一句话回答：Golden Crown 适合谁？
Golden Crown 适合想从地下走到 TRX 捷运转换站和 The Exchange TRX 的买家，预计 2026 年完工，户型从 1 房到 3 房。想要纯住宅大楼的人就不太适合：住宅和酒店、办公楼同在 Menara Golden Eagle 里面。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。
我的看法
一句话：Golden Crown 的重点是地下通道：从地下室直接走到 TRX 捷运转换站（直线约 60 米）和 The Exchange TRX 商场，每尺约 RM 2,051 起；要接受的是住宅和酒店、办公室同在 Menara Golden Eagle 一栋楼里。
住进去会怎样：下雨天也可以走地下通道搭捷运、去商场，不用出门淋雨。约 50 米外有 10 英亩的 TRX City Park，约 250 米有 Urban Marketplace，Prince Court Medical Centre 约 600 米。管理费约每尺 RM 0.80，一个 1,000 尺的单位每月约 RM 800（按 RM 0.80 × 1,000 尺算）。
价钱怎么看：同样大小比，起价每尺约 RM 2,051 略低过 TRX Residences 最低的一宗成交，也低过 Core Residence @ TRX 的成交，但高过 Agile Bukit Bintang。Golden Crown 还在建，那几栋是现在就能看的完工大楼。和同样接到 TRX 捷运站的 Core Residence 比，它起价和每尺价都较低，最大单位也较大（1,238 尺对 1,022 尺）。
适合谁、不适合谁：适合在 TRX 上班、想有遮盖路线走到捷运站的人；想等的时间短一点的人（预计 2026 年完工）；想在市中心买 2+1 房或三房的买家。不适合想住纯住宅大楼的人。三房的只有 1,238 尺的 Type D 一种，需要三间正式睡房的家庭选择不多。
打算住多久：自住或出租都可以考虑。TRX Residences 850 尺单位叫价每月 RM 6,500 至 8,500，Core Residence 817 至 839 尺叫价 RM 6,000 至 8,500，但那只是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。自住的话，926 至 958 尺的 B 系列（2+1 房、两间浴室）是比较实际的选择。
看房时要自己确认：住宅的电梯和大堂怎样和酒店、办公楼层分开；商业产权的水电费怎么算；工程进度到哪里，预计 2026 年完工是否有变；最新价单，因为每一批推出价钱都会变。
- 适合： 在 TRX 或金三角上班、想有盖走到捷运站的买家；想等得短一点（预计 2026 年完工）、不想等四年的人；想在市中心买 2 + 1 房或三房的买家。
- 请三思： 不想和酒店、办公楼共用同一个地址的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Multibay Development Sdn Bhd（Golden Eagle） |
| 地址 | Jalan Tun Razak，紧邻 Tun Razak Exchange，吉隆坡 |
| 地契 | 租赁地契，商业产权 |
| 土地面积 | 2.033 英亩 |
| 楼层 | 60 |
| 总单位 | 490 |
| 楼层布局 | 每层 10 至 11 户；4 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 240 户（2.033 英亩上 490 户；酒店和办公楼也在同一发展项目） |
| 面积 | 624 至 1,238 平方英尺 |
| 房间 | 1 至 3 房 |
| 价格 | RM 1,280,000 至 RM 3,031,000（每平方英尺约 RM 2,051 起） |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.80 |
| 所属项目 | Menara Golden Eagle：住宅、酒店与办公楼 |
| 完工 | 预计 2026 年（签约后 36 个月） |
Golden Crown 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | TRX 捷运转换站（加影线与布城线），经地库隧道 | 直线约 60 米 |
| 交通 | Conlay 捷运站（布城线） | 直线约 930 米 |
| 交通 | 武吉免登单轨火车站 | 直线约 1.1 公里 |
| 购物 | The Exchange TRX（经地库隧道） | 约 50 米 |
| 购物 | IKEA 和 MyTOWN | 约 800 米 |
| 购物 | The Starhill | 约 1 公里 |
| 超市 | Urban Marketplace | 约 250 米 |
| 学校 | SMK Dato Abu Bakar | 约 720 米 |
| 学校 | SK Jalan Pasar 1 | 约 750 米 |
| 学校 | Sekolah Seni Kuala Lumpur | 约 780 米 |
| 医疗 | Klinik Mediviron | 约 620 米 |
| 医疗 | Prince Court 医疗中心 | 约 600 米 |
| 公园 | 10 英亩的 TRX City Park | 约 50 米 |
附近还有 Berjaya Times Square（约 900 米）、Pavilion Kuala Lumpur 和 Lot 10（约 1 公里）、Suria Mall（约 1.8 公里）、同善医院（约 800 米）、HSC 医疗中心（约 2 公里）、EtonHouse 国际学校（约 1 公里）、循人中学（约 1.8 公里）、吉隆坡国际学校 ISKL（约 2.3 公里）、雪兰莪皇家高尔夫俱乐部（约 550 米）和 KL City Centre 公园（约 1.3 公里）。开车：Jalan Tun Razak、SMART 隧道、MEX 和 SPE。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 TRX Residences：离这里约 180 米、已完工的大楼，单位 538 至 850 平方英尺。Core Residence @ TRX（约 470 米，2024 年完工）连通同一个捷运转换站；Agile Bukit Bintang（约 420 米）是第三个参考。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Golden Crown（新盘，预计 2026 年完工） | 624 至 1,238 平方英尺 | 新盘 | RM 1,280,000 起 | 约 RM 2,051 起 |
