SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Ascott Star Residence（KL City Centre）

Ascott Star Residence 是 Alpine Return Sdn Bhd 在吉隆坡市中心的服务式公寓项目。永久地契，面积 679–2,972 平方尺，2–5 房，2021 年已完工。

我的完整评测：Ascott Star Residence 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Alpine Return Sdn Bhd
  • 地理位置：KL City Centre，Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 1,655,704
  • 房数：2 - 5 房
  • 面积：679 - 2,972 平方尺
  • 物业费：RM 0.65 / 平方尺
  • 交房年份：现房落成（2021 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 10 月 11 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Ascott Star Residence（KL City Centre）外观，第 1/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 2/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 3/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 4/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 5/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 6/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 7/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 8/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 9/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 10/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 11/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 12/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 13/14 张Ascott Star Residence（KL City Centre）设施与室内，第 14/14 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A1700–71111
A272211
A3679–68911
B1775–7971+11
B2808–8191+11
B38511+11
C937–95922
D12062+12
E1399–140033
E1(Dual Key)133533
F11808–18093+14
F22089–20993+14
G2971–29724+15

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

Ascott Star Residence：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

发展商表价是 RM 1,655,704 至 RM 4,902,700，每尺约 RM 2,274 至 2,583。Star Residences 三栋楼合在一起，2024 至 2026 年的成交是这样：

项目面积成交价每尺
Star Residences 三栋合计624 至 678 尺RM 1,000,000 至 1,460,000约 RM 1,470 至 2,160
Star Residences 三栋合计797 至 926 尺RM 1,550,000 至 1,900,000约 RM 1,810 至 2,380
The Mews（约 230 米）926 尺RM 1,000,000 至 1,210,000约 RM 1,080 至 1,300

1 房大小的 11 宗成交，中间价约每尺 RM 1,620。表价最低的每尺价也比这个中间价高约 RM 654（按 RM 2,274 减 RM 1,620 算）。成交记录的面积不包括冷气机台，比户型表少约 22 至 44 尺，而且看不出是哪一栋，所以不是完全对等的比较。但差距这么大，一定要先问到你看中那个单位的实际价钱，再拿这些成交去对。

每个月要付多少

管理费每尺约 RM 0.65，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.65」算：

  • 679 尺的 1 房：每月约 RM 441
  • 1,400 尺的 3 房：每月约 RM 910
  • 2,972 尺的 4 + 1 房：每月约 RM 1,932

门牌税和地税另计。雅诗阁的服务（礼宾、客房送餐、洗衣等）是用了才另外收费。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Ascott Star Residence 的表价从 RM 1,655,704 到 RM 4,902,700，都高过这个门槛。外国买家还是要先向发展商确认哪些单位开放。

这里价钱从 RM 1,655,704 起，每一间都在 RM 1,000,000 以上。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你看中那个单位的实际价钱，算成每尺价，跟上面的成交记录比。
  2. 35 至 43 楼有部分单位是按雅诗阁管理单位的方式来卖，家具另签合约，要拿到书面的全部条款。
  3. 看的是实际单位，要提前一天预约；顺便看那一间的景观和楼层。
  4. 雅诗阁各项服务的收费表，以及你那一层有几户（一般楼层 10 户，55 至 56 楼 5 户）。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Ascott Star KL City Centre（雅诗阁 Star KL City Centre）是位于吉隆坡市中心的五星级奢华服务式公寓，由凯德旗下的雅诗阁（The Ascott Limited）统一管理。项目紧邻双峰塔，结合星光大道商业街与大型会所设施，打造都市奢华生活体验。

楼盘亮点

  • 位于吉隆坡市中心，紧邻双峰塔
  • 由 The Ascott Limited 管理的品牌豪华住宅
  • 设有东南亚首个 Star Walk of Fame
  • 99 楼的 O3 Sky Park，设有标准泳道泳池及城市景观
  • 6 楼 H2O 生活设施平台

设施

  • 户外游乐场
  • 阅读室
  • 儿童游乐区
  • 休闲区
  • 健身房区
  • 舞蹈 / 瑜伽室
  • 踢拳室
  • 倒影池
  • 儿童戏水池
  • 泳池
  • 连接桥
  • 按摩池
  • 泳池平台
  • 悬浮休闲亭
  • 岩石花园
  • 锦鲤池
  • 活动前厅区
  • 运动休闲厅
  • VIP KTV 包厢
  • 户外亭 / 烧烤休闲厅
  • 吊床花园
  • 宴会厅
  • 水疗淋浴
  • 祈祷室（男女）
  • 自助洗衣店
  • 便利店
  • 管理处
  • 会议室
  • 更衣室
  • 日光平台（O3 @ 99 楼）
  • 标准泳道泳池（O3 @ 99 楼）

