一句話回答：Tangen Residences 還是 Arte Solaris？
如果你要 1,033 至 1,582 平方英尺的家庭住宅，3 房或 4 房，有 2 至 3 個並排車位，每平方英尺約 RM 670 起，在只有 413 戶的單棟大樓裡，選 Tangen Residences。如果你要住在滿家樂 Solaris 的入口處，離 Solaris Mont Kiara 商店約 100 米、離 Publika 約 650 米，要上下兩層的雙層住宅，而且可以接受較高的每尺價（約 RM 1,150 起）和一棟同時有辦公套房、共 603 個單位的大樓，選 Arte Solaris。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Tangen Residences | Arte Solaris |
|---|---|---|
| 發展商 | Angkasa Armada Sdn Bhd（Eng Han Group 旗下公司） | Solaris Ceria Sdn Bhd（同時是地主） |
| 位置 | No. 1A, Jalan 6/38A, Taman Sri Sinar，North Kiara | Jalan Duta Kiara，滿家樂 Solaris 入口處 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2027 年第四季（籤買賣合約後 48 個月，視延期批准而定） | 預計 2026 年第四季 |
| 單位數與樓層 | 413 個公寓單位；一座 49 層 | 603 個單位：433 個辦公套房和 170 個雙層服務式公寓；一棟 52 層（包括停車樓層） |
| 單位面積 | 1,033 至 1,582 平方英尺 | 雙層服務式公寓 790 至 2,051 平方英尺（辦公套房 477 至 964 平方英尺） |
| 戶型 | 3 房（Type C）和 4 房（Type A、B、D） | 2 房或 3 房的雙層住宅（辦公套房：1 + 1 房） |
| 起價 | RM 659,000 起 | RM 580,000 起（辦公套房）；最高 RM 1,902,000 |
| 每尺價 | 約 RM 670 起 | 約 RM 1,150 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.30，另加 10% 償債基金 | 估計每平方英尺 RM 0.40；包括償債基金約 RM 0.44 |
| 最近車站 | Segambut 電動火車站，約 2 公里（Taman Sri Sinar 計劃中的捷運站不到 1 公里，視政府規劃而定） | Segambut 電動火車站，約 1.45 公里（附近規劃了 MRT3 環線車站） |
| 交屋 / 傢俱 | 評價裡沒有列出；請索取交屋規格 | 半裝修 |
| 地契 | 永久地契；住宅產權 | 租賃地契，99 年（到 2118 年）；商業產權 |
| 最大特點 | 整棟都是家庭戶型；並排車位；50 米無邊際泳池 | 宮殿主題大樓，有雙層住宅，就在滿家樂 Solaris 裡面 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 2.1 公里，但環境很不一樣。Tangen 在 North Kiara 一個安靜的住宅區，介於泗巖末、甲洞和滿家樂之間：Redtick @ Suria North Kiara 約 750 米，United Point Mall 約 1.3 公里，The International School @ ParkCity 約 1.9 公里，Publika 約 3.5 公里。Arte Solaris 在滿家樂 Solaris 的入口處：Solaris Mont Kiara 商店約 100 米，Mercato Solaris 約 220 米，Publika 約 650 米，Mont Kiara International School 約 1 公里。兩邊目前都要開車；最近的已通車路線是 Segambut 電動火車站。
| 附近 | Tangen Residences | Arte Solaris |
|---|---|---|
| 最近的已通車車站 | Segambut 電動火車站，約 2 公里 | Segambut 電動火車站，約 1.45 公里 |
| 購物 | Redtick @ Suria North Kiara，約 750 米 | Solaris Mont Kiara，約 100 米 |
| Publika Shopping Gallery | 約 3.5 公里 | 約 650 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 490 米 | Mercato Solaris，約 220 米 |
| 學校 | SMK Segambut Jaya，約 850 米；The International School @ ParkCity，約 1.9 公里 | Mont Kiara International School，約 1 公里 |
| Garden International School | 約 3.5 公里 | 約 2.4 公里 |
| 醫療 | Klinik Kesihatan Segambut，約 530 米；ParkCity Medical Centre，約 1.8 公里 | Klinik Prima，約 190 米；Global Doctors Hospital，約 2.6 公里 |
