快速回答：MABA Suitez 適合誰？
MABA Suitez 適合單身人士或兩人小家庭：想在吉隆坡舊城中心、茨廠街與 Merdeka 118 之間，買一個就在地鐵線上的全新小戶型，而且不需要車位。面積只有 323 至 657 平方英尺，所有戶型都是 studio 或一房。需要第二間房的家庭，或者一定要有固定車位的車主，應該另找專案：大樓的 391 個車位並不包含在 914 個單位裡。 最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句話： 這是吉隆坡舊城中心、地鐵站就在門口的小戶型，323 至 657 平方英尺，RM 699,000 起；買的主要是地址，不附車位，完工年份也還沒公佈。
住進去會怎樣： Merdeka 地鐵站入口直線約 250 米，Plaza Rakyat 輕快鐵站約 260 米，Pudu Sentral 約 280 米，不開車也能生活。大樓 914 個單位只有 391 個車位，而且不包含在買賣裡。150 米內有三所學校，上下學時段周邊道路可能比較塞。管理費每平方英尺 RM 0.99（含償債基金），323 平方英尺的 studio 每月約 RM 320。
價錢怎麼看： 總價計每平方英尺約 RM 2,164 至 RM 2,701。跟文中比較的新盤相比，起價差不多，但起步面積最小：RM 699,000 在這裡是 323 平方英尺，在 Times Square 2 是 488 平方英尺。多付的是舊城區和地鐵站在門口。
適合誰、不適合誰： 適合在市中心上班、靠地鐵和輕快鐵通勤的單身或兩人，以及想用 657 平方英尺雙鑰匙單位把一個家分成兩邊用的業主。不適合一定要有車位的人、需要第二間完整臥室的家庭，以及幾年內就要拿鑰匙的人。
打算住多久： 完工是取得 APDL 後 60 個月，要有等很久的心理準備，比較適合不急著住的人。一個人自住，我會建議看 484 平方英尺的 1+1 B 型：多出的小房間可以在家辦公，又不用付雙鑰匙單位的價錢。
看房時要自己確認： 專案目前拿到 APDL 了沒有、預計哪一年交屋；車位怎麼分配、要另外租的話每月多少；酒店式管理怎麼運作；323 平方英尺的 A 型，先看圖確認床、衣櫃和廚房怎麼擺。
- 適合： 在市中心上班、靠地鐵和輕快鐵通勤的單身或兩人；喜歡雙鑰匙、一個單位分兩邊用的業主。
- 三思： 一定要附送車位、需要第二間完整臥室，或者幾年內就要拿鑰匙的人。
樓盤資料（已核對，2026 年 10 月更新）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | EXSIM MABA Sdn Bhd |
| 地址 | Jalan Hang Jebat, 50150 Kuala Lumpur |
| 地契 | 租賃地契 |
| 佔地 | 1.328 英畝 |
| 大樓 | A 座 54 層；B 座 50 層 |
| 單位數 | 914 |
| 密度 | 每英畝約 688 戶（914 戶 ÷ 1.328 英畝） |
| 面積 | 323 至 657 平方英尺 |
| 戶型 | Studio（323 平方英尺）、1+1（484 平方英尺）、1 房 2 浴雙鑰匙（657 平方英尺） |
| 車位 | 大樓共 391 個，不包含在單位裡 |
| 價格 | RM 699,000 至 RM 1,546,200 |
| 每平方英尺 | 約 RM 2,164 至 RM 2,701（總價計） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.99，含償債基金 |
| 完工 | 取得 APDL 後 60 個月；未公佈完工年份 |
MABA Suitez 附近有什麼？
以下都是直線距離。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 火車站 | KG17 Merdeka（地鐵） | 約 250 米 |
| 火車站 | AG8 SP8 Plaza Rakyat（輕快鐵） | 約 260 米 |
| 火車站 | Pudu Sentral | 約 280 米 |
| 購物商場 | Kompleks Kota Raya | 約 360 米 |
| 購物商場 | GMBB | 約 530 米 |
| 購物商場 | 中央藝術坊 Pasar Seni | 約 580 米 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 340 米 |
| 超市 | Chai Huat Hin Trading | 約 400 米 |
| 學校 | 衛理男子國民型中學 SMK (L) Methodist | 約 120 米 |
| 學校 | 衛理男子國小 SK (L) Methodist | 約 130 米 |
| 學校 | 尊孔國民型中學 | 約 140 米 |
| 醫院和診所 | Klinik Pakar Medic Kok | 約 380 米 |
| 公園 | Merdeka Boulevard at 118 | 約 340 米 |
| 公園 | Central Rooftop Garden | 約 910 米 |
150 米內就有三所學校，上下學時段周邊道路會比較塞。發展商列出的周邊還有茨廠街、中央藝術坊、Merdeka 118 和即將開業的 118 Mall、Pavilion KL、Suria KLCC、TRX、吉隆坡塔、獨立廣場、Perdana 植物園、Maharajalela 單軌站和同善醫院，搭地鐵兩站可到 KL Sentral。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A | 323 平方英尺 | Studio，1 浴 | 想用最低門檻入住這棟樓的單身人士 |
| B | 484 平方英尺 | 1+1 房，1 浴 | 需要書房或客人角落的單身業主 |
| C（雙鑰匙） | 657 平方英尺 | 1 房 2 浴，雙鑰匙 | 兩人，或想在一個單位裡分出兩個獨立空間的業主 |
怎麼選。 一個人自住，選 B 型：多出來的小房間可以在家辦公，又不用付雙鑰匙單位的價錢。C 型是唯一有兩間浴室的戶型，雙鑰匙設計適合想讓父母或親人住得近、但各自有門的業主。A 型只有 323 平方英尺，訂房前先看圖，確認床、衣櫃和廚房的擺法合不合你的生活習慣。
每月持有成本多少？
