吉隆坡市中心 2026 新盤：價格、完工與所有樓盤比較

吉隆坡市中心新盤一覽

我追蹤的吉隆坡市中心專案共 20 個，範圍包括武吉免登、TRX、安邦路和蘇丹依斯邁路：19 個住宅或服務式套房專案，合計 12,692 個單位，另加 1 座辦公樓。住宅起價從 Times Square 2 的 RM 688,000 到 Royal Lexis Kuala Lumpur 的 RM 1,897,000。每平方英尺價格從 SWNK HOUZE 的約 RM 1,300，到 Orion Residence 價格範圍最高的約 RM 3,750；19 個住宅專案中有 14 個起步每尺價超過 RM 2,000。7 個已經完工（2021 至 2025 年），3 個預計 2026 年，其餘在 2027 至 2032 年。20 個專案全部離捷運、輕快鐵或單軌火車站約 430 米以內，其中 5 個在約 100 米以內。

所有樓盤比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

按起價由低到高排列。每平方英尺價格四捨五入到 RM 10。以下距離為約數。有完整評測的專案，名字會連結到評測。已完工的專案，起價是發展商的記錄價格，不是現在的二手價。「APDL」是廣告準證與發展商執照。

樓盤	發展商	起價	每平方英尺	面積	單位數	完工	最近車站
Times Square 2	Berjaya Times Square Sdn Bhd	RM 688,000	約 RM 1,410	488–1,356 平方英尺	629 戶住宅 + 17 個商業單位	建造中，預計 2027	Imbi 單軌火車站（約 100 米）
SWNK HOUZE	BBCC Development Sdn Bhd (UDA, EcoWorld and EPF)	RM 705,000	約 RM 1,300	463–1,238 平方英尺	441	建造中，預計 2026	Hang Tuah 輕快鐵站（約 40 米）
DAWN KL City Centre	Dawn Land Sdn Bhd	RM 717,000	約 RM 2,050	348–835 平方英尺	960	預計 2029	KLCC 輕快鐵站（約 430 米）
Lucentia Residences	BBCC Development Sdn Bhd (UDA, EcoWorld and EPF)	RM 782,000	約 RM 1,800	454–882 平方英尺	668	已完工（2021）	Hang Tuah 單軌火車站（約 210 米）
Branniganz Suites	Lembaran Beruntung Sdn Bhd (EXSIM Group)	RM 803,500	約 RM 2,160	344–678 平方英尺	759	預計 2028	Imbi 單軌火車站（約 310 米）
Centrix The Station	Intan Sekitar Sdn Bhd (Crest Builder)	RM 907,800	約 RM 1,600–1,850	564–1,187 平方英尺	857	建造中，預計 2028	Dang Wangi 輕快鐵站（約 60 米）
DIVINE KL City Centre	Chin Hin Group Property	RM 997,000	約 RM 1,600	502–1,319 平方英尺	1,033	預計 2032	KLCC 輕快鐵站（約 410 米）
Phoeniz Suites	Exsim YKS 54 Sdn Bhd (EXSIM Group)	RM 1,016,400	約 RM 2,100	484–678 平方英尺	394	取得 APDL 後 60 個月	Ampang Park 捷運站（約 350 米）
Golden Crown Residence	Multibay Development Sdn Bhd (Golden Eagle)	RM 1,280,000	約 RM 2,050	624–1,238 平方英尺	490	建造中，預計 2026	Tun Razak Exchange 捷運站（約 50 米）
Pavilion Square Residence	Armani Hartajaya Sdn Bhd	RM 1,319,000	約 RM 2,300–2,800	504–1,272 平方英尺	960	建造中，預計 2029	Conlay 捷運站（約 360 米）
SO Kuala Lumpur Residences	Oxley Risings Sdn Bhd	RM 1,378,000	約 RM 2,300	566–995 平方英尺	590	已完工（2025）	Ampang Park 輕快鐵站（約 300 米）
Core Residence @ TRX	CORE Precious Development (CCCG and WCT)	RM 1,442,207	約 RM 2,170	624–1,022 平方英尺	580	已完工（2024）	Tun Razak Exchange 捷運站（約 410 米）
Orion Residence	Orion Tower Sdn Bhd (Welton Group)	RM 1,450,000	約 RM 2,710–3,750	491–1,329 平方英尺	298	建造中，預計 2026	Bukit Bintang 單軌火車站（約 300 米）
Conlay	Patsawan Properties Sdn Bhd (E&O and Mitsui Fudosan)	RM 1,460,000	約 RM 2,300–2,600	743–1,335 平方英尺	491	已完工（2025）	Conlay 捷運站（約 230 米）
CloutHaus Residences	TA First Credit Sdn Bhd	RM 1,548,800	約 RM 2,900	549–1,216 平方英尺	615	預計 2029	KLCC 輕快鐵站（約 430 米）
Ascott Star Residence	Symphony Life and United Malayan Land	RM 1,655,704	約 RM 2,270–2,580	679–2,972 平方英尺	1,510	已完工（2021）	KLCC 輕快鐵站（約 210 米）
Jewel by Oxley	Oxley Risings Sdn Bhd	RM 1,784,000	約 RM 2,300	678–2,185 平方英尺	267	已完工（2025）	Ampang Park 輕快鐵站（約 300 米）
Eaton Residences	City View Ventures Sdn Bhd (GSH Corporation)	RM 1,800,000	約 RM 2,120	635–2,982 平方英尺	632	已完工（2022）	Conlay 捷運站（約 130 米）
Royal Lexis Kuala Lumpur	Kuala Lumpur Metro Group	RM 1,897,000	約 RM 2,950	573–1,225 平方英尺	518	建造中，預計 2029	Bukit Nanas 單軌火車站（約 70 米）
Pavilion Square Office（辦公樓）	Armani Hartajaya Sdn Bhd	RM 15,000,000	—	1,093–2,464 平方英尺	106	建造中，預計 2027	Conlay 捷運站（約 360 米）

