Times Square 2 對比 Branniganz 2026：價格、戶型、位置，哪個適合你？

一句話回答：Times Square 2 還是 Branniganz？

這是同一條路上兩種不同的產品。如果你要買來自住、或以一般長租出租：每尺價比較低（約 RM 1,410 起）、入場價比較低（RM 688,000 起）、管理費比較低、面積最大到 1,356 平方英尺的 3 房，預計 2027 年 10 月完工，選 Times Square 2。如果你要的是 Sungei Wang Plaza 旁邊、附傢俱的短租（Airbnb）投資單位，RM 803,500 起買 344 平方英尺的開放式單位，有 Mana Mana Hospitality 的可選代管配套，而且接受比較高的每尺價和每平方英尺 RM 1.21 的管理費，選 Branniganz。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 0.4 公里，都在 Jalan Imbi。Times Square 2 在成功時代廣場旁邊，有天橋通到成功時代廣場、LaLaport BBCC 和約 100 米外的燕美單軌火車站；漢都亞輕快鐵站和單軌火車站約 350 米，武吉免登捷運站和單軌火車站約 750 米。Branniganz 在 Sungei Wang Plaza 旁邊：Sungei Wang Plaza 約 130 米、Plaza Low Yat 約 210 米、成功時代廣場約 240 米，武吉免登捷運站和單軌火車站步行約 5 分鐘，另有一條通往 Sungei Wang 的天橋在計劃中。對短租客人來說，Branniganz 約 210 米內就有 Sungei Wang Plaza 和 Plaza Low Yat；對住戶來說，Times Square 2 有天橋直通兩個商場和單軌火車站。

同面積戶型比較

Branniganz 的評測列出了每個戶型的毛價；Times Square 2 的評測只給出價格範圍 RM 688,000 至 RM 2,565,000，請索取最新價單。

兩棟都有雙鑰匙戶型：Times Square 2 是 888 平方英尺的 C 型，共用一個玄關，分成 237 平方英尺的套間和 619 平方英尺的 1 房；Branniganz 是 678 平方英尺的 B 型。

每尺價和每月持有成本

Times Square 2 每平方英尺約 RM 1,410 起，Branniganz 約 RM 2,163 起（毛價），所以每尺價是 Times Square 2 便宜很多。Branniganz 的管理費也比較高：每平方英尺 RM 1.21（含償債基金），Times Square 2 是 RM 0.66 另加 10% 償債基金；不過交屋起 2 年內，Branniganz 管理賬戶如有虧空，發展商補貼最多每平方英尺 RM 0.40。可比較的單位（只算管理費）：

兩個專案的地稅和門牌稅另計，而且兩邊的單位都不附車位：Times Square 2 停車用租的，Branniganz 單位不包車位。

附近房子的成交價和租金

Times Square 2 附近的參考是 Lucentia Residences（約 330 米），2024 至 2026 年 560 至 872 平方英尺單位的成交價每平方英尺約 RM 1,600 至 1,790；以及 Dorsett Residences Bukit Bintang（約 960 米），657 至 829 平方英尺約 RM 1,630 至 1,830，893 至 1,098 平方英尺約 RM 1,560 至 1,680。Times Square 2 的起步每尺價低過這兩個專案。Branniganz 附近的參考是 Tribeca（約 0.5 公里，同樣是 EXSIM 的專案），510 至 657 平方英尺約 RM 1,520 至 2,050；以及 Lucentia Residences（約 0.7 公里），560 至 657 平方英尺約 RM 1,600 至 1,790。Branniganz 的起步每尺價高過這兩個專案，但低過 EXSIM 自己約 1.8 公里外的 Kyliez Suites 和 Hanaz Suites（每平方英尺約 RM 2,550 至 2,720，是還在建的樓的售價，不是成交記錄）。

對 Branniganz 來說，下面這些一般長租的叫價，是短租做不起來時的後備，還沒扣每平方英尺 RM 1.21 的管理費：

評測裡沒有 344 平方英尺開放式單位的長租叫價。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

這兩個我不會放在同一把尺上量。Times Square 2 是住家，或長租投資：每尺價約 RM 1,410 起，Branniganz 是約 RM 2,163 起；管理費低很多；戶型從 1 房到 3 房加書房都有，還有天橋通兩個商場和單軌火車站。它的取捨都是實際的問題：整棟樓有一半是 488 平方英尺的 1 房，單位不附車位，大部分樓層每層 20 戶。Branniganz 我只當作短租（Airbnb）投資來看，不是我會買來自己住的房子。它連床和電視都配好，Mana Mana Hospitality 的配套可以替你打理，位置就在武吉免登的 Sungei Wang 旁邊。但入場價低是因為單位小，不是每尺便宜；每平方英尺 RM 1.21 的管理費會吃掉一部分租金；759 個單位裡有 490 個是不屬房屋發展法令的辦公套房；而且預計 2028 年才完工。

選 Times Square 2，如果你……

• 要買來自住，或以一般長租出租；
• 要比較低的每尺價和比較低的管理費；
• 需要 2 房或 3 房，或大過 678 平方英尺的單位；
• 想要天橋連線成功時代廣場、LaLaport BBCC 和燕美單軌火車站。

選 Branniganz，如果你……

• 要的是短租（Airbnb）投資，不是買來自住；
• 想要附傢俱交樓，並通過可選的 Mana Mana Hospitality 配套代管；
• 想要 Sungei Wang Plaza 旁邊、步行約 5 分鐘到武吉免登捷運站的地址；
• 接受比較高的每尺價和每平方英尺 RM 1.21 的管理費，也不需要車位。

看完整評測

• Times Square 2 評測
• Branniganz 評測
• 專案頁：Times Square 2 和 Branniganz

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。