一句話回答：Ascott Star Residence 還是 SO Kuala Lumpur Residences？
如果你需要空間（戶型最大到 2,972 平方英尺），要較低的每月管理費（每平方英尺約 RM 0.65）和隨單位附送的車位，選 Ascott Star Residence。如果你要較低的入場價（RM 1,378,000 起）、全裝修的家、離 Avenue K 約 160 米、約 300 米內有三個車站，而且套間至 2 房、最大 995 平方英尺就夠用，選 SO Kuala Lumpur Residences。兩個都已完工。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 發展商 | Alpine Return Sdn Bhd（Symphony Life Berhad 與 United Malayan Land Berhad 各佔 50% 的合資公司） | Oxley Risings Sdn Bhd（Oxley Holdings Limited 的子公司） |
| 位置 | Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng，吉隆坡市中心 | Lot 99, Jalan Ampang；Oxley Towers 的 Tower 1 |
| 狀態 / 完工 | 2021 年第三季完工 | 2025 年完工 |
| 單位數與樓層 | 第三棟（58 層、471 戶）的 35 至 56 樓；整個 Star Residences 發展專案共 1,510 戶 | 590 戶，78 層（住宅在 22 至 76 樓） |
| 單位面積 | 679 至 2,972 平方英尺 | 566 至 995 平方英尺 |
| 戶型 | 13 種，1 房至 4 + 1 房，包括雙鑰匙 3 房 | 九種主要戶型，套間至 2 房，包括 1 + 1 房 |
| 起價 | RM 1,655,704 起（表價） | RM 1,378,000 起 |
| 每尺價 | 約 RM 2,274 至 2,583（表價） | 約 RM 2,295 起 |
| 管理費 | 每平方英尺約 RM 0.65，含償債基金 | 每平方英尺約 RM 1.10，含償債基金 |
| 最近車站 | Ampang Park 捷運站，約 610 米 | Ampang Park 輕快鐵站，約 300 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 櫥櫃、爐頭和抽油煙機、烤箱、洗衣機和烘乾機、衣櫃、所有房間冷氣、熱水器 | 全裝修 |
| 地契 | 永久地契；HDA 下的商業產權 | 永久地契；HDA 下的商業產權 |
| 最大特點 | 可按需要使用雅詩閣服務；私人樓層有獨立電梯；頂層有大戶型 | 可按需要使用 SO/ 酒店服務；77 樓泳池 |
地點有什麼不同
兩棟樓直線相距約 0.5 公里，在雙峰塔一帶的兩邊。Ascott Star Residence 在 Jalan Yap Kwan Seng：Menara AmBank 約 50 米，國油雙峰塔約 450 米，Avenue K 約 550 米，Suria KLCC 約 600 米。SO Kuala Lumpur Residences 在 Jalan Ampang：雙峰塔約 270 米，Avenue K 約 160 米，Suria KLCC 和 KLCC Park 約 350 米。兩個裡 SO 離車站比較近，約 300 米內有三個站。
| 附近 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 最近車站 | Ampang Park 捷運站，約 610 米 | Ampang Park 輕快鐵站，約 300 米 |
| 第二個車站 | KLCC 輕快鐵站，約 650 米 | Persiaran KLCC 捷運站，約 310 米 |
| 購物 | Shoppes at Four Seasons Place，約 340 米；Avenue K，約 550 米 | Avenue K，約 160 米；Suria KLCC，約 350 米 |
| 超市 | Lucky Star Market，約 100 米 | Village Grocer，約 260 米 |
| 學校 | Advance Tertiary College，約 130 米 | UniRazak，約 370 米 |
| 公園 | KLCC Park，約 650 米 | KLCC Park，約 350 米 |
| 國油雙峰塔 | 約 450 米 | 約 270 米 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 約 566 至 578 平方英尺 | 沒有（最小 679 平方英尺） | A-2 566 平方英尺、A-1 578 平方英尺，套間 |
| 約 680 至 720 平方英尺 | A1、A2、A3，679 至 722 平方英尺，1 房 1 浴 | C-1，711 平方英尺，1 + 1 房 |
| 約 775 至 850 平方英尺 | B1、B2、B3，775 至 851 平方英尺，1 + 1 房 1 浴 | C-2A，815 平方英尺，1 + 1 房 |