按預算

RM 100 萬以下

Times Square 2：RM 688,000 起，488–1,356 平方英尺
SWNK HOUZE：RM 705,000 起，463–1,238 平方英尺
DAWN KL City Centre：RM 717,000 起，348–835 平方英尺
Lucentia Residences：RM 782,000 起，454–882 平方英尺
Branniganz Suites：RM 803,500 起，344–678 平方英尺
Centrix The Station：RM 907,800 起，564–1,187 平方英尺
DIVINE KL City Centre：RM 997,000 起，502–1,319 平方英尺

RM 100 萬至 150 萬

Phoeniz Suites：RM 1,016,400 起，484–678 平方英尺
Golden Crown Residence：RM 1,280,000 起，624–1,238 平方英尺
Pavilion Square Residence：RM 1,319,000 起，504–1,272 平方英尺
SO Kuala Lumpur Residences：RM 1,378,000 起，566–995 平方英尺
Core Residence @ TRX：RM 1,442,207 起，624–1,022 平方英尺
Orion Residence：RM 1,450,000 起，491–1,329 平方英尺
Conlay：RM 1,460,000 起，743–1,335 平方英尺

RM 150 萬以上

CloutHaus Residences：RM 1,548,800 起，549–1,216 平方英尺
Ascott Star Residence：RM 1,655,704 起，679–2,972 平方英尺
Jewel by Oxley：RM 1,784,000 起，678–2,185 平方英尺
Eaton Residences：RM 1,800,000 起，635–2,982 平方英尺
Royal Lexis Kuala Lumpur：RM 1,897,000 起，573–1,225 平方英尺

