持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

CloutHaus（KL City Centre）

Q: CloutHaus 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2029 年完工。

CloutHaus 是 TA Global 在 KL City Centre 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 549–1,216 平方尺，1–3 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：CloutHaus 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

开发商：TA Global
地理位置：KL City Centre，Opposite KL City Centre, Kuala Lumpur
产权：永久产权
房产类型：服务式公寓
起始售价：RM 1,548,800
房数：1 - 3 房
面积：549 - 1,216 平方尺
物业费：RM 0.8 / 平方尺
交房年份：全新推介（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 10/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 11/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 12/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 13/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 14/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 15/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 16/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 17/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 18/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 19/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 20/21 张

CloutHaus（KL City Centre）设施与室内，第 21/21 张

户型与面积

户型	建筑面积（平方尺）	房	浴室
A	1216	3	2
B(Dual Key)	1098	1	2
C	549	1	1
D	549	1	1
E	549	1	1
F	549	1	1
G	904	2	2
G(Garden Unit)	904	2	2
H	904	2	2
H(Garden Unit)	904	2	2
I	1119	3	2
I(Garden Unit)	1119	3	2
J(Dual Key)	1001	1	2
K	635	1	1
L	980	2	2
L1	990	2	2
M(Dual Key)	1173	1	2
N(Dual Key)	893	1	2

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

CloutHaus Type B(Dual Key) 户型图，约 1098 平方尺，1 房 2 浴

CloutHaus Type J(Dual Key) 户型图，约 1001 平方尺，1 房 2 浴

CloutHaus Type M(Dual Key) 户型图，约 1173 平方尺，1 房 2 浴

CloutHaus Type N(Dual Key) 户型图，约 893 平方尺，1 房 2 浴

CloutHaus：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

CloutHaus 每尺约 RM 2,900。附近已完工的楼，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘	面积	成交价	每尺
Star Residences（约 600 米）	624 至 678 尺	RM 1,000,000 至 1,460,000	约 RM 1,470 至 2,160
Star Residences	797 至 926 尺	RM 1,550,000 至 1,900,000	约 RM 1,810 至 2,380
Pavilion Suites（约 1 公里）	721 至 743 尺	RM 1,800,000 至 2,600,000	约 RM 2,500 至 3,520

跟 Star Residences 比，CloutHaus 比较贵：每尺比它最高的成交还高约 RM 520（按 RM 2,900 减 RM 2,380 算）。549 尺的起价，也比 Star Residences 一个更大的 624 至 678 尺单位的最高成交价多约 RM 88,800（按 RM 1,548,800 减 RM 1,460,000 算）。跟 Pavilion Suites 的小单位比，CloutHaus 落在它的成交范围之内。

多付的钱买到两样：正对双子塔的位置，和 Paradox Hotel Kuala Lumpur 提供的酒店服务。如果这两样对你不重要，Star Residences 今天就能看、能出租，价钱低一截。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.80，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.80」算：

549 尺的 1 房：每月约 RM 439
904 尺的 2 房：每月约 RM 723
1,216 尺的 3 房：每月约 RM 973

门牌税和地税另计。这是商业产权，水电费率和门牌税要向发展商确认。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。CloutHaus 从 RM 1,548,800 起，高过这个门槛。外国买家仍要先向发展商确认有没有开放、手续怎么办。

这里价钱从 RM 1,548,800 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

你想买的那一列单位，窗外是不是真的正对双子塔，有没有被旁边的楼挡到。
双钥匙单位只附一套衣橱、一套厨柜连家电；另一边要自己添。
Paradox 的酒店服务包括什么、怎么收费、是不是另外付钱。
CloutHaus 和旁边的第 1 座（Paradox 私人住宅和酒店）共用平台；问清楚哪些设施只给住户用。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

