 1,206 平方英尺 | 3 房 + 套房，3 浴 | 只在 A 座 | 同上，最大的戶型 |
帶「a」的版本在 28 至 37 樓，大約多 20 平方英尺。
我會選哪個。 年輕家庭我會先看 884 平方英尺的 B1：三房、面積適中，而且是兩個樣板房之一，買之前可以先看。另一個樣板房是 766 平方英尺的 A1，是實用的兩房。想要租金收入、或給父母獨立空間，可以看雙鑰匙戶型：1,001 平方英尺的 D 是擁有獨立門口套房最精簡的選擇，E1 和 E2-c 多一間睡房。記得問是哪一座、朝哪一邊：A 座每層 15 戶，B 座 22 戶，南北朝向只適用於部分戶型。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A1（2 房） | 766 平方英尺 | 約 RM 268 |
| B1（3 房） | 884 平方英尺 | 約 RM 309 |
| C（3 房） | 937 平方英尺 | 約 RM 328 |
| D（雙鑰匙） | 1,001 平方英尺 | 約 RM 350 |
| E1（雙鑰匙） | 1,173 平方英尺 | 約 RM 411 |
| E2-c（雙鑰匙） | 1,206 平方英尺 | 約 RM 422 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 350；Tangen Residences 約 RM 330、Arunya Residences KL North 約 RM 360、Bamboo Hills Residences 約 RM 400。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Stellaris | RM 519,000 | 約 RM 700 起 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 | 預計 2029 年第三季 |
| Bamboo Hills Residences | RM 486,000 | 約 RM 806 | 603 至 904 平方英尺 | 2,517 | 每平方英尺 RM 0.40，含償債基金 | 預計 2029 年 |
| Tangen Residences | RM 659,000 | 約 RM 670 起 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 413 | 每平方英尺 RM 0.30 + 10% 償債基金 | 預計 2027 年 |
| Arunya Residences KL North | RM 409,800 | 約 RM 717 至 743 | 743 至 1,399 平方英尺 | 631 | 每平方英尺 RM 0.33 + 10% 償債基金 | 建造中（記錄為 2025 年） |
Bamboo Hills Residences 約 1.5 公里，Tangen Residences 約 1.6 公里，Arunya Residences KL North 約 2.1 公里。Stellaris 的起始每尺價低過 Bamboo Hills 和 Arunya，略高過 Tangen；Tangen 單位較大、專案較小。四個專案裡，只有 Stellaris 有有蓋走道通往火車站。可以看 Tangen Residences 評測。
設施
共 31 項設施。7 樓設施層有全景平臺、多用途禮堂和景觀公園、共享辦公空間、遊戲室、便利店（預留）、兒童遊樂室、室內休息室、日光平臺、按摩池、禪意涼亭、兒童戲水池、泳池花園衝身區、靜謐草坪、泳池平臺、高架無邊際泳池和浮臺。8 樓健身房和 9 樓舞蹈室組成俯瞰泳池的雙層健身室。其他設施有更衣室、桑拿、兒童遊樂場、宴會廳、香草園、燒烤平臺、迷你高爾夫推杆果嶺、散步跑步道、戶外健身站、戶外休閒區、舒緩平臺、瑜伽平臺和腳底按摩步道。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 有蓋走道到 Segambut 電動火車站；直通 DUKE | 1,143 戶；B 座每層 22 戶 |
| 隔壁有兩期已完工的大樓可以先看 | 樓板高度 2.9 米 |
| 部分裝修，每戶有陽臺和至少 2 個車位 | 最大單位只有 1,206 平方英尺 |
| 雙鑰匙選擇，適合家人同住或出租 | 預計 2029 年第三季才完工；最近仍在打樁階段 |
怎樣預約看 Stellaris
需要價單、平面圖和預約參觀 Jalan Segambut 的 Riana Dutamas 展廳裡的 Type A1 和 Type B1 樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Stellaris 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Stellaris 資料頁 檢視。
常見問題
Stellaris @ Riana Dutamas 在哪裡？
在吉隆坡泗巖末的 Jalan Segambut，51200 Kuala Lumpur，是 Riana Dutamas 的最後一期，就在 Savio 和 Savvy 旁邊。有蓋走道通往 Segambut 電動火車站，直線約 320 米。
Stellaris 價格多少？
RM 519,000 至 RM 1,270,800，每平方英尺約 RM 700 起。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
從 766 平方英尺兩房，到 1,206 平方英尺、三房加一間套房的雙鑰匙單位。有兩房、三房和雙鑰匙戶型，28 至 37 樓的版本大約多 20 平方英尺。
一共有多少單位？
兩座 37 層大樓共 1,143 戶住宅和 4 個商店單位。A 座 478 戶，每層 15 戶；B 座 665 戶，每層 22 戶。
Stellaris 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬房屋發展法令（HDA）下的商業產權。發展商是 IJM Land 和 FCW Holdings Berhad 合資的 368 Segambut Sdn Bhd。
Stellaris 什麼時候完工？
預計 2029 年第三季完工，即籤買賣合約（SPA）後 52 個月。最近一次更新時處於打樁階段。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 519,000
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 709,000
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起價 RM 409,800
- BambooHill — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 486,000
相關文章
- Tangen Residences North Kiara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Arte Solaris 滿家樂評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Enlace Suites II 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- EDEN Taman Duta 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Accent Residences 八打靈再也評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- AKASA Cheras South 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
全部指南 · 瀏覽 138 個新樓盤 · 買家常見問題
定製置業諮詢
想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）