Ascott Star Residence（雅诗阁）吉隆坡市中心评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Ascott Star Residence 适合谁？

Ascott Star Residence 适合想买一间已完工的房子、离国油双峰塔约 450 米的买家；同一栋楼较低的楼层由雅诗阁（The Ascott Limited）经营服务式住宅，住户需要时也可以使用它的服务。面积从 679 平方英尺的 1 房到 2,972 平方英尺的 4 + 1 房。只看标价的买家就要注意：表价的每尺价高过 Star Residences 发展项目里大部分的真实成交价，决定之前请先问清楚你看中那个单位的价钱。

我的看法

Ascott Star Residence 你买的是 Jalan Yap Kwan Seng 一栋已完工、挂着雅诗阁名字的大楼。Menara AmBank 约 50 米，双峰塔约 450 米，Avenue K 约 550 米；大楼 2021 年已经完工，你可以直接看实际单位，不是看样板房。私人住宅在 35 至 56 楼，有自己的电梯，在雅诗阁经营的楼层上面；住户需要时可以付费使用雅诗阁的礼宾、客房送餐、洗衣和代客服务。取舍在价格：发展商表价约每平方英尺 RM 2,274 至 2,583，而 Star Residences 整个发展项目在 2024 至 2026 年的成交价约 RM 1,470 至 2,380。请先问清楚你看中那个单位的价钱，再拿下面的成交记录来比较。

• 适合： 想先看完工单位、才在双峰塔附近买房的买家；喜欢随时可叫酒店式服务的业主；需要大单位（最大 2,972 平方英尺）的家庭。
• 请三思： 只看每尺价来买的人，或需要两个以上车位的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

Ascott Star Residence 的发展商是 Alpine Return Sdn Bhd，由 Symphony Life Berhad（前称 Bolton Berhad）和 United Malayan Land Berhad（UM Land）各占一半合资。Symphony Life 在大马交易所上市，作品包括 Kenny Hills 的 Tijani、6 Ceylon、Arata、Twy @ Mont' Kiara 和 Taman Tasik Prima 镇区，集团至今建了超过 15,000 个住宅、商业、零售和工业单位。UM Land 在吉隆坡已完工的住宅包括 KL Sentral 的 Suasana Sentral Loft、Suasana Bangsar、Seri Bukit Ceylon 和 Suasana Bukit Ceylon，镇区项目包括柔佛的 Bandar Seri Alam、Taman Seri Austin 和雪兰莪的 Bandar Seri Putra。

承建商是 Samsung C&T，作品包括国油双峰塔和迪拜的哈利法塔。楼里的服务式住宅由雅诗阁（The Ascott Limited）经营；雅诗阁是凯德集团（CapitaLand）成员，旗下有 Ascott、Citadines、Somerset、The Crest Collection 和 lyf 等品牌，在超过 130 个城市有超过 500 个物业。Star Residences 发展项目在 2017-2018 年亚太区房地产大奖获得马来西亚最佳公寓、最佳综合建筑和发展项目奖。

Ascott Star Residence 附近有什么？

以下距离为约数。

Menara Public Bank 和 Menara Maxis 约 650 米，The Intermark 约 1.2 公里，Starhill Gallery、Fahrenheit88 和 Lot 10 约 2.1 至 2.5 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

Ascott Star Residence 已经完工，Star Residences 发展项目有自己的成交记录；记录是三栋合在一起的，没有分开是哪一栋。发展项目以外最接近的参考，是约 230 米外已完工的 The Mews（926 平方英尺单位），以及约 360 米外已完工的品牌住宅 Four Seasons Place（约 2,300 至 2,400 平方英尺的单位）。

2024 至 2026 年真实成交价

成交记录的面积是主体面积，不包括冷气机台，所以会比下面户型表的面积少约 22 至 44 平方英尺。发展商还在直接出售剩下的单位，所以有些成交可能是发展商自己的销售，不是二手转售。

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 整个 Star Residences 发展项目里，11 宗 1 房大小单位的成交中间价约每平方英尺 RM 1,620，发展商表价则约 RM 2,274 至 2,583。较大的单位成交价较高，约 RM 1,810 至 2,380，最高的数字都在高楼层。约 230 米外的 The Mews 成交价低很多，约 RM 1,080 至 1,300；附近另一个品牌住宅 Four Seasons Place 的大单位约 RM 2,530 至 3,510。所以真正要比较的，是你拿到的那个单位的价钱（发展商的或二手的），拿来对照这些记录，而不是看标价。三个都是今天就可以去看的完工大楼。租金方面，整个 Star Residences 发展项目里 710 至 722 平方英尺的单位，每月叫价 RM 4,100 至 4,500，948 平方英尺的单位 RM 5,500 至 6,500；The Mews 925 至 943 平方英尺的单位多数叫价 RM 4,100 至 4,500。这些放租是三栋合在一起、整间按月出租的单位，看不出下面几层由 Ascott 经营的服务式住宅收多少。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 夫妻的话，我会先看约 948 平方英尺的 2 房 C 型：两间浴室，而且附近同样大小的成交记录最多。家庭的话，1,400 平方英尺的 E 型有三房三浴，在 43 至 56 楼。D、F1、F2 和 G 型在最高的 53 至 56 楼，每层只有 5 或 6 户。大楼已经完工，决定之前可以要求看实际单位和它的景观。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月约 RM 0.65（已包括偿债基金），算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 650；Jewel by Oxley 约 RM 660、DIVINE KL City Centre 约 RM 680、DAWN KL City Centre 约 RM 700。地税和门牌税另计；雅诗阁的服务用了才另外收费。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，Ascott Star Residence 起价最高、面积选择最广，最大到 2,972 平方英尺。它和 Jewel by Oxley 都已完工；DIVINE 和 DAWN 离它约 230 至 290 米，是单位小很多的新盘，分别预计 2032 年和 2029 年完工。

设施

6 楼的 H2O 设施层有泳池、儿童池、倒影池、按摩池、泳池平台、浮动凉亭、水疗淋浴、锦鲤池和石景花园；健身区、舞蹈和瑜伽室、泰拳室；运动休息室、两间 VIP KTV 和三间 KTV；宴会厅和前厅、户外凉亭和烧烤休息区、吊床花园、阅读室、户外游乐场和儿童游戏区，以及休闲区。另有连接天桥、祈祷室、自助洗衣房、便利店、会议室、管理处、更衣室和洗手间。O3 空中公园有日光平台、长条泳池和泳池平台。零售裙楼 Star Boulevard 有号称东南亚第一条的星光大道（Star Walk of Fame）。

雅诗阁为住户提供的单点服务（另外收费）包括礼宾、客房送餐、五星级酒店用品、会议室、洗衣和代客服务，以及快速入住和退房。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Ascott Star Residence

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。这里看的是大楼里的实际单位，不是样板房，需要提前一天预约；展示厅在 Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng。35 至 43 楼剩下的部分单位是以雅诗阁管理单位的方式出售，由雅诗阁跟下面的服务式住宅一起经营：这要当作投资来看，家具另签合约，请要求书面列出全部条款。完整规格在 Ascott Star Residence 楼盘页。