SWNK HOUZE 武吉免登评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：SWNK HOUZE 适合谁？

SWNK HOUZE 适合想在武吉免登城中城里买一间比较小的服务式公寓、有行人天桥连接汉都亚交通枢纽和 LaLaport 的买家，RM 705,000 起，最小是 463 平方英尺的套间。想要大型设施层的人，或需要标准 3 房的家庭，就不太适合：整栋楼只有两种 3 房，都是 3 楼的双钥匙单位。

我的看法

SWNK HOUZE 你买的是住在 BBCC 里面。这栋楼号称是离 BBCC 交通枢纽最近的住宅大楼；枢纽连接汉都亚单轨火车站、汉都亚轻快铁站和默迪卡（Merdeka）捷运站，行人天桥再通到 LaLaport，从商场可以走到成功时代广场。全栋 441 户，标准层每层 16 户，在市中心这一带的新楼里算是比较小的大楼。每平方英尺约 RM 1,300 起的价格，低过同一个发展项目里已完工的 Lucentia Residences 的成交价。取舍是：设施只在 3 楼的一个平台上；每个单位配几个车位要看销售图表，没有统一的规定；预计 2026 年完工，决定之前先问清楚最新的交屋进度。

• 适合： 想从小一点的大楼直通轨道站和商场的买家；想从套间到 2 房开始的第一间市中心投资；想买双钥匙、自己住一边另一边出租的业主。
• 请三思： 想要好几层度假式设施的人，或需要标准 3 房格局的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

SWNK HOUZE 的发展商是 BBCC Development Sdn Bhd，由 UDA Holdings Berhad、EcoWorld 和雇员公积金局（EPF）合资，EcoWorld 担任 BBCC 的发展经理。UDA 四十多年来一直在推动吉隆坡和马来西亚其他城市的城市化，发展过的市镇包括梳邦再也、Bandar Tun Hussein Onn、敦依斯迈花园（TTDI）、新山的 Bandar Baru UDA 和槟城的 Bandar Baru Bertam。EcoWorld Malaysia 是上市发展商，在巴生谷、依斯干达经济特区和槟城有 20 个项目，品牌也通过 EcoWorld International 拓展到英国和澳洲。EPF 是马来西亚的退休储蓄基金，会员超过 1,400 万人，2003 年起投资房地产。

在 BBCC 里，同一个发展商已经完成了 668 户的服务式公寓 Lucentia Residences。发展项目里还有 The Stride 分层办公楼，以及跟三井不动产（Mitsui Fudosan）合资的 Mitsui Shopping Park LaLaport 商场。

SWNK HOUZE 附近有什么？

以下是直线距离，约数。

行人天桥从大楼通到 BBCC 交通枢纽（连接汉都亚单轨火车站、汉都亚轻快铁站和默迪卡捷运站），再到 LaLaport；从商场另有天桥通到成功时代广场和半山芭（Pudu）方向。BBCC 娱乐中心有 Zepp Kuala Lumpur 音乐厅、Malaysia Grand Bazaar 和 12 厅的 GSC 戏院，走路几分钟。成功时代广场、柏威年广场、金河广场（Sungei Wang Plaza）和刘蝶广场（Plaza Low Yat）都在同一个购物区；附近的国际学校有 St. John's International School 和 Taylor's International School。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是 Lucentia Residences：同在 BBCC、已完工的服务式公寓，离这里约 200 米，单位 560 至 872 平方英尺。Dorsett Residences Bukit Bintang 是 Jalan Imbi 上已完工的服务式公寓，约 1.3 公里，可以拿来参考 657 至 829 平方英尺的单位。

2024 至 2026 年真实成交价

463 平方英尺的套间和 1,227 至 1,238 平方英尺的双钥匙单位，附近没有同样大小可以比较的成交。

新完工大楼最近的一些成交，其实是发展商自己第一手卖出的单位在办过户，不是二手转售。

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 SWNK HOUZE 价单每平方英尺约 RM 1,300 起，低过同一个发展项目里 Lucentia Residences（约 RM 1,600 至 1,790）和 Dorsett Residences（约 RM 1,630 至 1,830）在 2024 至 2026 年的成交价。Lucentia 只有 6 宗成交，记录不多，只能当作初步参考，不是定了的二手价；请拿你拿到报价的那个单位来比较，不要只看起价。SWNK HOUZE 是预计 2026 年完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼。SWNK HOUZE 部分装修交楼；二手单位的装修就看屋主留下什么。租金方面，Lucentia 445 至 454 平方英尺的单位，是最接近 SWNK HOUZE 463 平方英尺套间的大小，每月叫价约 RM 3,299 至 3,400。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 我会先看 818 平方英尺的 D 型：两房两浴，是两个样板房户型之一，夫妻住或两个人合住都合适。一个人住的话，657 平方英尺的 C 型睡房之外多一间书房，也是另一个样板房。861 平方英尺的 E 型双钥匙，第二部分有自己的入口和茶水间，可以分开出租。3 楼的三个户型（G、H、F）都附花园区，不过 3 楼一共只有 10 户。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.60，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 600，跟 Lucentia Residences 一样；Times Square 2 连偿债基金约 RM 726，Branniganz 约 RM 1,210。地税和门牌税另计；RM 0.60 有没有包括偿债基金，请先问清楚。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，SWNK HOUZE 每尺起价最低、单位数最少。Times Square 2 在 Jalan Imbi，离这里约 340 米，起价（令吉）稍低，最大有更大的 3 房，但预计更晚完工。Lucentia 在同一个发展项目里，已经完工，可以去看完工的大楼。

设施

设施在 3 楼的裙楼平台：游泳池连泳池甲板和户外淋浴、烧烤区、休息室、健身房（高大的玻璃门通到户外运动区）、多功能厅、草本园，以及卫生间和更衣区。地面大堂布置成客厅一样，有休息座位和一个小工作区。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 SWNK HOUZE

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。样板房是 C 型（657 平方英尺）和 D 型（818 平方英尺），BBCC 销售展厅在 2, Jalan Hang Tuah。完整规格在 SWNK HOUZE 楼盘页。