先說答案
臺灣買家可以用自己的名字在吉隆坡持有房產。截至 2026 年 10 月，外國買家在吉隆坡的最低購屋價是 RM 1,000,000，買賣要土地機關批准，購買住宅的過名印花稅一律 8%。賣出時的盈利稅，頭五年是 30%，之後是 10%。
本頁所有價格都是馬幣（令吉）。我不提供新臺幣數字，因為匯率每天都在變。
重點一覽（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 問題 | 答案 |
|---|---|
| 外國人可以持有房產嗎？ | 可以，但要州政府批准 |
| 吉隆坡最低購屋價 | RM 1,000,000 |
| 雪蘭莪最低購屋價 | 主要縣屬 RM 2,000,000，外圍分割槽 RM 1,000,000；只限分層產業 |
| 不開放給外國人 | 低過 RM 1,000,000 的產業、廉價和中廉價房屋、馬來保留地、土著單位 |
| 住宅過名印花稅 | 成交價或市價（以較高者為準）的 8% |
| 貸款合約印花稅 | 貸款額的 0.5% |
| 賣出時的盈利稅 | 頭五年 30%，第六年起 10% |
| 借馬幣貸款 | 非居民買產業可以借（只買土地除外）；借不借、借多少由銀行決定 |
| 賣房所得匯出 | 可以，以外幣匯出 |
各州的數目見各州外國人最低購屋價。
臺灣和馬來西亞的用語對照
| 臺灣說法 | 馬來西亞說法 | 說明 |
|---|---|---|
| 建案 | 專案、新樓盤（project / new launch） | 發展商推出的住宅專案 |
| 預售屋 | 建造中的房產（under construction） | 完工前出售，按工程進度分期付款 |
| 成屋 | 現房（completed） | 已完工，可以入住 |
| 坪 | 平方英尺（sq ft） | 1 坪 ≈ 35.58 平方英尺 |
| 建商 | 發展商（developer） | 賣住宅必須持有房屋發展商執照 |
| 代書 | 律師（conveyancing lawyer） | 負責合約、批准申請和蓋印 |
坪數換算
| 平方英尺 | 約合坪數 |
|---|---|
| 500 | 14.1 |
| 800 | 22.5 |
| 1,000 | 28.1 |
| 1,500 | 42.2 |
| 2,000 | 56.2 |
馬來西亞習慣用每平方英尺價格（psf）來比較。把每平方英尺價格乘以 35.58，就是每坪價格。馬來西亞的房源和價單都以平方英尺標示；面積怎麼計算，以買賣合約和平面圖為準，兩樣都要向發展商索取。
可以買什麼、在哪裡買
- 吉隆坡。 最低 RM 1,000,000。一般從達到門檻的公寓和服務式住宅看起。如果想買有地房屋，請先向土地局或律師確認該型別有沒有開放給外國買家。
- 雪蘭莪。 八打靈、鵝嘜、烏魯冷嶽、雪邦和巴生縣是 RM 2,000,000，八打靈再也、梳邦再也和賽城都在範圍內。只限分層產業。
- 地契。 建案有永久地契和租賃地契兩種，每個建案的資料裡都會寫明，請看該建案的資料。
可以從這裡開始看：
買的時候要付什麼
以外國買家購買 RM 1,000,000 的住宅為例：
| 專案 | 數目 |
|---|---|
| 過名印花稅（8%） | RM 80,000 |
| 貸款合約印花稅（貸款額的 0.5%） | 以貸款 RM 500,000 為例是 RM 2,500 |
| 州政府批准費 | 各州不同，請問律師 |
| 律師費 | 按收費表計算，請向律師要書面報價 |
第二行的貸款額只是舉例。其他價位的算例見2026 年印花稅。
賣的時候要付什麼
| 出售時間 | 外國業主的盈利稅 |
|---|---|
| 頭 5 年內 | 應課稅盈利的 30% |
| 第 6 年起 | 應課稅盈利的 10% |
買方會從屋價扣下 7% 交給稅務機關；報稅表要在出售後 60 天內線上呈交。詳見2026 年產業盈利稅稅率。由於頭五年稅率都是 30%，在馬來西亞買房比較適合打算長期持有的買家。
住在臺灣的買家怎樣貸款
馬來西亞的外匯規定允許非居民向馬來西亞的銀行借馬幣來買產業（只買土地除外）。這是規定。至於個別銀行肯不肯借給收入在臺灣的人、借幾成、利率多少、要哪些檔案，由每家銀行決定，各家不同。簽約前請向銀行拿書面的初步答覆，並做好自備較多現金的準備。
銀行怎樣評估海外買家，見我的外國買家房貸指南。
買預售屋：怎麼付款
馬來西亞的新房普遍在完工前出售。持牌房屋發展商出售的分層住宅，買賣合約由法律規定，稱為 Schedule H，付款階段發展商不能更改。
Schedule H 的付款進度（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 階段 | 佔屋價比例 |
|---|---|
| 簽署合約時 | 10% |
| 地基和地面以下工程 | 10% |
| 單位的結構框架 | 15% |
| 牆體，連門框和窗框 | 10% |
| 屋頂或天花板、電線、水管和室內線槽 | 10% |
