一句话回答：Tangen Residences 适合谁？
Tangen Residences 适合需要空间的家庭：每一户至少三房，面积 1,033 至 1,582 平方英尺，有 2 至 3 个并排车位，一座楼 413 户，位于 North Kiara 的住宅区。想买小单位的单身买家或投资者、或想搭现成铁路的人就不太适合：最近的捷运站还只是计划中。
我的看法
在吉隆坡这一带最近的新盘里，Tangen 比较特别，因为它完全是为家庭而建。没有套间也没有一房：最小的是 1,033 平方英尺三房，大部分是 1,281 平方英尺以上的四房，车位是并排的，不是前后车位。它是住宅产权上的纯住宅公寓，楼里没有店铺，设施照顾几代人，从儿童游乐区到疗愈草坪和阅读室都有。位置在 Segambut、甲洞和满家乐之间，比较安静，Redtick @ Suria North Kiara 约 750 米。我会考虑的是交通：Taman Sri Sinar 计划中的捷运站不到 1 公里，但要看政府规划，所以目前还是要开车。另外，只有 Type A 有真正的阳台，其他户型窗外只有栏杆。
- 适合： 需要三房或四房、两部车的家庭；几代同堂的家庭；想要住宅产权的业主。
- 请三思： 想买小单位、想要小户型也有阳台，或目前要靠公共交通的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Angkasa Armada Sdn Bhd（Eng Han Group 旗下公司） |
| 地址 | Residensi Tangen Kiara, No. 1A, Jalan 6/38A, Taman Sri Sinar, 51200 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地产权 | 住宅产权，受房屋发展法令（HDA）管制 |
| 土地面积 | 2.8 英亩 |
| 大楼 | 一座 49 层：地面层至 6 楼停车场，7 楼设施层，8 至 49 楼住宅，49 楼顶楼设施 |
| 住宅单位 | 413 个公寓单位（Type A 82 个，Type B 166 个，Type C 164 个，Type D 1 个） |
| 楼层布局 | 每层 8 至 10 户（49 楼 5 户），4 部电梯和 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 150 户（2.8 英亩上 413 户） |
| 面积 | 1,033 至 1,582 平方英尺 |
| 户型 | 3 房（Type C）和 4 房（Type A、B、D） |
| 阳台 | 只有 Type A 有；其他户型为窗外栏杆（法式阳台） |
| 电力 | Type A 和 D 为三相电，Type B 和 C 为单相电 |
| 车位 | 每户 2 至 3 个并排车位 |
| 价格 | RM 659,000 至 RM 1,135,000（每平方英尺约 RM 670 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.30，另加 10% 偿债基金 |
| 保安 | 三层保安，入口闸门用感应卡，电梯限定楼层；没有对讲机系统 |
| 绿色设计 | 公共区域太阳能板、雨水收集用于园景、电动车充电、LED 照明 |
| 完工 | 预计 2027 年第四季（签买卖合约后 48 个月，视延期批准而定）；保修期 2 年 |
发展商是谁？
Tangen Residences 的发展商是 Angkasa Armada Sdn Bhd，属总部在八打灵再也的 Eng Han Group（EH Property）。集团同时有建筑公司和产业发展公司。它的发展项目包括莎阿南 U10 区的 Taman Greenhill 和 14 区的 Alinea Suites；蕉赖 Bandar Sri Permaisuri 的 Rumbia Residence 和 Ixora Residence；以及沙巴 Telipok 的 E Residence。作为承建商，它承建过 Seputeh 的 J. Rayon Residences、Setapak 的 Vista Danau Kota 和巴生的 Air Hitam Entrepreneur Park。Tangen 的建筑师是 Y Shin Architect，主承包商是集团自己的 Eng Han Engineering Sdn Bhd，由吉隆坡市政局（DBKL）批准。
Tangen Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Taman Sri Sinar 计划中的捷运站（视政府规划而定） | 不到 1 公里 |
| 交通 | Segambut 电动火车站 | 约 2 公里 |
| 交通 | 甲洞电动火车站 | 约 4.7 公里 |
| 交通 | Kepong Baru 捷运站 | 约 5.4 公里 |
| 大道 | 杜阿-乌鲁巴生大道（DUKE） | 约 1.7 公里 |
| 大道 | 南北大道 | 约 4 公里 |
| 购物 | Redtick @ Suria North Kiara | 约 750 米 |
| 购物 | United Point Mall | 约 1.3 公里 |
| 购物 | Plaza Arkadia | 约 2.3 公里 |
| 购物 | Publika Shopping Gallery | 约 3.5 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 490 米 |
| 学校 | SMK Segambut Jaya | 约 850 米 |
| 学校 | SMK Sinar Bintang | 约 1.2 公里 |
| 学校 | The International School @ ParkCity | 约 1.9 公里 |
| 学校 | Garden International School | 约 3.5 公里 |
