一句话回答：Core Residence @ TRX 还是 Pavilion Square？
如果你要已完工、在 TRX 里面、直接连通 TRX 捷运转换站的家，而且每尺价较低（约 RM 2,171 起），选 Core Residence @ TRX。如果你要专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur、全装修并有阳台的单位、从 504 平方英尺套间到 1,272 平方英尺的更多选择，又等得了预计 2029 年第三季的完工，选 Pavilion Square。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Core Residence @ TRX | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 发展商 | CORE Precious Development Sdn Bhd（CCCG 与 WCT Holdings Berhad） | Armani Hartajaya Sdn Bhd（柏威年集团） |
| 位置 | Tun Razak Exchange（TRX），Jalan Tun Razak | Lot 297, Jalan Raja Chulan，武吉免登一带 |
| 状态 / 完工 | 1、2 号塔已完工（2024 年）；3 号塔预计 2025 年第三季 | 预计 2029 年第三季（建筑期 58 个月） |
| 单位数与楼层 | 1、2 号塔共 580 户，各 50 层；3 号塔 120 个酒店公寓单位，44 层 | 960 户，67 层 |
| 单位面积 | 624 至 1,022 平方英尺（1、2 号塔）；646 至 1,572 平方英尺（3 号塔） | 504 至 1,272 平方英尺 |
| 户型 | 七种，1 至 3 房（1、2 号塔） | 八种，套间至 3 房，全部有阳台 |
| 起价 | 约 RM 144 万起（RM 1,442,207） | RM 1,319,000 起 |
| 每尺价 | 约 RM 2,171 起 | 约 RM 2,300 至 2,800 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.85，含偿债基金 | 每平方英尺 RM 0.90（偿债基金另计） |
| 最近车站 | TRX 捷运转换站，约 410 米（直接连通） | Conlay 捷运站，约 360 米 |
| 交屋 / 家具 | 3 号塔酒店公寓全装修；1、2 号塔评价里没有列出 | 全装修 |
| 地契 | 永久地契，HDA 下的商业产权 | 租赁地契 |
| 最大特点 | 就在 TRX 里面，10 英亩公园和 The Exchange TRX 在同一个园区 | 专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；118 米顶楼无边际泳池 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 0.8 公里。Core Residence 在金融区 TRX 里面：The Exchange TRX 约 210 米，TRX City Park 约 180 米，加影线和布城线交汇的 TRX 捷运转换站约 410 米，而且直接连通。Pavilion Square 在武吉免登这一边的 Jalan Raja Chulan：经自己的天桥到 Pavilion Kuala Lumpur 约 270 米，The Starhill 约 290 米，Conlay 捷运站约 360 米。两边列出的最近超市都是 Mercato：离 Core 约 210 米，离 Pavilion Square 约 370 米。
| 附近（直线距离） | Core Residence @ TRX | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 最近车站 | TRX 捷运转换站，约 410 米 | Conlay 捷运站，约 360 米 |
| 第二个车站 | 武吉免登单轨火车站，约 750 米 | 武吉免登单轨火车站，约 580 米 |
| 购物 | The Exchange TRX，约 210 米 | Pavilion Kuala Lumpur，约 270 米（经天桥） |
| 超市 | Mercato，约 210 米 | Mercato，约 370 米 |
| 学校 | SMK Dato Abu Bakar，约 250 米 | YTL International College of Hotel Management，约 310 米 |
| 公园 | TRX City Park，约 180 米 | Forest in the City，约 540 米 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对，Core 用的是 1、2 号塔。
| 面积区间 | Core Residence @ TRX | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 约 504 平方英尺 | 没有（最小 624 平方英尺） | A，504 平方英尺，套间，1 浴 |