辦公樓（不是住宅）

Pavilion Square Office（辦公樓）：RM 15,000,000 起，1,093–2,464 平方英尺

按完工時間

已完工

Lucentia Residences：已完工（2021）；668 個單位，RM 782,000 起
Ascott Star Residence：已完工（2021）；1,510 個單位，RM 1,655,704 起
Eaton Residences：已完工（2022）；632 個單位，RM 1,800,000 起
Core Residence @ TRX：已完工（2024）；580 個單位，RM 1,442,207 起
SO Kuala Lumpur Residences：已完工（2025）；590 個單位，RM 1,378,000 起
Conlay：已完工（2025）；491 個單位，RM 1,460,000 起
Jewel by Oxley：已完工（2025）；267 個單位，RM 1,784,000 起

預計 2026 年

SWNK HOUZE：建造中，預計 2026；441 個單位，RM 705,000 起
Golden Crown Residence：建造中，預計 2026；490 個單位，RM 1,280,000 起
Orion Residence：建造中，預計 2026；298 個單位，RM 1,450,000 起

預計 2027 年

Times Square 2：建造中，預計 2027；629 戶住宅 + 17 個商業單位個單位，RM 688,000 起
Pavilion Square Office（辦公樓）：建造中，預計 2027；106 個單位，RM 15,000,000 起

預計 2028 年

Branniganz Suites：預計 2028；759 個單位，RM 803,500 起
Centrix The Station：建造中，預計 2028；857 個單位，RM 907,800 起

預計 2029 年或以後

DAWN KL City Centre：預計 2029；960 個單位，RM 717,000 起
Pavilion Square Residence：建造中，預計 2029；960 個單位，RM 1,319,000 起
CloutHaus Residences：預計 2029；615 個單位，RM 1,548,800 起
Royal Lexis Kuala Lumpur：建造中，預計 2029；518 個單位，RM 1,897,000 起
DIVINE KL City Centre：預計 2032；1,033 個單位，RM 997,000 起

完工日期取決於準證

Phoeniz Suites：取得 APDL 後 60 個月；394 個單位，RM 1,016,400 起

靠近地鐵站

以下距離為約數。這裡每個專案離車站都在約 430 米以內，所以分組看的是有多近。

約 100 米以內

SWNK HOUZE：Hang Tuah 輕快鐵站（約 40 米）
Golden Crown Residence：Tun Razak Exchange 捷運站（約 50 米）
Centrix The Station：Dang Wangi 輕快鐵站（約 60 米）
Royal Lexis Kuala Lumpur：Bukit Nanas 單軌火車站（約 70 米）
Times Square 2：Imbi 單軌火車站（約 100 米）

約 100 至 300 米

Eaton Residences：Conlay 捷運站（約 130 米）
Ascott Star Residence：KLCC 輕快鐵站（約 210 米）
Lucentia Residences：Hang Tuah 單軌火車站（約 210 米）
Conlay：Conlay 捷運站（約 230 米）

約 300 至 500 米

Jewel by Oxley：Ampang Park 輕快鐵站（約 300 米）
SO Kuala Lumpur Residences：Ampang Park 輕快鐵站（約 300 米）
Orion Residence：Bukit Bintang 單軌火車站（約 300 米）
Branniganz Suites：Imbi 單軌火車站（約 310 米）
Phoeniz Suites：Ampang Park 捷運站（約 350 米）
Pavilion Square Office（辦公樓）：Conlay 捷運站（約 360 米）
Pavilion Square Residence：Conlay 捷運站（約 360 米）
DIVINE KL City Centre：KLCC 輕快鐵站（約 410 米）
Core Residence @ TRX：Tun Razak Exchange 捷運站（約 410 米）
CloutHaus Residences：KLCC 輕快鐵站（約 430 米）
DAWN KL City Centre：KLCC 輕快鐵站（約 430 米）

我對吉隆坡市中心的看法

吉隆坡市中心是每平方英尺最貴的地方：19 個住宅專案裡有 14 個起步每尺價超過 RM 2,000。多付的錢換來的是出門就有軌道交通——名單上每個專案離車站都在約 430 米以內——還有已經完工的大樓可以拿來比較。Core Residence @ TRX、Conlay、Jewel by Oxley 和 SO Kuala Lumpur Residences 都在 2024 至 2025 年完工，你可以先看看這一帶建好的大樓是什麼樣子，再決定要不要買還在建的。