| 医疗 | Klinik Kesihatan Segambut | 约 530 米 |
| 医疗 | ParkCity Medical Centre | 约 1.8 公里 |
| 医疗 | Global Doctors Hospital | 约 3 公里 |
| 公园 | Taman Sri Sinar 公园 | 约 640 米 |
SPRINT 大道和 Jalan Duta 至双溪毛糯大道约 5 公里，中环二路（MRR2）也在附近。较大的绿地有 Bukit Kiara 森林保留地、The Central Park 和甲洞都市公园。项目建在高地上，大楼离隔壁 Villa Crystal 的大楼约 30 米。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 Villa Crystal：就在隔壁、约 60 米外的已完工公寓。第二个参考是约 400 米外已完工的 Anjali North Kiara，有约 1,290 平方英尺的单位，接近 Tangen 的 Type B。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Tangen Residences（新盘，预计 2027 年第四季完工） | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 新盘 | RM 659,000 至 1,135,000 | 约 RM 670 起 |
| Villa Crystal（已完工） | 1,152 至 1,389 平方英尺 | 4 | RM 555,000 至 730,000 | 约 RM 480 至 600 |
| Villa Crystal（已完工） | 1,615 平方英尺 | 3 | RM 700,000 至 830,000 | 约 RM 430 至 510 |
| Anjali North Kiara（已完工） | 1,292 平方英尺 | 3 | RM 800,000 至 100 万 | 约 RM 620 至 770 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Villa Crystal | 1,295 至 1,298 平方英尺 | RM 1,850 至 2,500 |
| Villa Crystal | 1,391 平方英尺 | RM 1,800 至 2,300（多数 RM 2,200 至 2,300） |
| Villa Crystal | 1,614 平方英尺 | RM 2,700 至 3,000 |
| Anjali North Kiara | 1,315 至 1,319 平方英尺 | RM 3,000 至 3,600 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Tangen 约 RM 670 起的每尺价，明显高过隔壁 Villa Crystal 2024 至 2026 年的实际成交价（约 RM 430 至 600），落在 Anjali North Kiara 1,292 平方英尺单位的范围内（约 RM 620 至 770）。Villa Crystal 比较近，但这个差距有一部分是已经住了人的完工大楼，对上一栋有三层保安、并排车位和全新设施层的新楼。Tangen 是预计 2027 年第四季才完工的新盘价，两个参考都是今天就可以去看的完工大楼。每种面积只有几宗成交，请拿你拿到报价的那一间来比较。租金方面，隔壁 Villa Crystal 1,295 至 1,298 平方英尺的单位，跟 Tangen 1,281 平方英尺的 Type B 差不多大，每月叫价 RM 1,850 至 2,500；Anjali North Kiara 1,315 至 1,319 平方英尺的单位叫价 RM 3,000 至 3,600。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| C | 1,033 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 164 | 年轻家庭，或这栋楼的入门选择 |
| B | 1,281 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 166 | 需要四房、面积适中的家庭 |
| D | 1,550 平方英尺 | 4 房 3 浴，干湿厨房分开 | 1 | 只有一间；请先问还有没有 |
| A | 1,582 平方英尺 | 4 房 3 浴，有阳台 | 82 | 几代同堂的大家庭；唯一有阳台的户型 |
我会选哪个。 大家庭的话，我会先看 1,582 平方英尺的 Type A：四房、全栋唯一真正的阳台、L 形可打通的墙方便改格局、三相电，21 楼以上有 3 个车位（以下 2 个）。Type B 在 1,281 平方英尺里给你四房，32 楼以上有 3 个车位。Type C 是入门选择，每层都是 2 个车位。每层分别面向吉隆坡市区、满家乐或云顶高原方向；记得问清楚你的单位看哪一边。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.30，另加 10% 偿债基金，合计约每平方英尺 RM 0.33，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| C（3 房） | 1,033 平方英尺 | 约 RM 341 |
| B（4 房） | 1,281 平方英尺 | 约 RM 423 |
| D（4 房） | 1,550 平方英尺 | 约 RM 512 |
