一句話回答：DAWN KL City Centre 還是 DIVINE KL City Centre？
如果你要最低的入場價（RM 717,000 起買 348 至 416 平方英尺的套房）、預計 2029 年 4 月完工，而且不需要隨單位附車位，選 DAWN KL City Centre。如果你要較低的每尺價（約 RM 1,600 起）、更多選擇（最大到 1,319 平方英尺的 3 + 1 房）和 83 層高樓頂部的高空設施，又等得了預計 2032 年第三季的完工，選 DIVINE KL City Centre。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | DAWN KL City Centre | DIVINE KL City Centre |
|---|---|---|
| 發展商 | Dawn Land Sdn Bhd | Chin Hin Group Property |
| 位置 | 吉隆坡市中心，離國油雙峰塔約 385 米 | 吉隆坡市中心 Jalan Saloma 旁（主要出入口在 Jalan Ampang），離國油雙峰塔約 400 米 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年 4 月（建築期 62 個月） | 預計 2032 年第三季（2026 年 4 月 11 日推出） |
| 單位數與樓層 | 960 個單位，69 層、分兩翼：468 個生活套房和 492 個服務式公寓 | 1,033 戶，83 層 |
| 單位面積 | 348 至 835 平方英尺 | 502 至 1,319 平方英尺 |
| 戶型 | 22 種：套房（1 房 1 浴）；服務式公寓（2 房 1 浴，或雙鑰匙 2 浴） | 16 種，1 + 1 房至 3 + 1 房，包括六種雙鑰匙 2 房 |
| 起價 | RM 717,000 起（服務式公寓 RM 1,270,000 起） | RM 997,000 起 |
| 每尺價 | 約 RM 2,048 起 | 約 RM 1,600 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.70，含償債基金 | 每平方英尺 RM 0.68（是否含償債基金要問清楚） |
| 最近車站 | KLCC 輕快鐵站，約 500 米 | KLCC 輕快鐵站和 Persiaran KLCC 捷運站，約 500 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 評價裡沒有列出；請索取交屋規格 | Feruni 瓷磚、Haustern 衛浴和廚房水槽、Panasonic 冷氣、Signature 櫥櫃；單位內有智慧配備 |
| 地契 | 永久地契；商業產權 | 租賃地契；房屋發展法令下的商業產權 |
| 最大特點 | 兩個裡入場價最低；550 平方英尺起就有雙鑰匙戶型 | 樓高超過 300 米；79 和 80 樓有泳池和健身房；規劃中的頂樓酒吧 |
地點有什麼不同
兩個是鄰居，直線相距約 0.1 公里，下客處相隔不到 100 米。所以地點幾乎一樣：國油雙峰塔離 DAWN 約 385 米、離 DIVINE 約 400 米，KLCC 輕快鐵站離兩邊都是約 500 米，甘榜巴魯輕快鐵站約 650 米。Menara Public Bank 離兩邊都是約 200 米。DIVINE 的主要出入口在 Jalan Ampang，並規劃了一條有蓋行人道通到 Jalan Ampang 和 KL City Centre 的路口。
| 附近 | DAWN KL City Centre | DIVINE KL City Centre |
|---|---|---|
| 最近車站 | KLCC 輕快鐵站，約 500 米 | KLCC 輕快鐵站，約 500 米 |
| 第二個車站 | 甘榜巴魯輕快鐵站，約 650 米 | Persiaran KLCC 捷運站，約 500 米 |
| 購物 | Suria KLCC 和 Avenue K，約 500 米 | Suria KLCC，約 400 米；Avenue K，約 550 米 |
| 超市 | Lucky Star Market，約 190 米 | Lucky Star Market，約 140 米 |
| 醫療 | Perdana Medical Clinic，約 150 米 | Klinik Medisquare，約 160 米 |
| 公園 | KLCC Park，約 700 米 | KLCC Park，約 600 米；Saloma Link 橋，約 300 米 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | DAWN KL City Centre | DIVINE KL City Centre |
|---|---|---|