| 公園 | Taman Sri Sinar Park，約 640 米 | Duta Nusantara Park，約 990 米 |
同面積戶型比較
這個表只比住宅：Tangen 的公寓單位，對 Arte Solaris 的雙層服務式公寓。Arte Solaris 的辦公套房是另一種產品。兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。
| 面積區間 | Tangen Residences | Arte Solaris（雙層） |
|---|---|---|
| 約 790 至 947 平方英尺 | 沒有（最小 1,033 平方英尺） | A、B、C、D、E，2 房 2 廁（76 個單位） |
| 約 987 至 1,066 平方英尺 | C，1,033 平方英尺，3 房 2 浴（164 個單位） | G1、G2、H1、H2、H3，3 房 3 廁（60 個單位） |
| 約 1,055 至 1,281 平方英尺 | B，1,281 平方英尺，4 房 3 浴（166 個單位） | F、CA、DA、FA，1,055 至 1,263 平方英尺，2 房 2 廁（14 個單位）；G1A，1,105 平方英尺，2 房 3 廁，有浴缸（10 個單位） |
| 約 1,550 至 1,582 平方英尺 | D 1,550 平方英尺（1 個單位）、A 1,582 平方英尺帶陽臺（82 個單位），4 房 3 浴 | 沒有（1,263 到 1,840 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 1,840 至 2,051 平方英尺 | 沒有（最大 1,582 平方英尺） | I 1,840 平方英尺、IA 2,051 平方英尺，3 房 3 廁，有浴缸（10 個單位） |
價格：Tangen 是 RM 659,000 至 RM 1,135,000；Arte Solaris 辦公套房和雙層單位合起來是 RM 580,000 至 RM 1,902,000。車位：Tangen 每戶 2 至 3 個並排車位；Arte Solaris 的服務式公寓 2 至 3 個，部分是前後車位。Tangen 只有 Type A 有真正的陽臺。
每尺價和每月持有成本
Tangen 每平方英尺約 RM 670 起；Arte Solaris 約 RM 1,150 起，而且這是價單上最低的數字。所以差不多的面積，Arte Solaris 貴很多，買到的是滿家樂 Solaris 這個地址。管理費也是 Tangen 較低：每平方英尺 RM 0.30 另加 10% 償債基金，合計約 RM 0.33；Arte Solaris 包括償債基金約 RM 0.44。每月費用（已含償債基金）：
| 可比單位 | Tangen Residences | Arte Solaris |
|---|---|---|
| 約 1,030 至 1,045 平方英尺 | C，1,033 平方英尺：每月約 RM 341 | H1（雙層，3 房），1,044 平方英尺：每月約 RM 459 |
| Tangen 的 4 房 | B，1,281 平方英尺：每月約 RM 423 | 管理費表裡沒有這個面積的雙層單位 |
| 最大戶型 | A，1,582 平方英尺：每月約 RM 522 | IA，2,051 平方英尺：每月約 RM 902 |
以 1,000 平方英尺計算，Tangen 每月約 RM 330，Arte Solaris 約 RM 440。
附近房子的成交價和租金
Tangen 隔壁的 Villa Crystal，1,152 至 1,389 平方英尺在 2024 至 2026 年成交 RM 55.5 萬至 73 萬，每尺約 RM 480 至 600；1,615 平方英尺 RM 70 萬至 83 萬，每尺約 RM 430 至 510；Anjali North Kiara 1,292 平方英尺 RM 80 萬至 100 萬，每尺約 RM 620 至 770。Tangen 的起步每尺價明顯高過 Villa Crystal，落在 Anjali 的範圍之內。Arte Solaris 的雙層單位，參考是約 1.1 公里外的 Solaris Parq：721 平方英尺的服務式公寓成交 RM 68.5 萬至 83 萬，每尺約 RM 950 至 1,150；1,023 至 1,076 平方英尺 RM 108 萬至 135 萬，每尺約 RM 1,000 至 1,270。最大的 1,840 和 2,051 平方英尺雙層單位，沒有可以直接對比的記錄。
| 放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Villa Crystal（Tangen 隔壁） | 1,295 至 1,298 平方英尺 | RM 1,850 至 2,500 |
| Villa Crystal（Tangen 隔壁） | 1,614 平方英尺 | RM 2,700 至 3,000 |
| Anjali North Kiara（Tangen 附近） | 1,315 至 1,319 平方英尺 | RM 3,000 至 3,600 |
| Solaris Parq（Arte Solaris 附近） | 721 平方英尺 | RM 3,500 至 3,800 |
