Pavilion Square 评价 2026：RM 1,319,000 起，值得买吗？

一句话回答：Pavilion Square 适合谁？

Pavilion Square 适合想住在直通柏威年广场（Pavilion Kuala Lumpur）的楼、并想在 504 平方英尺套间到 3 房之间挑选的买家；每一间都全装修交楼、都有阳台。偏好低密度大楼的人就不太适合：960 户共用一座 67 层大楼。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话：Pavilion Square 是有天桥直通柏威年广场的新楼，RM 1,319,000 起，每一间都全装修、有阳台交楼；要接受的是一座 67 层大楼共 960 户，而且预计 2029 年第三季才完工。

住进去会怎样：经天桥约 200 米到柏威年广场，Mercato 超市约 300 米，Conlay 捷运站约 390 米，还有有盖行人天桥可以走到 Suria 购物中心。每层分成两边，每边 10 户、有自己的 6 部电梯。这里是游客多、热闹的地方，Jalan Raja Chulan 一带高峰时间、下雨的晚上和周末都很塞，想住安静街道的人要先想清楚。管理费每尺 RM 0.90，1,272 尺的单位每月约 RM 1,145，偿债基金、地税和门牌税另计。

价钱怎么看：每尺约 RM 2,300 至 2,800。同样大小的单位比较，它低过隔壁已完工的 Pavilion Suites 在 2024、2025 年的成交（每尺约 RM 2,500 至 3,520），高过 Banyan Tree Signature（每尺约 RM 1,670 至 2,090）。不过它是预计 2029 年才完工的新盘价，另外两栋是今天就能去看的完工大楼。

适合谁、不适合谁：适合想直通商场、认柏威年品牌的买家，也适合人在国外、不想自己装修的外国买家：每一间都超过外国人 RM 100 万的门槛。不适合偏好低密度大楼的人，也不适合想早点入住或出租的人。

打算住多久：钱要压到预计 2029 年第三季完工才能入住或出租，比较适合长期持有。出租的话，隔壁 Pavilion Suites 718 至 747 尺的 1 房叫价每月 RM 5,500 至 6,500，那是屋主挂出来的价钱，不是真正租出去的价钱。家庭可以先看 1,272 尺的 2 + 1 房（Type C4），一个人或夫妻可以看 1 + 1 房（Type B）。

看房时要自己确认：全装修具体附哪些家具和电器，交楼时是不是和样板房一样；你的单位在哪一边、朝哪个方向；拿你想买的那个单位算一次每尺价，跟 Pavilion Suites 同样大小的成交比较。

• 适合： 想直通商场、认柏威年品牌的买家；想在套间到 3 房之间有多种选择的业主。
• 请三思： 偏好低密度大楼的人。

谁在买 Pavilion Square？

外国买家。 外国人在吉隆坡买房，一般要 RM 100 万以上，这里每一间都超过这个门槛，RM 1,319,000 起。我接触到的外国买家要的是省事：每一间都全装修、有阳台交楼，人在国外也不用自己装修。他们多数本来就认识 Pavilion 这个品牌，常来吉隆坡或在这里工作，想要一个走天桥就到商场的市中心落脚点。

本地买家。 来问我 Pavilion Square 的马来西亚人，多数是当投资或市区落脚点，不是一家人长住。他们通常会拿开盘价（每尺约 RM 2,300 到 2,800）跟隔壁的 Pavilion Suites 比，后者 2024 到 2025 年的转售价是每尺约 RM 2,500 到 3,520。接着会看：Conlay 地铁站约 390 米、Mercato 超市约 300 米，还有通往 KL City Centre 的有盖行人道。

这个地点发展商不会讲的缺点

• 塞车。 Jalan Raja Chulan 和武吉免登一带，高峰时间、下雨的晚上和周末都很塞，开车进出要有耐性。
• 吵和人多。 这里是吉隆坡最热闹的游客区，想住安静街道的人不适合。
• 密度。 960 户盖在 2.023 英亩上，每英亩约 475 户，一座 67 层的楼。
• 管理费。 每月每尺 RM 0.90，1,272 平方英尺的单位每月约 RM 1,145。
• 要等。 预计 2029 年第三季完工，钱要压好几年才能入住或出租。

看房视频

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 9 月）

发展商是谁？

Pavilion Square 的发展商是柏威年集团（Pavilion Group）旗下的 Armani Hartajaya Sdn Bhd。柏威年集团在马来西亚和中国做大型商场和综合发展项目，经营 Pavilion Kuala Lumpur、Pavilion Bukit Jalil 和 Pavilion Damansara Heights 三个商场，并与大马交易所主板上市的 WCT Holdings Berhad 和 Malton Berhad 有关联。

集团在吉隆坡已完工的住宅包括 Pavilion KL 旁边的 Pavilion Residences 和 Pavilion Suites，以及 Pavilion Embassy、Pavilion Hilltop Mont Kiara、Pavilion Ceylon Hill、Park @ Pavilion Bukit Jalil 和 Pavilion Damansara Heights，这些都有二手成交记录。Pavilion Square 是它在武吉免登一带的下一栋。

Pavilion Square 附近有什么？

以下是直线距离，约数。

从 Pavilion KL 再过去就是 Fahrenheit88 和 Lot 10；有盖的武吉免登至 KL City Centre 行人天桥可以走到 Suria KLCC 商场。

附近的房子实际卖多少、租多少？

最接近、可以直接比较的是 Pavilion Suites：柏威年集团自己在 Pavilion KL 旁边已完工的大楼，单位 718 至 1,254 平方英尺。Banyan Tree Signature 是同在武吉免登一带、已完工的品牌住宅，可以拿来参考 1,100 平方英尺左右的单位。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 同样大小的单位比较，Pavilion Square 新盘的每尺价低过 Pavilion Suites 在 2024、2025 年的实际成交价，高过 Banyan Tree Signature。但这不是完全一样的比较，有两点要注意：Pavilion Square 是预计 2029 年才完工的新盘价，另外两个是今天就可以去看的完工大楼；Pavilion Suites 和 Banyan Tree Signature 是永久地契，Pavilion Square 是租赁地契。Pavilion Square 全装修交楼；二手单位的装修就看屋主留下什么。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 1,272 平方英尺的 2 + 1 房（Type C4）是我拍的单位，也是我会推荐给家庭的：饭桌坐得下 6 个人，有一间书房，主人房有步入式衣帽间和浴缸。一个人或夫妻住，1 + 1 房（Type B）是合理的中间选择。Type D 是唯一真正的 3 房。504 平方英尺的套间附装好的厨房和嵌入式冰箱（带冷冻格）。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.90，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 900；CloutHaus 约 RM 800、Core Residence 约 RM 850、Orion 约 RM 1,320。以上只是管理费，偿债基金、地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，Pavilion Square 起价最低、面积选择最多，也是唯一有天桥直通 Pavilion KL 的。Core Residence 和 Orion 已经完工，可以去看完工的大楼；Pavilion Square 和 CloutHaus 都预计 2029 年完工。

设施

12 楼有会所休息室（Club Lounge）、商务中心、KTV 房、娱乐室、儿童室、礼堂、自助洗衣房、祈祷室、烧烤平台和庭院花园。63A 楼是 15,000 平方英尺的空中健康区，有健身房、户外健身区、蒸汽房和桑拿，号称吉隆坡市中心最高、最大的空中运动区。66 楼是空中花园。67 楼是 118 米长的顶楼无边际泳池，号称市中心最高、最长的泳池，另有儿童池、浅水池和按摩池。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Pavilion Square

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Pavilion Square 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Pavilion Square 资料页 查看。