Branniganz KL City Centre 評測：價格、戶型、優缺點

一句話結論：誰適合買 Branniganz？

我的看法。 Branniganz 是我手上進入吉隆坡市中心門檻最低的一個，總價 RM 803,500，但你要清楚這個價買到的是什麼。地點是真的：我量過，走到武吉免登單軌站 240 米、武吉免登 MRT 站 290 米，兩個都是走路，不用開車。不過這是雙翼樓——A 翼 490 個辦公套房，B 翼只有 269 個服務式套房，住宅其實是這個發展的少數。最小間隔 344 尺；這個尺寸買的是市區落腳點或者出租資產，不是可以住久的家。管理費 RM 1.21 一尺，1,000 尺大約每月 RM 1,210，發展商頭兩年補貼 RM 0.40 一尺，所以第三年起你的開銷會跳上去。問清楚單位在哪一翼，還有附不附停車位——我手上的資料沒有列明車位。

• 適合： 想用最低價拿到市中心地址的買家；想在 KL City Centre 附近持有小面積出租資產的業主；不需要車位的人。
• 請三思： 需要空間的人；一定要永久地契的人；想要純住宅大樓的人。

Branniganz 資料一覽

Branniganz 在哪裡？周邊有什麼？

位於吉隆坡市中心 Bukit Kewangan 的 Lorong Yap Kwan Seng。這和 EXSIM 的 Phoeniz Suites 是同一個地段範圍，開車到 KL City Centre、Suria Mall 和 Pavilion Kuala Lumpur 都很近，屬 CBD 和金三角。開車可用 AKLEH 大道；最近的軌道站視你往安邦路哪一邊走，是 Dang Wangi 或 Ampang Park。請向銷售團隊要這個地塊實測的步行距離——單位這麼小，這一點差別很實在。

和 KL City Centre 周邊專案比，Branniganz 如何？

六個當中 Branniganz 入門價最低，單位也最小。我真正會拿給買家比的是 Centrix：多約 RM 10 萬，最小單位從 344 變成 571 平方英尺，月費從 RM 1.21 變成 RM 0.44，而且樓下就是輕快鐵站。如果預算真的只到 RM 80 萬，Branniganz 是市中心的選擇；如果還能加一點，先看 Centrix。

Branniganz 哪個戶型最好？

我會選哪個。 678 平方英尺的 Type D 是這裡唯一我會買來自住的戶型，因為它是唯一的兩房兩浴；在一棟以小套房為主的樓裡，稀少的那個戶型通常最保值。一房裡面，511 平方英尺的 C1 是"開始像一間公寓而不是一個房間"的分界線；再小的 A 和 B，比較適合當緊湊型出租單位來理解。不管選哪個，都要書面確認單位是在辦公套房那一翼還是服務式套房那一翼，因為這會影響整棟樓日常的使用狀況。

設施

我手上的資料裡，發展商還沒公佈完整的設施清單，所以我不猜著列。EXSIM 在附近那棟樓是把設施疊在高層，空中泳池和空中健身房靠近頂部，管理、禮賓和服務樓層在下面。請向銷售展廳索取 Branniganz 對應的圖，特別要問清楚：哪一翼可以用哪些設施。

優缺點

怎樣預約看 Branniganz

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 10-827 8932。完整規格在 Branniganz 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Branniganz 資料頁 檢視。