Ascott Star Residence（雅詩閣）吉隆坡市中心評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Ascott Star Residence 適合誰？

Ascott Star Residence 適合想買一間已完工的房子、離國油雙峰塔約 450 米的買家；同一棟樓較低的樓層由雅詩閣（The Ascott Limited）經營服務式住宅，住戶需要時也可以使用它的服務。面積從 679 平方英尺的 1 房到 2,972 平方英尺的 4 + 1 房。只看標價的買家就要注意：表價的每尺價高過 Star Residences 發展專案裡大部分的真實成交價，決定之前請先問清楚你看中那個單位的價錢。

我的看法

Ascott Star Residence 你買的是 Jalan Yap Kwan Seng 一棟已完工、掛著雅詩閣名字的大樓。Menara AmBank 約 50 米，雙峰塔約 450 米，Avenue K 約 550 米；大樓 2021 年已經完工，你可以直接看實際單位，不是看樣板房。私人住宅在 35 至 56 樓，有自己的電梯，在雅詩閣經營的樓層上面；住戶需要時可以付費使用雅詩閣的禮賓、客房送餐、洗衣和代客服務。取捨在價格：發展商表價約每平方英尺 RM 2,274 至 2,583，而 Star Residences 整個發展專案在 2024 至 2026 年的成交價約 RM 1,470 至 2,380。請先問清楚你看中那個單位的價錢，再拿下面的成交記錄來比較。

• 適合： 想先看完工單位、才在雙峰塔附近買房的買家；喜歡隨時可叫酒店式服務的業主；需要大單位（最大 2,972 平方英尺）的家庭。
• 請三思： 只看每尺價來買的人，或需要兩個以上車位的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

Ascott Star Residence 的發展商是 Alpine Return Sdn Bhd，由 Symphony Life Berhad（前稱 Bolton Berhad）和 United Malayan Land Berhad（UM Land）各佔一半合資。Symphony Life 在大馬交易所上市，作品包括 Kenny Hills 的 Tijani、6 Ceylon、Arata、Twy @ Mont' Kiara 和 Taman Tasik Prima 鎮區，集團至今建了超過 15,000 個住宅、商業、零售和工業單位。UM Land 在吉隆坡已完工的住宅包括 KL Sentral 的 Suasana Sentral Loft、Suasana Bangsar、Seri Bukit Ceylon 和 Suasana Bukit Ceylon，鎮區專案包括柔佛的 Bandar Seri Alam、Taman Seri Austin 和雪蘭莪的 Bandar Seri Putra。

承建商是 Samsung C&T，作品包括國油雙峰塔和迪拜的哈利法塔。樓裡的服務式住宅由雅詩閣（The Ascott Limited）經營；雅詩閣是凱德集團（CapitaLand）成員，旗下有 Ascott、Citadines、Somerset、The Crest Collection 和 lyf 等品牌，在超過 130 個城市有超過 500 個物業。Star Residences 發展專案在 2017-2018 年亞太區房地產大獎獲得馬來西亞最佳公寓、最佳綜合建築和發展專案獎。

Ascott Star Residence 附近有什麼？

以下距離為約數。

Menara Public Bank 和 Menara Maxis 約 650 米，The Intermark 約 1.2 公里，Starhill Gallery、Fahrenheit88 和 Lot 10 約 2.1 至 2.5 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

Ascott Star Residence 已經完工，Star Residences 發展專案有自己的成交記錄；記錄是三棟合在一起的，沒有分開是哪一棟。發展專案以外最接近的參考，是約 230 米外已完工的 The Mews（926 平方英尺單位），以及約 360 米外已完工的品牌住宅 Four Seasons Place（約 2,300 至 2,400 平方英尺的單位）。

2024 至 2026 年真實成交價

成交記錄的面積是主體面積，不包括冷氣機臺，所以會比下面戶型表的面積少約 22 至 44 平方英尺。發展商還在直接出售剩下的單位，所以有些成交可能是發展商自己的銷售，不是二手轉售。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 整個 Star Residences 發展專案裡，11 宗 1 房大小單位的成交中間價約每平方英尺 RM 1,620，發展商表價則約 RM 2,274 至 2,583。較大的單位成交價較高，約 RM 1,810 至 2,380，最高的數字都在高樓層。約 230 米外的 The Mews 成交價低很多，約 RM 1,080 至 1,300；附近另一個品牌住宅 Four Seasons Place 的大單位約 RM 2,530 至 3,510。所以真正要比較的，是你拿到的那個單位的價錢（發展商的或二手的），拿來對照這些記錄，而不是看標價。三個都是今天就可以去看的完工大樓。租金方面，整個 Star Residences 發展專案裡 710 至 722 平方英尺的單位，每月叫價 RM 4,100 至 4,500，948 平方英尺的單位 RM 5,500 至 6,500；The Mews 925 至 943 平方英尺的單位多數叫價 RM 4,100 至 4,500。這些放租是三棟合在一起、整間按月出租的單位，看不出下面幾層由 Ascott 經營的服務式住宅收多少。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 夫妻的話，我會先看約 948 平方英尺的 2 房 C 型：兩間浴室，而且附近同樣大小的成交記錄最多。家庭的話，1,400 平方英尺的 E 型有三房三浴，在 43 至 56 樓。D、F1、F2 和 G 型在最高的 53 至 56 樓，每層只有 5 或 6 戶。大樓已經完工，決定之前可以要求看實際單位和它的景觀。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月約 RM 0.65（已包括償債基金），算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 650；Jewel by Oxley 約 RM 660、DIVINE KL City Centre 約 RM 680、DAWN KL City Centre 約 RM 700。地稅和門牌稅另計；雅詩閣的服務用了才另外收費。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，Ascott Star Residence 起價最高、面積選擇最廣，最大到 2,972 平方英尺。它和 Jewel by Oxley 都已完工；DIVINE 和 DAWN 離它約 230 至 290 米，是單位小很多的新盤，分別預計 2032 年和 2029 年完工。

設施

6 樓的 H2O 設施層有泳池、兒童池、倒影池、按摩池、泳池平臺、浮動涼亭、水療淋浴、錦鯉池和石景花園；健身區、舞蹈和瑜伽室、泰拳室；運動休息室、兩間 VIP KTV 和三間 KTV；宴會廳和前廳、戶外涼亭和燒烤休息區、吊床花園、閱讀室、戶外遊樂場和兒童遊戲區，以及休閒區。另有連線天橋、祈禱室、自助洗衣房、便利店、會議室、管理處、更衣室和洗手間。O3 空中公園有日光平臺、長條泳池和泳池平臺。零售裙樓 Star Boulevard 有號稱東南亞第一條的星光大道（Star Walk of Fame）。

雅詩閣為住戶提供的單點服務（另外收費）包括禮賓、客房送餐、五星級酒店用品、會議室、洗衣和代客服務，以及快速入住和退房。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Ascott Star Residence

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。這裡看的是大樓裡的實際單位，不是樣板房，需要提前一天預約；展示廳在 Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng。35 至 43 樓剩下的部分單位是以雅詩閣管理單位的方式出售，由雅詩閣跟下面的服務式住宅一起經營：這要當作投資來看，傢俱另籤合約，請要求書面列出全部條款。完整規格在 Ascott Star Residence 樓盤頁。