管理費每平方英尺 RM 0.99，已含償債基金：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A（studio） | 323 平方英尺 | 約 RM 320 |
| B（1+1） | 484 平方英尺 | 約 RM 479 |
| C（雙鑰匙） | 657 平方英尺 | 約 RM 650 |
這個費率比附近大多數新盤高，反映的是酒店式管理和較多的設施。地稅和門牌稅另計；如果另外租車位，也要把這筆算進去。
跟附近新盤比價格和面積
| 專案 | 起價 | 面積 | 單位數 | 管理費 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MABA Suitez | RM 699,000 | 323 至 657 平方英尺 | 914 | RM 0.99 psf 含償債基金 | 租賃 | APDL 後 60 個月 |
| SWNK Houze | RM 705,000 | 463 至 1,238 平方英尺 | 441 | RM 0.60 psf | 租賃 | 2026 |
| Times Square 2 | RM 688,000 | 488 至 1,356 平方英尺 | 629 戶住宅 | RM 0.66 psf + 10% 償債基金 | 永久 | 2027 |
| Branniganz | RM 803,500 | 344 至 678 平方英尺 | 759 | RM 1.21 psf 含償債基金 | 租賃 | 2028 |
| Lucentia Residences | RM 782,000 | 454 至 882 平方英尺 | 668 | RM 0.60 psf | 租賃 | 2021 |
幾個專案的起價差不多，但 MABA Suitez 同樣的錢買到的起步面積最小：RM 699,000 在這裡是 323 平方英尺，在 Times Square 2 是 488 平方英尺，在 SWNK Houze 是 463 平方英尺。MABA 換來的是舊城區、地鐵站就在門口，而不是武吉免登購物帶。它也是這五個專案裡離交屋最遠的一個。
設施
設施分佈在幾個樓層：
- 底層： 大堂、主入口和落客區、休憩花園、零售店和美食閣。
- 6 樓平臺： MABA Office、MABA Court 籃球場、The Playmaker Hub、The Bench、共享辦公區、花園角落和健身房。
- B 座 47 樓： 花園休閒廳、音樂廳和遊戲廳。
- B 座 50 樓： 泳池休閒區、陽光泳池、泳池平臺和兒童池。
- A 座 53 樓和 53A 樓： 下沉式休閒區、空中花園、閣樓休閒廳、Ripple 休閒廳、luxe pool 和按摩池。
優點和缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| Merdeka 地鐵站直線約 250 米，Plaza Rakyat 輕快鐵站直線約 260 米 | 不附送車位；914 個單位只有 391 個車位 |
| 657 平方英尺雙鑰匙選擇，兩間浴室 | 總價計每平方英尺約 RM 2,164 至 RM 2,701 |
| 設施分佈四個樓層，酒店式管理 | 管理費每平方英尺 RM 0.99，偏高 |
| 舊城區地段，緊鄰茨廠街和 Merdeka 118 | 沒有完工年份；APDL 後 60 個月 |
怎樣看 MABA Suitez
WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取價單、戶型圖和預約看房。完整規格請看 MABA Suitez 專案頁。
常見問題
MABA Suitez 在哪裡？
在吉隆坡 Jalan Hang Jebat（50150），位於茨廠街與 Merdeka 118 之間的舊城區。Merdeka 地鐵站直線約 250 米。
MABA Suitez 價格多少？
RM 699,000 至 RM 1,546,200，每平方英尺約 RM 2,164 至 RM 2,701（總價計）。具體單位和樓層請索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
三種。A 型 323 平方英尺 studio、1 浴；B 型 484 平方英尺 1+1 房、1 浴；C 型 657 平方英尺雙鑰匙單位，1 房 2 浴。
一共有多少單位？
兩座大樓共 914 個單位，A 座 54 層，B 座 50 層，佔地 1.328 英畝。
單位有附送車位嗎？
沒有。大樓共有 391 個車位，不包含在單位裡。需要開車的話，訂房前先問清楚怎樣取得車位。
是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，由 EXSIM MABA Sdn Bhd 開發。
什麼時候完工？
目前沒有公佈完工年份，建築期為取得 APDL 後 60 個月。
管理費多少？
每平方英尺 RM 0.99，已含償債基金。323 平方英尺的 studio 每月約 RM 320，657 平方英尺的雙鑰匙單位每月約 RM 650。
MABA Suitez 值得買嗎？
適合單身或兩人、想在舊城區地鐵線上擁有小戶型、又不需要車位的買家。需要車位、需要第二間房，或者按每尺價比較的人請三思，它的尺價明顯高於市中心大多數新盤。
有什麼設施？
6 樓有籃球場、健身房和共享辦公區；B 座 50 樓有泳池和兒童池；A 座 53 樓和 53A 樓有 luxe pool、按摩池和多個休閒廳等。
作者
文中提到的樓盤
- MABA Suitez @ KL City Centre — KL City Centre, Leasehold, 起價 RM 699,000
- SWNK HOUZE — Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 705,000
- Times Square 2 — KL City Centre / Bukit Bintang, Freehold, 起價 RM 688,000
- Branniganz — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 803,500
- Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre — Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 782,000
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