SO Kuala Lumpur Residences 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：SO Kuala Lumpur Residences 適合誰？

SO Kuala Lumpur Residences 適合想在雙峰塔旁邊買一間已完工、全裝修、隨時可以叫酒店式服務的房子的買家，面積從 566 平方英尺套間到 995 平方英尺 2 房。想要低管理費或打算做短租的人就不太適合：管理費每平方英尺約 RM 1.10，而且大樓不允許短租。

我的看法

這裡你付的是地址和 SO/ 這個名字。大樓在 Jalan Ampang，離 Avenue K 約 160 米，離 Suria KLCC 和 KLCC Park 約 350 米，約 300 米內有三個火車站。每一間都全裝修交樓，室內是專為 SO/ Kuala Lumpur 設計的；住戶可以用 24 小時禮賓服務、代客泊車，以及按次收費的酒店服務，例如清潔打掃和送餐到府。2025 年已經完工，所以你買的是可以走進去看的大樓，不是模型。我會衡量兩件事：每平方英尺約 RM 1.10 的管理費，是下面比較的幾個專案裡最高的；還有浮動車位，每個單位只有一張停車卡，沒有自己的車位。大樓不允許短租，所以它是自住或長租的資產，不是做短租的。

• 適合： 想要已完工、全裝修市中心住家的買家；在雙峰塔一帶上班的專業人士；希望隨時可以叫酒店服務的業主。
• 請三思： 想要低管理費、需要自己名下車位，或打算做短租的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

SO Kuala Lumpur Residences 的發展商是 Oxley Risings Sdn Bhd，是新加坡上市發展商 Oxley Holdings Limited 在馬來西亞的子公司；Oxley Holdings 總部在新加坡，2010 年成立。Oxley Towers 是它在吉隆坡的旗艦專案：同一塊地上三座大樓，SO/ Kuala Lumpur（酒店和住宅，Tower 1）、Jewel（酒店和住宅，Tower 2），以及一座 30 層的甲級辦公樓，是 Alliance Bank Malaysia 的總部。建築設計是 VERITAS Design Group，總承包商是北京城建集團（Beijing Urban Construction Group），專案開發由柏威年集團（Pavilion Group）管理。大樓的酒店服務由雅高集團（Accor）旗下的 SO/ 提供。

SO Kuala Lumpur Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是附近兩座已完工的永久地契大樓：約 0.4 公里外的 Star Residences，單位 624 至 926 平方英尺；約 1.1 公里外的 The Ritz-Carlton Residences，跟 SO/ 一樣是品牌住宅，單位約 1,000 至 1,150 平方英尺。表中也列出 SO/ 大樓本身的一宗成交記錄。

2024 至 2026 年真實成交價

新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 SO Kuala Lumpur Residences 每平方英尺約 RM 2,295 起。這高過 Star Residences 大部分的成交（624 至 926 平方英尺單位，每平方英尺約 RM 1,470 至 2,380），落在附近另一個品牌住宅 The Ritz-Carlton Residences 的成交範圍裡（每平方英尺約 RM 2,210 至 2,590）。SO/ 大樓 72 樓那一宗成交，每平方英尺約 RM 3,580，說明高樓層賣過這個價，但一宗成交不代表行情。三個都是永久地契、都已完工，所以地契和時間上的比較是公平的。不公平的是單位狀況：SO/ 全裝修交樓、可以叫酒店服務，二手單位的裝修就看屋主留下什麼。RM 1,378,000 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那個單位和樓層來比較。租金方面，SO/ 大樓本身暫時沒有放租叫價。Star Residences 710 至 722 平方英尺的單位，跟 SO 711 平方英尺的 Type C-1 差不多大，每月叫價 RM 4,100 至 4,500；948 平方英尺的單位，接近 SO 956 平方英尺的 2 房，叫價 RM 5,500 至 6,500；The Ritz-Carlton Residences 1,023 至 1,055 平方英尺的單位，多數叫價 RM 8,800 至 10,000。SO/ 不允許短租，所以要看的是這些長租數字。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 2 房戶型佔全棟一半以上，903 平方英尺的 Type D-1 是單一數量最多的戶型，將來要賣或出租時，可以比較的同類單位也最多。一個人住的話，815 平方英尺的 1 + 1 房（Type C-2A）有書房，價錢又不用到 2 房。套間是入門價最低的選擇。主要戶型裡沒有 3 房，需要三間真正睡房的家庭要看別的專案。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月約 RM 1.10，包括償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 1,100；隔壁 Jewel by Oxley 約 RM 660、Ascott Star Residence 約 RM 650、CloutHaus 約 RM 800，全部包括償債基金。地稅和門牌稅另計，將來停車也可能另外收費。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，SO Kuala Lumpur Residences 起價最低、單位最小，月費最高。Jewel by Oxley 在同一塊地上、每尺價一樣，但單位較大、戶數較少、是部分裝修。Ascott Star Residence 約 0.4 公里外、已經完工；CloutHaus 是預計 2029 年完工的新盤。想多瞭解鄰近專案，可以看 Jewel by Oxley 評測 和 Ascott Star Residence 評測。

設施

住戶設施分在三層。45 樓有娛樂室。46 樓有休息室、閱讀室、多用途禮堂、健身房、瑜伽室、桑拿、放映室和空中花園。77 樓是泳池，號稱馬來西亞最高的住宅泳池，另有按摩池、燒烤區、涼亭、兒童池、兒童遊樂場和影音室。1 樓有育嬰室。住戶有自己的電梯，跟酒店客人分開；也可以叫 SO/ 的酒店服務，例如洗衣、清潔打掃、送餐到府和私人教練，每項另外收費。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 SO Kuala Lumpur Residences

需要價單、平面圖和預約看樣板單位，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 SO Kuala Lumpur Residences 樓盤頁。