快速回答：MABA Suitez 适合谁？
MABA Suitez 适合单身人士或两人小家庭：想在吉隆坡旧城中心、茨厂街与 Merdeka 118 之间，买一个就在地铁线上的全新小户型，而且不需要车位。面积只有 323 至 657 平方英尺，所有户型都是 studio 或一房。需要第二间房的家庭，或者一定要有固定车位的车主，应该另找项目：大楼的 391 个车位并不包含在 914 个单位里。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话： 这是吉隆坡旧城中心、地铁站就在门口的小户型，323 至 657 平方英尺，RM 699,000 起；买的主要是地址，不附车位，完工年份也还没公布。
住进去会怎样： Merdeka 地铁站入口直线约 250 米，Plaza Rakyat 轻快铁站约 260 米，Pudu Sentral 约 280 米，不开车也能生活。大楼 914 个单位只有 391 个车位，而且不包含在买卖里。150 米内有三所学校，上下学时段周边道路可能比较塞。管理费每平方英尺 RM 0.99（含偿债基金），323 平方英尺的 studio 每月约 RM 320。
价钱怎么看： 总价计每平方英尺约 RM 2,164 至 RM 2,701。跟文中比较的新盘相比，起价差不多，但起步面积最小：RM 699,000 在这里是 323 平方英尺，在 Times Square 2 是 488 平方英尺。多付的是旧城区和地铁站在门口。
适合谁、不适合谁： 适合在市中心上班、靠地铁和轻快铁通勤的单身或两人，以及想用 657 平方英尺双钥匙单位把一个家分成两边用的业主。不适合一定要有车位的人、需要第二间完整卧室的家庭，以及几年内就要拿钥匙的人。
打算住多久： 完工是取得 APDL 后 60 个月，要有等很久的心理准备，比较适合不急着住的人。一个人自住，我会建议看 484 平方英尺的 1+1 B 型：多出的小房间可以在家办公，又不用付双钥匙单位的价钱。
看房时要自己确认： 项目目前拿到 APDL 了没有、预计哪一年交屋；车位怎么分配、要另外租的话每月多少；酒店式管理怎么运作；323 平方英尺的 A 型，先看图确认床、衣柜和厨房怎么摆。
- 适合： 在市中心上班、靠地铁和轻快铁通勤的单身或两人；喜欢双钥匙、一个单位分两边用的业主。
- 三思： 一定要附送车位、需要第二间完整卧室，或者几年内就要拿钥匙的人。
楼盘资料（已核对，2026 年 10 月更新）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | EXSIM MABA Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Hang Jebat, 50150 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租赁地契 |
| 占地 | 1.328 英亩 |
| 大楼 | A 座 54 层；B 座 50 层 |
| 单位数 | 914 |
| 密度 | 每英亩约 688 户（914 户 ÷ 1.328 英亩） |
| 面积 | 323 至 657 平方英尺 |
| 户型 | Studio（323 平方英尺）、1+1（484 平方英尺）、1 房 2 浴双钥匙（657 平方英尺） |
| 车位 | 大楼共 391 个，不包含在单位里 |
| 价格 | RM 699,000 至 RM 1,546,200 |
| 每平方英尺 | 约 RM 2,164 至 RM 2,701（总价计） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.99，含偿债基金 |
| 完工 | 取得 APDL 后 60 个月；未公布完工年份 |
MABA Suitez 附近有什么？
以下都是直线距离。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 火车站 | KG17 Merdeka（地铁） | 约 250 米 |
| 火车站 | AG8 SP8 Plaza Rakyat（轻快铁） | 约 260 米 |
| 火车站 | Pudu Sentral | 约 280 米 |
| 购物商场 | Kompleks Kota Raya | 约 360 米 |
| 购物商场 | GMBB | 约 530 米 |
| 购物商场 | 中央艺术坊 Pasar Seni | 约 580 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 340 米 |
| 超市 | Chai Huat Hin Trading | 约 400 米 |
| 学校 | 卫理男子国民型中学 SMK (L) Methodist | 约 120 米 |
| 学校 | 卫理男子国小 SK (L) Methodist | 约 130 米 |
| 学校 | 尊孔国民型中学 | 约 140 米 |
| 医院和诊所 | Klinik Pakar Medic Kok | 约 380 米 |
| 公园 | Merdeka Boulevard at 118 | 约 340 米 |
| 公园 | Central Rooftop Garden | 约 910 米 |
150 米内就有三所学校，上下学时段周边道路会比较塞。发展商列出的周边还有茨厂街、中央艺术坊、Merdeka 118 和即将开业的 118 Mall、Pavilion KL、Suria KLCC、TRX、吉隆坡塔、独立广场、Perdana 植物园、Maharajalela 单轨站和同善医院，搭地铁两站可到 KL Sentral。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 323 平方英尺 | Studio，1 浴 | 想用最低门槛入住这栋楼的单身人士 |
| B | 484 平方英尺 | 1+1 房，1 浴 | 需要书房或客人角落的单身业主 |
| C（双钥匙） | 657 平方英尺 | 1 房 2 浴，双钥匙 | 两人，或想在一个单位里分出两个独立空间的业主 |
怎么选。 一个人自住，选 B 型：多出来的小房间可以在家办公，又不用付双钥匙单位的价钱。C 型是唯一有两间浴室的户型，双钥匙设计适合想让父母或亲人住得近、但各自有门的业主。A 型只有 323 平方英尺，订房前先看图，确认床、衣柜和厨房的摆法合不合你的生活习惯。
每月持有成本多少？
