SO Kuala Lumpur Residences 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：SO Kuala Lumpur Residences 适合谁？

SO Kuala Lumpur Residences 适合想在双峰塔旁边买一间已完工、全装修、随时可以叫酒店式服务的房子的买家，面积从 566 平方英尺套间到 995 平方英尺 2 房。想要低管理费或打算做短租的人就不太适合：管理费每平方英尺约 RM 1.10，而且大楼不允许短租。

我的看法

这里你付的是地址和 SO/ 这个名字。大楼在 Jalan Ampang，离 Avenue K 约 160 米，离 Suria KLCC 和 KLCC Park 约 350 米，约 300 米内有三个火车站。每一间都全装修交楼，室内是专为 SO/ Kuala Lumpur 设计的；住户可以用 24 小时礼宾服务、代客泊车，以及按次收费的酒店服务，例如清洁打扫和送餐到府。2025 年已经完工，所以你买的是可以走进去看的大楼，不是模型。我会衡量两件事：每平方英尺约 RM 1.10 的管理费，是下面比较的几个项目里最高的；还有浮动车位，每个单位只有一张停车卡，没有自己的车位。大楼不允许短租，所以它是自住或长租的资产，不是做短租的。

• 适合： 想要已完工、全装修市中心住家的买家；在双峰塔一带上班的专业人士；希望随时可以叫酒店服务的业主。
• 请三思： 想要低管理费、需要自己名下车位，或打算做短租的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

SO Kuala Lumpur Residences 的发展商是 Oxley Risings Sdn Bhd，是新加坡上市发展商 Oxley Holdings Limited 在马来西亚的子公司；Oxley Holdings 总部在新加坡，2010 年成立。Oxley Towers 是它在吉隆坡的旗舰项目：同一块地上三座大楼，SO/ Kuala Lumpur（酒店和住宅，Tower 1）、Jewel（酒店和住宅，Tower 2），以及一座 30 层的甲级办公楼，是 Alliance Bank Malaysia 的总部。建筑设计是 VERITAS Design Group，总承包商是北京城建集团（Beijing Urban Construction Group），项目开发由柏威年集团（Pavilion Group）管理。大楼的酒店服务由雅高集团（Accor）旗下的 SO/ 提供。

SO Kuala Lumpur Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是附近两座已完工的永久地契大楼：约 0.4 公里外的 Star Residences，单位 624 至 926 平方英尺；约 1.1 公里外的 The Ritz-Carlton Residences，跟 SO/ 一样是品牌住宅，单位约 1,000 至 1,150 平方英尺。表中也列出 SO/ 大楼本身的一宗成交记录。

2024 至 2026 年真实成交价

新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 SO Kuala Lumpur Residences 每平方英尺约 RM 2,295 起。这高过 Star Residences 大部分的成交（624 至 926 平方英尺单位，每平方英尺约 RM 1,470 至 2,380），落在附近另一个品牌住宅 The Ritz-Carlton Residences 的成交范围里（每平方英尺约 RM 2,210 至 2,590）。SO/ 大楼 72 楼那一宗成交，每平方英尺约 RM 3,580，说明高楼层卖过这个价，但一宗成交不代表行情。三个都是永久地契、都已完工，所以地契和时间上的比较是公平的。不公平的是单位状况：SO/ 全装修交楼、可以叫酒店服务，二手单位的装修就看屋主留下什么。RM 1,378,000 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那个单位和楼层来比较。租金方面，SO/ 大楼本身暂时没有放租叫价。Star Residences 710 至 722 平方英尺的单位，跟 SO 711 平方英尺的 Type C-1 差不多大，每月叫价 RM 4,100 至 4,500；948 平方英尺的单位，接近 SO 956 平方英尺的 2 房，叫价 RM 5,500 至 6,500；The Ritz-Carlton Residences 1,023 至 1,055 平方英尺的单位，多数叫价 RM 8,800 至 10,000。SO/ 不允许短租，所以要看的是这些长租数字。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 2 房户型占全栋一半以上，903 平方英尺的 Type D-1 是单一数量最多的户型，将来要卖或出租时，可以比较的同类单位也最多。一个人住的话，815 平方英尺的 1 + 1 房（Type C-2A）有书房，价钱又不用到 2 房。套间是入门价最低的选择。主要户型里没有 3 房，需要三间真正睡房的家庭要看别的项目。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月约 RM 1.10，包括偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 1,100；隔壁 Jewel by Oxley 约 RM 660、Ascott Star Residence 约 RM 650、CloutHaus 约 RM 800，全部包括偿债基金。地税和门牌税另计，将来停车也可能另外收费。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，SO Kuala Lumpur Residences 起价最低、单位最小，月费最高。Jewel by Oxley 在同一块地上、每尺价一样，但单位较大、户数较少、是部分装修。Ascott Star Residence 约 0.4 公里外、已经完工；CloutHaus 是预计 2029 年完工的新盘。想多了解邻近项目，可以看 Jewel by Oxley 评测 和 Ascott Star Residence 评测。

设施

住户设施分在三层。45 楼有娱乐室。46 楼有休息室、阅读室、多用途礼堂、健身房、瑜伽室、桑拿、放映室和空中花园。77 楼是泳池，号称马来西亚最高的住宅泳池，另有按摩池、烧烤区、凉亭、儿童池、儿童游乐场和影音室。1 楼有育婴室。住户有自己的电梯，跟酒店客人分开；也可以叫 SO/ 的酒店服务，例如洗衣、清洁打扫、送餐到府和私人教练，每项另外收费。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 SO Kuala Lumpur Residences

需要价单、平面图和预约看样板单位，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 SO Kuala Lumpur Residences 楼盘页。