SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

DIVINE KL City Centre

DIVINE KL City Centre 是 Chin Hin Group Property 在吉隆坡市中心的服务式公寓项目。租赁地契，面积 502–1,319 平方尺，1–4 房，预计 2032 年完工。

我的完整评测：DIVINE KL City Centre 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Chin Hin Group Property
  • 地理位置：KL City Centre，Off Jalan Saloma, Kuala Lumpur
  • 产权：租赁产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 997,000
  • 房数：1 - 4 房
  • 面积：502 - 1,319 平方尺
  • 物业费：RM 0.68 / 平方尺
  • 交房年份：全新推介（2032 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 8 月 20 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

DIVINE KL City Centre（KL City Centre）外观，第 1/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 2/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 3/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 4/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 5/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 6/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 7/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 8/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 9/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 10/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 11/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 12/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 13/14 张DIVINE KL City Centre（KL City Centre）设施与室内，第 14/14 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A5131+11
A15401+11
A25021+11
A35301+11
A4(L13A only)5131+11
A55111+11
B(Dual Key)65722
B1(Dual Key)71322
B2(Dual Key)65322
B3(Dual Key)68422
B4(Dual Key)68422
B5(Dual Key)64822
B665821
C9822+12
C19912+12
D13193+13

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

DIVINE KL City Centre：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

DIVINE 每尺约 RM 1,600 起。附近两栋已完工的楼，2024 至 2026 年的成交是这样：

楼盘面积成交价每尺
Star Residences（约 260 米）624 至 678 尺RM 1,000,000 至 1,460,000约 RM 1,470 至 2,160
Scarletz Suites（约 360 米）452 至 549 尺RM 750,000 至 963,000约 RM 1,660 至 1,750

Star Residences 这批成交的中间价约每尺 RM 1,620，DIVINE 的起步每尺价只比它低约 RM 20（按 RM 1,620 减 RM 1,600 算）。也就是说，DIVINE 的起步价跟隔壁已完工的楼差不多，没有便宜多少。

看总价也是一样：DIVINE 起价 RM 997,000，跟 Star Residences 较低的成交价（约 RM 1,000,000）差不多，但 Star 那些单位有 624 至 678 尺，DIVINE 最小的户型是 502 尺。而且 Star 今天就能住、能出租，DIVINE 要等到 2032 年。

你多等这几年换到的是新楼、超过 300 米的高度和 79、80 楼的泳池与健身房。这值不值得等，是买这里最要想清楚的一点。「每尺约 RM 1,600 起」只是起步价，要拿你那个单位的价钱来算。

每个月要付多少

管理费每尺 RM 0.68。我按「面积 × RM 0.68」算：

  • 502 尺的 1 + 1 房：每月约 RM 341
  • 657 尺的双钥匙：每月约 RM 447
  • 1,319 尺的 3 + 1 房：每月约 RM 897

RM 0.68 有没有包括维修基金，要问清楚。门牌税和地税另计。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。DIVINE 的价格从 RM 997,000 到 RM 3,900,000，起价略低于这个门槛。外国买家要先向发展商确认哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 997,000 到 RM 3,900,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 你那个单位配几个车位：有吉隆坡市中心景观的配 0 至 3 个，看户型和楼层；甘榜巴鲁那一面的没有。
  2. 你的楼层在低区还是高区：低区每层 26 户、12 部电梯，高区每层 8 户、6 部电梯。
  3. 买来做短租的话，要求发展商给书面的大楼住户规则。
  4. 顶楼酒吧和宴会厅目前是「拟建」，问清楚是不是确定会有、住户能不能用。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

DIVINE KL City Centre 距离 Petronas Twin Towers 仅400米，是 Kuala Lumpur 天际线的全新地标。由获奖建筑团队 Konzepte、Ministry of Design 与 SD2 联手打造，这座83层的服务式公寓展现了建筑、室内装潢与景观设计的无缝交融。大楼高度超过300米，拥有市内数一数二的高空设施，包括位于 Level 81 的360度顶楼酒吧，以及位于 Level 80、坐拥城市第一排景致的无边际无尽泳池。项目旨在为立足全球、追求品质生活的人士，提供优雅、自如且具标志性的全新垂直居住典范。