| 約 890 至 995 平方英尺 | C，937 至 959 平方英尺，2 房 2 浴 | D-5A 894、D-1 903、D-2 / D-3 956、D-4A 995 平方英尺，2 房 |
| 約 1,200 至 1,400 平方英尺 | D，1,206 平方英尺，2 + 1 房；E1（雙鑰匙），1,335 平方英尺，3 房；E，1,399 至 1,400 平方英尺，3 房 3 浴 | 沒有（最大主要戶型 995 平方英尺） |
| 約 1,800 至 2,972 平方英尺 | F1、F2，1,808 至 2,099 平方英尺，3 + 1 房；G，2,971 至 2,972 平方英尺，4 + 1 房 | 沒有 |
入場價：Ascott Star RM 1,655,704 起；SO RM 1,378,000 起。
每尺價和每月持有成本
Ascott Star Residence 的表價約每平方英尺 RM 2,274 至 2,583；SO Kuala Lumpur Residences 約 RM 2,295 起。Ascott Star 的表價高過 Star Residences 發展專案裡大部分的成交記錄（2024 至 2026 年每尺約 RM 1,470 至 2,380），所以要拿確切單位的價錢來比。每月費用是 Ascott Star 明顯較低：每平方英尺約 RM 0.65，SO 約 RM 1.10，兩個都已含償債基金。只算管理費：
| 可比單位 | Ascott Star Residence | SO Kuala Lumpur Residences |
|---|---|---|
| 約 700 平方英尺 | A1，700 平方英尺：每月約 RM 455 | C-1，711 平方英尺：每月約 RM 782 |
| 約 815 平方英尺 | B2，819 平方英尺：每月約 RM 532 | C-2A，815 平方英尺：每月約 RM 897 |
| 2 房 | C，948 平方英尺：每月約 RM 616 | D-2 / D-3，956 平方英尺：每月約 RM 1,052 |
車位也不同。Ascott Star 2 房及以下附 1 個車位，3 房及以上附 2 個前後排車位。SO 每個單位只有一張浮動車位的停車卡，將來可能收停車費。
附近房子的成交價和租金
兩棟樓的主要參考是同一個：Star Residences 發展專案。Ascott Star Residence 本身就在裡面。2024 至 2026 年，那裡 624 至 678 平方英尺的單位成交 RM 100 萬至 146 萬，每尺約 RM 1,470 至 2,160；797 至 926 平方英尺 RM 155 萬至 190 萬，每尺約 RM 1,810 至 2,380。記錄是三棟合在一起的。Ascott Star 附近，The Mews 926 平方英尺成交 RM 100 萬至 121 萬，每尺約 RM 1,080 至 1,300；Four Seasons Place 2,260 至 2,433 平方英尺 RM 600 萬至 855 萬，每尺約 RM 2,530 至 3,510。SO 附近，The Ritz-Carlton Residences 1,023 至 1,152 平方英尺 RM 255 萬至 265 萬，每尺約 RM 2,210 至 2,590；SO/ 大樓本身有一宗成交記錄，72 樓 915 平方英尺，RM 3,273,000，每尺約 RM 3,580。
| 放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Star Residences，三棟合計 | 710 至 722 平方英尺 | RM 4,100 至 4,500 |
| Star Residences，三棟合計 | 815 平方英尺 | RM 4,499 |
| Star Residences，三棟合計 | 948 平方英尺 | RM 5,500 至 6,500 |
| Star Residences，三棟合計 | 1,442 平方英尺 | RM 12,999 至 13,000 |
| The Mews（Ascott Star 附近） | 925 至 943 平方英尺 | RM 3,700 至 4,800（大多 RM 4,100 至 4,500） |
| The Ritz-Carlton Residences（SO 附近） | 1,023 至 1,055 平方英尺 | 大多 RM 8,800 至 10,000 |
SO/ 大樓本身還沒有放租叫價的數字。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這是兩棟走路就到的已完工大樓，樓裡各有一個酒店品牌，所以兩個都可以先看實樓再付錢。我會用面積和每月開銷來分。Ascott Star Residence 的選擇多：從 1 房到 2,972 平方英尺的 4 + 1 房，頂層每層只有 5 或 6 戶，管理費每平方英尺約 RM 0.65，車位隨單位附送。它的弱點是價錢：表價高過自己發展專案裡大部分的成交記錄，所以要拿確切單位的價錢跟這些記錄比。SO Kuala Lumpur Residences 是小戶型、全裝修的選擇，離 Avenue K、Suria KLCC 和車站都比較近，入場價也較低。代價是每月每平方英尺約 RM 1.10 的費用、浮動車位，而且不允許短租。
