SWNK HOUZE 武吉免登評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：SWNK HOUZE 適合誰？

SWNK HOUZE 適合想在武吉免登城中城裡買一間比較小的服務式公寓、有行人天橋連線漢都亞交通樞紐和 LaLaport 的買家，RM 705,000 起，最小是 463 平方英尺的套間。想要大型設施層的人，或需要標準 3 房的家庭，就不太適合：整棟樓只有兩種 3 房，都是 3 樓的雙鑰匙單位。

我的看法

SWNK HOUZE 你買的是住在 BBCC 裡面。這棟樓號稱是離 BBCC 交通樞紐最近的住宅大樓；樞紐連線漢都亞單軌火車站、漢都亞輕快鐵站和默迪卡（Merdeka）捷運站，行人天橋再通到 LaLaport，從商場可以走到成功時代廣場。全棟 441 戶，標準層每層 16 戶，在市中心這一帶的新樓裡算是比較小的大樓。每平方英尺約 RM 1,300 起的價格，低過同一個發展專案裡已完工的 Lucentia Residences 的成交價。取捨是：設施只在 3 樓的一個平臺上；每個單位配幾個車位要看銷售圖表，沒有統一的規定；預計 2026 年完工，決定之前先問清楚最新的交屋進度。

• 適合： 想從小一點的大樓直通軌道站和商場的買家；想從套間到 2 房開始的第一間市中心投資；想買雙鑰匙、自己住一邊另一邊出租的業主。
• 請三思： 想要好幾層度假式設施的人，或需要標準 3 房格局的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

SWNK HOUZE 的發展商是 BBCC Development Sdn Bhd，由 UDA Holdings Berhad、EcoWorld 和僱員公積金局（EPF）合資，EcoWorld 擔任 BBCC 的發展經理。UDA 四十多年來一直在推動吉隆坡和馬來西亞其他城市的城市化，發展過的市鎮包括梳邦再也、Bandar Tun Hussein Onn、敦依斯邁花園（TTDI）、新山的 Bandar Baru UDA 和檳城的 Bandar Baru Bertam。EcoWorld Malaysia 是上市發展商，在巴生谷、依斯干達經濟特區和檳城有 20 個專案，品牌也通過 EcoWorld International 拓展到英國和澳洲。EPF 是馬來西亞的退休儲蓄基金，會員超過 1,400 萬人，2003 年起投資房地產。

在 BBCC 裡，同一個發展商已經完成了 668 戶的服務式公寓 Lucentia Residences。發展專案裡還有 The Stride 分層辦公樓，以及跟三井不動產（Mitsui Fudosan）合資的 Mitsui Shopping Park LaLaport 商場。

SWNK HOUZE 附近有什麼？

以下是直線距離，約數。

行人天橋從大樓通到 BBCC 交通樞紐（連線漢都亞單軌火車站、漢都亞輕快鐵站和默迪卡捷運站），再到 LaLaport；從商場另有天橋通到成功時代廣場和半山芭（Pudu）方向。BBCC 娛樂中心有 Zepp Kuala Lumpur 音樂廳、Malaysia Grand Bazaar 和 12 廳的 GSC 戲院，走路幾分鐘。成功時代廣場、柏威年廣場、金河廣場（Sungei Wang Plaza）和劉蝶廣場（Plaza Low Yat）都在同一個購物區；附近的國際學校有 St. John's International School 和 Taylor's International School。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是 Lucentia Residences：同在 BBCC、已完工的服務式公寓，離這裡約 200 米，單位 560 至 872 平方英尺。Dorsett Residences Bukit Bintang 是 Jalan Imbi 上已完工的服務式公寓，約 1.3 公里，可以拿來參考 657 至 829 平方英尺的單位。

2024 至 2026 年真實成交價

463 平方英尺的套間和 1,227 至 1,238 平方英尺的雙鑰匙單位，附近沒有同樣大小可以比較的成交。

新完工大樓最近的一些成交，其實是發展商自己第一手賣出的單位在辦過戶，不是二手轉售。

2026 年 9 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 SWNK HOUZE 價單每平方英尺約 RM 1,300 起，低過同一個發展專案裡 Lucentia Residences（約 RM 1,600 至 1,790）和 Dorsett Residences（約 RM 1,630 至 1,830）在 2024 至 2026 年的成交價。Lucentia 只有 6 宗成交，記錄不多，只能當作初步參考，不是定了的二手價；請拿你拿到報價的那個單位來比較，不要只看起價。SWNK HOUZE 是預計 2026 年完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓。SWNK HOUZE 部分裝修交樓；二手單位的裝修就看屋主留下什麼。租金方面，Lucentia 445 至 454 平方英尺的單位，是最接近 SWNK HOUZE 463 平方英尺套間的大小，每月叫價約 RM 3,299 至 3,400。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 我會先看 818 平方英尺的 D 型：兩房兩浴，是兩個樣板房戶型之一，夫妻住或兩個人合住都合適。一個人住的話，657 平方英尺的 C 型睡房之外多一間書房，也是另一個樣板房。861 平方英尺的 E 型雙鑰匙，第二部分有自己的入口和茶水間，可以分開出租。3 樓的三個戶型（G、H、F）都附花園區，不過 3 樓一共只有 10 戶。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.60，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 600，跟 Lucentia Residences 一樣；Times Square 2 連償債基金約 RM 726，Branniganz 約 RM 1,210。地稅和門牌稅另計；RM 0.60 有沒有包括償債基金，請先問清楚。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，SWNK HOUZE 每尺起價最低、單位數最少。Times Square 2 在 Jalan Imbi，離這裡約 340 米，起價（令吉）稍低，最大有更大的 3 房，但預計更晚完工。Lucentia 在同一個發展專案裡，已經完工，可以去看完工的大樓。

設施

設施在 3 樓的裙樓平臺：游泳池連泳池甲板和戶外淋浴、燒烤區、休息室、健身房（高大的玻璃門通到戶外運動區）、多功能廳、草本園，以及衛生間和更衣區。地面大堂布置成客廳一樣，有休息座位和一個小工作區。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 SWNK HOUZE

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。樣板房是 C 型（657 平方英尺）和 D 型（818 平方英尺），BBCC 銷售展廳在 2, Jalan Hang Tuah。完整規格在 SWNK HOUZE 樓盤頁。