| 室內外飾面（包括牆面） | 10% |
| 排汙工程 | 5% |
| 溝渠 | 2.5% |
| 道路 | 2.5% |
| 交屋（空屋交付），水電可接通 | 17.5% |
| 分層地契連同過名檔案交給買方時 | 2.5% |
| 由發展商律師保管，交屋後 8 個月和 24 個月發放 | 5% |
| 合計 | 100% |
同一份合約給買方的保障：
- 每一期在收到發展商書面通知後 30 天內繳付。
- 發展商必須在合約日期起 36 個月內交屋。逾期的話，買方有權按屋價每年 10% 的比率，按日計算索取賠償。
- 交屋後 24 個月內出現的瑕疵，由發展商負責修復。
如果有貸款，請問銀行每一期怎樣發放。有些建案使用另一種合約格式，簽約前請問清楚你的建案用哪一種。
人在臺灣，流程怎麼走
- 選單位。 索取價單、平面圖，以及發展商執照和銷售準證號碼。
- 委任馬來西亞律師。 律師負責審合約、申請州政府批准和辦理蓋印。
- 籤買賣合約。 人不在馬來西亞的話，請問律師怎樣簽署和見證。
- 州政府批准。 外國人購屋的批准申請，向土地機關提出。
- 貸款（如有）。 籤貸款檔案；貸款合約按 0.5% 蓋印。
- 按進度付款。 隨著工程進展分期繳付。
- 交屋。 驗屋、領鑰匙，並在 24 個月內提報瑕疵。
錢和匯率
- 房價、稅費、各項費用和供款都以馬幣計算。摺合新臺幣多少，要看匯款當天的匯率，每次匯款前請向銀行查詢。
- 馬來西亞的規定允許非居民投資馬幣資產，並把脫售所得、利潤和收入以外幣匯出。
- 從臺灣匯款出境、以及在臺灣申報海外所得的規定，請問你在臺灣的銀行和會計師。臺灣方面的規定我不提供意見。
如果你打算在馬來西亞長住
買房和長期居留是兩回事。長期居留的途徑是馬來西亞我的第二家園計劃（MM2H），每個類別各有最低房屋價值的要求。見我的 MM2H 指南，以及完整的外國人在馬來西亞買房。
簽約前請再確認
本頁數字於 2026 年 10 月 3 日核對，之後可能調整。本頁不是稅務或法律意見；簽約前請向你的律師或內陸稅收局（LHDN）確認門檻、稅費和合約內容。想在臺灣先了解建案，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
臺灣人可以在馬來西亞買房嗎？
可以。包括臺灣買家在內的外國人，可以用自己的名字在馬來西亞持有產業，但要州政府批准、達到最低購屋價，而且產業型別有限制。廉價房屋、馬來保留地和保留給土著的單位不開放給外國人。
臺灣買家在吉隆坡買房的最低價是多少？
截至 2026 年 10 月是 RM 1,000,000，也就是外國買家的全國底線。鄰近的雪蘭莪大部分地區是 RM 2,000,000，而且只能買分層產業。
外國買家在馬來西亞買房要付多少稅？
購買住宅的過名印花稅一律 8%，按成交價或市價（以較高者為準）計算，適用於 2026 年 1 月 1 日起的過名。RM 1,000,000 的住宅就是 RM 80,000。如果有貸款，貸款合約另付貸款額的 0.5%。
外國業主賣房要付多少稅？
產業盈利稅：頭五年內出售，按應課稅盈利的 30% 徵收；第六年起 10%。買方會從屋價扣下 7% 交給稅務機關，作為預繳稅款。
住在臺灣可以向馬來西亞的銀行貸款嗎？
馬來西亞的外匯規定允許非居民向馬來西亞的銀行借馬幣來買產業（只買土地除外）。至於銀行肯不肯借、借幾成、利率多少，由每家銀行決定，各家不同；簽約前請向銀行拿書面的初步答覆。
預售屋怎麼付款？
持牌發展商出售的分層住宅，使用法定的標準買賣合約：簽約時付 10%，其餘按工程進度分期繳付，交屋時付 17.5%。每一期在收到發展商通知後 30 天內付。
坪和平方英尺怎麼換算？
1 坪約等於 35.58 平方英尺。馬來西亞的房源以平方英尺標示，所以把平方英尺除以 35.58 就是坪數。1,000 平方英尺約 28.1 坪。
馬來西亞的房價是用新臺幣報價嗎？
不是。房價、稅費和貸款供款都以馬幣（令吉）計算。這一頁不提供新臺幣數字，因為匯率每天變動；請在匯款當天向銀行查詢匯率。
賣房之後錢可以匯出馬來西亞嗎？
根據馬來西亞的外匯規定，非居民可以把在馬來西亞投資的脫售所得、利潤和收入以外幣匯出。臺灣方面收款的規定，請問你在臺灣的銀行。
一定要親自到馬來西亞才能買嗎？
許多海外買家通過馬來西亞的律師，在海外辦理大部分步驟。付訂金之前，請先問律師：人在臺灣時合約怎樣簽署和見證，需要哪些檔案正本。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
相關文章
- 外國人最低購屋價：各州一覽
- 2026 馬來西亞買房印花稅要多少
- 2026 產業盈利稅 RPGT 稅率
- 吉隆坡市中心 2026 新樓盤：價格與完整清單
- 武吉加里爾 2026 新樓盤：價格與完整清單
- 外國人在馬來西亞置業終極指南（2026年版）
全部指南 · 瀏覽 139 個新樓盤 · 買家常見問題
定製置業諮詢
想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）