要取捨的是空間。19 個住宅專案裡有 13 個的單位從 600 平方英尺以下起，所以這裡比較適合單身、兩夫妻，或者買小單位的投資者，不太適合需要三房的家庭。想要入門價低一點，上面列了 7 個 RM 100 萬以下起的專案；想要大一點，大戶型主要在已完工的大樓，例如 Eaton Residences 和 Ascott Star Residence，最大分別到 2,982 和 2,972 平方英尺。

完工時間差很遠，從現在就可以入住的，到預計 2032 年才完工的 DIVINE KL City Centre 都有。要按你真正需要用房子的時間來挑。

評測和比較

評測

比較

怎樣預約看吉隆坡市中心的專案

需要最新價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

吉隆坡市中心有多少個新盤？

截至 2026 年 9 月，我追蹤的吉隆坡市中心專案共 20 個，範圍包括武吉免登、TRX、安邦路和蘇丹依斯邁路。其中 19 個是住宅或服務式套房專案，1 個是辦公樓 Pavilion Square Office。20 個裡面有 7 個已經完工。

吉隆坡市中心最便宜的新盤是哪個？

以起價來看是 Times Square 2，RM 688,000 起；其次是 SWNK HOUZE（RM 705,000 起）和 DAWN KL City Centre（RM 717,000 起）。以每平方英尺來看，SWNK HOUZE 最低，約 RM 1,300。

吉隆坡市中心哪些專案在 2026 和 2027 年完工？

預計 2026 年完工、目前都在建造中的有：Orion Residence、SWNK HOUZE 和 Golden Crown Residence。預計 2027 年完工、都在建造中的有：Times Square 2 和 Pavilion Square Office。

哪個吉隆坡市中心專案離捷運或輕快鐵站最近？

SWNK HOUZE 離 Hang Tuah 輕快鐵站約 40 米。Golden Crown Residence 離 Tun Razak Exchange 捷運站約 50 米，Centrix The Station 離 Dang Wangi 輕快鐵站約 60 米，Royal Lexis Kuala Lumpur 離 Bukit Nanas 單軌火車站約 70 米。20 個專案全部離車站約 430 米以內。

吉隆坡市中心平均每平方英尺多少錢？

起步每尺價從約 RM 1,300（SWNK HOUZE）到約 RM 2,950（Royal Lexis Kuala Lumpur），Orion Residence 的價格範圍最高到約 RM 3,750。19 個住宅專案起步每尺價的簡單平均約 RM 2,130，這是我根據列出的價格自己算的，沒有算入辦公樓。

哪些專案在 TRX？

Core Residence @ TRX 在敦拉薩國際貿易中心（TRX）裡面，2024 年完工，離 TRX 捷運站約 410 米。Golden Crown Residence 在 TRX 旁邊的敦拉薩路（Jalan Tun Razak），離同一個站約 50 米，預計 2026 年完工。

吉隆坡市中心有哪些專案 RM 100 萬以下起？

7 個：Times Square 2（RM 688,000 起）、SWNK HOUZE（RM 705,000）、DAWN KL City Centre（RM 717,000）、Lucentia Residences（RM 782,000）、Branniganz Suites（RM 803,500）、Centrix The Station（RM 907,800）和 DIVINE KL City Centre（RM 997,000）。

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

WhatsApp +60 17-279 8932 · YouTube · Instagram · Facebook

文中提到的樓盤

Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 1,319,000
CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,548,800
Times Square 2 — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起價 RM 688,000
Orion Residence — Bukit Bintang / KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,580,000
Golden Crown — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 1,200,000
Centrix — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 907,000

全部指南 · 瀏覽 135 個新樓盤 · 買家常見問題

定製置業諮詢

想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。

WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）