Ascott Star Residence：每个月的开销，一项一项算

以 Ascott Star Residence 的起价单位 RM 1,655,704 来算，贷九成即 RM 1,490,134，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 6,598。再看最小的单位（679 平方尺），管理费约 RM 441，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 7,039，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 6,598RM 1,655,704 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 441679 平方尺 × RM 0.65
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 7,039供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 1,490,134 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 454 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 516。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Ascott Star Residence 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.65，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

高于本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 679 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 170。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KJ10 KLCC — 直线约 210 米・走路约 360 米（约 5 分钟）
  • PY20 Ampang Park — 直线约 610 米・走路约 790 米（约 11 分钟）
  • KJ9 Ampang Park — 直线约 730 米・走路约 790 米（约 11 分钟）

购物中心

  • Shoppes at Four Seasons Place — 直线约 340 米・走路约 470 米（约 6 分钟）
  • Suria KLCC — 直线约 410 米・走路约 600 米（约 8 分钟）
  • Plaza Ombak KLCC — 直线约 760 米・走路约 850 米（约 11 分钟）

超市

  • Lucky Star Market — 直线约 100 米・走路约 170 米（约 2 分钟）
  • Village Grocer — 直线约 250 米・走路约 210 米（约 3 分钟）

学校

  • Advance Tertiary College — 直线约 130 米
  • Erican College — 直线约 180 米
  • Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa — 直线约 580 米

医院与诊所

  • Klinik Medisquare — 直线约 150 米
  • Perdana Medical Clinic — 直线约 400 米

公园

  • Laman Standard Chartered Kuala Lumpur — 直线约 560 米
  • KLCC Park — 直线约 650 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Petronas Twin Towers
  • Suria KLCC
  • Avenue K
  • Pavilion Kuala Lumpur
  • Starhill Gallery
  • Fahrenheit88
  • Lot 10
  • Sungei Wang Plaza
  • Berjaya Times Square
  • Lalaport
  • KLCC LRT Station
  • Proposed MRT Station
  • Megan Avenue II
  • Menara AmBank
  • Menara Public Bank
  • Menara Maxis
  • Menara 3 Petronas
  • The Intermark
  • Citibank Tower
  • Four Seasons Hotel
  • Grand Hyatt Hotel
  • W Hotel
  • Mandarin Oriental
  • DoubleTree by Hilton
  • InterContinental Hotel
  • KL Tower
  • Aquaria KL City Centre
  • Saloma Bridge

这个楼盘的评测与指南

  • 吉隆坡市中心附近新楼盘：按到 Suria KLCC 的距离排序 — Suria KLCC 直线约 2 公里内有 18 个新楼盘，最近的是约 260 米的 CloutHaus Residences。这篇按到 Suria KLCC 的距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • Ascott Star 对比 SO KL：哪个更适合你？ — Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences 是国油双峰塔附近两栋已完工的大楼，直线相距约 0.5 公里，分别 RM 1,655,704 起和 RM 1,449,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • SO Kuala Lumpur Residences 评价：RM 1,449,000 起，值得买吗？ — SO Kuala Lumpur Residences 是 Oxley Towers 里 78 层的 SO/ Sofitel 大楼，位于 Jalan Ampang，共 590 户、全装修交楼，2025 年完工，RM 1,449,000 起。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近真实成交比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Ascott Star Residence 评价 2026：RM 1,655,704 起，值得买吗？ — Ascott Star Residence 是 Jalan Yap Kwan Seng 上 Star Residences 第三栋（已完工）的 35 至 56 楼，下面的楼层是雅诗阁（The Ascott Limited）经营的服务式住宅。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • DAWN KL City Centre 评价 2026：RM 717,000 起，值得买吗？ — DAWN KL City Centre 是一座 69 层、960 个单位的发展项目，离国油双峰塔约 385 米，下层是 468 个生活套房，上层是 492 个服务式公寓，预计 2029 年 4 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。

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百问百科答疑

Ascott Star Residence 的起价是多少？

Ascott Star Residence 位于 KL City Centre，Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur，起价 RM 1,655,704。价格以发展商最新价单为准。

Ascott Star Residence 的发展商是谁？

Ascott Star Residence 由 Alpine Return Sdn Bhd 开发。

Ascott Star Residence 有哪些户型和面积？

Ascott Star Residence 的单位面积从 679 到 2,972 平方尺，2 至 5 房。

谁比较适合 Ascott Star Residence？

适合要三房以上的家庭、每天搭轨道交通的人（KJ10 KLCC 约 210 米，直线距离）、想先看实际单位再决定的人。

Ascott Star Residence 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 2,438 一平方尺；同在 KL City Centre 的其他 9 个楼盘中位数约 RM 2,560，低约 5%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

Ascott Star Residence 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。已在 2021 年完工。

Ascott Star Residence 离最近的车站多远？

最近的是 KJ10 KLCC，直线距离约 210 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 360 米（约 5 分钟）。

买 Ascott Star Residence 之前要先确认什么？

问清楚剩下的单位、车位数目、每月管理费，还有屋况和过户时间。

如何索取 Ascott Star Residence 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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