一句話回答：Tangen Residences 適合誰？
Tangen Residences 適合需要空間的家庭：每一戶至少三房，面積 1,033 至 1,582 平方英尺，有 2 至 3 個並排車位，一座樓 413 戶，位於 North Kiara 的住宅區。想買小單位的單身買家或投資者、或想搭現成鐵路的人就不太適合：最近的捷運站還只是計劃中。
我的看法
在吉隆坡這一帶最近的新盤裡，Tangen 比較特別，因為它完全是為家庭而建。沒有套間也沒有一房：最小的是 1,033 平方英尺三房，大部分是 1,281 平方英尺以上的四房，車位是並排的，不是前後車位。它是住宅產權上的純住宅公寓，樓裡沒有店鋪，設施照顧幾代人，從兒童遊樂區到療愈草坪和閱讀室都有。位置在 Segambut、甲洞和滿家樂之間，比較安靜，Redtick @ Suria North Kiara 約 750 米。我會考慮的是交通：Taman Sri Sinar 計劃中的捷運站不到 1 公里，但要看政府規劃，所以目前還是要開車。另外，只有 Type A 有真正的陽臺，其他戶型窗外只有欄杆。
- 適合： 需要三房或四房、兩部車的家庭；幾代同堂的家庭；想要住宅產權的業主。
- 請三思： 想買小單位、想要小戶型也有陽臺，或目前要靠公共交通的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Angkasa Armada Sdn Bhd（Eng Han Group 旗下公司） |
| 地址 | Residensi Tangen Kiara, No. 1A, Jalan 6/38A, Taman Sri Sinar, 51200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地產權 | 住宅產權，受房屋發展法令（HDA）管制 |
| 土地面積 | 2.8 英畝 |
| 大樓 | 一座 49 層：地面層至 6 樓停車場，7 樓設施層，8 至 49 樓住宅，49 樓頂樓設施 |
| 住宅單位 | 413 個公寓單位（Type A 82 個，Type B 166 個，Type C 164 個，Type D 1 個） |
| 樓層佈局 | 每層 8 至 10 戶（49 樓 5 戶），4 部電梯和 1 部服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 150 戶（2.8 英畝上 413 戶） |
| 面積 | 1,033 至 1,582 平方英尺 |
| 戶型 | 3 房（Type C）和 4 房（Type A、B、D） |
| 陽臺 | 只有 Type A 有；其他戶型為窗外欄杆（法式陽臺） |
| 電力 | Type A 和 D 為三相電，Type B 和 C 為單相電 |
| 車位 | 每戶 2 至 3 個並排車位 |
| 價格 | RM 659,000 至 RM 1,135,000（每平方英尺約 RM 670 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.30，另加 10% 償債基金 |
| 保安 | 三層保安，入口閘門用感應卡，電梯限定樓層；沒有對講機系統 |
| 綠色設計 | 公共區域太陽能板、雨水收集用於園景、電動車充電、LED 照明 |
| 完工 | 預計 2027 年第四季（籤買賣合約後 48 個月，視延期批准而定）；保修期 2 年 |
發展商是誰？
Tangen Residences 的發展商是 Angkasa Armada Sdn Bhd，屬總部在八打靈再也的 Eng Han Group（EH Property）。集團同時有建築公司和產業發展公司。它的發展專案包括莎阿南 U10 區的 Taman Greenhill 和 14 區的 Alinea Suites；蕉賴 Bandar Sri Permaisuri 的 Rumbia Residence 和 Ixora Residence；以及沙巴 Telipok 的 E Residence。作為承建商，它承建過 Seputeh 的 J. Rayon Residences、Setapak 的 Vista Danau Kota 和巴生的 Air Hitam Entrepreneur Park。Tangen 的建築師是 Y Shin Architect，主承包商是集團自己的 Eng Han Engineering Sdn Bhd，由吉隆坡市政局（DBKL）批准。
Tangen Residences 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Taman Sri Sinar 計劃中的捷運站（視政府規劃而定） | 不到 1 公里 |
| 交通 | Segambut 電動火車站 | 約 2 公里 |
| 交通 | 甲洞電動火車站 | 約 4.7 公里 |
| 交通 | Kepong Baru 捷運站 | 約 5.4 公里 |
| 大道 | 杜阿-烏魯巴生大道（DUKE） | 約 1.7 公里 |
| 大道 | 南北大道 | 約 4 公里 |
| 購物 | Redtick @ Suria North Kiara | 約 750 米 |
| 購物 | United Point Mall | 約 1.3 公里 |
| 購物 | Plaza Arkadia | 約 2.3 公里 |
| 購物 | Publika Shopping Gallery | 約 3.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 490 米 |
| 學校 | SMK Segambut Jaya | 約 850 米 |
| 學校 | SMK Sinar Bintang | 約 1.2 公里 |
| 學校 | The International School @ ParkCity | 約 1.9 公里 |
| 學校 | Garden International School | 約 3.5 公里 |
