Reviews • 发表于 2026 年 10 月 3 日

DAWN 对比 DIVINE KL City Centre：价格、面积，选哪个？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 资料最后核对：2026 年 10 月 3 日

DAWN KL City Centre 对比 DIVINE KL City Centre：RM 717,000 起、348 至 835 平方英尺，对 RM 997,000 起、502 至 1,319 平方英尺。每尺价、户型、车位、轻快铁。

DAWN 对比 DIVINE KL City Centre：价格、面积，选哪个？

一句话回答：DAWN KL City Centre 还是 DIVINE KL City Centre？

如果你要最低的入场价（RM 717,000 起买 348 至 416 平方英尺的套房）、预计 2029 年 4 月完工，而且不需要随单位附车位，选 DAWN KL City Centre。如果你要较低的每尺价（约 RM 1,600 起）、更多选择（最大到 1,319 平方英尺的 3 + 1 房）和 83 层高楼顶部的高空设施，又等得了预计 2032 年第三季的完工，选 DIVINE KL City Centre。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

项目DAWN KL City CentreDIVINE KL City Centre
发展商Dawn Land Sdn BhdChin Hin Group Property
位置吉隆坡市中心，离国油双峰塔约 385 米吉隆坡市中心 Jalan Saloma 旁（主要出入口在 Jalan Ampang），离国油双峰塔约 400 米
状态 / 完工预计 2029 年 4 月（建筑期 62 个月）预计 2032 年第三季（2026 年 4 月 11 日推出）
单位数与楼层960 个单位，69 层、分两翼：468 个生活套房和 492 个服务式公寓1,033 户，83 层
单位面积348 至 835 平方英尺502 至 1,319 平方英尺
户型22 种：套房（1 房 1 浴）；服务式公寓（2 房 1 浴，或双钥匙 2 浴）16 种，1 + 1 房至 3 + 1 房，包括六种双钥匙 2 房
起价RM 717,000 起（服务式公寓 RM 1,270,000 起）RM 997,000 起
每尺价约 RM 2,048 起约 RM 1,600 起
管理费每平方英尺 RM 0.70，含偿债基金每平方英尺 RM 0.68（是否含偿债基金要问清楚）
最近车站KLCC 轻快铁站，约 500 米KLCC 轻快铁站和 Persiaran KLCC 捷运站，约 500 米
交屋 / 家具评价里没有列出；请索取交屋规格Feruni 瓷砖、Haustern 卫浴和厨房水槽、Panasonic 冷气、Signature 橱柜；单位内有智能配备
地契永久地契；商业产权租赁地契；房屋发展法令下的商业产权
最大特点两个里入场价最低；550 平方英尺起就有双钥匙户型楼高超过 300 米；79 和 80 楼有泳池和健身房；规划中的顶楼酒吧

地点有什么不同

两个是邻居，直线相距约 0.1 公里，下客处相隔不到 100 米。所以地点几乎一样：国油双峰塔离 DAWN 约 385 米、离 DIVINE 约 400 米，KLCC 轻快铁站离两边都是约 500 米，甘榜巴鲁轻快铁站约 650 米。Menara Public Bank 离两边都是约 200 米。DIVINE 的主要出入口在 Jalan Ampang，并规划了一条有盖行人道通到 Jalan Ampang 和 KL City Centre 的路口。

附近DAWN KL City CentreDIVINE KL City Centre
最近车站KLCC 轻快铁站，约 500 米KLCC 轻快铁站，约 500 米
第二个车站甘榜巴鲁轻快铁站，约 650 米Persiaran KLCC 捷运站，约 500 米
购物Suria KLCC 和 Avenue K，约 500 米Suria KLCC，约 400 米；Avenue K，约 550 米
超市Lucky Star Market，约 190 米Lucky Star Market，约 140 米
医疗Perdana Medical Clinic，约 150 米Klinik Medisquare，约 160 米
公园KLCC Park，约 700 米KLCC Park，约 600 米；Saloma Link 桥，约 300 米