| 约 620 至 690 平方英尺 | A1，624 平方英尺，1 房 1 浴；A2，688 平方英尺，1 + 1 房 | 没有（504 到 770 平方英尺之间没有户型） |
| 约 770 至 840 平方英尺 | B1 817 平方英尺、B2 / B2a 839 平方英尺，2 房 2 浴 | B1 / B2，770 至 772 平方英尺，1 + 1 房 |
| 约 925 至 1,022 平方英尺 | B3，925 平方英尺，2 + 1 房（1 号塔）；B4，1,011 平方英尺，2 房；C1，1,022 平方英尺，3 房 2 浴 | C1，966 平方英尺，2 房 2 浴；C2，978 平方英尺，2 + 1 房 |
| 约 1,100 至 1,272 平方英尺 | 1、2 号塔没有；3 号塔酒店公寓 646 至 1,572 平方英尺，另有价单 | C3，1,100 平方英尺，2 + 1 房；D，1,255 平方英尺，3 房 3 浴；C4，1,272 平方英尺，2 + 1 房 |
入场价：Core Residence 约 RM 144 万起；Pavilion Square RM 1,319,000 起。Core 的 3 号塔酒店公寓约 RM 201 万至 RM 466 万。
每尺价和每月持有成本
Core Residence 每平方英尺约 RM 2,171 起；Pavilion Square 约 RM 2,300 至 2,800，所以按每尺价 Core 比较便宜。Core 的管理费每平方英尺 RM 0.85，已含偿债基金；Pavilion Square 每平方英尺 RM 0.90，偿债基金另计。只算管理费：
| 可比单位 | Core Residence @ TRX | Pavilion Square |
|---|---|---|
| 入门单位 | A1，624 平方英尺：每月约 RM 530 | A，504 平方英尺：每月约 RM 454 |
| 约 770 至 820 平方英尺 | B1，817 平方英尺：每月约 RM 694 | B1 / B2，770 至 772 平方英尺：每月约 RM 693 至 695 |
| 约 970 至 1,020 平方英尺 | C1，1,022 平方英尺：每月约 RM 869 | C1，966 平方英尺：每月约 RM 869 |
附近房子的成交价和租金
Core Residence 已经完工，有自己的记录：2024 至 2026 年有 5 宗成交，646 至 1,055 平方英尺，RM 139 万至 225 万，每尺约 RM 2,120 至 2,350。5 宗成交不算多。约 350 米外的 TRX Residences，538 至 721 平方英尺成交 RM 112 万至 181 万，每尺约 RM 2,060 至 2,510；850 平方英尺 RM 161 万至 225 万，每尺约 RM 1,900 至 2,650。Pavilion Square 附近，Pavilion Suites 721 至 743 平方英尺成交 RM 180 万至 260 万，每尺约 RM 2,500 至 3,520；Banyan Tree Signature 1,076 至 1,184 平方英尺 RM 180 万至 245 万，每尺约 RM 1,670 至 2,090。
| 2026 年 9 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Core Residence @ TRX | 624 至 625 平方英尺 | RM 5,000 至 6,000 |
| Core Residence @ TRX | 817 至 839 平方英尺 | RM 6,000 至 8,500 |
| Core Residence @ TRX | 925 平方英尺 | RM 6,300 至 8,700 |
| Core Residence @ TRX | 1,011 至 1,022 平方英尺 | RM 7,800 至 10,000 |
| Pavilion Suites（Pavilion Square 附近） | 718 至 747 平方英尺，1 房 | RM 5,500 至 6,500 |
| Pavilion Suites（Pavilion Square 附近） | 836 平方英尺，1 + 1 房 | RM 6,300 至 6,700 |
| Banyan Tree Signature（Pavilion Square 附近） | 1,076 至 1,195 平方英尺 | RM 5,500 至 9,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这里真正要问的是：现在，还是 2029 年。Core Residence 已经建好，就在 TRX 里面，捷运转换站、公园和 The Exchange TRX 都在同一个园区，它自己的成交记录也贴近开价。1、2 号塔缺的是面积：最大只有 1,022 平方英尺，而且同一块地上还有办公楼和酒店。Pavilion Square 买的是商场和选择：有天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur，每个单位全装修并有阳台，户型从 504 平方英尺套间到 1,272 平方英尺的家庭户型。为了这些你付较高的每尺价，要等到 2029 年第三季，而且一栋楼有 960 户。