| 約 348 至 416 平方英尺 | 生活套房，1 房 1 浴：348 至 350 平方英尺，或 402 至 416 平方英尺帶陽臺 | 沒有（最小 502 平方英尺） |
| 約 500 至 550 平方英尺 | B，550 平方英尺，雙鑰匙，2 浴；B1，550 平方英尺，2 房 1 浴 | A 系列，502 至 540 平方英尺，1 + 1 房 1 浴 |
| 約 648 至 713 平方英尺 | 沒有（550 到 737 平方英尺之間沒有戶型） | B 至 B5，648 至 713 平方英尺，2 房 2 浴，雙鑰匙；B6，658 平方英尺，2 房 1 浴 |
| 約 737 至 835 平方英尺 | C、Ca、C3、C4，760 至 806 平方英尺，雙鑰匙，2 浴；C1 等，737 至 835 平方英尺，2 房 1 浴 | 沒有（713 到 982 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 982 至 991 平方英尺 | 沒有（最大 835 平方英尺） | C、C1，982 至 991 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 |
| 約 1,319 平方英尺 | 沒有 | D，1,319 平方英尺，3 + 1 房 3 浴 |
價格：DAWN 是 RM 717,000 至 RM 1,972,000，其中服務式公寓 RM 1,270,000 至 RM 1,972,000；DIVINE 是 RM 997,000 至 RM 3,900,000。DAWN 10 至 21 樓的套房是商業產權的辦公套房，買之前先想清楚要怎麼用。
每尺價和每月持有成本
DAWN 每平方英尺約 RM 2,048 起；DIVINE 約 RM 1,600 起，所以按每尺價 DIVINE 比較便宜，按入門總價則是 DAWN 比較低。管理費費率很接近：DAWN 每平方英尺 RM 0.70，已含償債基金；DIVINE 每平方英尺 RM 0.68，是否含償債基金要問清楚。只算管理費：
| 可比單位 | DAWN KL City Centre | DIVINE KL City Centre |
|---|---|---|
| 最小戶型 | A，350 平方英尺：每月約 RM 245 | A2，502 平方英尺：每月約 RM 341 |
| 約 540 至 550 平方英尺 | B，550 平方英尺：每月約 RM 385 | A1，540 平方英尺：每月約 RM 367 |
| 雙鑰匙 | Ca，806 平方英尺：每月約 RM 564 | B1，713 平方英尺：每月約 RM 485 |
| 最大戶型 | C2a，835 平方英尺：每月約 RM 585 | D，1,319 平方英尺：每月約 RM 897 |
兩邊的車位都要算進成本。DAWN 沒有分配車位，住戶可以租，每月約 RM 250。DIVINE 沒有 KL City Centre 景觀的單位沒有車位；有這個景觀的單位有 0 至 3 個，看戶型和樓層。
附近房子的成交價和租金
兩個都還沒有成交記錄，而且共用一個參考：已完工的小套房大樓 Scarletz Suites，452 至 549 平方英尺的單位在 2024 至 2026 年成交 RM 75 萬至 96.3 萬，每尺約 RM 1,660 至 1,750。這隻有三宗成交。DAWN 的評價還用了 Sky Suites：549 至 689 平方英尺成交 RM 57.6 萬至 100 萬，每尺約 RM 1,020 至 1,530；797 至 883 平方英尺 RM 92.4 萬至 120 萬，每尺約 RM 1,110 至 1,450。DIVINE 的評價用了 Star Residences：624 至 678 平方英尺成交 RM 100 萬至 146 萬，每尺約 RM 1,470 至 2,160。附近沒有像 DAWN 348 至 416 平方英尺套房那麼小的成交記錄，也沒有可以直接對比 DIVINE 982 平方英尺以上單位的記錄。
| 2026 年 9 月至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Scarletz Suites | 450 平方英尺 | RM 3,500 至 4,000（多數 RM 3,500 至 3,800） |
| Scarletz Suites | 470 平方英尺 | RM 3,500 |
| Sky Suites | 649 至 710 平方英尺 | RM 3,400 至 4,000 |
| Sky Suites | 795 至 889 平方英尺 | RM 3,500 至 4,800 |
| Star Residences | 625 平方英尺 | RM 3,900 |
| Star Residences | 710 至 722 平方英尺 | RM 4,100 至 4,500 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。這些是整個單位按月出租的叫價，看不出做短租能賺多少。