| 醫療 | Klinik Kesihatan Segambut | 約 530 米 |
| 醫療 | ParkCity Medical Centre | 約 1.8 公里 |
| 醫療 | Global Doctors Hospital | 約 3 公里 |
| 公園 | Taman Sri Sinar 公園 | 約 640 米 |
SPRINT 大道和 Jalan Duta 至雙溪毛糯大道約 5 公里，中環二路（MRR2）也在附近。較大的綠地有 Bukit Kiara 森林保留地、The Central Park 和甲洞都市公園。專案建在高地上，大樓離隔壁 Villa Crystal 的大樓約 30 米。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是 Villa Crystal：就在隔壁、約 60 米外的已完工公寓。第二個參考是約 400 米外已完工的 Anjali North Kiara，有約 1,290 平方英尺的單位，接近 Tangen 的 Type B。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Tangen Residences（新盤，預計 2027 年第四季完工） | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 新盤 | RM 659,000 至 1,135,000 | 約 RM 670 起 |
| Villa Crystal（已完工） | 1,152 至 1,389 平方英尺 | 4 | RM 555,000 至 730,000 | 約 RM 480 至 600 |
| Villa Crystal（已完工） | 1,615 平方英尺 | 3 | RM 700,000 至 830,000 | 約 RM 430 至 510 |
| Anjali North Kiara（已完工） | 1,292 平方英尺 | 3 | RM 800,000 至 100 萬 | 約 RM 620 至 770 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Villa Crystal | 1,295 至 1,298 平方英尺 | RM 1,850 至 2,500 |
| Villa Crystal | 1,391 平方英尺 | RM 1,800 至 2,300（多數 RM 2,200 至 2,300） |
| Villa Crystal | 1,614 平方英尺 | RM 2,700 至 3,000 |
| Anjali North Kiara | 1,315 至 1,319 平方英尺 | RM 3,000 至 3,600 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Tangen 約 RM 670 起的每尺價，明顯高過隔壁 Villa Crystal 2024 至 2026 年的實際成交價（約 RM 430 至 600），落在 Anjali North Kiara 1,292 平方英尺單位的範圍內（約 RM 620 至 770）。Villa Crystal 比較近，但這個差距有一部分是已經住了人的完工大樓，對上一棟有三層保安、並排車位和全新設施層的新樓。Tangen 是預計 2027 年第四季才完工的新盤價，兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓。每種面積只有幾宗成交，請拿你拿到報價的那一間來比較。租金方面，隔壁 Villa Crystal 1,295 至 1,298 平方英尺的單位，跟 Tangen 1,281 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫價 RM 1,850 至 2,500；Anjali North Kiara 1,315 至 1,319 平方英尺的單位叫價 RM 3,000 至 3,600。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| C | 1,033 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 164 | 年輕家庭，或這棟樓的入門選擇 |
| B | 1,281 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 166 | 需要四房、面積適中的家庭 |
| D | 1,550 平方英尺 | 4 房 3 浴，乾溼廚房分開 | 1 | 只有一間；請先問還有沒有 |
| A | 1,582 平方英尺 | 4 房 3 浴，有陽臺 | 82 | 幾代同堂的大家庭；唯一有陽臺的戶型 |
我會選哪個。 大家庭的話，我會先看 1,582 平方英尺的 Type A：四房、全棟唯一真正的陽臺、L 形可打通的牆方便改格局、三相電，21 樓以上有 3 個車位（以下 2 個）。Type B 在 1,281 平方英尺裡給你四房，32 樓以上有 3 個車位。Type C 是入門選擇，每層都是 2 個車位。每層分別面向吉隆坡市區、滿家樂或雲頂高原方向；記得問清楚你的單位看哪一邊。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.30，另加 10% 償債基金，合計約每平方英尺 RM 0.33，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| C（3 房） | 1,033 平方英尺 | 約 RM 341 |
| B（4 房） | 1,281 平方英尺 | 約 RM 423 |
| D（4 房） | 1,550 平方英尺 | 約 RM 512 |