同面积户型比较

两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。

面积区间DAWN KL City CentreDIVINE KL City Centre
约 348 至 416 平方英尺生活套房，1 房 1 浴：348 至 350 平方英尺，或 402 至 416 平方英尺带阳台没有（最小 502 平方英尺）
约 500 至 550 平方英尺B，550 平方英尺，双钥匙，2 浴；B1，550 平方英尺，2 房 1 浴A 系列，502 至 540 平方英尺，1 + 1 房 1 浴
约 648 至 713 平方英尺没有（550 到 737 平方英尺之间没有户型）B 至 B5，648 至 713 平方英尺，2 房 2 浴，双钥匙；B6，658 平方英尺，2 房 1 浴
约 737 至 835 平方英尺C、Ca、C3、C4，760 至 806 平方英尺，双钥匙，2 浴；C1 等，737 至 835 平方英尺，2 房 1 浴没有（713 到 982 平方英尺之间没有户型）
约 982 至 991 平方英尺没有（最大 835 平方英尺）C、C1，982 至 991 平方英尺，2 + 1 房 2 浴
约 1,319 平方英尺没有D，1,319 平方英尺，3 + 1 房 3 浴

价格：DAWN 是 RM 717,000 至 RM 1,972,000，其中服务式公寓 RM 1,270,000 至 RM 1,972,000；DIVINE 是 RM 997,000 至 RM 3,900,000。DAWN 10 至 21 楼的套房是商业产权的办公套房，买之前先想清楚要怎么用。

每尺价和每月持有成本

DAWN 每平方英尺约 RM 2,048 起；DIVINE 约 RM 1,600 起，所以按每尺价 DIVINE 比较便宜，按入门总价则是 DAWN 比较低。管理费费率很接近：DAWN 每平方英尺 RM 0.70，已含偿债基金；DIVINE 每平方英尺 RM 0.68，是否含偿债基金要问清楚。只算管理费：

可比单位DAWN KL City CentreDIVINE KL City Centre
最小户型A，350 平方英尺：每月约 RM 245A2，502 平方英尺：每月约 RM 341
约 540 至 550 平方英尺B，550 平方英尺：每月约 RM 385A1，540 平方英尺：每月约 RM 367
双钥匙Ca，806 平方英尺：每月约 RM 564B1，713 平方英尺：每月约 RM 485
最大户型C2a，835 平方英尺：每月约 RM 585D，1,319 平方英尺：每月约 RM 897

两边的车位都要算进成本。DAWN 没有分配车位，住户可以租，每月约 RM 250。DIVINE 没有 KL City Centre 景观的单位没有车位；有这个景观的单位有 0 至 3 个，看户型和楼层。

附近房子的成交价和租金

两个都还没有成交记录，而且共用一个参考：已完工的小套房大楼 Scarletz Suites，452 至 549 平方英尺的单位在 2024 至 2026 年成交 RM 75 万至 96.3 万，每尺约 RM 1,660 至 1,750。这只有三宗成交。DAWN 的评价还用了 Sky Suites：549 至 689 平方英尺成交 RM 57.6 万至 100 万，每尺约 RM 1,020 至 1,530；797 至 883 平方英尺 RM 92.4 万至 120 万，每尺约 RM 1,110 至 1,450。DIVINE 的评价用了 Star Residences：624 至 678 平方英尺成交 RM 100 万至 146 万，每尺约 RM 1,470 至 2,160。附近没有像 DAWN 348 至 416 平方英尺套房那么小的成交记录，也没有可以直接对比 DIVINE 982 平方英尺以上单位的记录。

2026 年 9 月至 10 月放租叫价单位每月
Scarletz Suites450 平方英尺RM 3,500 至 4,000（多数 RM 3,500 至 3,800）
Scarletz Suites470 平方英尺RM 3,500
Sky Suites649 至 710 平方英尺RM 3,400 至 4,000
Sky Suites795 至 889 平方英尺RM 3,500 至 4,800
Star Residences625 平方英尺RM 3,900
Star Residences710 至 722 平方英尺RM 4,100 至 4,500

