DAWN KL City Centre 吉隆坡市中心評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：DAWN KL City Centre 適合誰？

DAWN KL City Centre 適合想用最低入門價、買進吉隆坡市中心這一帶的買家，離國油雙峰塔約 385 米：348 至 416 平方英尺的套房 RM 717,000 起，550 至 835 平方英尺的服務式公寓 RM 1,270,000 起。需要自己車位的買家（這裡不配車位），或想要兩房兩浴、又不是雙鑰匙的買家，就不太適合。

我的看法

DAWN 你買的是總價較低的小單位，走路就到雙峰塔、Suria KLCC 和 Avenue K，KLCC 和甘榜巴魯輕快鐵站約 500 至 650 米。大樓分成兩部分：10 至 21 樓是 348 至 416 平方英尺的生活套房，以辦公套房出售；23A 樓以上是 550 至 835 平方英尺的服務式公寓；中間的 9、22 和 23 樓是設施層。不過每尺價並不低：約 RM 2,048 起，高過附近已完工小套房的成交價。其他取捨很實際：沒有單位配固定車位，要每月約 RM 250 租；不是雙鑰匙的 2 房，全部只有一間浴室。

• 適合： 想在市中心有一間小辦公套房的專業人士；想買雙鑰匙服務式公寓、自住一邊出租另一邊的買家；不開車的買家。
• 請三思： 需要車位的人，或想要兩房兩浴的家庭。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

DAWN KL City Centre 的發展商是 Dawn Land Sdn Bhd，辦公室在八打靈再也 Menara Symphony 12 樓。專案的建築圖由吉隆坡市政局（DBKL）批准，服務式公寓按房屋發展法令出售，持有廣告和銷售準證。決定之前，請先問清楚發展商過去的專案記錄。

DAWN KL City Centre 附近有什麼？

以下距離為約數。

W Kuala Lumpur 酒店約 400 米。SJK (C) Chung Hwa (P) 約 2.4 公里，SMK Convent Bukit Nanas 約 2.8 公里；同善醫院和吉隆坡中央醫院約 3.2 公里。吉隆坡森林生態公園約 2.1 公里，皇家雪蘭莪高爾夫球俱樂部約 3.3 公里。附近有 AKLEH 大道。

附近的房子實際賣多少、租多少？

DAWN 還沒有成交記錄。最接近的參考是約 460 米外、Lorong Yap Kwan Seng 上已完工的商業小套房 Scarletz Suites（452 至 549 平方英尺），以及約 520 米外已完工的服務式公寓 Sky Suites（549 至 883 平方英尺）。

2024 至 2026 年真實成交價

附近沒有像 DAWN 348 至 416 平方英尺套房那麼小的成交記錄。

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 DAWN 價單的起步價約每平方英尺 RM 2,048，高過 Scarletz Suites（約 RM 1,660 至 1,750），也明顯高過 Sky Suites（較小單位成交中間價約 RM 1,140，較大單位約 RM 1,260）。以總價來看差距較小：DAWN 起價 RM 717,000，落在 Sky Suites 549 至 689 平方英尺單位的成交價範圍裡，但單位更小。Scarletz 只有 3 宗成交，只能當作初步參考。DAWN 是預計 2029 年才完工的新盤價，另外兩個是今天就可以去看的完工大樓；Sky Suites 跟 DAWN 一樣是永久地契，Scarletz Suites 是租賃地契。請比較你拿到的那個單位的價錢，不要只看標價。租金方面，Scarletz Suites 450 平方英尺的套房，每月多數叫價 RM 3,500 至 3,800；Sky Suites 649 至 710 平方英尺的單位叫價 RM 3,400 至 4,000。附近放租的單位，沒有像 DAWN 348 至 416 平方英尺套房那麼小的。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 樣板房是 B 型（550 平方英尺）和 C1 型（739 平方英尺），A3、B1 和 C4 型另有虛擬樣板房。我會先看 B 型：550 平方英尺裡有雙鑰匙和兩間浴室，可以整間住，也可以分開。想自己住大一點，750 平方英尺以上又有兩間浴室的，只有雙鑰匙的 C 系列。10 至 21 樓的套房是商業產權的辦公套房，買之前請先想清楚打算怎樣用。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.70（已包括償債基金），算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 700；Ascott Star Residence 約 RM 650、DIVINE KL City Centre 約 RM 680、CloutHaus 約 RM 800。如果租車位，每月再加約 RM 250。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，DAWN 起價最低、單位最小。不到 100 米外的鄰居 DIVINE 起步每尺價較低，但預計晚三年完工。約 420 米外的 CloutHaus 預計同一年完工，每尺價較高；約 290 米外的 Ascott Star Residence 已經完工。

設施

9 樓有運動場（半個籃球場）、羽毛球場、共享辦公區、遊戲室、閱讀角、花園露臺和花園走廊、戶外遊樂場、室內遊戲健身房、兒童戲水池、體能步道、祈禱室和更衣室。22 樓有泳池、淺水池、兒童涉水池、按摩池、泳池平臺和泳池休息區、戶外平臺、活動室和更衣室，23 樓是懸空健身房。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 DAWN KL City Centre

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。樣板房是 B 型（550 平方英尺）和 C1 型（739 平方英尺），在 Menara Centara 的銷售展廳（G-01, 360 Jalan Tuanku Abdul Rahman），每天上午 10 點至晚上 7 點開放。完整規格在 DAWN KL City Centre 樓盤頁。