DIVINE KL City Centre 吉隆坡市中心评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：DIVINE KL City Centre 适合谁？

DIVINE KL City Centre 适合想在国油双峰塔约 400 米外买小单位或双钥匙 2 房来投资的买家，RM 997,000 起；大楼规划时已为短租住客设了自助入住设施。需要每个单位都有车位、或想早点入住的买家就不太适合：预计 2032 年第三季才完工。

我的看法

DIVINE KL City Centre 你买的是高度和位置。大楼规划 83 层、超过 300 米，在 Jalan Saloma 旁，主要出入口在安邦路，并规划了一条有盖人行道通到安邦路与吉隆坡市中心的交界。AmBank Tower 约 50 米，双峰塔约 400 米。主打设施都在高处：79 和 80 楼的无边际长条泳池和健身房，81 楼以上还有拟建的顶楼酒吧，号称马来西亚第一个、也是最高的 360° 顶楼酒吧。大部分户型都小：502 至 540 平方英尺的 1 + 1 房，以及 648 至 713 平方英尺的双钥匙 2 房，第二部分有自己的电和水分表。取舍是要等到 2032 年第三季、低区每层 26 户，还有车位只配给有吉隆坡市中心景观的单位。

• 适合： 想在双峰塔附近买小单位出租的投资者；想买双钥匙、出租一边或两边都出租的业主；想住在高楼顶端有空中设施的买家。
• 请三思： 买甘榜巴鲁那一面又需要车位的人，或想在 2032 年之前入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

DIVINE KL City Centre 的发展商是 Chin Hin Group Property。Chin Hin 集团是一家建筑综合企业，把建材、建筑、产业发展和家居产品放在同一个集团里，背后有六家上市公司。集团自己供应建材，从混凝土到土木结构都有；建造时采用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息模型（BIM），品质获 QLASSIC 认证。集团的家居部门为旗下建筑供应厨房橱柜、浴室配件、家具和电器等装修。

DIVINE 这个项目，集团请了 Konzepte 做建筑设计、新加坡的 Ministry of Design 做室内设计、SD2 做景观；景观分成四层平台，灵感来自雨林的层次。

DIVINE KL City Centre 附近有什么？

以下距离为约数。

Menara Public Bank 约 200 米，澳大利亚驻马高级专员署约 210 米，W Kuala Lumpur 酒店约 300 米。The Exchange TRX 约 2.7 公里，武吉免登城中城（BBCC）约 2.9 公里。附近的大道有 AKLEH、DUKE、MEX、Setiawangsa-Pantai 大道和 SMART 大道。DAWN KL City Centre 的落客处离 DIVINE 的不到 100 米。

附近的房子实际卖多少、租多少？

DIVINE 还没有成交记录。最接近的参考是约 260 米外已完工的 Star Residences（624 至 678 平方英尺的 1 房单位），以及约 360 米外、Lorong Yap Kwan Seng 上已完工的 Scarletz Suites（452 至 549 平方英尺的小套房）。

2024 至 2026 年真实成交价

附近没有可以直接比较 982 至 991 平方英尺 2 + 1 房、或 1,319 平方英尺 3 + 1 房的成交记录。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 DIVINE 价单的起步价约每平方英尺 RM 1,600，接近 Star Residences 1 房单位成交的中间价（约 RM 1,620），略低于 Scarletz Suites（约 RM 1,660 至 1,750）。Scarletz 只有 3 宗成交，只能当作初步参考。以总价来看，DIVINE 的起价 RM 997,000，差不多是 Star Residences 一间面积较大的完工 1 房的成交价，所以请比较你拿到的那个单位的价钱，不要只看标价。DIVINE 是预计 2032 年才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；Star Residences 是永久地契，DIVINE 和 Scarletz Suites 是租赁地契。租金方面，Star Residences 625 平方英尺的单位，每月叫价约 RM 3,900；Scarletz Suites 450 平方英尺的套房多数叫价 RM 3,500 至 3,800。这些是整间按月出租的叫价，看不出单位做短租能收多少。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 样板房是 A 型和 B 型，我也会先比较这两种。投资的话，双钥匙 B 型比较灵活：两房两浴，第二部分有独立分表，可以分成两间出租。一个人住，1 + 1 房的 A 型是入门选择。决定之前要看清楚景观和车位：有吉隆坡市中心景观的单位配 0 至 3 个车位，看户型和楼层；没有这个景观、在甘榜巴鲁那一面的单位没有车位。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.68，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 680；Jewel by Oxley 约 RM 660、DAWN KL City Centre 约 RM 700、CloutHaus 约 RM 800。地税和门牌税另计；请问清楚 RM 0.68 是否已包括偿债基金。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，DIVINE 的起步每尺价最低、单位最多。不到 100 米外的邻居 DAWN 单位较小，所以总价起点更低，而且预计早三年完工。Jewel by Oxley 已经完工，可以去看完工的大楼。

设施

1 楼大堂（Grand Lobby）有落客处、大堂休息区、信箱和包裹室、管理处、水景、电动车充电位预留、梯级花园和游乐场。12 和 13 楼的 Play Deck 有Padel 球场、室内匹克球兼羽毛球场、户外健身区、冥想平台、生态池、儿童戏水池、儿童游乐场、室内游戏健身房、喷雾游戏花园、吊床花园、会所休息室、游戏室，13 楼还有商务休息室。43A 楼的 Sanctuary 有茶园、森林花园、花园秋千、清风步道、休闲平台、烧烤平台、下沉式休息区、水景花园和水边野餐区。79 和 80 楼的 The Pulse 有无边际长条泳池、恒温按摩池、水疗池、浮动休息区和浅水平台，80 楼是健身房。拟建的顶楼酒吧从 81 楼一直到屋顶，另外也拟建一个宴会厅。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 DIVINE KL City Centre

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。样板房是 A 型和 B 型，在 Menara Centara 的销售展厅（G-01, 360 Jalan Tuanku Abdul Rahman），每天上午 10 点至晚上 7 点开放。完整规格在 DIVINE KL City Centre 楼盘页。