CloutHaus，一个将力量与影响力融为一体的名字。这里是一代远见卓识者、创新者与引领变革者的汇聚之地。项目耸立于 Kuala Lumpur 少数正对 Petronas Twin Towers 的珍贵地块之上，作为标志性的地标建筑，彰显着这座城市的持久影响力与深厚底蕴。作为首都的下一座建筑杰作与顶级发展项目，CloutHaus 势必跻身世界标志性建筑行列。双子细长塔楼雄伟地耸立于共享裙楼之上，其流畅洗练的线条与下方城市的律动交相辉映。

楼盘亮点

吉隆坡最具标志性的地址
由 Paradox Hotel KL City Centre 提供酒店服务
经典不过时的豪华室内设计
高层设施，享受高空生活
品牌配件与电器

设施

探险乐园
厕所（男女）
探索游乐俱乐部
阅读休闲厅
家庭休闲厅
空中酒廊
空中酒吧
卡拉 OK 休闲厅
健身房与 Reformer 普拉提室
瑜伽 / 普拉提室
游戏与餐饮休闲厅
麻将室
高尔夫模拟室
音乐室
厕所
桑拿与蒸汽房（男女）
棚架休闲区
空中泳池
空中按摩池
悬浮休闲厅
休闲泳池
空中烧烤区
空中用餐区 1
空中用餐区 2
Clout 酒吧
空中 DJ 平台
活动前厅平台

CloutHaus：每个月的开销，一项一项算

以 CloutHaus 的起价单位 RM 1,548,800 来算，贷九成即 RM 1,393,920，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 6,172。再看最小的单位（549 平方尺），管理费约 RM 439，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 6,611，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目	每月	怎么算
房贷供款	RM 6,172	RM 1,548,800 的九成、35 年、年利率 4%
管理费	RM 439	549 平方尺 × RM 0.80
偿债基金	已含在管理费里	管理费的 10%，法定最低
门牌税	一年分两期	DBKL：年值 × 税率
地税	一年一次	1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）	RM 6,611	供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)ⁿ ÷ [(1 + r)ⁿ − 1]。其中 r ＝年利率 ÷ 12，n ＝一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,393,920 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 425 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 483。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,000	4.0%	4.5%	5.0%
35 年	RM 443	RM 473	RM 505
30 年	RM 477	RM 507	RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

CloutHaus 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.80，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 549 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 220。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

KJ10 KLCC — 直线约 430 米・走路约 710 米（约 9 分钟）
MR8 Bukit Nanas — 直线约 590 米・走路约 810 米（约 11 分钟）
MR7 Raja Chulan — 直线约 710 米・走路约 940 米（约 12 分钟）

购物中心

Suria KLCC — 直线约 240 米・走路约 430 米（约 6 分钟）
Shoppes at Four Seasons Place — 直线约 450 米・走路约 720 米（约 10 分钟）
Plaza Ombak KLCC — 直线约 860 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）

超市

Cold Storage KLCC — 直线约 240 米・走路约 440 米（约 6 分钟）
Isetan Suria — 直线约 330 米・走路约 440 米（约 6 分钟）

学校

Advance Tertiary College — 直线约 540 米
Erican College — 直线约 640 米
Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa — 直线约 720 米

医院与诊所

Perdana Medical Clinic — 直线约 310 米
THE KL SKY CLINIC — 直线约 380 米

公园

Laman Standard Chartered Kuala Lumpur — 直线约 100 米
KLCC Park — 直线约 560 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

Saloma Link Bridge
Kampung Baru KL
National Art Gallery
KL Tower
Kuala Lumpur Convention Centre
Changkat Bukit Bintang
Alor Street
Chinatown
Merdeka Stadium
Quill City Mall
Avenue K
Intermark Mall
KL City Centre Twin Towers
The LINC KL
Pavilion KL
Merdeka 118
Plaza Low Yat
Sungei Wang Plaza
Lot 10
Fahrenheit88
The Starhill
Berjaya Times Square
The Exchange 106
TREC KL
Kuala Lumpur Hospital
Institut Jantung Negara
Gleneagles Hospital
HSC Healthcare
Prince Court Medical Centre
Tung Shin Hospital
UTM Kuala Lumpur
Raffles College of Higher Education
Sayfol International School
The International School of Kuala Lumpur
EtonHouse International School
Renaissance Hotel
Hotel Maya
W Hotel
DoubleTree by Hilton
Shangri-La Kuala Lumpur

