SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）

Times Square 2 是 Berjaya Times Square Sdn Bhd 在吉隆坡市中心、武吉免登的服务式公寓项目。永久地契，面积 488–1,356 平方尺，1–4 房，预计 2027 年完工。

我的完整评测：Times Square 2 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Berjaya Times Square Sdn Bhd
  • 地理位置：KL City Centre / Bukit Bintang，Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 688,000
  • 房数：1 - 4 房
  • 面积：488 - 1,356 平方尺
  • 物业费：RM 0.66 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2027 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 14 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）外观，第 1/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 7/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 8/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 9/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 10/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 11/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 12/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 13/14 张Times Square 2（KL City Centre / Bukit Bintang）设施与室内，第 14/14 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室备注
A48811–
B67822–
C88822Dual Key, Powder
D103833–
F135633Study
E976221 unit

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

Times Square 2：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 688,000，每尺约 RM 1,410 起，面积 488 至 1,356 尺。附近两个已完工的服务式公寓，2024 至 2026 年的成交价是这样：

项目面积成交价每尺
Lucentia Residences（约 330 米）560 至 872 尺RM 1,000,000 至 1,450,000约 RM 1,600 至 1,790
Dorsett Residences Bukit Bintang（约 960 米）657 至 829 尺RM 1,160,000 至 1,390,000约 RM 1,630 至 1,830

Times Square 2 的每尺起价，比 Lucentia 最低的成交每尺价低约 RM 190（按 RM 1,600 减 RM 1,410 算）。看起来便宜，但有三点要算进去。RM 1,410 是价单上最低的数字，你拿到的单位可能高过这个数。那两个项目今天就能进去看，Times Square 2 预计 2027 年 10 月才完工。还有，Times Square 2 没有车位。488 尺的 1 房在附近没有同样大小的成交可以比。

跟新盘比，约 340 米外的 SWNK HOUZE 每尺约 RM 1,300 起，比 Times Square 2 低，2026 年已完工。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.66，另加 10% 维修基金。我按「面积 × RM 0.66 × 1.1」算：

  • 488 尺的 1 房：每月约 RM 354
  • 678 尺的 2 房：每月约 RM 492
  • 1,356 尺的 3 房：每月约 RM 984

门牌税和地税另计。有车的话，还要加上租车位的钱。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Times Square 2 的价格从 RM 688,000 到 RM 2,565,000，起价低于这个门槛。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 688,000 到 RM 2,565,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 租车位的条件：月租多少、是不是一定租得到、租约多久。
  2. 你的单位朝哪一边：对着 LaLaport BBCC、成功时代广场，还是 Jalan Pudu。
  3. 你那一层有几户：大部分楼层 20 户，38 楼 17 户，39 楼 16 户。
  4. 拿你那个单位的报价算一次每尺价，再跟上面的成交价比，不要只看「约 RM 1,410 起」。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Times Square 2坐落于吉隆坡黄金三角区Imbi，与现有的Berjaya Times Square商场综合体无缝连接，为永久地契高层住宅项目。项目为单栋大楼，共629个住宅单位及17个商业单位，会所设施横跨Level 7、Level 41及Level 41A三层，涵盖无边际泳池、空中按摩浴池、摩天健身房及空中餐厅。项目步行可达3条地铁线（单轨/轻快铁/捷运），邻近KL City Centre、Pavilion、Lot 10及LaLaport BBCC等地标。

楼盘亮点

  • 永久地契
  • 位于吉隆坡 Imbi 黄金地段，无缝连接 Berjaya Times Square 商场／酒店／主题乐园
  • 公交导向发展（TOD），3 条主要轨道线（单轨火车／轻快铁／捷运）皆在步行距离内
  • 靠近吉隆坡市中心、Pavilion、Lot 10、LaLaport BBCC
  • 度假村式设施分布于 7/41/41A 楼
  • 部分家具配备（厨柜、抽油烟机及炉具、冰箱、冷气、热水器、电子锁等）

设施

  • 木质观景平台
  • 观景座椅
  • 木质休闲区
  • 悬浮亭
  • 花园步道
  • 游乐场
  • 宠物游乐区
  • 户外健身房
  • 多用途礼堂
  • 住宅休闲厅
  • 洗手间
  • 户外宴会前厅区
  • 烧烤区
  • 香草园
  • 空中漩涡按摩池
  • 40 米无边际泳池
  • 泳池平台
  • 桑拿房
  • 更衣室
  • 空中凉亭
  • 观景点
  • 感官步道
  • 瑜伽平台
  • 冥想平台
  • 空中健身房
  • 空中餐厅（41 楼）

Times Square 2：每个月的开销，一项一项算

以 Times Square 2 的起价单位 RM 688,000 来算，贷九成即 RM 619,200，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 2,742。再看最小的单位（488 平方尺），管理费约 RM 322，偿债基金另收约 RM 32，两项加起来每月约 RM 3,096，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 2,742RM 688,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 322488 平方尺 × RM 0.66
偿债基金RM 32管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 3,096供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 619,200 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 189 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 214。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Times Square 2 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.66，偿债基金不在里面，要另外加。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

加上偿债基金是 RM 0.726，高于本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 488 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 159。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • MR5 Imbi — 直线约 90 米・走路约 140 米（约 2 分钟）
  • MR4 Hang Tuah — 直线约 360 米・走路约 340 米（约 5 分钟）
  • AG9 SP9 Hang Tuah — 直线约 390 米・走路约 340 米（约 5 分钟）