选 Core Residence @ TRX，如果你……
- 要现在就入住，而且先看实际单位；
- 在金融区上班，或搭加影线、布城线捷运通勤；
- 要两个里较低的每尺价；
- 1 至 3 房、最大 1,022 平方英尺就够用。
选 Pavilion Square，如果你……
- 要专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur；
- 要 504 平方英尺起的套间，或 1,100 至 1,272 平方英尺的家庭户型；
- 要全装修并有阳台的单位；
- 可以等，预计 2029 年第三季完工。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square，哪个每尺价比较便宜？
Core Residence @ TRX，每平方英尺约 RM 2,171 起，Pavilion Square 约 RM 2,300 至 2,800。不过 Pavilion Square 的起价比较低，RM 1,319,000 起，Core 约 RM 144 万起，因为 Pavilion Square 的入门单位是 504 平方英尺的套间，Core 最小是 624 平方英尺的 1 房。
哪个离捷运站比较近？
按直线距离 Pavilion Square 稍微近一点，离布城线的 Conlay 捷运站约 360 米。Core Residence 离 TRX 捷运转换站约 410 米，那里有加影线和布城线两条线，而且项目直接连通这个站。
哪个单位比较大？
Pavilion Square，最大 1,272 平方英尺；Core Residence 1、2 号塔最大 1,022 平方英尺。Core 的 3 号塔是另外一栋酒店公寓，单位 646 至 1,572 平方英尺。
哪个先完工？
Core Residence @ TRX。1、2 号塔已经完工（2024 年），可以看实际单位。Pavilion Square 预计 2029 年第三季完工，建筑期 58 个月。
Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square，哪个比较适合出租？
Core Residence 已完工，有自己的放租叫价：2026 年 9 月，624 至 625 平方英尺每月 RM 5,000 至 6,000，817 至 839 平方英尺 RM 6,000 至 8,500。Pavilion Square 预计 2029 年第三季完工；它附近的 Pavilion Suites 718 至 747 平方英尺 1 房叫价每月 RM 5,500 至 6,500。叫价是上限，不是已签的租约。
Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square 相距多远？
直线相距约 0.8 公里。Core Residence 在 Jalan Tun Razak 的 Tun Razak Exchange（TRX）里面；Pavilion Square 在武吉免登一带的 Jalan Raja Chulan，Royale Chulan 酒店后面。
哪个管理费比较低？
Core Residence @ TRX。每平方英尺 RM 0.85，已含偿债基金，1,000 平方英尺每月约 RM 850。Pavilion Square 每平方英尺 RM 0.90，1,000 平方英尺每月约 RM 900，偿债基金另计。
Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square 选哪个？
想要已完工、现在就能入住、在 TRX 里面的家，直接连通 TRX 捷运转换站，每尺价也较低，就选 Core Residence @ TRX。想要专属天桥直通 Pavilion Kuala Lumpur、全装修并有阳台的单位、504 平方英尺起的套间或最大 1,272 平方英尺的家庭户型，而且可以等到 2029 年第三季，就选 Pavilion Square。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,500,000
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
相关文章
- Core Residence @ TRX 评价 2026：约 RM 144 万起，值得买吗？
- Pavilion Square 评价 2026：RM 1,319,000 起，值得买吗？
- Accent Residences 评价 2026：价格、户型，值得买吗？
- AKASA Cheras South 评价 2026：RM 555,888 起，值得买吗？
- Alamanda Heights 评价 2026：RM 565,000 起，值得买吗？
- Alora Residences 评价 2026：RM 470,800 起，值得买吗？
全部指南 · 浏览 139 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）