| TRX Residences（已完工） | 538 至 721 平方英尺 | 15 | RM 112 万至 181 万 | 约 RM 2,060 至 2,510 |
| TRX Residences（已完工） | 850 平方英尺 | 12 | RM 161 万至 225 万 | 约 RM 1,900 至 2,650 |
| Core Residence @ TRX（已完工） | 646 至 1,055 平方英尺 | 5 | RM 139 万至 225 万 | 约 RM 2,120 至 2,350 |
1,238 平方英尺的 Type D，附近没有同样大小可以比较的成交。
2026 年 9 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| TRX Residences | 700 平方英尺 | RM 6,200 |
| TRX Residences | 850 平方英尺 | RM 6,500 至 8,500 |
| TRX Residences | 900 平方英尺 | RM 9,000 |
| TRX Residences | 1,184 至 1,216 平方英尺 | RM 11,000 至 13,000 |
| Core Residence @ TRX | 624 至 625 平方英尺 | RM 5,000 至 6,000 |
| Core Residence @ TRX | 817 至 839 平方英尺 | RM 6,000 至 8,500 |
| Core Residence @ TRX | 925 平方英尺 | RM 6,300 至 8,700 |
| Core Residence @ TRX | 1,011 至 1,022 平方英尺 | RM 7,800 至 10,000 |
| Agile Bukit Bintang | 550 至 625 平方英尺 | RM 3,500 至 4,600 |
| Agile Bukit Bintang | 692 至 755 平方英尺 | RM 4,000 至 5,500 |
| Agile Bukit Bintang | 877 至 948 平方英尺 | RM 5,000 至 8,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 同样大小的单位比较，Golden Crown 新盘约 RM 2,051 起的每尺价，略低于 TRX Residences 最低的一宗成交，也低过 Core Residence 的成交；高过 Agile Bukit Bintang（成交中间价约每尺 RM 1,850 至 1,930）。新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。但这不是完全一样的比较，有两点要注意：Golden Crown 还在建，预计 2026 年完工，另外几个是今天就可以去看的完工大楼；Golden Crown 是租赁地契，Core Residence 是永久地契。Golden Crown 也跟酒店和办公楼同在 Menara Golden Eagle 里面。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| A1 | 624 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 一个人住，或当市中心落脚点 |
| A2（阳台） | 732 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 想要有阳台的单身人士 |
| B1 / B2 | 926 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 夫妻或小家庭自住 |
| B3 | 958 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 想要大一点空间的小家庭 |
| C（双钥匙） | 1,023 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 父母或成年子女需要独立大门的业主 |
| D | 1,238 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 需要三间真正睡房的家庭 |
我会选哪个。 自住的话，926 至 958 平方英尺的 B 系列是合理的中间选择：两房加一个杂物房、两个浴室，面积也够，客饭厅不会像酒店套房。一房的话，732 平方英尺的 A2 值得比 A1 多付一点，因为那个阳台就是"市区公寓"和"一个盒子"的分别。1,023 平方英尺的 Type C 双钥匙适合要给父母或成年子女一个独立大门的业主；1,238 平方英尺的 Type D 是全楼唯一真正的三房。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Golden Crown | RM 1,280,000 | 约 RM 2,051 起 | 624 至 1,238 平方英尺 | 490 | 每平方英尺约 RM 0.80 | 预计 2026 年 |
| Core Residence @ TRX | RM 1,500,000 | 约 RM 2,171 起 | 622 至 1,572 平方英尺 | 580 | 每平方英尺 RM 0.85 | 2024 年完工 |
| Centrix The Station | RM 907,800 | 约 RM 1,600 至 1,850 | 564 至 1,187 平方英尺 | 857 | 每平方英尺 RM 0.44 | 预计 2029 年 |
| CloutHaus | RM 1,548,800 | 约 RM 2,900 | 549 至 1,216 平方英尺 | 615 | 每平方英尺 RM 0.80 | 预计 2029 年 |
| Pavilion Square | RM 1,319,000 | 约 RM 2,300 至 2,800 | 504 至 1,272 平方英尺 | 960 | 每平方英尺 RM 0.90 | 预计 2029 年 |
| Orion Residence | RM 1,450,000 | 约 RM 2,707 至 3,750 | 491 至 1,329 平方英尺 | 298 | 每平方英尺 RM 1.32 | 2026 年完工 |