我的看法：誰該選哪個
兩個靠得這麼近，地點分不出高下；要比的是產品和等待的時間。DAWN 是總價較小、也較早完工的那個：RM 717,000 起，預計 2029 年 4 月完工，有 1 房的辦公套房，也有 550 平方英尺起的雙鑰匙。我會留意的是它的每尺價，高過附近已完工小套房的成交記錄；沒有分配車位；還有不是雙鑰匙的 2 房都只有一間浴室。DIVINE 每一尺付的錢換到的比較多：每平方英尺約 RM 1,600 起，戶型最大到 1,319 平方英尺，雙鑰匙 2 房有獨立的分電錶和分水錶，79 和 80 樓有泳池和健身房。代價是要等到 2032 年第三季，低層區一層 26 戶，而且只有 KL City Centre 景觀的單位才有車位。
選 DAWN KL City Centre，如果你……
- 要最低的入場價，RM 717,000 起；
- 要一間市中心的小辦公套房，或 550 平方英尺的雙鑰匙單位；
- 想早點完工，預計 2029 年 4 月；
- 不開車，或可以接受每月約 RM 250 租一個車位。
選 DIVINE KL City Centre，如果你……
- 要較低的每尺價，約 RM 1,600 起；
- 要 648 至 713 平方英尺的雙鑰匙 2 房，或最大 1,319 平方英尺的較大單位；
- 要高樓頂部的高空設施；
- 可以等，預計 2032 年第三季完工。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre，哪個每尺價比較便宜？
DIVINE KL City Centre，每平方英尺約 RM 1,600 起，DAWN 約 RM 2,048 起。不過 DAWN 的起價比較低，RM 717,000 起，DIVINE 是 RM 997,000 起，因為 DAWN 最小的單位是 348 平方英尺的套房，DIVINE 最小是 502 平方英尺。
哪個離輕快鐵站比較近？
兩個一樣。離 KLCC 輕快鐵站都是約 500 米，離甘榜巴魯輕快鐵站約 650 米。DIVINE 的評價還列出 Persiaran KLCC 捷運站約 500 米。
哪個單位比較大？
DIVINE KL City Centre。面積 502 至 1,319 平方英尺，最大是 3 + 1 房。DAWN 是 348 至 835 平方英尺，有 348 至 416 平方英尺的 1 房套房，以及 550 至 835 平方英尺的服務式公寓。
哪個先完工？
DAWN KL City Centre，預計 2029 年 4 月完工，建築期 62 個月。DIVINE KL City Centre 預計 2032 年第三季完工。
DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。附近 Scarletz Suites 450 平方英尺的套房叫價多數是每月 RM 3,500 至 3,800，Sky Suites 649 至 710 平方英尺 RM 3,400 至 4,000，Star Residences 625 平方英尺 RM 3,900。叫價是上限，不是已籤的租約。兩個都有雙鑰匙戶型。DIVINE 的規劃裡有給短租住客用的電梯大堂門禁和入住自助機；請要求書面的大樓管理規則。DAWN 預計早三年左右完工。
DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre 相距多遠？
直線相距約 0.1 公里。DAWN 的下客處離 DIVINE 的下客處不到 100 米。
哪個管理費比較低？
費率很接近。DAWN 每平方英尺 RM 0.70，已含償債基金；DIVINE 每平方英尺 RM 0.68，是否含償債基金要問清楚。DAWN 550 平方英尺的單位每月約 RM 385，DIVINE 540 平方英尺的單位約 RM 367。DAWN 如果租車位，每月再加約 RM 250。
DAWN KL City Centre 和 DIVINE KL City Centre 選哪個？
想要最低的入場價（RM 717,000 起）、一間小辦公套房或 550 平方英尺的雙鑰匙單位、預計 2029 年 4 月完工，而且不需要隨單位附車位，就選 DAWN KL City Centre。想要較低的每尺價、最大 1,319 平方英尺的較大單位、79 和 80 樓的高空設施，而且可以等到 2032 年第三季，就選 DIVINE KL City Centre。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- DAWN KL City Centre — KL City Centre, Freehold, 起價 RM 717,000
- DIVINE KL City Centre — KL City Centre, Leasehold, 起價 RM 997,000
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