Times Square 2 武吉免登評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Times Square 2 適合誰？

Times Square 2 適合想買新房、有天橋連線成功時代廣場和 LaLaport BBCC、離燕美（Imbi）單軌火車站約 100 米的買家，488 平方英尺的 1 房 RM 688,000 起。需要單位附車位的人（這裡停車是租的），或想在 2027 年底之前入住的人，就不太適合。

我的看法

Times Square 2 你買的是連線。大樓在 Jalan Imbi，就在現有的成功時代廣場旁邊，1 樓有天橋通到商場、燕美單軌火車站和 LaLaport BBCC，三條軌道線和兩個商場走路就到。另一個重點是入門價：每平方英尺約 RM 1,410 起，比周圍已完工的服務式公寓低（見下面的成交記錄）。取捨都是實際的問題。整棟樓有一半是 488 平方英尺的 1 房（629 戶裡有 316 戶），大部分樓層每層 20 戶，只有 5 部住宅電梯，而且單位不附車位。決定之前，先問清楚租車位的條件，也看看你的單位朝哪一邊：大樓幾個面分別對著 LaLaport BBCC、成功時代廣場和 Jalan Pudu。

• 適合： 不需要車、想走路到商場和軌道站的買家；想從 1 房或 2 房開始的第一間市中心投資；想在武吉免登住 3 房的家庭。
• 請三思： 需要自己車位的人，或偏好小單位比較少的大樓的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

Times Square 2 的發展商是 Berjaya Times Square Sdn Bhd，也就是旁邊現有成功時代廣場背後的公司，以 Berjaya Properties 的名義推出。公司總部就在成功時代廣場大樓裡，銷售展廳在同一個商場的 2 樓。新大樓建在成功時代廣場綜合體旁邊（包括商場和成功時代廣場酒店），用天橋連線過去。

Times Square 2 附近有什麼？

以下距離為約數。

章卡武吉免登（Changkat Bukit Bintang）約 1.1 公里，默迪卡 118 約 1.1 公里，TRX 和茨廠街各約 1.5 公里，吉隆坡市中心約 2 公里。附近的交通樞紐也有直達新加坡和泰國的巴士。主要落客區面向 Jalan Imbi，Jalan Pudu 也可以進出。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是 Lucentia Residences：武吉免登城中城（BBCC）裡已完工的服務式公寓，離這裡約 330 米，單位 560 至 872 平方英尺。Dorsett Residences Bukit Bintang 是 Jalan Imbi 上已完工的服務式公寓，約 960 米，可以拿來參考 657 至 1,098 平方英尺的單位。

2024 至 2026 年真實成交價

488 平方英尺的 A 型和 1,356 平方英尺的 F 型，附近沒有同樣大小可以比較的成交。

新完工大樓最近的一些成交，其實是發展商自己第一手賣出的單位在辦過戶，不是二手轉售。

2026 年 9 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Times Square 2 價單最低每平方英尺約 RM 1,410，低過 Lucentia（約 RM 1,600 至 1,790）和 Dorsett Residences（約 RM 1,560 至 1,830）在 2024 至 2026 年的成交價。RM 1,410 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那個單位來比較，不要只看起價。Times Square 2 是預計 2027 年 10 月才完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓。Times Square 2 部分裝修交樓；二手單位的裝修就看屋主留下什麼。租金方面，Lucentia 和 Dorsett Residences 約 650 平方英尺的單位，每月叫價約 RM 3,900 至 5,000。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 我會先看 678 平方英尺的 B 型：不到 700 平方英尺就有兩房兩浴，合住或夫妻住都合適。家庭的話，1,038 平方英尺的 D 型是實用的 3 房，有三間浴室和陽臺。C 型雙鑰匙可以分成一個 237 平方英尺的套間和一個 619 平方英尺的 1 房，共用一個小門廳，所以可以自己用一邊、另一邊出租。A 型和 B 型有可以打掉的牆，相鄰兩個單位可以合併。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.66，另加管理費 10% 的償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，加上償債基金每月約 RM 726；SWNK HOUZE 和 Lucentia Residences 約 RM 600，Branniganz 約 RM 1,210。地稅、門牌稅和租車位的費用另計。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，Times Square 2 起價最低、面積選擇最多，最大有 1,356 平方英尺的 3 房。SWNK HOUZE 在武吉免登城中城，離這裡約 340 米，每尺起價更低，也預計更早完工。Lucentia 已經完工，可以去看完工的大樓。

設施

7 樓是都市休閒平臺（Urban Deck）：原木觀景臺、休閒觀景臺、原木休閒區、休閒涼亭、花園步道、兒童遊樂場、寵物遊樂區、戶外健身區、多用途大堂（只提供空間）、住戶休閒廳、室外活動區、燒烤區和草本花園。41 樓是空中景臺（Sky Deck）：40 米無邊際泳池、空中按摩池、泳池甲板、桑拿室、天景涼亭、觀景臺、養生步道、瑜伽臺和禪意臺，空中餐廳也在同一層。空中健身房在 41A 樓。從地面搭電梯到 41 樓中途不停約 40 秒；停車場有 15 個電動車充電位，2 至 6 樓每層 3 個。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Times Square 2

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。A、B、D 型有樣板房，銷售展廳在成功時代廣場 2 樓。完整規格在 Times Square 2 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Times Square 2 資料頁 檢視。