最直接的对手是接同一个捷运转换站的 Core Residence @ TRX：Golden Crown 的起价和每尺价都比较低，顶端户型也更大（最大 1,238 平方英尺，Core 是 1,022）。表里每尺价比 Golden Crown 低的只有 Centrix，它的月费也低很多。
设施
设施在楼顶和街面两处。58 楼：祈祷室、图书室、健身房、多功能室，以及游戏与影音室。59 楼：无边际泳池、浅水池、泳池平台、休憩平台、户外淋浴、休憩角、儿童游乐场、烧烤区和观景台。地面层：礼宾台、24 小时保安、大堂、零售店、幼儿园、管理处和信件室。地库一层有更多零售店，以及通往 TRX 捷运转换站的隧道。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 地库隧道直通 TRX 捷运转换站和 The Exchange TRX | 商业产权：水电费率请确认 |
| 预计 2026 年完工，比上面比较的新盘早 | 尺价约 RM 2,051 起，高过 Centrix |
| 490 户，每层 10 至 11 户 | 和酒店、办公楼共用同一个发展项目 |
| 10 英亩的 TRX City Park 约 50 米 | 真正的三房只有一个户型 |
怎样预约看 Golden Crown
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Golden Crown 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Golden Crown 资料页 查看。
常见问题
Golden Crown 在哪里？
在吉隆坡 Jalan Tun Razak，就在敦拉萨国际贸易中心（TRX）旁边。离 TRX 捷运转换站直线约 60 米，有地库隧道相连。
Golden Crown 有连接 TRX 捷运站吗？
有。地库层有隧道通往捷运 1 号线与 2 号线的 TRX 转换站，以及 The Exchange TRX 商场。
Golden Crown 起价多少？
RM 1,280,000 起，每平方英尺约 RM 2,051 起。价单每一期都会调整，请索取最新价单。
Golden Crown 有哪些面积和户型？
从 624 到 1,238 平方英尺，户型从 1 房到 3 房，包括一个 1,023 平方英尺的双钥匙单位。
Golden Crown 一共有多少单位？
60 层大楼共 490 户，每层 10 至 11 户，配 4 部客梯和 1 部服务电梯。
Golden Crown 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，商业产权。由 Golden Eagle 旗下的 Multibay Development Sdn Bhd 开发。
Golden Crown 什么时候完工？
目前在建，预计 2026 年完工，建筑期为买卖合约签署后 36 个月。
Golden Crown 值得买吗？
适合在 TRX 或金三角上班、想走地下通道到捷运站的买家，以及想等得短一点的人，项目预计 2026 年完工。不想和酒店、办公楼共用同一个地址的人请三思，住宅单位在 Menara Golden Eagle 里面，同一栋还有酒店和办公楼。
Golden Crown 管理费一个月多少？
每平方英尺约 RM 0.80，1,000 平方英尺大约每月 RM 800。
附近的房子成交价多少？
2024 至 2026 年，TRX Residences 538 至 721 平方英尺的单位成交价 RM 112 万至 181 万（每尺约 RM 2,060 至 2,510），Core Residence @ TRX 646 至 1,055 平方英尺成交价 RM 139 万至 225 万（每尺约 RM 2,120 至 2,350）。这两栋都已完工，Golden Crown 则是新盘价，每尺约 RM 2,051 起。
附近租金多少？
2026 年 9 月的放租叫价：TRX Residences 850 平方英尺每月 RM 6,500 至 8,500，Core Residence @ TRX 817 至 839 平方英尺 RM 6,000 至 8,500。叫价不是已签的租约，请当作上限来看。
Golden Crown 有什么设施？
58 楼有祈祷室、图书室、健身房、多用途室和游戏影音室。59 楼有无边际泳池、儿童戏水池、泳池平台、儿童游乐场、烧烤区和观景台。地下 1 楼有零售店和通往 TRX 捷运转换站的隧道。
作者
文中提到的楼盘
- Golden Crown — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,280,000
- Core Residence @ TRX — TRX / Bukit Bintang, Freehold, 起价 RM 1,500,000
- Centrix — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 907,800
- CloutHaus — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,548,800
- Pavilion Square Residences — KL City Centre / Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 1,319,000
相关文章
- Core Residence @ TRX 评价 2026：RM 150 万起，值得买吗？
- Centrix The Station 评价 2026：RM 907,800 起，值得买吗？
- CloutHaus 格拉豪斯评价 2026：RM 1,548,800 起，值得买吗？
- Coronade Twins 新山评价：RM 45 万起，离 RTS 直线约 370 米
- Trybe Residences 梳邦再也评价：RM 48.68 万起，近 USJ7 轻快铁
- Cappella Embassy 评价：Jalan Ampang 翻新后重新推出
全部指南 · 浏览 157 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、外国人买房要取得的土地局批准（吉隆坡由土地局批，其他州由州政府批），或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。