選 Ascott Star Residence，如果你……
- 需要 3 房或以上，或雙鑰匙戶型；
- 要較低的每月管理費，每平方英尺約 RM 0.65，含償債基金；
- 要隨單位附 1 個車位，3 房及以上附 2 個前後排車位；
- 想先看實際單位和景觀再決定。
選 SO Kuala Lumpur Residences，如果你……
- 要較低的入場價，RM 1,378,000 起；
- 要全裝修的單位；
- 要 Avenue K 約 160 米、約 300 米內有三個車站；
- 套間、1 + 1 房或最大 995 平方英尺的 2 房就夠用。
看完整評價
- Ascott Star Residence 評價
- SO Kuala Lumpur Residences 評價
- 專案頁：Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences，哪個每尺價比較便宜？
兩者接近。Ascott Star Residence 的表價約每平方英尺 RM 2,274 至 2,583，SO Kuala Lumpur Residences 約 RM 2,295 起。SO 的起價比較低，RM 1,378,000 起，Ascott Star 是 RM 1,655,704 起，因為 SO 的入門套間比較小（566 平方英尺，Ascott Star 最小 679 平方英尺）。
哪個離車站比較近？
SO Kuala Lumpur Residences。Ampang Park 輕快鐵站約 300 米，Persiaran KLCC 捷運站約 310 米，Ampang Park 捷運站約 320 米。Ascott Star Residence 離 Ampang Park 捷運站約 610 米，離 KLCC 輕快鐵站約 650 米。
哪個單位比較大？
Ascott Star Residence。從 679 平方英尺的 1 房到 2,972 平方英尺的 4 + 1 房，共 13 種戶型。SO Kuala Lumpur Residences 從 566 平方英尺套間到 995 平方英尺 2 房，主要戶型裡沒有 3 房。
哪個先完工？
兩個都已經完工。Ascott Star Residence 所在的大樓在 2021 年第三季完工，SO Kuala Lumpur Residences 在 2025 年完工。Ascott Star 提前一天預約可以看實際單位；SO 可以預約看建好的大樓裡的樣板單位。
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences，哪個比較適合出租？
兩個都已完工。整個 Star Residences 發展專案裡，710 至 722 平方英尺叫價每月 RM 4,100 至 4,500，948 平方英尺 RM 5,500 至 6,500；這些放租是三棟合在一起的。SO/ 大樓本身還沒有放租叫價的數字，而且不允許短租。叫價是上限，不是已籤的租約。
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences 相距多遠？
直線相距約 0.5 公里。Ascott Star Residence 在 Lot 108, Jalan Yap Kwan Seng；SO Kuala Lumpur Residences 在 Lot 99, Jalan Ampang，是 Oxley Towers 的 Tower 1。
哪個管理費比較低？
Ascott Star Residence，每平方英尺約 RM 0.65，SO 約 RM 1.10，兩個都已含償債基金。以 1,000 平方英尺計算，每月約 RM 650 對約 RM 1,100。兩邊的酒店服務都是用的時候另外收費。
Ascott Star Residence 和 SO Kuala Lumpur Residences 選哪個？
想要大一點的家（最大 2,972 平方英尺）、較低的每月管理費，以及隨單位附送的車位，就選 Ascott Star Residence。想要較低的入場價、全裝修的單位、離 Avenue K 約 160 米、約 300 米內有三個車站，而且套間至 2 房、最大 995 平方英尺就夠用，就選 SO Kuala Lumpur Residences。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Ascott Star Residence — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,509,550
- SO Kuala Lumpur Residences — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 1,378,000
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