一句话回答：Tangen Residences 还是 Arte Solaris？
如果你要 1,033 至 1,582 平方英尺的家庭住宅，3 房或 4 房，有 2 至 3 个并排车位，每平方英尺约 RM 670 起，在只有 413 户的单栋大楼里，选 Tangen Residences。如果你要住在满家乐 Solaris 的入口处，离 Solaris Mont Kiara 商店约 100 米、离 Publika 约 650 米，要上下两层的双层住宅，而且可以接受较高的每尺价（约 RM 1,150 起）和一栋同时有办公套房、共 603 个单位的大楼，选 Arte Solaris。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Tangen Residences | Arte Solaris |
|---|---|---|
| 发展商 | Angkasa Armada Sdn Bhd（Eng Han Group 旗下公司） | Solaris Ceria Sdn Bhd（同时是地主） |
| 位置 | No. 1A, Jalan 6/38A, Taman Sri Sinar，North Kiara | Jalan Duta Kiara，满家乐 Solaris 入口处 |
| 状态 / 完工 | 预计 2027 年第四季（签买卖合约后 48 个月，视延期批准而定） | 预计 2026 年第四季 |
| 单位数与楼层 | 413 个公寓单位；一座 49 层 | 603 个单位：433 个办公套房和 170 个双层服务式公寓；一栋 52 层（包括停车楼层） |
| 单位面积 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 双层服务式公寓 790 至 2,051 平方英尺（办公套房 477 至 964 平方英尺） |
| 户型 | 3 房（Type C）和 4 房（Type A、B、D） | 2 房或 3 房的双层住宅（办公套房：1 + 1 房） |
| 起价 | RM 659,000 起 | RM 580,000 起（办公套房）；最高 RM 1,902,000 |
| 每尺价 | 约 RM 670 起 | 约 RM 1,150 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.30，另加 10% 偿债基金 | 估计每平方英尺 RM 0.40；包括偿债基金约 RM 0.44 |
| 最近车站 | Segambut 电动火车站，约 2 公里（Taman Sri Sinar 计划中的捷运站不到 1 公里，视政府规划而定） | Segambut 电动火车站，约 1.45 公里（附近规划了 MRT3 环线车站） |
| 交屋 / 家具 | 评价里没有列出；请索取交屋规格 | 半装修 |
| 地契 | 永久地契；住宅产权 | 租赁地契，99 年（到 2118 年）；商业产权 |
| 最大特点 | 整栋都是家庭户型；并排车位；50 米无边际泳池 | 宫殿主题大楼，有双层住宅，就在满家乐 Solaris 里面 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 2.1 公里，但环境很不一样。Tangen 在 North Kiara 一个安静的住宅区，介于泗岩末、甲洞和满家乐之间：Redtick @ Suria North Kiara 约 750 米，United Point Mall 约 1.3 公里，The International School @ ParkCity 约 1.9 公里，Publika 约 3.5 公里。Arte Solaris 在满家乐 Solaris 的入口处：Solaris Mont Kiara 商店约 100 米，Mercato Solaris 约 220 米，Publika 约 650 米，Mont Kiara International School 约 1 公里。两边目前都要开车；最近的已通车路线是 Segambut 电动火车站。
| 附近 | Tangen Residences | Arte Solaris |
|---|---|---|
| 最近的已通车车站 | Segambut 电动火车站，约 2 公里 | Segambut 电动火车站，约 1.45 公里 |
| 购物 | Redtick @ Suria North Kiara，约 750 米 | Solaris Mont Kiara，约 100 米 |
| Publika Shopping Gallery | 约 3.5 公里 | 约 650 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 490 米 | Mercato Solaris，约 220 米 |
| 学校 | SMK Segambut Jaya，约 850 米；The International School @ ParkCity，约 1.9 公里 | Mont Kiara International School，约 1 公里 |
| Garden International School | 约 3.5 公里 | 约 2.4 公里 |
| 医疗 | Klinik Kesihatan Segambut，约 530 米；ParkCity Medical Centre，约 1.8 公里 | Klinik Prima，约 190 米；Global Doctors Hospital，约 2.6 公里 |
