一句话回答：Ascott Star Residence 还是 SO Kuala Lumpur Residences？
如果你需要空间（户型最大到 2,972 平方英尺），要较低的每月管理费（每平方英尺约 RM 0.65）和随单位附送的车位，选 Ascott Star Residence。如果你要较低的入场价（RM 1,378,000 起）、全装修的家、离 Avenue K 约 160 米、约 300 米内有三个车站，而且套间至 2 房、最大 995 平方英尺就够用，选 SO Kuala Lumpur Residences。两个都已完工。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 发展商 | Alpine Return Sdn Bhd（Symphony Life Berhad 与 United Malayan Land Berhad 各占 50% 的合资公司） | Oxley Risings Sdn Bhd（Oxley Holdings Limited 的子公司） |
| 位置 | Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng，吉隆坡市中心 | Lot 99, Jalan Ampang；Oxley Towers 的 Tower 1 |
| 状态 / 完工 | 2021 年第三季完工 | 2025 年完工 |
| 单位数与楼层 | 第三栋（58 层、471 户）的 35 至 56 楼；整个 Star Residences 发展项目共 1,510 户 | 590 户，78 层（住宅在 22 至 76 楼） |
| 单位面积 | 679 至 2,972 平方英尺 | 566 至 995 平方英尺 |
| 户型 | 13 种，1 房至 4 + 1 房，包括双钥匙 3 房 | 九种主要户型，套间至 2 房，包括 1 + 1 房 |
| 起价 | RM 1,655,704 起（表价） | RM 1,378,000 起 |
| 每尺价 | 约 RM 2,274 至 2,583（表价） | 约 RM 2,295 起 |
| 管理费 | 每平方英尺约 RM 0.65，含偿债基金 | 每平方英尺约 RM 1.10，含偿债基金 |
| 最近车站 | Ampang Park 捷运站，约 610 米 | Ampang Park 轻快铁站，约 300 米 |
| 交屋 / 家具 | 橱柜、炉头和抽油烟机、烤箱、洗衣机和烘干机、衣柜、所有房间冷气、热水器 | 全装修 |
| 地契 | 永久地契；HDA 下的商业产权 | 永久地契；HDA 下的商业产权 |
| 最大特点 | 可按需要使用雅诗阁服务；私人楼层有独立电梯；顶层有大户型 | 可按需要使用 SO/ 酒店服务；77 楼泳池 |
地点有什么不同
两栋楼直线相距约 0.5 公里，在双峰塔一带的两边。Ascott Star Residence 在 Jalan Yap Kwan Seng：Menara AmBank 约 50 米，国油双峰塔约 450 米，Avenue K 约 550 米，Suria KLCC 约 600 米。SO Kuala Lumpur Residences 在 Jalan Ampang：双峰塔约 270 米，Avenue K 约 160 米，Suria KLCC 和 KLCC Park 约 350 米。两个里 SO 离车站比较近，约 300 米内有三个站。
| 附近 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 最近车站 | Ampang Park 捷运站，约 610 米 | Ampang Park 轻快铁站，约 300 米 |
| 第二个车站 | KLCC 轻快铁站，约 650 米 | Persiaran KLCC 捷运站，约 310 米 |
| 购物 | Shoppes at Four Seasons Place，约 340 米；Avenue K，约 550 米 | Avenue K，约 160 米；Suria KLCC，约 350 米 |
| 超市 | Lucky Star Market，约 100 米 | Village Grocer，约 260 米 |
| 学校 | Advance Tertiary College，约 130 米 | UniRazak，约 370 米 |
| 公园 | KLCC Park，约 650 米 | KLCC Park，约 350 米 |
| 国油双峰塔 | 约 450 米 | 约 270 米 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 约 566 至 578 平方英尺 | 没有（最小 679 平方英尺） | A-2 566 平方英尺、A-1 578 平方英尺，套间 |
| 约 680 至 720 平方英尺 | A1、A2、A3，679 至 722 平方英尺，1 房 1 浴 | C-1，711 平方英尺，1 + 1 房 |
| 约 775 至 850 平方英尺 | B1、B2、B3，775 至 851 平方英尺，1 + 1 房 1 浴 | C-2A，815 平方英尺，1 + 1 房 |
