Merdeka 118 附近新楼盘：按直线距离排序

先说答案

Merdeka 118 约 500 米以内只有 Jalan Hang Jebat 的 MABA Suitez，直线约 190 米，套房和一房 323 至 657 平方英尺，RM 699,000 起。约 1 公里以内共有 4 个；SWNK HOUZE、Lucentia Residences 和 Times Square 2 起价相近，但已完工或快完工，户型也更大。超过 1 公里就进入武吉免登和 Jalan Conlay 一带，大部分项目起价超过 RM 130 万。

资料核对日期：2026 年 10 月 17 日。价格、地契和完工时间跟本站背后的项目数据库一致。 想知道你的情况怎么算，WhatsApp +60 17-279 8932，我帮你看。

距离怎样量

这页所有距离都是地图上的直线距离，不是步行距离。起点是本站每个项目的地图位置，终点是Merdeka 118 大楼，坐标 3.14162, 101.70069（OpenStreetMap）。实际步行一定更远，中间隔着大道或河流时会远很多，所以这些数字用来排先后，不要拿来算通勤时间。最近车站那一栏也是同样方法，从项目位置量到车站。只列出离地标约 2 公里以内的项目。

终点是大楼本身，不是 Merdeka 捷运站，也不是 Merdeka 118 商场入口。大楼在独立体育场旁边，位于 Jalan Hang Jebat、Jalan Stadium 和 Jalan Hang Tuah 之间，所以茨厂街那一边和武吉免登那一边的项目可能距离相同，生活感觉却像两个不同的社区。

Merdeka 118 2 公里内的新楼盘，按距离排序

「—」表示没有记录。已完工的项目，起价是发展商记录上的价格，不是现在的二手价。「APDL」是广告准证和发展商执照。

按距离分段

约 500 米以内

• MABA Suitez: 约 190 米，RM 699,000 起

约 500 米至 1 公里

• SWNK HOUZE: 约 690 米，RM 705,000 起
• Lucentia Residences: 约 890 米，RM 782,000 起
• Times Square 2: 约 920 米，RM 688,000 起

约 1 至 2 公里

• Branniganz Suites: 约 1.3 公里，RM 803,500 起
• Royal Lexis Kuala Lumpur: 约 1.6 公里，RM 1,897,000 起
• Orion Residence: 约 1.6 公里，RM 1,450,000 起
• Centrix The Station: 约 1.7 公里，RM 907,800 起
• Core Residence @ TRX: 约 1.8 公里，RM 1,442,207 起
• Pavilion Square Residence: 约 1.8 公里，RM 1,319,000 起
• Pavilion Square Office (office): 约 1.8 公里，记录上没有起价

价格、面积和地契比较

这 11 个项目的起价从 Times Square 2 的 RM 688,000 到 Royal Lexis Kuala Lumpur 的 RM 1,897,000。最小的户型是 MABA Suitez 的 323 平方英尺，最大的是 Pavilion Square Office (office) 的 9,770 平方英尺。4 个是永久地契，7 个是租赁地契；4 个已经完工，其余预计在 2027 至 2029 年之间完工或取决于准证日期。

有两点很明显。第一，离大楼越远，每尺价并没有越便宜：老城区最近的几个项目，有记录的每尺约 RM 1,300 至 1,800 起；超过 1.5 公里的 Royal Lexis、Orion Residence 和 Pavilion Square Residence，每尺约 RM 2,300 至 3,750 起。第二，最小的单位集中在大楼附近：MABA Suitez 从 323 平方英尺起，Branniganz Suites 从 344 平方英尺起，而 1.5 公里以外的项目大多从 500 平方英尺以上起。

哪个项目适合谁

按距离排列，最近的在前。每一条都用该项目记录上的面积、完工时间和车站。

MABA Suitez（RM 699,000 起）：适合单身或两口之家，户型从 323 平方英尺起。完工日期定在取得 APDL 后 60 个月，适合能等几年的买家。最近的车站是Merdeka 捷运站（约 250 米），直线距离。地契：租赁地契。

SWNK HOUZE（RM 705,000 起）：适合单身或两口之家，户型从 463 平方英尺起，也有大到 1,238 平方英尺的家庭户型。已经完工（已完工（2026）），可以先看成品再决定。最近的车站是Hang Tuah 轻快铁站（约 40 米），直线距离。地契：租赁地契。