| 公园 | Taman Sri Sinar Park，约 640 米 | Duta Nusantara Park，约 990 米 |
同面积户型比较
这个表只比住宅：Tangen 的公寓单位，对 Arte Solaris 的双层服务式公寓。Arte Solaris 的办公套房是另一种产品。两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。
| 面积区间 | Tangen Residences | Arte Solaris（双层） |
|---|---|---|
| 约 790 至 947 平方英尺 | 没有（最小 1,033 平方英尺） | A、B、C、D、E，2 房 2 厕（76 个单位） |
| 约 987 至 1,066 平方英尺 | C，1,033 平方英尺，3 房 2 浴（164 个单位） | G1、G2、H1、H2、H3，3 房 3 厕（60 个单位） |
| 约 1,055 至 1,281 平方英尺 | B，1,281 平方英尺，4 房 3 浴（166 个单位） | F、CA、DA、FA，1,055 至 1,263 平方英尺，2 房 2 厕（14 个单位）；G1A，1,105 平方英尺，2 房 3 厕，有浴缸（10 个单位） |
| 约 1,550 至 1,582 平方英尺 | D 1,550 平方英尺（1 个单位）、A 1,582 平方英尺带阳台（82 个单位），4 房 3 浴 | 没有（1,263 到 1,840 平方英尺之间没有户型） |
| 约 1,840 至 2,051 平方英尺 | 没有（最大 1,582 平方英尺） | I 1,840 平方英尺、IA 2,051 平方英尺，3 房 3 厕，有浴缸（10 个单位） |
价格：Tangen 是 RM 659,000 至 RM 1,135,000；Arte Solaris 办公套房和双层单位合起来是 RM 580,000 至 RM 1,902,000。车位：Tangen 每户 2 至 3 个并排车位；Arte Solaris 的服务式公寓 2 至 3 个，部分是前后车位。Tangen 只有 Type A 有真正的阳台。
每尺价和每月持有成本
Tangen 每平方英尺约 RM 670 起；Arte Solaris 约 RM 1,150 起，而且这是价单上最低的数字。所以差不多的面积，Arte Solaris 贵很多，买到的是满家乐 Solaris 这个地址。管理费也是 Tangen 较低：每平方英尺 RM 0.30 另加 10% 偿债基金，合计约 RM 0.33；Arte Solaris 包括偿债基金约 RM 0.44。每月费用（已含偿债基金）：
| 可比单位 | Tangen Residences | Arte Solaris |
|---|---|---|
| 约 1,030 至 1,045 平方英尺 | C，1,033 平方英尺：每月约 RM 341 | H1（双层，3 房），1,044 平方英尺：每月约 RM 459 |
| Tangen 的 4 房 | B，1,281 平方英尺：每月约 RM 423 | 管理费表里没有这个面积的双层单位 |
| 最大户型 | A，1,582 平方英尺：每月约 RM 522 | IA，2,051 平方英尺：每月约 RM 902 |
以 1,000 平方英尺计算，Tangen 每月约 RM 330，Arte Solaris 约 RM 440。
附近房子的成交价和租金
Tangen 隔壁的 Villa Crystal，1,152 至 1,389 平方英尺在 2024 至 2026 年成交 RM 55.5 万至 73 万，每尺约 RM 480 至 600；1,615 平方英尺 RM 70 万至 83 万，每尺约 RM 430 至 510；Anjali North Kiara 1,292 平方英尺 RM 80 万至 100 万，每尺约 RM 620 至 770。Tangen 的起步每尺价明显高过 Villa Crystal，落在 Anjali 的范围之内。Arte Solaris 的双层单位，参考是约 1.1 公里外的 Solaris Parq：721 平方英尺的服务式公寓成交 RM 68.5 万至 83 万，每尺约 RM 950 至 1,150；1,023 至 1,076 平方英尺 RM 108 万至 135 万，每尺约 RM 1,000 至 1,270。最大的 1,840 和 2,051 平方英尺双层单位，没有可以直接对比的记录。
| 放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Villa Crystal（Tangen 隔壁） | 1,295 至 1,298 平方英尺 | RM 1,850 至 2,500 |
| Villa Crystal（Tangen 隔壁） | 1,614 平方英尺 | RM 2,700 至 3,000 |
| Anjali North Kiara（Tangen 附近） | 1,315 至 1,319 平方英尺 | RM 3,000 至 3,600 |
| Solaris Parq（Arte Solaris 附近） | 721 平方英尺 | RM 3,500 至 3,800 |
