Lucentia Residences 武吉免登评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Lucentia Residences 适合谁？

Lucentia Residences 适合想在武吉免登城中城里买一间已完工服务式套房的买家，就在 LaLaport 和汉都亚站旁边，面积从 454 平方英尺的套间到 882 平方英尺的 2 房，而且大楼有自己的二手成交记录可以拿来比价。需要三房的家庭就不太适合：最大的单位是 2 房。

我的看法

Lucentia 你买的是武吉免登城中城里一间已经完工的房子。它是这个发展项目的第一个住宅，2021 年完工；从大楼经过裙楼公园和行人天桥，就走到 LaLaport 和交通枢纽，汉都亚单轨火车、轻快铁和默迪卡捷运站在那里交汇。以这个规模的大楼来说，设施算多，四个楼层约 100,000 平方英尺，裙楼有 50 米长条泳池，35 楼有无边际泳池，两栋楼在那里由空中天桥连接。2024 至 2026 年大楼的成交价约每平方英尺 RM 1,600 至 1,790，略低于发展商约 RM 1,800 的数字。取舍是：户型最大只到 2 房；二手成交记录还很少，两年半只有 6 宗。

• 适合： 想先看完工大楼才买的买家；想从套间到 1 + 1 房买第一间市中心投资单位的人；想买双钥匙、自住一边出租另一边的业主。
• 请三思： 需要三房的人，或想要更多二手成交记录才定价的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

Lucentia Residences 的发展商是 BBCC Development Sdn Bhd，由 UDA Holdings Berhad、EcoWorld 和雇员公积金局（EPF）合资，EcoWorld 担任 BBCC 的发展经理。UDA 四十多年来一直参与吉隆坡和马来西亚其他城市的规划和城市化。EcoWorld Malaysia 是上市发展商，在巴生谷、依斯干达和槟城共有 20 个项目，并通过 EcoWorld International 把品牌带到英国和澳洲。雇员公积金局是马来西亚的退休储蓄基金，会员超过 1,400 万人，2003 年起投资产业。

BBCC 里还有与三井不动产（Mitsui Fudosan）合资、140 万平方英尺的 Mitsui Shopping Park LaLaport 商场，341 个单位的 The Stride 分层办公楼，娱乐中心，以及规划中的 80 层 Signature Tower（办公楼、酒店和服务式公寓）。SWNK HOUZE 是同一发展商在 BBCC 里较新的服务式住宅大楼。

Lucentia Residences 附近有什么？

以下是直线距离，约数。

BBCC 交通枢纽连接汉都亚单轨火车、轻快铁和默迪卡捷运站；住户可以经 4 英亩的裙楼公园（Park on Podium）、行人天桥或 400 米长的 Lifestyle Street 走到商场。BBCC 娱乐中心有 Zepp Kuala Lumpur、Malaysia Grand Bazaar 和 12 厅的 GSC 戏院。默迪卡 118 约 800 米，TRX 约 1.1 公里，吉隆坡塔约 1.5 公里，吉隆坡市中心约 2 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

Lucentia Residences 已经完工，有自己的成交记录。BBCC 以外最接近、可以直接比较的是 Dorsett Residences Bukit Bintang：燕美路上已完工的服务式住宅大楼，约 1.1 公里外，单位 657 至 829 平方英尺；以及约 1 公里外已完工的 Tribeca，单位 510 至 657 平方英尺。

2024 至 2026 年真实成交价

454 平方英尺的套间没有可以直接比较的成交记录。

新完工大楼最近的一些成交，是发展商自己的第一手销售在登记，不是二手转售。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Lucentia 自己的 6 宗成交约每平方英尺 RM 1,600 至 1,790，中间价约 RM 1,680，略低于发展商约 RM 1,800 的数字。6 宗里有 4 宗是 657 平方英尺的 1 + 1 房，成交价 RM 105 万至 110 万，是大楼里最清楚的参考。Dorsett Residences（19 宗中间价约 RM 1,770）和 Tribeca（5 宗约 RM 1,670）的数字差不多。6 宗成交的记录很少，所以请比较你拿到的那个单位的价钱，不要只看标价。Dorsett Residences 和 Tribeca 是永久地契，Lucentia 是租赁地契；三栋都是今天就可以去看的完工大楼，二手单位的装修就看屋主留下什么。租金方面，Lucentia 自己 654 至 664 平方英尺的单位，每月叫价 RM 3,900 至 4,500，跟 Dorsett Residences 652 平方英尺单位的 RM 4,000 至 5,000、Tribeca 657 至 660 平方英尺单位多数 RM 4,000 的叫价差不多。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 我会先看 654 平方英尺的 C 型：它是实体样板房之一，而且有 4 宗 RM 105 万至 110 万的成交，可以当作二手价参考。夫妻住的话，另一个样板房 859 平方英尺的 D 型有两房两浴。双钥匙 Dd 型只在第一栋的 20 至 33 楼和第二栋的 5 至 19 楼，每间双钥匙单位配 2 个车位。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.60，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 600，跟 SWNK HOUZE 一样；Times Square 2 连偿债基金约 RM 726，Branniganz 约 RM 1,210。地税和门牌税另计；请问清楚 RM 0.60 是否已包括偿债基金。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里只有 Lucentia 已经完工，今天就可以去看。同一发展项目的 SWNK HOUZE，以及约 140 米外的 Times Square 2，起步每尺价较低、也有较大的单位（最大 1,238 和 1,356 平方英尺），但都还没完工。Branniganz 每尺价最高，单位较小。

设施

3A 楼的两层裙楼设施平台有 50 米长条泳池、家庭池、儿童池、生态泳池、按摩池、下沉式平台和日光平台、多功能厅、美食厨房和备餐区、休息室、活动草坪、吊床花园、香草园、有盖广场和户外露台、游乐场和树屋、祈祷室和洗衣房；悬挑式健身房在 3AM 楼。33A 楼的空中平台有泳池凉亭、观景台、阅读室和图书馆、花园凉亭、茶室、休闲平台、脚底按摩步道、花园小屋、游戏和音乐室、家庭客厅、家庭厨房和烧烤平台。35 楼有无边际泳池、健身房、瑜伽平台、水疗休息室、花园小屋和休息区。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Lucentia Residences

需要可售单位、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。BBCC 销售展厅在 2, Jalan Hang Tuah。完整规格在 Lucentia Residences 楼盘页。