Times Square 2 武吉免登评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Times Square 2 适合谁？

Times Square 2 适合想买新房、有天桥连接成功时代广场和 LaLaport BBCC、离燕美（Imbi）单轨火车站约 100 米的买家，488 平方英尺的 1 房 RM 688,000 起。需要单位附车位的人（这里停车是租的），或想在 2027 年底之前入住的人，就不太适合。

我的看法

Times Square 2 你买的是连接。大楼在 Jalan Imbi，就在现有的成功时代广场旁边，1 楼有天桥通到商场、燕美单轨火车站和 LaLaport BBCC，三条轨道线和两个商场走路就到。另一个重点是入门价：每平方英尺约 RM 1,410 起，比周围已完工的服务式公寓低（见下面的成交记录）。取舍都是实际的问题。整栋楼有一半是 488 平方英尺的 1 房（629 户里有 316 户），大部分楼层每层 20 户，只有 5 部住宅电梯，而且单位不附车位。决定之前，先问清楚租车位的条件，也看看你的单位朝哪一边：大楼几个面分别对着 LaLaport BBCC、成功时代广场和 Jalan Pudu。

• 适合： 不需要车、想走路到商场和轨道站的买家；想从 1 房或 2 房开始的第一间市中心投资；想在武吉免登住 3 房的家庭。
• 请三思： 需要自己车位的人，或偏好小单位比较少的大楼的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

Times Square 2 的发展商是 Berjaya Times Square Sdn Bhd，也就是旁边现有成功时代广场背后的公司，以 Berjaya Properties 的名义推出。公司总部就在成功时代广场大楼里，销售展厅在同一个商场的 2 楼。新大楼建在成功时代广场综合体旁边（包括商场和成功时代广场酒店），用天桥连接过去。

Times Square 2 附近有什么？

以下距离为约数。

章卡武吉免登（Changkat Bukit Bintang）约 1.1 公里，默迪卡 118 约 1.1 公里，TRX 和茨厂街各约 1.5 公里，吉隆坡市中心约 2 公里。附近的交通枢纽也有直达新加坡和泰国的巴士。主要落客区面向 Jalan Imbi，Jalan Pudu 也可以进出。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是 Lucentia Residences：武吉免登城中城（BBCC）里已完工的服务式公寓，离这里约 330 米，单位 560 至 872 平方英尺。Dorsett Residences Bukit Bintang 是 Jalan Imbi 上已完工的服务式公寓，约 960 米，可以拿来参考 657 至 1,098 平方英尺的单位。

2024 至 2026 年真实成交价

488 平方英尺的 A 型和 1,356 平方英尺的 F 型，附近没有同样大小可以比较的成交。

新完工大楼最近的一些成交，其实是发展商自己第一手卖出的单位在办过户，不是二手转售。

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Times Square 2 价单最低每平方英尺约 RM 1,410，低过 Lucentia（约 RM 1,600 至 1,790）和 Dorsett Residences（约 RM 1,560 至 1,830）在 2024 至 2026 年的成交价。RM 1,410 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那个单位来比较，不要只看起价。Times Square 2 是预计 2027 年 10 月才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼。Times Square 2 部分装修交楼；二手单位的装修就看屋主留下什么。租金方面，Lucentia 和 Dorsett Residences 约 650 平方英尺的单位，每月叫价约 RM 3,900 至 5,000。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 我会先看 678 平方英尺的 B 型：不到 700 平方英尺就有两房两浴，合住或夫妻住都合适。家庭的话，1,038 平方英尺的 D 型是实用的 3 房，有三间浴室和阳台。C 型双钥匙可以分成一个 237 平方英尺的套间和一个 619 平方英尺的 1 房，共用一个小门厅，所以可以自己用一边、另一边出租。A 型和 B 型有可以打掉的墙，相邻两个单位可以合并。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.66，另加管理费 10% 的偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，加上偿债基金每月约 RM 726；SWNK HOUZE 和 Lucentia Residences 约 RM 600，Branniganz 约 RM 1,210。地税、门牌税和租车位的费用另计。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，Times Square 2 起价最低、面积选择最多，最大有 1,356 平方英尺的 3 房。SWNK HOUZE 在武吉免登城中城，离这里约 340 米，每尺起价更低，也预计更早完工。Lucentia 已经完工，可以去看完工的大楼。

设施

7 楼是都市休闲平台（Urban Deck）：原木观景台、休闲观景台、原木休闲区、休闲凉亭、花园步道、儿童游乐场、宠物游乐区、户外健身区、多用途大堂（只提供空间）、住户休闲厅、室外活动区、烧烤区和草本花园。41 楼是空中景台（Sky Deck）：40 米无边际泳池、空中按摩池、泳池甲板、桑拿室、天景凉亭、观景台、养生步道、瑜伽台和禅意台，空中餐厅也在同一层。空中健身房在 41A 楼。从地面搭电梯到 41 楼中途不停约 40 秒；停车场有 15 个电动车充电位，2 至 6 楼每层 3 个。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Times Square 2

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。A、B、D 型有样板房，销售展厅在成功时代广场 2 楼。完整规格在 Times Square 2 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Times Square 2 资料页 查看。