| Solaris Parq（Arte Solaris 附近） | 1,022 至 1,080 平方英尺 | RM 5,500 至 5,900 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这是住在满家乐附近的两种很不一样的方式，我不会只用价钱来选。Tangen 是家庭大楼：没有小单位，大部分是 4 房，并排车位，纯住宅、只有 413 户，每月管理费也较低。我会留意的是交通，因为附近的捷运站还只是计划中；还有只有 Type A 有真正的阳台。Arte Solaris 买的是地址：走路就到 Solaris Mont Kiara 商店和 Publika，住宅是上下两层的双层单位，预计 2026 年第四季完工。为了这些你每平方英尺要付超过 RM 1,000，一栋楼在 1.01 英亩上有 603 个单位、低层是办公套房，而且宫殿主题喜不喜欢因人而异，所以先看效果图。
选 Tangen Residences，如果你……
- 需要同一层楼的 3 房或 4 房，1,033 平方英尺起；
- 有两三辆车，要并排车位；
- 要纯住宅、每层 8 至 10 户的大楼；
- 要较低的每尺价和较低的每月管理费。
选 Arte Solaris，如果你……
- 要走路就到 Solaris Mont Kiara、Mercato Solaris 和 Publika；
- 喜欢上下两层的双层住宅，也喜欢宫殿主题；
- 要约 1 公里起就有国际学校；
- 想早点完工，预计 2026 年第四季。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Tangen Residences 和 Arte Solaris，哪个每尺价比较便宜？
Tangen Residences，每平方英尺约 RM 670 起，Arte Solaris 约 RM 1,150 起。Arte Solaris 最低的 RM 580,000 是 477 平方英尺起的办公套房；它的住宅是 790 至 2,051 平方英尺的双层服务式公寓，所以要另外索取双层单位的价单。Tangen 的住宅 RM 659,000 起，最小的是 1,033 平方英尺的 3 房。
哪个离车站比较近？
目前两个都走不到已通车的路线。Arte Solaris 离 Segambut 电动火车站约 1.45 公里，Tangen Residences 约 2 公里。Taman Sri Sinar 计划中的捷运站离 Tangen 不到 1 公里，视政府规划而定；Arte Solaris 附近的满家乐、Bukit Segambut 和 Dutamas 也规划了 MRT3 环线车站。
哪个单位比较大？
单一最大的住宅在 Arte Solaris：1,840 和 2,051 平方英尺的双层单位，不过只有 10 个。整体来说 Tangen Residences 比较大：最小的是 1,033 平方英尺的 3 房，大部分是 1,281 至 1,582 平方英尺的 4 房；Arte Solaris 的双层单位大部分是 790 至 1,066 平方英尺，2 房或 3 房。
哪个先完工？
Arte Solaris，预计 2026 年第四季。Tangen Residences 预计 2027 年第四季（签买卖合约后 48 个月，视延期批准而定）。
Tangen Residences 和 Arte Solaris，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。Tangen 隔壁的 Villa Crystal 1,295 至 1,298 平方英尺叫价每月 RM 1,850 至 2,500，Anjali North Kiara 1,315 至 1,319 平方英尺 RM 3,000 至 3,600。Arte Solaris 附近，Solaris Parq 721 平方英尺叫价 RM 3,500 至 3,800，1,022 至 1,080 平方英尺 RM 5,500 至 5,900。叫价是上限，不是已签的租约。
Tangen Residences 和 Arte Solaris 相距多远？
直线相距约 2.1 公里。Tangen 在 North Kiara 的 Taman Sri Sinar；Arte Solaris 在 Jalan Duta Kiara，满家乐 Solaris 的入口处。
哪个管理费比较低？
Tangen Residences，每平方英尺 RM 0.30，另加 10% 偿债基金，1,000 平方英尺每月约 RM 330。Arte Solaris 估计每平方英尺 RM 0.40，包括偿债基金约 RM 0.44，1,000 平方英尺约 RM 440。
Tangen Residences 和 Arte Solaris 选哪个？
一家人需要同一层楼的 3 房或 4 房、2 至 3 个并排车位、只有 413 户的单栋大楼，而且自己开车，就选 Tangen Residences。想要满家乐 Solaris 的地址，离 Solaris Mont Kiara 商店约 100 米、离 Publika 约 650 米，要上下两层的双层住宅和较早完工，而且可以接受一栋楼 603 个单位，就选 Arte Solaris。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起价 RM 709,000
- Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Leasehold, 起价 RM 580,000
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