楼盘亮点

  • 距离吉隆坡市中心 400 米的尊贵地址
  • 有盖走道通往 Jalan Ampang - 吉隆坡市中心路口
  • 由获奖设计师（Konzepte、Ministry of Design、SD2）量身设计
  • 高空设施，包括位于 80 楼的无边际泳道泳池
  • 马来西亚首个且最高的 360° 拟建屋顶酒吧
  • 配备礼宾服务的豪华生活
  • GreenRE 金级临时认证
  • 智能家居功能

DIVINE KL City Centre：每个月的开销，一项一项算

以 DIVINE KL City Centre 的起价单位 RM 997,000 来算，贷九成即 RM 897,300，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 3,973。再看最小的单位（502 平方尺），管理费约 RM 341；偿债基金如果另收，再加约 RM 34，两项加起来每月约 RM 4,348，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 3,973RM 997,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 341502 平方尺 × RM 0.68
偿债基金另收的话约 RM 34管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 4,348供款、管理费加偿债基金

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 897,300 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 274 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 311。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

DIVINE KL City Centre 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.68，报价没讲清楚包不包括偿债基金。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

照报价算，高于本站 108 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 502 平方尺算，每月比收中位数的楼多付约 RM 141。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • KJ10 KLCC — 直线约 410 米・走路约 590 米（约 8 分钟）
  • PY19 Raja Uda — 直线约 690 米・走路约 1.2 公里（约 16 分钟）
  • PY20 Ampang Park — 直线约 820 米・走路约 1000 米（约 13 分钟）

购物中心

  • Suria KLCC — 直线约 510 米・走路约 620 米（约 8 分钟）
  • Shoppes at Four Seasons Place — 直线约 530 米・走路约 710 米（约 9 分钟）
  • Plaza Ombak KLCC — 直线约 980 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）

超市

  • Lucky Star Market — 直线约 140 米・走路约 210 米（约 3 分钟）
  • Village Grocer — 直线约 470 米・走路约 450 米（约 6 分钟）

学校

  • Advance Tertiary College — 直线约 130 米
  • Erican College — 直线约 200 米
  • Sekolah Rendah Agama Jalan Raja Muda Musa — 直线约 350 米

医院与诊所

  • Klinik Medisquare — 直线约 160 米
  • Perdana Medical Clinic — 直线约 260 米

公园

  • Laman Standard Chartered Kuala Lumpur — 直线约 580 米
  • KLCC Park — 直线约 820 米

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • Suria KLCC — 400m
  • Avenue K — 550m
  • Intermark Mall — 1.5km
  • The LINC — 1.5km
  • Pavilion KL — 1.8km
  • The Starhill — 1.8km
  • The Exchange TRX — 2.7km
  • Bukit Bintang City Centre — 2.9km
  • Covered walkway to Jalan Ampang - KL City Centre junction
  • KLCC LRT Station — 500m
  • Persiaran KL City Centre MRT Station — 500m
  • Kampung Baru LRT Station — 650m
  • AKLEH
  • DUKE Highway
  • MEX Expressway
  • Setiawangsa-Pantai Expressway
  • SMART Highway
  • Prince Court Medical Centre — 2.1km
  • National Heart Institute (IJN) — 2.3km
  • Hospital Kuala Lumpur — 3.2km
  • Tung Shin Hospital — 3.2km
  • Gleneagles Hospital KL — 3.6km
  • Raffles College of Higher Education — 1.8km
  • SJKC Chung Hwa (P) Kuala Lumpur — 2.4km
  • St. John's Institution — 2.5km
  • SMK Convent Bukit Nanas — 2.8km
  • The Children's House Montessori — 2.8km
  • Sayfol International School — 2.9km
  • The International School of Kuala Lumpur — 4.0km
  • Saloma Link Bridge — 300m
  • KLCC Park — 600m
  • Kuala Lumpur Forest Eco Park — 1.6km
  • Changkat Bukit Bintang — 2.0km
  • KL Tower — 2.0km
  • AmBank Tower — 50m
  • Menara Public Bank — 200m
  • Maxis Tower — 550m
  • Bank of China — 1.0km
  • Embassy of China — 1.2km
  • W Kuala Lumpur — 300m