这个楼盘的评测与指南

KLCC 附近新楼盘：按到 Suria KLCC 的距离排序 — Suria KLCC 直线约 2 公里内有 18 个新楼盘，最近的是约 260 米的 CloutHaus Residences。这篇按到 Suria KLCC 的距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日核对。
外国人在吉隆坡买房：土地局同意怎么申请 — 根据《国家土地法典》第 433B 条，非公民只有在州政府批准后才能取得马来西亚的土地。在吉隆坡，这就是联邦直辖区土地局的同意。这篇讲清楚由谁决定、律师通常准备什么文件、为什么官方没有公布处理时间、RM 100 万全国最低价怎样适用，以及等待期间怎样保障自己。
SO Kuala Lumpur Residences 评价：RM 1,449,000 起，值得买吗？ — SO Kuala Lumpur Residences 是 Oxley Towers 里 78 层的 SO/ Sofitel 大楼，位于 Jalan Ampang，共 590 户、全装修交楼，2025 年完工，RM 1,449,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
The Arden 评价 2026：办公单位 RM 542,000 起 — The Arden 是 TA Global 在斯里白沙罗 Damansara Avenue 的 38 层分层办公楼，共 455 个办公室单位，直通 DA Central 商场，并有连接桥通往捷运站，目标 2028 年第一季完工。这篇评测列出核对过的资料、周边配套、每种单位、持有成本，以及我对适合哪些买家和公司的看法。
DAWN KL City Centre 评价 2026：RM 717,000 起，值得买吗？ — DAWN KL City Centre 是一座 69 层、960 个单位的发展项目，离国油双峰塔约 385 米，下层是 468 个生活套房，上层是 492 个服务式公寓，预计 2029 年 4 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
DIVINE KL City Centre 评价 2026：RM 997,000 起，值得买吗？ — DIVINE KL City Centre 是 Jalan Saloma 旁一座新建的 83 层服务式公寓大楼，共 1,033 户，离国油双峰塔约 400 米，80 楼有泳池，上面还有拟建的顶楼酒吧。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Jewel by Oxley 对比 CloutHaus：价格、面积，选哪个？ — Jewel by Oxley 和 CloutHaus（格拉豪斯）是双峰塔附近两栋市中心大楼，直线相距约 0.8 公里：一栋 2025 年已完工、267 户，另一栋预计 2029 年完工、615 户、正对双峰塔。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
吉隆坡市中心 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的吉隆坡市中心项目共 20 个，范围包括武吉免登、TRX、安邦路和苏丹依斯迈路：19 个住宅或服务式套房项目，起价 RM 688,000 至 RM 1,897,000，另加 1 座办公楼。其中 9 个已经完工，其余预计在 2026 至 2032 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 9 月。
Pavilion Square 对比 CloutHaus：价格、面积，选哪个？ — Pavilion Square 和 CloutHaus 是两座预计 2029 年完工的市中心大楼，直线相距约 1.2 公里。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。
Royal Lexis 对比 CloutHaus：价格、面积，选哪个？ — Royal Lexis 和 CloutHaus 是两座预计 2029 年完工的吉隆坡市中心大楼：一个每个单位都有私人泳池，一个正对国油双子塔。这篇比较把两者核对过的资料、户型、每尺价、每月管理费，以及附近房子的成交价和租金并排列出来。
Jewel by Oxley 评价 2026：RM 1,784,000 起，值得买吗？ — Jewel by Oxley 是 Jalan Ampang 上 Oxley Towers 三栋里密度最低的那一栋：49 层 267 户，2025 年完工，RM 1,784,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Royal Lexis 评价 2026：RM 1,897,000 起，值得买吗？ — Royal Lexis 是 Jalan Sultan Ismail 上一栋 66 层、由酒店集团管理的大楼，371 个住宅单位每个都在阳台有私人泳池，面积 573 至 1,225 平方英尺，RM 1,897,000 起，离 Bukit Nanas 单轨站直线约 70 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