| A（4 房） | 1,582 平方英尺 | 約 RM 522 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 330；Stellaris @ Riana Dutamas 約 RM 350、Arunya Residences 約 RM 363、Arte Solaris 約 RM 440（全部含償債基金）。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tangen Residences | RM 659,000 | 約 RM 670 起 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 413 | 每平方英尺 RM 0.30 + 10% 償債基金 | 預計 2027 年第四季 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 約 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 | 預計 2029 年 |
| Arunya Residences KL North | RM 409,800 | 約 RM 717 至 743 | 743 至 1,399 平方英尺 | 631 | 每平方英尺 RM 0.33 + 10% 償債基金 | 建築中 |
| Arte Solaris | RM 580,000 | 約 RM 1,150 | 477 至 2,051 平方英尺 | 603 | 每平方英尺 RM 0.40，另加償債基金 | 預計 2026 年 |
四個專案裡，Tangen 起始每尺價最低，最小戶型也最大：它最小的 1,033 平方英尺，比其他每個專案的入門單位都大，所以入門總價反而較高。它也是單位數最少的。Arte Solaris 每尺價最高，入門單位也最小。
設施
設施分在三層。地面層有警衛亭、寧靜花園、階梯花園、共享辦公空間、信箱室、管理處、落客處，以及預留給便利店和包裹室的空間。7 樓有 50 米無邊際長泳池、兒童戲水池、按摩池、水上平臺、健身房（附更衣室和桑拿）、約兩個羽毛球場大小的多用途禮堂（也可作匹克球場）、兒童遊樂場和兒童樂園、療愈草坪、跑步和腳車道、燒烤平臺、露臺花園，以及預留給室內遊戲室和托兒所的空間。49 樓是頂樓設施：瑜伽和舞蹈室、冥想平臺、閱讀室、室內和戶外空中休息室、空中電影院和 Luminous Moonlight Terrace。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 每一戶都是 3 或 4 房，1,033 平方英尺起 | 最近的捷運站還在計劃中 |
| 並排車位，每戶 2 至 3 個 | 只有 Type A 有陽臺 |
| 一座樓 413 戶，每層 8 至 10 戶 | 沒有對講機系統 |
| 50 米無邊際長泳池和 49 樓頂樓設施 | 入門總價高過單位較小的鄰近專案 |
怎樣預約看 Tangen Residences
需要現有單位、平面圖和工地最新進度，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。Jalan 6/38A 的銷售展廳和樣板房已在 2026 年 9 月 1 日關閉，因為工程已進入工地，所以想看戶型請先問我怎麼安排。完整規格在 Tangen Residences 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Tangen Residences 資料頁 檢視。
常見問題
Tangen Residences 在哪裡？
在吉隆坡 North Kiara 的 No. 1A, Jalan 6/38A, Taman Sri Sinar, 51200 Kuala Lumpur。Redtick @ Suria North Kiara 約 750 米，Segambut 電動火車站約 2 公里。
Tangen Residences 價格多少？
RM 659,000 至 RM 1,135,000，每平方英尺約 RM 670 起。請先問清楚還有哪些單位、價格多少。
有哪些面積和戶型？
四種戶型，1,033 至 1,582 平方英尺。Type C 為 1,033 平方英尺，3 房 2 浴；Type A、B、D 為 1,281 至 1,582 平方英尺，4 房 3 浴。
一共有多少單位？
一座 49 層大樓共 413 戶，每層 8 至 10 戶（49 樓 5 戶），配 4 部電梯和 1 部服務電梯。
Tangen Residences 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬住宅產權。發展商是 Eng Han Group 旗下的 Angkasa Armada Sdn Bhd。
Tangen Residences 什麼時候完工？
預計 2027 年第四季完工，即籤買賣合約後 48 個月，視延期批准而定。
每戶有幾個車位？
2 至 3 個並排車位，視戶型和樓層而定。Type C 有 2 個；Type A 和 B 在較高樓層有 3 個。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.30，另加 10% 償債基金，合計約每平方英尺 RM 0.33。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 709,000
- Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Leasehold, 起價 RM 580,000
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 519,000
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起價 RM 409,800
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