SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Core Residence @ TRX（Bukit Bintang）

Core Residence @ TRX 是 Core Precious Development Sdn Bhd 在 TRX / Bukit Bintang 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 622–1,572 平方尺，1–3 房，2024 年已完工。

我的完整评测：Core Residence @ TRX 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Core Precious Development Sdn Bhd
  • 地理位置：TRX / Bukit Bintang，Jalan Changkat Thambi Dollah, TRX, Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 1,500,000
  • 房数：1 - 3 房
  • 面积：622 - 1,572 平方尺
  • 物业费：RM 0.85 / 平方尺
  • 交房年份：现房落成（2024 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 19 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）外观，第 1/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 2/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 3/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 4/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 5/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 6/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 7/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 8/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 9/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 10/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 11/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 12/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 13/14 张Core Residence @ TRX（TRX / Bukit Bintang）设施与室内，第 14/14 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A162411
A26881+11
B181722
B283922
B2a83922
B39252+12
B4101122
C1102232

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Core Residence @ TRX Type A1 户型图，约 624 平方尺，1 房 1 浴Core Residence @ TRX Type A2 户型图，约 688 平方尺 1 浴Core Residence @ TRX Type B1 户型图，约 817 平方尺，2 房 2 浴Core Residence @ TRX Type B2 户型图，约 839 平方尺，2 房 2 浴Core Residence @ TRX Type B3 户型图，约 925 平方尺 2 浴Core Residence @ TRX Type B4 户型图，约 1011 平方尺，2 房 2 浴Core Residence @ TRX Type C1 户型图，约 1022 平方尺，3 房 2 浴

Core Residence @ TRX：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

起价 RM 1,500,000，每尺约 RM 2,171 起。因为楼已经完工，可以直接看它自己和隔壁的成交（2024 至 2026 年）：

楼盘面积成交价每尺
Core Residence @ TRX646 至 1,055 尺RM 1,390,000 至 2,250,000约 RM 2,120 至 2,350
TRX Residences（约 350 米）538 至 721 尺RM 1,120,000 至 1,810,000约 RM 2,060 至 2,510
TRX Residences850 尺RM 1,610,000 至 2,250,000约 RM 1,900 至 2,650

Core 自己那 5 宗成交的中间价约每尺 RM 2,150，跟标价只差约 RM 21（按 RM 2,171 减 RM 2,150 算）。也就是说，现在的标价跟实际成交差不多，没有明显偏高。跟 TRX Residences 比，也在它的成交范围之内。

不过只有 5 宗，记录很少，而且新完工大楼的部分成交是发展商卖出的第一手单位，不是二手转售。所以这只能说明「标价不离谱」，还不能当成稳定的二手行情。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.85，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.85」算：

  • 624 尺的 1 房：每月约 RM 530
  • 925 尺的 2 + 1 房：每月约 RM 786
  • 1,022 尺的 3 房：每月约 RM 869

门牌税和地税另计。这是商业产权，水电费率和门牌税要先确认。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Core Residence 从 RM 1,500,000 起，高过这个门槛。外国买家仍要先向发展商确认有没有开放、手续怎么办。

这里价钱从 RM 1,500,000 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你看的是哪一种：1、2 号塔是服务式公寓（624 至 1,022 尺）；3 号塔是全装修的酒店公寓（646 至 1,572 尺，约 RM 2,010,000 至 4,660,000），价单和图则是分开的。
  2. 这是现楼，没有新盘那种分期付款安排，付款时间表要先问清楚。
  3. 1 号塔每层 7 户、2 号塔每层 8 户，配 3 部电梯加 1 部服务电梯；上下班时间去等一次电梯。
  4. 从你那一栋的大堂走到捷运站闸口，自己走一次算时间。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

CORE Residence @ TRX (中央公馆@TRX) 是位于马来西亚首个国际金融中心TRX的永久产权商务住宅项目。该项目由财富500强企业中国交通建设集团（CCCG）与WCT控股联手打造，旨在将TRX提升为世界级金融中心。项目包含两栋50层高的服务式公寓和一栋酒店公寓，户型面积从624平方英尺至1,022平方英尺不等，为全球精英提供极致的都市生活体验。

设施

  • 多功能礼堂
  • 阅读室
  • 室内游乐场
  • 户外休闲厅
  • 休闲公园
  • 托儿中心
  • 空中泳池
  • 空中健身房
  • 儿童戏水池
  • 泳池平台
  • 空中酒吧

Core Residence @ TRX：每个月的开销，一项一项算

以 Core Residence @ TRX 的起价单位 RM 1,500,000 来算，贷九成即 RM 1,350,000，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 5,977。再看最小的单位（622 平方尺），管理费约 RM 529，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 6,506，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 5,977RM 1,500,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 529622 平方尺 × RM 0.85
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 6,506供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,350,000 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 412 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 468。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Core Residence @ TRX 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.85，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 622 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 280。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KG20 PY23 Tun Razak Exchange — 直线约 410 米・走路约 760 米（约 10 分钟）
  • MR6 Bukit Bintang — 直线约 750 米・走路约 870 米（约 12 分钟）
  • MR5 Imbi — 直线约 790 米・走路约 890 米（约 12 分钟）

购物中心

  • The Exchange TRX — 直线约 210 米・走路约 580 米（约 8 分钟）
  • Shaw Parade — 直线约 520 米・走路约 1.3 公里（约 17 分钟）
  • Plaza Pudu — 直线约 550 米・走路约 1.4 公里（约 19 分钟）

