DIVINE KL City Centre 吉隆坡市中心評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：DIVINE KL City Centre 適合誰？

DIVINE KL City Centre 適合想在國油雙峰塔約 400 米外買小單位或雙鑰匙 2 房來投資的買家，RM 997,000 起；大樓規劃時已為短租住客設了自助入住設施。需要每個單位都有車位、或想早點入住的買家就不太適合：預計 2032 年第三季才完工。

我的看法

DIVINE KL City Centre 你買的是高度和位置。大樓規劃 83 層、超過 300 米，在 Jalan Saloma 旁，主要出入口在安邦路，並規劃了一條有蓋人行道通到安邦路與吉隆坡市中心的交界。AmBank Tower 約 50 米，雙峰塔約 400 米。主打設施都在高處：79 和 80 樓的無邊際長條泳池和健身房，81 樓以上還有擬建的頂樓酒吧，號稱馬來西亞第一個、也是最高的 360° 頂樓酒吧。大部分戶型都小：502 至 540 平方英尺的 1 + 1 房，以及 648 至 713 平方英尺的雙鑰匙 2 房，第二部分有自己的電和水分表。取捨是要等到 2032 年第三季、低區每層 26 戶，還有車位只配給有吉隆坡市中心景觀的單位。

• 適合： 想在雙峰塔附近買小單位出租的投資者；想買雙鑰匙、出租一邊或兩邊都出租的業主；想住在高樓頂端有空中設施的買家。
• 請三思： 買甘榜巴魯那一面又需要車位的人，或想在 2032 年之前入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

DIVINE KL City Centre 的發展商是 Chin Hin Group Property。Chin Hin 集團是一家建築綜合企業，把建材、建築、產業發展和家居產品放在同一個集團裡，背後有六家上市公司。集團自己供應建材，從混凝土到土木結構都有；建造時採用工業化建築系統（IBS）和建築資訊模型（BIM），品質獲 QLASSIC 認證。集團的家居部門為旗下建築供應廚房櫥櫃、浴室配件、傢俱和電器等裝修。

DIVINE 這個專案，集團請了 Konzepte 做建築設計、新加坡的 Ministry of Design 做室內設計、SD2 做景觀；景觀分成四層平臺，靈感來自雨林的層次。

DIVINE KL City Centre 附近有什麼？

以下距離為約數。

Menara Public Bank 約 200 米，澳大利亞駐馬高階專員署約 210 米，W Kuala Lumpur 酒店約 300 米。The Exchange TRX 約 2.7 公里，武吉免登城中城（BBCC）約 2.9 公里。附近的大道有 AKLEH、DUKE、MEX、Setiawangsa-Pantai 大道和 SMART 大道。DAWN KL City Centre 的落客處離 DIVINE 的不到 100 米。

附近的房子實際賣多少、租多少？

DIVINE 還沒有成交記錄。最接近的參考是約 260 米外已完工的 Star Residences（624 至 678 平方英尺的 1 房單位），以及約 360 米外、Lorong Yap Kwan Seng 上已完工的 Scarletz Suites（452 至 549 平方英尺的小套房）。

2024 至 2026 年真實成交價

附近沒有可以直接比較 982 至 991 平方英尺 2 + 1 房、或 1,319 平方英尺 3 + 1 房的成交記錄。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 DIVINE 價單的起步價約每平方英尺 RM 1,600，接近 Star Residences 1 房單位成交的中間價（約 RM 1,620），略低於 Scarletz Suites（約 RM 1,660 至 1,750）。Scarletz 只有 3 宗成交，只能當作初步參考。以總價來看，DIVINE 的起價 RM 997,000，差不多是 Star Residences 一間面積較大的完工 1 房的成交價，所以請比較你拿到的那個單位的價錢，不要只看標價。DIVINE 是預計 2032 年才完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓；Star Residences 是永久地契，DIVINE 和 Scarletz Suites 是租賃地契。租金方面，Star Residences 625 平方英尺的單位，每月叫價約 RM 3,900；Scarletz Suites 450 平方英尺的套房多數叫價 RM 3,500 至 3,800。這些是整間按月出租的叫價，看不出單位做短租能收多少。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 樣板房是 A 型和 B 型，我也會先比較這兩種。投資的話，雙鑰匙 B 型比較靈活：兩房兩浴，第二部分有獨立分表，可以分成兩間出租。一個人住，1 + 1 房的 A 型是入門選擇。決定之前要看清楚景觀和車位：有吉隆坡市中心景觀的單位配 0 至 3 個車位，看戶型和樓層；沒有這個景觀、在甘榜巴魯那一面的單位沒有車位。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.68，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 680；Jewel by Oxley 約 RM 660、DAWN KL City Centre 約 RM 700、CloutHaus 約 RM 800。地稅和門牌稅另計；請問清楚 RM 0.68 是否已包括償債基金。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，DIVINE 的起步每尺價最低、單位最多。不到 100 米外的鄰居 DAWN 單位較小，所以總價起點更低，而且預計早三年完工。Jewel by Oxley 已經完工，可以去看完工的大樓。

設施

1 樓大堂（Grand Lobby）有落客處、大堂休息區、信箱和包裹室、管理處、水景、電動車充電位預留、梯級花園和遊樂場。12 和 13 樓的 Play Deck 有Padel 球場、室內匹克球兼羽毛球場、戶外健身區、冥想平臺、生態池、兒童戲水池、兒童遊樂場、室內遊戲健身房、噴霧遊戲花園、吊床花園、會所休息室、遊戲室，13 樓還有商務休息室。43A 樓的 Sanctuary 有茶園、森林花園、花園鞦韆、清風步道、休閒平臺、燒烤平臺、下沉式休息區、水景花園和水邊野餐區。79 和 80 樓的 The Pulse 有無邊際長條泳池、恆溫按摩池、水療池、浮動休息區和淺水平臺，80 樓是健身房。擬建的頂樓酒吧從 81 樓一直到屋頂，另外也擬建一個宴會廳。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 DIVINE KL City Centre

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。樣板房是 A 型和 B 型，在 Menara Centara 的銷售展廳（G-01, 360 Jalan Tuanku Abdul Rahman），每天上午 10 點至晚上 7 點開放。完整規格在 DIVINE KL City Centre 樓盤頁。