Lucentia Residences 武吉免登評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Lucentia Residences 適合誰？

Lucentia Residences 適合想在武吉免登城中城裡買一間已完工服務式套房的買家，就在 LaLaport 和漢都亞站旁邊，面積從 454 平方英尺的套間到 882 平方英尺的 2 房，而且大樓有自己的二手成交記錄可以拿來比價。需要三房的家庭就不太適合：最大的單位是 2 房。

我的看法

Lucentia 你買的是武吉免登城中城裡一間已經完工的房子。它是這個發展專案的第一個住宅，2021 年完工；從大樓經過裙樓公園和行人天橋，就走到 LaLaport 和交通樞紐，漢都亞單軌火車、輕快鐵和默迪卡捷運站在那裡交匯。以這個規模的大樓來說，設施算多，四個樓層約 100,000 平方英尺，裙樓有 50 米長條泳池，35 樓有無邊際泳池，兩棟樓在那裡由空中天橋連線。2024 至 2026 年大樓的成交價約每平方英尺 RM 1,600 至 1,790，略低於發展商約 RM 1,800 的數字。取捨是：戶型最大隻到 2 房；二手成交記錄還很少，兩年半隻有 6 宗。

• 適合： 想先看完工大樓才買的買家；想從套間到 1 + 1 房買第一間市中心投資單位的人；想買雙鑰匙、自住一邊出租另一邊的業主。
• 請三思： 需要三房的人，或想要更多二手成交記錄才定價的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

Lucentia Residences 的發展商是 BBCC Development Sdn Bhd，由 UDA Holdings Berhad、EcoWorld 和僱員公積金局（EPF）合資，EcoWorld 擔任 BBCC 的發展經理。UDA 四十多年來一直參與吉隆坡和馬來西亞其他城市的規劃和城市化。EcoWorld Malaysia 是上市發展商，在巴生谷、依斯干達和檳城共有 20 個專案，並通過 EcoWorld International 把品牌帶到英國和澳洲。僱員公積金局是馬來西亞的退休儲蓄基金，會員超過 1,400 萬人，2003 年起投資產業。

BBCC 裡還有與三井不動產（Mitsui Fudosan）合資、140 萬平方英尺的 Mitsui Shopping Park LaLaport 商場，341 個單位的 The Stride 分層辦公樓，娛樂中心，以及規劃中的 80 層 Signature Tower（辦公樓、酒店和服務式公寓）。SWNK HOUZE 是同一發展商在 BBCC 裡較新的服務式住宅大樓。

Lucentia Residences 附近有什麼？

以下是直線距離，約數。

BBCC 交通樞紐連線漢都亞單軌火車、輕快鐵和默迪卡捷運站；住戶可以經 4 英畝的裙樓公園（Park on Podium）、行人天橋或 400 米長的 Lifestyle Street 走到商場。BBCC 娛樂中心有 Zepp Kuala Lumpur、Malaysia Grand Bazaar 和 12 廳的 GSC 戲院。默迪卡 118 約 800 米，TRX 約 1.1 公里，吉隆坡塔約 1.5 公里，吉隆坡市中心約 2 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

Lucentia Residences 已經完工，有自己的成交記錄。BBCC 以外最接近、可以直接比較的是 Dorsett Residences Bukit Bintang：燕美路上已完工的服務式住宅大樓，約 1.1 公里外，單位 657 至 829 平方英尺；以及約 1 公里外已完工的 Tribeca，單位 510 至 657 平方英尺。

2024 至 2026 年真實成交價

454 平方英尺的套間沒有可以直接比較的成交記錄。

新完工大樓最近的一些成交，是發展商自己的第一手銷售在登記，不是二手轉售。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Lucentia 自己的 6 宗成交約每平方英尺 RM 1,600 至 1,790，中間價約 RM 1,680，略低於發展商約 RM 1,800 的數字。6 宗裡有 4 宗是 657 平方英尺的 1 + 1 房，成交價 RM 105 萬至 110 萬，是大樓裡最清楚的參考。Dorsett Residences（19 宗中間價約 RM 1,770）和 Tribeca（5 宗約 RM 1,670）的數字差不多。6 宗成交的記錄很少，所以請比較你拿到的那個單位的價錢，不要只看標價。Dorsett Residences 和 Tribeca 是永久地契，Lucentia 是租賃地契；三棟都是今天就可以去看的完工大樓，二手單位的裝修就看屋主留下什麼。租金方面，Lucentia 自己 654 至 664 平方英尺的單位，每月叫價 RM 3,900 至 4,500，跟 Dorsett Residences 652 平方英尺單位的 RM 4,000 至 5,000、Tribeca 657 至 660 平方英尺單位多數 RM 4,000 的叫價差不多。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 我會先看 654 平方英尺的 C 型：它是實體樣板房之一，而且有 4 宗 RM 105 萬至 110 萬的成交，可以當作二手價參考。夫妻住的話，另一個樣板房 859 平方英尺的 D 型有兩房兩浴。雙鑰匙 Dd 型只在第一棟的 20 至 33 樓和第二棟的 5 至 19 樓，每間雙鑰匙單位配 2 個車位。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.60，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 600，跟 SWNK HOUZE 一樣；Times Square 2 連償債基金約 RM 726，Branniganz 約 RM 1,210。地稅和門牌稅另計；請問清楚 RM 0.60 是否已包括償債基金。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡只有 Lucentia 已經完工，今天就可以去看。同一發展專案的 SWNK HOUZE，以及約 140 米外的 Times Square 2，起步每尺價較低、也有較大的單位（最大 1,238 和 1,356 平方英尺），但都還沒完工。Branniganz 每尺價最高，單位較小。

設施

3A 樓的兩層裙樓設施平臺有 50 米長條泳池、家庭池、兒童池、生態泳池、按摩池、下沉式平臺和日光平臺、多功能廳、美食廚房和備餐區、休息室、活動草坪、吊床花園、香草園、有蓋廣場和戶外露臺、遊樂場和樹屋、祈禱室和洗衣房；懸挑式健身房在 3AM 樓。33A 樓的空中平臺有泳池涼亭、觀景臺、閱讀室和圖書館、花園涼亭、茶室、休閒平臺、腳底按摩步道、花園小屋、遊戲和音樂室、家庭客廳、家庭廚房和燒烤平臺。35 樓有無邊際泳池、健身房、瑜伽平臺、水療休息室、花園小屋和休息區。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Lucentia Residences

需要可售單位、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。BBCC 銷售展廳在 2, Jalan Hang Tuah。完整規格在 Lucentia Residences 樓盤頁。