超市

  • SEIBU Kuala Lumpur TRX — 直线约 90 米・走路约 240 米（约 3 分钟）
  • Mercato — 直线约 210 米・走路约 240 米（约 3 分钟）

学校

  • SMK Dato Abu Bakar — 直线约 250 米
  • SMK (P) Bandaraya — 直线约 310 米
  • SJK (C) Chong Fah Phit Chee — 直线约 470 米

医院与诊所

  • Klinik Mediviron — 直线约 450 米
  • Clinic Wanita Choy — 直线约 690 米

公园

  • TRX City Park — 直线约 180 米
  • Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi — 直线约 570 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • TRX MRT Interchange Station — MRT Line 1 & 2
  • The Exchange Mall (in TRX)
  • Pavilion Kuala Lumpur — 800m
  • Starhill Gallery
  • Fahrenheit 88
  • Lot 10
  • IKEA Cheras
  • Prince Court Medical Centre — 900m
  • HSC Medical Centre
  • Gleneagles Hospital
  • EtonHouse International School
  • The International School of Kuala Lumpur (ISKL)
  • Royal Selangor Golf Club — 850m
  • TRX Central Park (10 acres)
  • Maju Expressway — MEX
  • SMART Tunnel
  • Jalan Tun Razak
  • Jalan Sultan Ismail
  • The Exchange 106 tower
  • Petronas Twin Towers — 1.8km

这个楼盘的评测与指南

  • TRX 附近新楼盘：按到 Exchange 106 的距离排序 — TRX 的 The Exchange 106 直线约 2 公里内有 14 个新楼盘，最近的是约 230 米的 Golden Crown Residence 和约 250 米的 Core Residence @ TRX。这篇按距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • Core Residence @ TRX 最新动态：已完工，起价调整 — 本月我们的项目资料里，Core Residence @ TRX 有三项更新：完工日期、起价改为 RM 1,500,000，以及面积范围扩大到 622 至 1,572 平方英尺。
  • 外国人在吉隆坡买房：从订房到拿钥匙的完整流程 — 外国人在吉隆坡买房，有固定的先后顺序：订房、签买卖合约、律师向土地局申请同意、银行批贷款、分期或一次付清、拿钥匙，最后把分层地契转到你名下。这篇按新盘和二手房两种情况，逐步说明每个阶段由谁负责、你要做什么。
  • Core TRX 对比 Pavilion Square：价格、面积，选哪个？ — Core Residence @ TRX 和 Pavilion Square 直线相距约 0.8 公里，一个在 TRX 里面、已经完工，一个在 Pavilion Kuala Lumpur 旁边、预计 2029 年第三季完工，分别RM 150 万起和 RM 1,319,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Golden Crown 对比 Core Residence @ TRX：价格、面积，选哪个？ — Golden Crown 和 Core Residence @ TRX 都连通 TRX 捷运转换站，直线相距约 0.5 公里：一个在建、预计 2026 年完工，一个已在 2024 年完工。这篇把两者的价格、户型、月费、位置和附近成交并排比较。
  • CloutHaus 格拉豪斯评价 2026：RM 1,548,800 起，值得买吗？ — CloutHaus 格拉豪斯位于 Jalan P. Ramlee，是正对国油双子塔的 66 层住宅大楼，共 615 户，18 种户型从 549 至 1,216 平方英尺，RM 1,548,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Core Residence @ TRX 评价 2026：RM 150 万起，值得买吗？ — Core Residence @ TRX 位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，1、2 号塔共 580 户，已完工，RM 150 万起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Golden Crown TRX 评价 2026：RM 1,280,000 起，值得买吗？ — Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak，紧邻敦拉萨国际贸易中心（TRX），是一座 60 层、490 户的大楼，地库有隧道直通 TRX 捷运转换站，面积 624 至 1,238 平方英尺，RM 1,280,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Orion Residence 星悦阁评价 2026：RM 1,450,000 起，值得买吗？ — Orion Residence 星悦阁位于 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading，是一座已完工、46 层、只有 298 户的全装修大楼，RM 1,450,000 起，面积 491 至 1,329 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Pavilion Square 评价 2026：RM 1,319,000 起，值得买吗？ — Pavilion Square 位于 Jalan Raja Chulan，是一座 67 层、960 户的住宅大楼，有自己的天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Core Residence @ TRX 的起价是多少？

Core Residence @ TRX 位于 TRX / Bukit Bintang，Jalan Changkat Thambi Dollah, TRX, Kuala Lumpur，起价 RM 1,500,000。价格以发展商最新价单为准。

Core Residence @ TRX 的发展商是谁？

Core Residence @ TRX 由 Core Precious Development Sdn Bhd 开发。

Core Residence @ TRX 有哪些户型和面积？

Core Residence @ TRX 的单位面积从 622 到 1,572 平方尺，1 至 3 房。

Core Residence @ TRX 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KG20 PY23 Tun Razak Exchange 约 410 米，直线距离）、想先看实际单位再决定的人。

Core Residence @ TRX 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。已在 2024 年完工。

Core Residence @ TRX 离最近的车站多远？

最近的是 KG20 PY23 Tun Razak Exchange，直线距离约 410 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 760 米（约 10 分钟）。

买 Core Residence @ TRX 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及实际单位的状况。

如何索取 Core Residence @ TRX 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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