这个楼盘的评测与指南

  • 吉隆坡市中心附近新楼盘：按到 Suria KLCC 的距离排序 — Suria KLCC 直线约 2 公里内有 18 个新楼盘，最近的是约 260 米的 CloutHaus Residences。这篇按到 Suria KLCC 的距离排序，比较价格、面积、地契和完工时间，并说明每个项目适合谁。资料于 2026 年 10 月 17 日 核对。
  • DAWN 对比 DIVINE KL City Centre：哪个更适合你？ — DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre 是两栋直线相距约 0.1 公里的新楼，离国油双峰塔大约 400 米，分别 RM 717,000 起和 RM 997,000 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • Ascott Star Residence 评价 2026：RM 1,655,704 起，值得买吗？ — Ascott Star Residence 是 Jalan Yap Kwan Seng 上 Star Residences 第三栋（已完工）的 35 至 56 楼，下面的楼层是雅诗阁（The Ascott Limited）经营的服务式住宅。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、真实成交价、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • DAWN KL City Centre 评价 2026：RM 717,000 起，值得买吗？ — DAWN KL City Centre 是一座 69 层、960 个单位的发展项目，离国油双峰塔约 385 米，下层是 468 个生活套房，上层是 492 个服务式公寓，预计 2029 年 4 月完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • DIVINE KL City Centre 评价 2026：RM 997,000 起，值得买吗？ — DIVINE KL City Centre 是 Jalan Saloma 旁一座新建的 83 层服务式公寓大楼，共 1,033 户，离国油双峰塔约 400 米，80 楼有泳池，上面还有拟建的顶楼酒吧。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、跟附近项目比较的每尺价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 吉隆坡还是新山买房？2026 价格、外国人规定和供应比较 — 截至 2026 年 10 月，吉隆坡和柔佛的外国人最低价都是 RM1,000,000，但柔佛另收批准费：成交价的 3% 或 RM30,000，取较高者。NAPIC 2026 年第二季（初步）数字：吉隆坡平均房价 RM825,282，柔佛 RM489,881；而柔佛已完工未售出的服务式公寓是全国最多。本文比较两地价格、供应、规定、税务、RTS 捷运和新柔经济特区，并用两地新盘做实例。

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百问百科答疑

DIVINE KL City Centre 的起价是多少？

DIVINE KL City Centre 位于 KL City Centre，Off Jalan Saloma, Kuala Lumpur，起价 RM 997,000。价格以发展商最新价单为准。

DIVINE KL City Centre 的发展商是谁？

DIVINE KL City Centre 由 Chin Hin Group Property 开发。

DIVINE KL City Centre 有哪些户型和面积？

DIVINE KL City Centre 的单位面积从 502 到 1,319 平方尺，1 至 4 房。

DIVINE KL City Centre 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人、每天搭轨道交通的人（KJ10 KLCC 约 410 米，直线距离）。比较不适合2032 年前就要入住的人。

DIVINE KL City Centre 的每平方尺价格跟同区比起来怎样？

以起价和最小单位算，约 RM 1,986 一平方尺；同在 KL City Centre 的其他 9 个楼盘中位数约 RM 2,560，低约 22%。这只是粗算，不同楼层和户型的价钱会不一样。

DIVINE KL City Centre 是什么地契？什么时候完工？

租赁地契。预计 2032 年完工。

DIVINE KL City Centre 离最近的车站多远？

最近的是 KJ10 KLCC，直线距离约 410 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 590 米（约 8 分钟）。

买 DIVINE KL City Centre 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 DIVINE KL City Centre 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

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