| 约 890 至 995 平方英尺 | C，937 至 959 平方英尺，2 房 2 浴 | D-5A 894、D-1 903、D-2 / D-3 956、D-4A 995 平方英尺，2 房 |
| 约 1,200 至 1,400 平方英尺 | D，1,206 平方英尺，2 + 1 房；E1（双钥匙），1,335 平方英尺，3 房；E，1,399 至 1,400 平方英尺，3 房 3 浴 | 没有（最大主要户型 995 平方英尺） |
| 约 1,800 至 2,972 平方英尺 | F1、F2，1,808 至 2,099 平方英尺，3 + 1 房；G，2,971 至 2,972 平方英尺，4 + 1 房 | 没有 |
入场价：Ascott Star RM 1,655,704 起；SO RM 1,378,000 起。
每尺价和每月持有成本
Ascott Star Residence 的表价约每平方英尺 RM 2,274 至 2,583；SO Kuala Lumpur Residences 约 RM 2,295 起。Ascott Star 的表价高过 Star Residences 发展项目里大部分的成交记录（2024 至 2026 年每尺约 RM 1,470 至 2,380），所以要拿确切单位的价钱来比。每月费用是 Ascott Star 明显较低：每平方英尺约 RM 0.65，SO 约 RM 1.10，两个都已含偿债基金。只算管理费：
| 可比单位 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 约 700 平方英尺 | A1，700 平方英尺：每月约 RM 455 | C-1，711 平方英尺：每月约 RM 782 |
| 约 815 平方英尺 | B2，819 平方英尺：每月约 RM 532 | C-2A，815 平方英尺：每月约 RM 897 |
| 2 房 | C，948 平方英尺：每月约 RM 616 | D-2 / D-3，956 平方英尺：每月约 RM 1,052 |
车位也不同。Ascott Star 2 房及以下附 1 个车位，3 房及以上附 2 个前后排车位。SO 每个单位只有一张浮动车位的停车卡，将来可能收停车费。
附近房子的成交价和租金
两栋楼的主要参考是同一个：Star Residences 发展项目。Ascott Star Residence 本身就在里面。2024 至 2026 年，那里 624 至 678 平方英尺的单位成交 RM 100 万至 146 万，每尺约 RM 1,470 至 2,160；797 至 926 平方英尺 RM 155 万至 190 万，每尺约 RM 1,810 至 2,380。记录是三栋合在一起的。Ascott Star 附近，The Mews 926 平方英尺成交 RM 100 万至 121 万，每尺约 RM 1,080 至 1,300；Four Seasons Place 2,260 至 2,433 平方英尺 RM 600 万至 855 万，每尺约 RM 2,530 至 3,510。SO 附近，The Ritz-Carlton Residences 1,023 至 1,152 平方英尺 RM 255 万至 265 万，每尺约 RM 2,210 至 2,590；SO/ 大楼本身有一宗成交记录，72 楼 915 平方英尺，RM 3,273,000，每尺约 RM 3,580。
| 放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Star Residences，三栋合计 | 710 至 722 平方英尺 | RM 4,100 至 4,500 |
| Star Residences，三栋合计 | 815 平方英尺 | RM 4,499 |
| Star Residences，三栋合计 | 948 平方英尺 | RM 5,500 至 6,500 |
| Star Residences，三栋合计 | 1,442 平方英尺 | RM 12,999 至 13,000 |
| The Mews（Ascott Star 附近） | 925 至 943 平方英尺 | RM 3,700 至 4,800（大多 RM 4,100 至 4,500） |
| The Ritz-Carlton Residences（SO 附近） | 1,023 至 1,055 平方英尺 | 大多 RM 8,800 至 10,000 |
SO/ 大楼本身还没有放租叫价的数字。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这是两栋走路就到的已完工大楼，楼里各有一个酒店品牌，所以两个都可以先看实楼再付钱。我会用面积和每月开销来分。Ascott Star Residence 的选择多：从 1 房到 2,972 平方英尺的 4 + 1 房，顶层每层只有 5 或 6 户，管理费每平方英尺约 RM 0.65，车位随单位附送。它的弱点是价钱：表价高过自己发展项目里大部分的成交记录，所以要拿确切单位的价钱跟这些记录比。SO Kuala Lumpur Residences 是小户型、全装修的选择，离 Avenue K、Suria KLCC 和车站都比较近，入场价也较低。代价是每月每平方英尺约 RM 1.10 的费用、浮动车位，而且不允许短租。