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。这些是整个单位按月出租的叫价，看不出做短租能赚多少。

我的看法：谁该选哪个

两个靠得这么近，地点分不出高下；要比的是产品和等待的时间。DAWN 是总价较小、也较早完工的那个：RM 717,000 起，预计 2029 年 4 月完工，有 1 房的办公套房，也有 550 平方英尺起的双钥匙。我会留意的是它的每尺价，高过附近已完工小套房的成交记录；没有分配车位；还有不是双钥匙的 2 房都只有一间浴室。DIVINE 每一尺付的钱换到的比较多：每平方英尺约 RM 1,600 起，户型最大到 1,319 平方英尺，双钥匙 2 房有独立的分电表和分水表，79 和 80 楼有泳池和健身房。代价是要等到 2032 年第三季，低层区一层 26 户，而且只有 KL City Centre 景观的单位才有车位。

选 DAWN KL City Centre，如果你……

  • 要最低的入场价，RM 717,000 起；
  • 要一间市中心的小办公套房，或 550 平方英尺的双钥匙单位；
  • 想早点完工，预计 2029 年 4 月；
  • 不开车，或可以接受每月约 RM 250 租一个车位。

选 DIVINE KL City Centre，如果你……

  • 要较低的每尺价，约 RM 1,600 起；
  • 要 648 至 713 平方英尺的双钥匙 2 房，或最大 1,319 平方英尺的较大单位；
  • 要高楼顶部的高空设施；
  • 可以等，预计 2032 年第三季完工。

看完整评价

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre，哪个每尺价比较便宜？

DIVINE KL City Centre，每平方英尺约 RM 1,600 起，DAWN 约 RM 2,048 起。不过 DAWN 的起价比较低，RM 717,000 起，DIVINE 是 RM 997,000 起，因为 DAWN 最小的单位是 348 平方英尺的套房，DIVINE 最小是 502 平方英尺。

哪个离轻快铁站比较近？

两个一样。离 KLCC 轻快铁站都是约 500 米，离甘榜巴鲁轻快铁站约 650 米。DIVINE 的评价还列出 Persiaran KLCC 捷运站约 500 米。

哪个单位比较大？

DIVINE KL City Centre。面积 502 至 1,319 平方英尺，最大是 3 + 1 房。DAWN 是 348 至 835 平方英尺，有 348 至 416 平方英尺的 1 房套房，以及 550 至 835 平方英尺的服务式公寓。

哪个先完工？

DAWN KL City Centre，预计 2029 年 4 月完工，建筑期 62 个月。DIVINE KL City Centre 预计 2032 年第三季完工。

DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre，哪个比较适合出租？

两个都还没建好，所以还没有自己的租金。附近 Scarletz Suites 450 平方英尺的套房叫价多数是每月 RM 3,500 至 3,800，Sky Suites 649 至 710 平方英尺 RM 3,400 至 4,000，Star Residences 625 平方英尺 RM 3,900。叫价是上限，不是已签的租约。两个都有双钥匙户型。DIVINE 的规划里有给短租住客用的电梯大堂门禁和入住自助机；请要求书面的大楼管理规则。DAWN 预计早三年左右完工。

DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre 相距多远？

直线相距约 0.1 公里。DAWN 的下客处离 DIVINE 的下客处不到 100 米。

哪个管理费比较低？

费率很接近。DAWN 每平方英尺 RM 0.70，已含偿债基金；DIVINE 每平方英尺 RM 0.68，是否含偿债基金要问清楚。DAWN 550 平方英尺的单位每月约 RM 385，DIVINE 540 平方英尺的单位约 RM 367。DAWN 如果租车位，每月再加约 RM 250。

DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre 选哪个？

想要最低的入场价（RM 717,000 起）、一间小办公套房或 550 平方英尺的双钥匙单位、预计 2029 年 4 月完工，而且不需要随单位附车位，就选 DAWN KL City Centre。想要较低的每尺价、最大 1,319 平方英尺的较大单位、79 和 80 楼的高空设施，而且可以等到 2032 年第三季，就选 DIVINE KL City Centre。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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