| Solaris Parq（Arte Solaris 附近） | 1,022 至 1,080 平方英尺 | RM 5,500 至 5,900 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這是住在滿家樂附近的兩種很不一樣的方式，我不會只用價錢來選。Tangen 是家庭大樓：沒有小單位，大部分是 4 房，並排車位，純住宅、只有 413 戶，每月管理費也較低。我會留意的是交通，因為附近的捷運站還只是計劃中；還有隻有 Type A 有真正的陽臺。Arte Solaris 買的是地址：走路就到 Solaris Mont Kiara 商店和 Publika，住宅是上下兩層的雙層單位，預計 2026 年第四季完工。為了這些你每平方英尺要付超過 RM 1,000，一棟樓在 1.01 英畝上有 603 個單位、低層是辦公套房，而且宮殿主題喜不喜歡因人而異，所以先看效果圖。
選 Tangen Residences，如果你……
- 需要同一層樓的 3 房或 4 房，1,033 平方英尺起；
- 有兩三輛車，要並排車位；
- 要純住宅、每層 8 至 10 戶的大樓；
- 要較低的每尺價和較低的每月管理費。
選 Arte Solaris，如果你……
- 要走路就到 Solaris Mont Kiara、Mercato Solaris 和 Publika；
- 喜歡上下兩層的雙層住宅，也喜歡宮殿主題；
- 要約 1 公里起就有國際學校；
- 想早點完工，預計 2026 年第四季。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Tangen Residences 和 Arte Solaris，哪個每尺價比較便宜？
Tangen Residences，每平方英尺約 RM 670 起，Arte Solaris 約 RM 1,150 起。Arte Solaris 最低的 RM 580,000 是 477 平方英尺起的辦公套房；它的住宅是 790 至 2,051 平方英尺的雙層服務式公寓，所以要另外索取雙層單位的價單。Tangen 的住宅 RM 659,000 起，最小的是 1,033 平方英尺的 3 房。
哪個離車站比較近？
目前兩個都走不到已通車的路線。Arte Solaris 離 Segambut 電動火車站約 1.45 公里，Tangen Residences 約 2 公里。Taman Sri Sinar 計劃中的捷運站離 Tangen 不到 1 公里，視政府規劃而定；Arte Solaris 附近的滿家樂、Bukit Segambut 和 Dutamas 也規劃了 MRT3 環線車站。
哪個單位比較大？
單一最大的住宅在 Arte Solaris：1,840 和 2,051 平方英尺的雙層單位，不過只有 10 個。整體來說 Tangen Residences 比較大：最小的是 1,033 平方英尺的 3 房，大部分是 1,281 至 1,582 平方英尺的 4 房；Arte Solaris 的雙層單位大部分是 790 至 1,066 平方英尺，2 房或 3 房。
哪個先完工？
Arte Solaris，預計 2026 年第四季。Tangen Residences 預計 2027 年第四季（籤買賣合約後 48 個月，視延期批准而定）。
Tangen Residences 和 Arte Solaris，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。Tangen 隔壁的 Villa Crystal 1,295 至 1,298 平方英尺叫價每月 RM 1,850 至 2,500，Anjali North Kiara 1,315 至 1,319 平方英尺 RM 3,000 至 3,600。Arte Solaris 附近，Solaris Parq 721 平方英尺叫價 RM 3,500 至 3,800，1,022 至 1,080 平方英尺 RM 5,500 至 5,900。叫價是上限，不是已籤的租約。
Tangen Residences 和 Arte Solaris 相距多遠？
直線相距約 2.1 公里。Tangen 在 North Kiara 的 Taman Sri Sinar；Arte Solaris 在 Jalan Duta Kiara，滿家樂 Solaris 的入口處。
哪個管理費比較低？
Tangen Residences，每平方英尺 RM 0.30，另加 10% 償債基金，1,000 平方英尺每月約 RM 330。Arte Solaris 估計每平方英尺 RM 0.40，包括償債基金約 RM 0.44，1,000 平方英尺約 RM 440。
Tangen Residences 和 Arte Solaris 選哪個？
一家人需要同一層樓的 3 房或 4 房、2 至 3 個並排車位、只有 413 戶的單棟大樓，而且自己開車，就選 Tangen Residences。想要滿家樂 Solaris 的地址，離 Solaris Mont Kiara 商店約 100 米、離 Publika 約 650 米，要上下兩層的雙層住宅和較早完工，而且可以接受一棟樓 603 個單位，就選 Arte Solaris。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Tangen Residence — Kuala Lumpur, Freehold, 起價 RM 709,000
- Arte Solaris — Solaris, Mont Kiara, Leasehold, 起價 RM 580,000
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