选 Ascott Star Residence，如果你……
- 需要 3 房或以上，或双钥匙户型；
- 要较低的每月管理费，每平方英尺约 RM 0.65，含偿债基金；
- 要随单位附 1 个车位，3 房及以上附 2 个前后排车位；
- 想先看实际单位和景观再决定。
选 SO Kuala Lumpur Residences，如果你……
- 要较低的入场价，RM 1,378,000 起；
- 要全装修的单位；
- 要 Avenue K 约 160 米、约 300 米内有三个车站；
- 套间、1 + 1 房或最大 995 平方英尺的 2 房就够用。
看完整评价
- Ascott Star Residence 评价
- SO Kuala Lumpur Residences 评价
- 项目页：Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences，哪个每尺价比较便宜？
两者接近。Ascott Star Residence 的表价约每平方英尺 RM 2,274 至 2,583，SO Kuala Lumpur Residences 约 RM 2,295 起。SO 的起价比较低，RM 1,378,000 起，Ascott Star 是 RM 1,655,704 起，因为 SO 的入门套间比较小（566 平方英尺，Ascott Star 最小 679 平方英尺）。
哪个离车站比较近？
SO Kuala Lumpur Residences。Ampang Park 轻快铁站约 300 米，Persiaran KLCC 捷运站约 310 米，Ampang Park 捷运站约 320 米。Ascott Star Residence 离 Ampang Park 捷运站约 610 米，离 KLCC 轻快铁站约 650 米。
哪个单位比较大？
Ascott Star Residence。从 679 平方英尺的 1 房到 2,972 平方英尺的 4 + 1 房，共 13 种户型。SO Kuala Lumpur Residences 从 566 平方英尺套间到 995 平方英尺 2 房，主要户型里没有 3 房。
哪个先完工？
两个都已经完工。Ascott Star Residence 所在的大楼在 2021 年第三季完工，SO Kuala Lumpur Residences 在 2025 年完工。Ascott Star 提前一天预约可以看实际单位；SO 可以预约看建好的大楼里的样板单位。
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences，哪个比较适合出租？
两个都已完工。整个 Star Residences 发展项目里，710 至 722 平方英尺叫价每月 RM 4,100 至 4,500，948 平方英尺 RM 5,500 至 6,500；这些放租是三栋合在一起的。SO/ 大楼本身还没有放租叫价的数字，而且不允许短租。叫价是上限，不是已签的租约。
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences 相距多远？
直线相距约 0.5 公里。Ascott Star Residence 在 Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng；SO Kuala Lumpur Residences 在 Lot 99, Jalan Ampang，是 Oxley Towers 的 Tower 1。
哪个管理费比较低？
Ascott Star Residence，每平方英尺约 RM 0.65，SO 约 RM 1.10，两个都已含偿债基金。以 1,000 平方英尺计算，每月约 RM 650 对约 RM 1,100。两边的酒店服务都是用的时候另外收费。
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences 选哪个？
想要大一点的家（最大 2,972 平方英尺）、较低的每月管理费，以及随单位附送的车位，就选 Ascott Star Residence。想要较低的入场价、全装修的单位、离 Avenue K 约 160 米、约 300 米内有三个车站，而且套间至 2 房、最大 995 平方英尺就够用，就选 SO Kuala Lumpur Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Ascott Star Residence — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,509,550
- SO Kuala Lumpur Residences — KL City Centre, Freehold, 起价 RM 1,378,000
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