The Conlay 评价：价格、户型与适合谁 — Conlay（很多买家搜 The Conlay）是 Eastern & Oriental 与三井不动产在 Jalan Conlay 的已完工 52 层大楼，由 Kerry Hill Architects 设计，共 491 户，面积 743 至 1,335 平方英尺，RM 1,460,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Branniganz 评价 2026：RM 803,500 起，值得买吗？ — Branniganz Suites 是 EXSIM 在武吉免登 Jalan Imbi 的 50 层单栋大楼，共 759 个单位，RM 803,500 起，面积 344 至 678 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Centrix The Station 评价 2026：RM 907,800 起，值得买吗？ — Centrix The Station 位于安邦路（Jalan Ampang），是一座直接建在 Dang Wangi 轻快铁站上方的 47 层大楼，共 857 户，面积 564 至 1,187 平方英尺，RM 907,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
CloutHaus 格拉豪斯评价 2026：RM 1,548,800 起，值得买吗？ — CloutHaus 格拉豪斯位于 Jalan P. Ramlee，是正对国油双子塔的 66 层住宅大楼，共 615 户，18 种户型从 549 至 1,216 平方英尺，RM 1,548,800 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Core Residence @ TRX 评价 2026：RM 150 万起，值得买吗？ — Core Residence @ TRX 位于敦拉萨国际贸易中心（TRX）内，1、2 号塔共 580 户，已完工，RM 150 万起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Golden Crown TRX 评价 2026：RM 1,280,000 起，值得买吗？ — Golden Crown Residence 位于 Jalan Tun Razak，紧邻敦拉萨国际贸易中心（TRX），是一座 60 层、490 户的大楼，地库有隧道直通 TRX 捷运转换站，面积 624 至 1,238 平方英尺，RM 1,280,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Orion Residence 星悦阁评价 2026：RM 1,450,000 起，值得买吗？ — Orion Residence 星悦阁位于 Jalan Bukit Bintang 旁的 Jalan Gading，是一座已完工、46 层、只有 298 户的全装修大楼，RM 1,450,000 起，面积 491 至 1,329 平方英尺。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Pavilion Square 评价 2026：RM 1,319,000 起，值得买吗？ — Pavilion Square 位于 Jalan Raja Chulan，是一座 67 层、960 户的住宅大楼，有自己的天桥直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
Phoeniz Suites 评价 2026：RM 1,016,400 起，值得买吗？ — Phoeniz Suites 是 EXSIM 在吉隆坡市中心的 53 层大楼，共 394 个套房，面积 484 至 678 平方英尺，RM 1,016,400 起（每平方英尺约 RM 2,100），离安邦公园捷运站直线约 350 米。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

CloutHaus 的起价是多少？

CloutHaus 位于 KL City Centre，Opposite KL City Centre, Kuala Lumpur，起价 RM 1,548,800。价格以发展商最新价单为准。

CloutHaus 的发展商是谁？

CloutHaus 由 TA Global 开发。

CloutHaus 有哪些户型和面积？

CloutHaus 的单位面积从 549 到 1,216 平方尺，1 至 3 房。

谁比较适合 CloutHaus？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KJ10 KLCC 约 430 米，直线距离）。比较不适合2029 年前就要入住的人。

CloutHaus 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 2,821 一平方尺；同在 KL City Centre 的其他 9 个楼盘中位数约 RM 2,438，高约 16%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

CloutHaus 是什么地契？什么时候完工？