Lucentia Residences（RM 782,000 起）：适合单身或两口之家，户型从 454 平方英尺起。已经完工（已完工（2021）），可以先看成品再决定。最近的车站是Hang Tuah 轻快铁站（约 240 米），直线距离。地契：租赁地契。

Times Square 2（RM 688,000 起）：适合单身或两口之家，户型从 488 平方英尺起，也有大到 1,356 平方英尺的家庭户型。完工时间：建造中，预计 2027，等的时间不长。最近的车站是Imbi 单轨火车站（约 90 米），直线距离。地契：永久地契。

Branniganz Suites（RM 803,500 起）：适合单身或两口之家，户型从 344 平方英尺起。完工时间：预计 2028，等的时间不长。最近的车站是Bukit Bintang 单轨火车站（约 220 米），直线距离。地契：租赁地契。

Royal Lexis Kuala Lumpur（RM 1,897,000 起）：适合夫妻或小家庭，户型从 573 平方英尺起，也有大到 1,225 平方英尺的家庭户型。完工时间：建造中，预计 2029，适合不急着拿钥匙的买家。最近的车站是Bukit Nanas 单轨火车站（约 70 米），直线距离。地契：永久地契。

Orion Residence（RM 1,450,000 起）：适合单身或两口之家，户型从 491 平方英尺起，也有大到 1,329 平方英尺的家庭户型。已经完工（已完工（2025）），可以先看成品再决定。最近的车站是Bukit Bintang 单轨火车站（约 330 米），直线距离。地契：永久地契。

Centrix The Station（RM 907,800 起）：适合夫妻或小家庭，户型从 564 平方英尺起。完工时间：建造中，预计 2028，等的时间不长。最近的车站是Dang Wangi 轻快铁站（约 30 米），直线距离。地契：租赁地契。

Core Residence @ TRX（RM 1,442,207 起）：适合夫妻或小家庭，户型从 624 平方英尺起。已经完工（已完工（2024）），可以先看成品再决定。最近的车站是Tun Razak Exchange 捷运站（约 410 米），直线距离。地契：永久地契。

Pavilion Square Residence（RM 1,319,000 起）：适合夫妻或小家庭，户型从 504 平方英尺起，也有大到 1,272 平方英尺的家庭户型。完工时间：建造中，预计 2029，适合不急着拿钥匙的买家。最近的车站是Conlay 捷运站（约 390 米），直线距离。地契：租赁地契。

Pavilion Square Office (office)（记录上没有起价）：适合想要 1,093 至 9,770 平方英尺办公楼层、而不是住家的业主。完工时间：建造中，预计 2027，等的时间不长。最近的车站是Conlay 捷运站（约 390 米），直线距离。地契：租赁地契。

住在Merdeka 118附近

大楼周围是吉隆坡最老的城区：茨厂街、中央艺术坊、苏丹街和半山芭那一边都走得到，往东就是武吉免登。这里吃的多、老店屋多、人流多，但街道窄、旁边常是旧楼，停车位也有限。三条轨道交通在附近交会：Merdeka 的捷运、Plaza Rakyat 和 Hang Tuah 的轻快铁，以及沿 Jalan Hang Tuah 和武吉免登的单轨火车，所以离大楼最近的几个项目，最有条件不靠车生活。

如果你主要是想看到这座大楼，要问清楚具体单位的朝向：1 公里外的楼，可能一边看得很清楚，另一边完全看不到，发展商的平面图才是查证的地方。

怎样用这份清单

1. 先想清楚你要多近。对大部分人来说，车站比地标本身更重要，所以把车站那一栏和距离那一栏一起看。
2. 定一个预算上限，起价超过的全部删掉。起价通常是低楼层最小的户型。
3. 把完工年份对上你需要拿钥匙的时间。已完工的楼可以去看成品，还要好几年才完工的就不行。
4. 读剩下两三个项目的评价，再打开项目页面看户型和地图。

评价

• MABA Suitez 评价
• SWNK HOUZE 评价
• Lucentia Residences 评价
• Times Square 2 评价
• Branniganz Suites 评价
• Royal Lexis Kuala Lumpur 评价
• Orion Residence 评价
• Centrix The Station 评价
• Core Residence @ TRX 评价
• Pavilion Square Residence 评价
• Pavilion Square Office (office) 评价

项目页面

• MABA Suitez
• SWNK HOUZE
• Lucentia Residences
• Times Square 2
• Branniganz Suites
• Royal Lexis Kuala Lumpur
• Orion Residence
• Centrix The Station
• Core Residence @ TRX
• Pavilion Square Residence
• Pavilion Square Office (office)

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