管理费每平方英尺 RM 0.99，已含偿债基金：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A（studio） | 323 平方英尺 | 约 RM 320 |
| B（1+1） | 484 平方英尺 | 约 RM 479 |
| C（双钥匙） | 657 平方英尺 | 约 RM 650 |
这个费率比附近大多数新盘高，反映的是酒店式管理和较多的设施。地税和门牌税另计；如果另外租车位，也要把这笔算进去。
跟附近新盘比价格和面积
| 项目 | 起价 | 面积 | 单位数 | 管理费 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez | RM 699,000 | 323 至 657 平方英尺 | 914 | RM 0.99 psf 含偿债基金 | 租赁 | APDL 后 60 个月 |
| SWNK Houze | RM 705,000 | 463 至 1,238 平方英尺 | 441 | RM 0.60 psf | 租赁 | 2026 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | 488 至 1,356 平方英尺 | 629 户住宅 | RM 0.66 psf + 10% 偿债基金 | 永久 | 2027 |
| Branniganz | RM 803,500 | 344 至 678 平方英尺 | 759 | RM 1.21 psf 含偿债基金 | 租赁 | 2028 |
| Lucentia Residences | RM 782,000 | 454 至 882 平方英尺 | 668 | RM 0.60 psf | 租赁 | 2021 |
几个项目的起价差不多，但 MABA Suitez 同样的钱买到的起步面积最小：RM 699,000 在这里是 323 平方英尺，在 Times Square 2 是 488 平方英尺，在 SWNK Houze 是 463 平方英尺。MABA 换来的是旧城区、地铁站就在门口，而不是武吉免登购物带。它也是这五个项目里离交屋最远的一个。
设施
设施分布在几个楼层：
- 底层： 大堂、主入口和落客区、休憩花园、零售店和美食阁。
- 6 楼平台： MABA Office、MABA Court 篮球场、The Playmaker Hub、The Bench、共享办公区、花园角落和健身房。
- B 座 47 楼： 花园休闲厅、音乐厅和游戏厅。
- B 座 50 楼： 泳池休闲区、阳光泳池、泳池平台和儿童池。
- A 座 53 楼和 53A 楼： 下沉式休闲区、空中花园、阁楼休闲厅、Ripple 休闲厅、luxe pool 和按摩池。
优点和缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| Merdeka 地铁站直线约 250 米，Plaza Rakyat 轻快铁站直线约 260 米 | 不附送车位；914 个单位只有 391 个车位 |
| 657 平方英尺双钥匙选择，两间浴室 | 总价计每平方英尺约 RM 2,164 至 RM 2,701 |
| 设施分布四个楼层，酒店式管理 | 管理费每平方英尺 RM 0.99，偏高 |
| 旧城区地段，紧邻茨厂街和 Merdeka 118 | 没有完工年份；APDL 后 60 个月 |
怎样看 MABA Suitez
WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、户型图和预约看房。完整规格请看 MABA Suitez 项目页。
常见问题
MABA Suitez 在哪里？
在吉隆坡 Jalan Hang Jebat（50150），位于茨厂街与 Merdeka 118 之间的旧城区。Merdeka 地铁站直线约 250 米。
MABA Suitez 价格多少？
RM 699,000 至 RM 1,546,200，每平方英尺约 RM 2,164 至 RM 2,701（总价计）。具体单位和楼层请索取最新价单。
有哪些面积和户型？
三种。A 型 323 平方英尺 studio、1 浴；B 型 484 平方英尺 1+1 房、1 浴；C 型 657 平方英尺双钥匙单位，1 房 2 浴。
一共有多少单位？
两座大楼共 914 个单位，A 座 54 层，B 座 50 层，占地 1.328 英亩。
单位有附送车位吗？
没有。大楼共有 391 个车位，不包含在单位里。需要开车的话，订房前先问清楚怎样取得车位。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，由 EXSIM MABA Sdn Bhd 开发。
什么时候完工？
目前没有公布完工年份，建筑期为取得 APDL 后 60 个月。
管理费多少？
每平方英尺 RM 0.99，已含偿债基金。323 平方英尺的 studio 每月约 RM 320，657 平方英尺的双钥匙单位每月约 RM 650。
MABA Suitez 值得买吗？
适合单身或两人、想在旧城区地铁线上拥有小户型、又不需要车位的买家。需要车位、需要第二间房，或者按每尺价比较的人请三思，它的尺价明显高于市中心大多数新盘。
有什么设施？
6 楼有篮球场、健身房和共享办公区；B 座 50 楼有泳池和儿童池；A 座 53 楼和 53A 楼有 luxe pool、按摩池和多个休闲厅等。
作者
文中提到的楼盘
- MABA Suitez @ KL City Centre — KL City Centre, Leasehold, 起价 RM 699,000
- SWNK HOUZE — Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 705,000
- Times Square 2 — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 688,000
- Branniganz — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 803,500
- Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre — Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 782,000
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