购物中心

  • Berjaya Times Square — 直线约 160 米・走路约 140 米（约 2 分钟）
  • LaLaport Bukit Bintang City Centre — 直线约 190 米・走路约 170 米（约 2 分钟）
  • Mitsui Shopping Park LaLaport Bukit Bintang City Centre — 直线约 200 米・走路约 170 米（约 2 分钟）

超市

  • NSK Grocer — 直线约 170 米・走路约 140 米（约 2 分钟）
  • Jaya Grocer — 直线约 230 米・走路约 170 米（约 2 分钟）

学校

  • Sarang Cookery — 直线约 410 米
  • SMK (P) Bandaraya — 直线约 570 米
  • Sekolah Menengah Stella Maris — 直线约 630 米

医院与诊所

  • Klinik Mediviron — 直线约 250 米
  • Klinik Medicentro — 直线约 350 米

公园

  • Central Rooftop Garden — 直线约 240 米
  • Forest in the City — 直线约 580 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Shopping/Leisure (within 2km): KL City Centre — 2.2km
  • Pavilion — 1.1km
  • Lot 10 — 1km
  • Changkat — 1.1km
  • Jalan Alor — 950m
  • LaLaport BBCC — 100m
  • Berjaya Times Square — 100m, directly connected
  • TRX — 1.5km
  • ICC Food Court — 1.7km
  • Bukit Bintang MRT/Monorail station — 750m
  • Imbi Monorail station — 100m
  • Hang Tuah LRT/Monorail station — 350m
  • TOD connected to 3 major trainlines

这个楼盘的评测与指南

  • Merdeka 118 附近新楼盘：按直线距离排序 — Merdeka 118 直线约 2 公里内有 11 个新楼盘，最近的是约 190 米的 MABA Suitez，最远的是约 1.8 公里的 Pavilion Square 两栋。这篇按到大楼的距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • MABA Suitez 评价：RM 699,000 起，值得买吗？ — MABA Suitez 位于吉隆坡市中心 Jalan Hang Jebat，两座大楼共 914 个小户型单位，有 studio、1+1 和双钥匙户型，面积 323 至 657 平方英尺，RM 699,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、每月持有成本，以及适合什么买家。
  • Lucentia 对比 Times Square 2：哪个更适合你？ — Lucentia Residences 和 Times Square 2 是武吉免登的邻居，直线相距约 0.1 公里，一个 2022 年已完工，一个预计 2027 年 10 月完工，分别 RM 782,000 起和 RM 688,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • 吉隆坡市中心 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路：19 个住宅或服务式套房项目，起价 RM 688,000 至 RM 1,897,000，另加 1 座办公楼。其中 9 个已经完工，其余预计在 2026 至 2032 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
  • Lucentia Residences 评价 2026：RM 782,000 起，值得买吗？ — Lucentia Residences 是武吉免登城中城（BBCC）第一个已完工的住宅项目：两栋相连的大楼，分别 47 层和 35 层，共 668 个服务式套房，就在 LaLaport 和 BBCC 交通枢纽旁边。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • SWNK HOUZE 评价 2026：RM 705,000 起，值得买吗？ — SWNK HOUZE 是武吉免登城中城（BBCC）里一座 441 户的服务式公寓大楼，有行人天桥连接 BBCC 交通枢纽和 LaLaport。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Times Square 2 评价 2026：RM 688,000 起，值得买吗？ — Times Square 2 是 Jalan Imbi 上的一座单栋大楼，共 629 个服务式住宅单位，就在成功时代广场（Berjaya Times Square）旁边，有天桥连接商场和 LaLaport BBCC。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Times Square 2 对比 Branniganz：哪个更适合你？ — Times Square 2 和 Branniganz 是武吉免登 Jalan Imbi 上两栋新楼，直线相距约 0.4 公里，分别 RM 688,000 起和 RM 803,500 起。Times Square 2 适合自住或长租；Branniganz 是做短租（Airbnb）投资的产品。这篇把两者核对过的资料并排比较。
  • Times Square 2 对比 SWNK HOUZE：哪个更适合你？ — Times Square 2 和 SWNK HOUZE 是武吉免登两栋新楼，直线相距约 0.3 公里，分别 RM 688,000 起和 RM 705,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。

相关页面

同区其他楼盘（KL City Centre / Bukit Bintang）

对比

收录这个楼盘的清单

我写过的相关文章

全部楼盘 · 地图 · 评测与指南 · 在 PropertyPortal 查看完整户型和价格

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、65 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

Times Square 2 的起价是多少？

Times Square 2 位于 KL City Centre / Bukit Bintang，Jalan Imbi, Imbi, 55100 Kuala Lumpur，起价 RM 688,000。价格以发展商最新价单为准。

Times Square 2 的发展商是谁？

Times Square 2 由 Berjaya Times Square Sdn Bhd 开发。

Times Square 2 有哪些户型和面积？

Times Square 2 的单位面积从 488 到 1,356 平方尺，1 至 4 房。

Times Square 2 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（MR5 Imbi 约 90 米，直线距离）。比较不适合2027 年前就要入住的人。

Times Square 2 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,410 一平方尺；同在 KL City Centre / Bukit Bintang 的其他 7 个楼盘中位数约 RM 2,100，低约 33%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Times Square 2 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2027 年完工。

Times Square 2 离最近的车站多远？

最近的是 MR5 Imbi，直线距离约 90 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 140 米（约 2 分钟）。

买 Times Square 2 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Times Square 2 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Times Square 2 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）