| A（4 房） | 1,582 平方英尺 | 约 RM 522 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 330；Stellaris @ Riana Dutamas 约 RM 350、Arunya Residences 约 RM 363、Arte Solaris 约 RM 440（全部含偿债基金）。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tangen Residences | RM 659,000 | 约 RM 670 起 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 413 | 每平方英尺 RM 0.30 + 10% 偿债基金 | 预计 2027 年第四季 |
| Stellaris @ Riana Dutamas | RM 519,000 | 约 RM 700 | 766 至 1,206 平方英尺 | 1,143 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金 | 预计 2029 年 |
| Arunya Residences KL North | RM 409,800 | 约 RM 717 至 743 | 743 至 1,399 平方英尺 | 631 | 每平方英尺 RM 0.33 + 10% 偿债基金 | 建筑中 |
| Arte Solaris | RM 580,000 | 约 RM 1,150 | 477 至 2,051 平方英尺 | 603 | 每平方英尺 RM 0.40，另加偿债基金 | 预计 2026 年 |
四个项目里，Tangen 起始每尺价最低，最小户型也最大：它最小的 1,033 平方英尺，比其他每个项目的入门单位都大，所以入门总价反而较高。它也是单位数最少的。Arte Solaris 每尺价最高，入门单位也最小。
设施
设施分在三层。地面层有警卫亭、宁静花园、阶梯花园、共享办公空间、信箱室、管理处、落客处，以及预留给便利店和包裹室的空间。7 楼有 50 米无边际长泳池、儿童戏水池、按摩池、水上平台、健身房（附更衣室和桑拿）、约两个羽毛球场大小的多用途礼堂（也可作匹克球场）、儿童游乐场和儿童乐园、疗愈草坪、跑步和脚车道、烧烤平台、露台花园，以及预留给室内游戏室和托儿所的空间。49 楼是顶楼设施：瑜伽和舞蹈室、冥想平台、阅读室、室内和户外空中休息室、空中电影院和 Luminous Moonlight Terrace。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 每一户都是 3 或 4 房，1,033 平方英尺起 | 最近的捷运站还在计划中 |
| 并排车位，每户 2 至 3 个 | 只有 Type A 有阳台 |
| 一座楼 413 户，每层 8 至 10 户 | 没有对讲机系统 |
| 50 米无边际长泳池和 49 楼顶楼设施 | 入门总价高过单位较小的邻近项目 |
怎样预约看 Tangen Residences
需要现有单位、平面图和工地最新进度，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。Jalan 6/38A 的销售展厅和样板房已在 2026 年 9 月 1 日关闭，因为工程已进入工地，所以想看户型请先问我怎么安排。完整规格在 Tangen Residences 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Tangen Residences 资料页 查看。
常见问题
Tangen Residences 在哪里？
在吉隆坡 North Kiara 的 No. 1A, Jalan 6/38A, Taman Sri Sinar, 51200 Kuala Lumpur。Redtick @ Suria North Kiara 约 750 米，Segambut 电动火车站约 2 公里。
Tangen Residences 价格多少？
RM 659,000 至 RM 1,135,000，每平方英尺约 RM 670 起。请先问清楚还有哪些单位、价格多少。
有哪些面积和户型？
四种户型，1,033 至 1,582 平方英尺。Type C 为 1,033 平方英尺，3 房 2 浴；Type A、B、D 为 1,281 至 1,582 平方英尺，4 房 3 浴。
一共有多少单位？
一座 49 层大楼共 413 户，每层 8 至 10 户（49 楼 5 户），配 4 部电梯和 1 部服务电梯。
Tangen Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属住宅产权。发展商是 Eng Han Group 旗下的 Angkasa Armada Sdn Bhd。
Tangen Residences 什么时候完工？
预计 2027 年第四季完工，即签买卖合约后 48 个月，视延期批准而定。
每户有几个车位？
2 至 3 个并排车位，视户型和楼层而定。Type C 有 2 个；Type A 和 B 在较高楼层有 3 个。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.30，另加 10% 偿债基金，合计约每平方英尺 RM 0.33。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 709,000
- Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Leasehold, 起价 RM 580,000
- Stellaris Riana Dutamas — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 519,000
- Arunya Residences KL North — Segambut, Leasehold, 起价 RM 409,800
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